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지은이 : HEY 공인중개사시험연구소

  목차

머리말
공인중개사 시험정보
최근 5년간 부동산학개론 출제 경향
제33회 문제 분석 및 제34회 출제 예상 핵심 항목

Chapter 01
부동산학 서설

[논점정리] 01 부동산학의 이해

I 부동산학의 다양한 정의
II 부동산학의 학문적 성격
III 부동산학의 연구대상
IV 부동산의 접근방법(연구방법)

V 부동산학의 이념
VI 부동산학의 연구분야

[논점정리] 02 부동산 활동

I 부동산 활동의 개요
II 부동산 활동의 속성
III 부동산학(활동)의 일반원칙
IV 부동산업의 부동산 윤리의 유형

[논점정리] 03 부동산의 개념

I 복합개념의 부동산
II 부동산의 공간
III 부동산의 위치와 접근성의 문제

IV 협의의 부동산
V 광의의 부동산
VI 부동산 관련 기타 내용

[논점정리] 04 토지의 분류

I 토지의 단위(획지, 필지)
II 토지의 분류

[논점정리] 05 주택의 분류

I 건축법 시행령 [별표1]상 단독주택과 공동주택의 종류
II 주택법 제2조의 각종 주택의 정의



Chapter 02 부동산의 특성과 속성

[논점정리] 01 토지와 건물의 특성

I 토지의 자연적 특성
II 토지의 인문적 특성
III 건물의 특성


[논점정리] 02 부동산의 속성(본질, 존재가치)

I 부동산의 속성 개념
II 자연으로서의 부동산
III 위치로서의 부동산
IV 공간으로서의 부동산
V 환경으로서의 부동산
VI 자산으로서의 부동산



Chapter 03
부동산 경제론

[논점정리] 01 부동산의 수요

I 부동산의 수요 개념
II 부동산의 수요곡선
III 수요량의 변화와 수요의 변화
IV 부동산 수요의 가격탄력성
V 수요의 소득탄력성과 교차탄력성

VI 가격탄력성과 재화의 관계

[논점정리] 02 부동산의 공급

I 부동산 공급과 부동산 공급량의 개념
II 부동산의 공급곡선
III 공급량의 변화와 공급의 변화
IV 부동산 공급의 탄력성
V 공급의 가격탄력성의 결정요인

[논점정리] 03 부동산 수요와 공급의 균형

I 부동산 시장의 균형가격
II 부동산 시장의 균형가격의 결정(대상사례 중심)
III 균형가격의 변동

[논점정리] 04 유량(flow)과 저량(stock)

I 유량(flow)과 저량(stock)
II 주택저량(stock)의 공급량과 수요량
III 주택유량(flow)의 공급량과 수요량



Chapter 04
부동산 경기변동

[논점정리] 01 인플레이션과 일반 경기변동

I 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션
II 경기파동의 유형
III 일반 경기변동과 부동산 경기변동의 국면


[논점정리] 02 부동산 경기변동

I 부동산 경기변동의 개념
II 부동산 경기변동의 유형
III 부동산 경기의 측정
IV 부동산 경기변동의 특징

[논점정리] 03 부동산 경기의 순환국면별 특징 [논점정리] 04 거미집이론(Cob-Web Theory)

I 거미집이론의 개념

II 거미집모형의 유형



Chapter 05
부동산시장

[논점정리] 01 부동산시장의 개념 및 유형

I 부동산시장의 개념
II 부동산시장의 유형


[논점정리] 02 부동산시장의 특성 및 기능

I 부동산시장의 특성
II 부동산시장의 기능(시장의 역할)

[논점정리] 03 효율적 시장이론

I 효율적 시장의 개념
II 효율적 시장의 유형
III 할당 효율적 시장
IV 정보의 현재가치(정보가치)

[논점정리] 04 주택시장

I 주택수요와 주택소요
II 주택시장의 여과과정(필터링 현상, 순환과정)
III 주택의 하향 여과과정
IV 주거분리와 여과과정



Chapter 06
입지 및 공간구조론

[논점정리] 01 지대이론

I 지대와 지가

II 지대결정이론


III 생산요소의 대체성

[논점정리] 02 도시공간구조이론과 도시경제기반이론

I 도시공간구조이론
II 도시경제기반이론

[논점정리] 03 부동산 입지선정

I 부동산 입지선정의 의의
II 공업입지

III 상업입지론
IV 상 권
V 공간균배의 원리
VI 점포의 종류와 입지



Chapter 07
부동산정책

[논점정리] 01 부동산문제

I 부동산문제
II 토지문제
III 주택문제


[논점정리] 02 정부의 시장개입

I 부동산정책의 의의와 과정
II 정부의 부동산시장 개입근거 및 필요성
III 시장실패

[논점정리] 03 토지정책

I 토지정책의 목표
II 토지정책의 방향
III 토지정책의 수단(정부개입방법)
IV 토지비축제도(토지은행제도)
V (용도)지역·지구제 등
VI 개발권양도제도(TDR)
VII「국토의 계획 및 이용에 관한 법령」상 주요 용어 정의
VIII 개발이익 환수제도
IX 기타 부동산정책의 다양한 수단 해설

[논점정리] 04 주택정책

I 주택정책의 의의와 목표

II 주택정책의 내용
III 임대주택정책
IV 분양주택정책

[논점정리] 05 부동산 조세정책

I 부동산 조세의 의의, 기능, 유형
II 부동산 조세의 전가와 귀착
III 주택에 대한 조세부과의 영향과 정책적 고려
IV 양도소득세와 토지보유세의 경제적 효과 및 거래세 인상과 경제적 순손실
V 헨리 조지(H. George)의 토지단일세론



Chapter 08
부동산투자론

[논점정리] 01 부동산투자의 성격

I 부동산투자의 개념

II 부동산투자의 장·단점

[논점정리] 02 지렛대 효과(leverage effect)

I 지렛대 효과의 의의
II 지렛대 효과를 이용한 수익률 계산

[논점정리] 03 부동산투자의 위험

I 위험(Risk)의 유형
II 총위험(체계적 위험 + 비체계적 위험)
III 위험과 수익의 측정

[논점정리] 04 부동산투자의 수익률

I 수익률의 개념과 종류
II 수익률의 산정
III 투자균형과 투자가치
IV 위험과 수익의 관계
V 투자위험의 처리방법과 관리방법

[논점정리] 05 포트폴리오 이론

I 의 의
II 평균·분산법(지배원리)
III 포트폴리오 기대수익률
IV 포트폴리오 효과
V 효율적 프론티어(효율적 전선, 효율적 투자선)와 지배원리

[논점정리] 06 부동산투자분석을 위한 수학적 기초

I 화폐의 시간가치의 개념
II 미래가치의 계산
III 현재가치계산
IV 잔금비율과 상환비율

[논점정리] 07 부동산투자 결정단계와 현금수지의 측정방법

I 부동산 소득
II 영업수지(영업현금흐름)의 계산
III 매각현금흐름(지분복귀액)의 계산

[논점정리] 08 부동산투자 타당성 평가를 위한 부동산투자 분석기법


I 부동산투자 분석기법의 체계
II 할인현금흐름분석법(DCF법)
III 어림셈법
IV 비율분석법
V 전통적 분석기법
VI 금융기관의 대출가능금액 산출방법



Chapter 09
부동산금융론

[논점정리] 01 부동산금융의 개요

Ⅰ 부동산금융의 의의


II 부동산금융의 종류
III 주택금융시장의 구조

[논점정리] 02 부동산의 저당대출제도

I 부동산저당대출 관련 용어
II 이자율

III 저당위험
IV 금리방식에 의한 저당대출
V 고정이자율 저당의 유형
VI 주택담보대출가능 최대금액산정

[논점정리] 03 한국주택금융공사의 주택연금제도
I 주택연금(주택담보노후연금, 역모기지론)의 개념
II 주택연금 가입요건

[논점정리] 04 저당채권의 유동화 제도

I 저당채권의 유동화 개념
II 저당대출시장의 구조
III 부동산 PF(Project Financing) 관련 ABS

[논점정리] 05 주택저당증권

I 주택저당증권(MBS)의 의의
II 주택저당증권(MBS)의 종류
III 주택저당증권(주택저당담보부증권, MBS)의 도입에 따른 부동산시장의 효과


[논점정리] 06 부동산금융의 동원방법

I 조인트벤처(Joint Venture)
II 신디케이트(Syndicate)
III 프로젝트 파이낸싱(Project Financing, 프로젝트금융)
IV 부동산투자회사(REITS)
V 부동산펀드(부동산집합투자기구)
VI 부동산신탁

[논점정리] 07 우리나라의 제도권 주택금융제도

I 주택도시기금

II 주택도시보증공사
III 자산유동화전문회사
IV 주택금융신용보증기금




Chapter 10 부동산개발 및 관리 론, 마케팅

[논점정리] 01 부동산이용

Ⅰ 토지의 최유효이용
Ⅱ 토지이용의 집약도
Ⅲ 도시스프롤(Sprawl)현상
Ⅳ 직주분리와 직주접근
Ⅳ 도시지역의 토지가격이 급격히 상승하는 경우 발생할 수 있는 현상



[논점정리] 02 부동산개발

I 부동산개발의 개념
II 부동산개발의 과정(단계)
III 부동산개발의 위험
IV 아파트 재개발(재건축) 사업성에 대한 긍정적 요인과 부정적 요인
V 부동산개발의 타당성 분석
VI 부동산개발의 유형(신개발과 재개발)
VII용지취득방식에 따른 부동산 개발방식의 유형
VIII 부동산공영(공공)개발
IX 민간에 의한 부동산 개발방식
X 민간개발사업의 사회기반시설(SOC) 투자방식


[논점정리] 03 부동산관리

I 부동산관리의 영역
II 부동산관리의 분류
III 부동산관리자의 부동산관리활동
IV 건물의 생애주기와 내용연수
V 부동산신탁

[논점정리] 04 부동산마케팅

I 부동산마케팅의 기본 개념
II 부동산마케팅 전략



Chapter 11

[논점정리] 01 감정평가의 기본 개념

부동산감정평가론 Ⅰ 감정평가의 의의·필요성·기능·기준시점·기준가치
II 감정평가의 일반적 분류
III 「감정평가에 관한 규칙」 상의 감정평가의 분류

IV 감정평가의 절차(「감정평가에 관한 규칙」 제8조)

[논점정리] 02 부동산의 가치(value)와 가격(price)

I 부동산학의 다양한 정의
II 가치(value)와 가격(price)의 관계
III 부동산가치의 종류
IV 부동산가격의 특성

[논점정리] 03 부동산가치형성요인과 가치발생요인

I 부동산의 가치형성과정
II 부동산의 가치형성요인
III 부동산의 가치발생요인

[논점정리] 04 부동산가치(가격)의 제원칙

I 부동산가격 제원칙의 의의
II 가격 제원칙의 체계(분류)
III 최유효이용의 원칙의 전제(기초, 토대)원칙
IV 최유효이용의 원칙의 내부관련 원칙
V 최유효이용의 원칙의 외부관련 원칙
VI 최유효이용의 원칙과 간접관련 원칙

[논점정리] 05 지역분석과 개별분석

I 지역분석

II 지역분석의 대상지역(인근지역, 유사지역, 동일수급권)
III 개별분석

[논점정리] 06 감정평가의 절차 및 기본적 사항 확정, 감정평가서의 작성, 물건별 감정평가

I 감정평가의 절차 및 기본사항 확정, 감정평가서의 작성
II 물건별 감정평가

[논점정리] 07 감정평가 3방식(Ⅰ) - 개관

I 가격의 3면성
II 감정평가의 3방식과 7방법
III 시산가액의 결정 및 조정

[논점정리] 08 감정평가 3방식(Ⅱ) - 원가방식(비용접근법)

I 원가법
II 적산법

[논점정리] 09 감정평가 3방식(Ⅲ) - 비교방식(시장접근법)

I 거래사례비교법
II 임대사례비교법
III 공시지가기준법

[논점정리] 10 감정평가 3방식(Ⅳ) - 수익방식(소득접근법)

I 수익환원법 개요
II 직접환원법(전통적 소득접근법
III 수익분석법




Chapter 12 부동산가격 공시제도

[논점정리] 01 공시지가제도

I 부동산가격 공시제도
II 공시지가제도

[논점정리] 02 주택가격공시제도

I 단독주택가격 공시제도
II 공동주택가격 공시제도

[논점정리] 03 비주거용 부동산가격공시제도

I 개 요
II 비주거용 표준부동산가격
III 비주거용 개별부동산가격
IV 비주거용 집합부동산가격

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