도서 소개

토지 투자를 어려워하는 사람들에게 투자의 방향을 정확히 알려주고, 토지 매입을 결정할 수 있는 판단을 도와준다. 총 5개의 Part로 구성되어 있다. Part 1은 각종 토지 규제 정보 찾기로 토지이용규제안내서를 보는 법, 스마트 국토정보 시스템에서 토지 정보를 비롯한 각종 데이터를 보는 법, 법제처에서 법규 찾는 법, 자치법규정보 확인하는 법, 문화재 공간정보 서비스를 사용하는 법 등을 알려준다.

Part 2에서는 용도지역, 용도지구, 용도구역을 소개하며, Part 3에서는 지목에 의한 특별법, 주변 환경에 의한 특별법 등을 살펴본다. Part 4에서는 개발행위와 토지의 분할을 알아본다. 마지막으로 Part 5에서는 하천 점유의 종류와 방법 및 법규를 찾아본다.

  출판사 리뷰

토지 개발로 400% 수익 올리는 비법

누군가는 토지에 투자해 몇 배의 이익을 얻지만, 다른 누군가는 기획 부동산 회사를 통해서 투자해 10년이 넘어도 토지를 팔 수도, 개발할 수도 없다. 또한 할아버지 때 산 토지를 못 팔고, 아직도 그대로 가지고 있을 수도 있다. 이 책은 토지 투자를 어려워하는 사람들에게 투자의 방향을 정확히 알려주고, 토지 매입을 결정할 수 있는 판단을 도와준다. 토지가 무엇이며, 왜 같은 토지라도 가격이 차이가 나는지 그 이유부터 정확히 알면, 토지 투자도 그리 어렵지 않다.
토지가 ‘흙’이 아닌 ‘돈’이 되는 이유는 사용 가치에 따라 토지 가치도 같이 달라지기 때문이다. 투자가 의외로 어려운 까닭은 모든 토지는 건축물의 건축과 개발의 규제가 있어 사용의 미래 가치가 토지마다 다르며, 규제 사항도 달라서다. 따라서 토지 투자는 토지 규제에 의해 어떠한 건물을 얼마큼 건축할 수 있는지 알아야 하며, 건축된 건축물을 사용하고자 하는 사람들이 얼마큼 있을 것인지의 가치를 판단 후 투자를 결정해야 한다. 모든 토지에는 사용의 규제가 있으며, 이 규제도 원칙이 있다. 토지 규제의 원칙을 알고 토지에 투자한다면, 토지 투자의 성공 확률이 훨씬 높아질 것이다.

토지의 개발은 규제가 시작이다

토지 투자 시 검토해야 할 원칙을 알려주는 이 책은 총 5개의 Part로 구성되어 있다. Part 1은 각종 토지 규제 정보 찾기로 토지이용규제안내서를 보는 법, 스마트 국토정보 시스템에서 토지 정보를 비롯한 각종 데이터를 보는 법, 법제처에서 법규 찾는 법, 자치법규정보 확인하는 법, 문화재 공간정보 서비스를 사용하는 법 등을 알려준다. Part 2에서는 용도지역, 용도지구, 용도구역을 소개하며, Part 3에서는 지목에 의한 특별법, 주변 환경에 의한 특별법 등을 살펴본다. Part 4에서는 개발행위와 토지의 분할을 알아본다. 마지막으로 Part 5에서는 하천 점유의 종류와 방법 및 법규를 찾아본다.
모든 법규를 다 알아야 토지 투자가 가능한 것은 아니지만, 적어도 토지 개발 전문가에게 문제점을 질의하며, 답변을 알아들을 수 있는 능력은 있어야 한다. 이 책은 토지 투자를 처음 시작한 초보자들에게 도움이 되는 책으로, 토지 투자 시 검토해야 할 기본서가 될 것이다.

특정용도제한지구
주거기능 보호나 청소년 보호 등의 목적으로 청소년 유해시설 등 특정시설의 입지를 제한할 필요가 있는 지구에 지정한다. 예를 들자면 상업지역에 모텔이 건축되어 몇 년간 운영되어 왔으나 모텔과 가까운 곳에 학교가 나중에 지어졌다고 하자. 지방자치단체에서 학교건립 후 인근을 특정용도제한구역으로 지정하게 되면, 상업지역이라도 청소년에게 유해가 되는 시설은 허가받을 수 없다.

초지는 농지법이 아닌 초지법 적용을 받는 토지다. 초지는 목장용지에 지정된다. 목장용지는 초지법의 적용을 받는 목장용지와 초지법의 적용을 받지 않는 목장용지가 있다. 같은 목장용지라도 가축의 사료를 재배하는 초지는 초지법 적용을 받게 되나 가축을 사육하는 축사인 경우에는 초지법 적용을 받지 않는다.

수변구역으로 지정되면 상수원 수질관리에 직접 영향을 미치는 공장, 축사, 음식점, 숙박시설 등 오염물질을 많이 배출하는 시설의 건축이 엄격하게 제한된다. 수변구역이라도 용도지역에서 허용하는 건축행위는 가능하다. 다만 정화조의 폐수를 생물학적 산소요구량 10㎎/ℓ 이하로 만들어 상수원 수질관리에 직접적으로 영향을 미치지 않도록 규제한다.

  작가 소개

지은이 : 이종실
토지 투자 개발 및 특수 경매 전문가. 2022년 현 ‘부동산 서비스 산업 교육원’ 원장으로 20여 년간 수천 명에 달하는 수강생을 배출했다. 건축학을 전공하고 건설회사를 운영 하던 중 부동산이 폭락한 IMF 시대를 계기로 토지 경매에 뛰어들었다.건설회사를 운영 중에 토지를 개발한 실전 경험을 바탕으로 광운대와 명지대에서 강의를 진행하며 명지아카데미를 만들었다. 현재는 선릉역 아남타워 1414호에서 ‘부동산 서비스 산업 교육원’을 만들어 특수 경매와 토지 개발 강의를 진행하고 있다.부동산 투자는 좋은 부동산보다는 ‘돈’이 되는 부동산을 골라야 한다는 지론으로, 낙찰 후 팔기까지의 전 과정을 실전 사례를 통해 짚어준다.저자의 강의를 통해 토지뿐만 아니라 특수 경매 물건을 직접 낙찰받아 수익을 올린 수강생이 수백 명에 달한다. 한번 등록하면 언제라도 부동산의 문제점을 쉽고 친절하게 설명하며, 수많은 수강생의 멘토로 절대적인 지지를 받고 있다.

  목차

머리말_4

PART 1 각종 토지 규제 정보 찾기
1. 토지의 개발은 규제가 시작이다 14
2. 토지이용규제안내서 20
3. 스마트 국토정보 25
4. 법제처에서 각종 법규 찾기 30
5. 자치법규정보 확인 35
6. 문화재 공간정보 서비스 39
7. 건축물대장 확인 42
8. 등기부등본 확인 46

PART 2 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
1. 용도지역 58
2. 용도지구 62
3. 용도구역 74

PART 3 타 법령 : 지목에 의한 특별법의 규제와 토지 주변에 의한 규제
1. 지목에 의한 특별법 131
산지관리법_131
농지법_141
도시공원 및 녹지 등에 관한 법률_150
초지법_152

2. 주변 환경에 의한 특별법 155
군사기지 및 군사시설 보호법_155
전원개발사업구역_160
접도구역_162
완충녹지_165
비오톱_168
역사문화환경보호구역과 현상변경허가대상구역_171
가축사육제한구역_177
교육환경보호구역_180
과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역_183
상수원보호구역_188
환경정비구역_192
수질보전특별대책지역_195
수변구역_200
공장설립승인지역_204
하수처리구역 및 배수구역_207
배출시설 설치제한지역_210
폐기물매립시설 설치제한지역_214
홍수관리구역_219

PART 4 개발행위와 토지의 분할
1. 개발행위 226
국토교통부의 개발행위허가제도_226
개발행위허가의 대상_228
개발행위허가의 규모_230
개발행위허가의 기준_231
지방자치단체별 개발행위허가 조건_240
개발행위허가운영지침_249

2. 토지의 분할 288
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의한 분할_289
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 토지 분할_290
건축법에 의한 분할_291
민법에 의한 분할_292
농지법에 의한 분할제한_304
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의한 합병_305
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의한 지목변경_306

PART 5 국유지(하천부지) 점유 및 불하
1. 하천 점유의 종류와 방법 및 법규 312

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