도서 소개
투자 없이 부를 축적하는 데는 한계가 있다. 타이밍을 잡기 위해 지금부터 공부가 필요하다. 건물은 토지의 가치 상승과 상가의 월세 수입을 동시에 얻을 수 있는 좋은 투자 상품이다. 안정성을 중시할 수밖에 없는 지금 같은 시기에 아파트 투자보다 건물 투자다. 저자들은 당신과 크게 다르지 않은 평범한 직장인이자 가정주부, 자영업자다. 이토록 평범한 저자들이 30대에 건물주가 될 수 있었던 비결은 무엇일까?
크지 않은 종자돈으로 투자로 성공하여 눈에 띄는 결과물을 만든 그들이 시행착오를 겪으며 고생스럽게 체득한 부동산 재테크의 최신 정보를 이 한 권의 책에 가감 없이 담아냈다. 건물 투자에서 실제로 맞닥뜨리는 다양한 사례를 통해 건물주가 되고자 하는 사람이라면 반드시 겪을 수밖에 없는 A부터 Z까지 단계별 노하우를 일러준다. 한 발짝 먼저 건물 투자에 눈 뜬 저자들의 행보를 무작정 따라해보는 순간 부동산 초보자들도 어느새 건물주의 대열에 들어설 수 있을 것이다.
출판사 리뷰
평범한 그들도 해낸 누구나 따라할 수 있는
성공적인 건물주 입성 프로젝트
공포에 질려 아무것도 못할 때 누군가는 큰 부를 쌓는 기회를 만든다!
부자들이 돈을 벌 수 있었던 진짜 이유는 아무도 관심 없던 시기
제대로 된 물건을 알아보고 똘똘하게 낚아챘기 때문이다 투자 없이 부를 축적하는 데는 한계가 있다. 타이밍을 잡기 위해 지금부터 공부가 필요하다. 건물은 토지의 가치 상승과 상가의 월세 수입을 동시에 얻을 수 있는 좋은 투자 상품이다. 안정성을 중시할 수밖에 없는 지금 같은 시기에 아파트 투자보다 건물 투자다. 저자들은 당신과 크게 다르지 않은 평범한 직장인이자 가정주부, 자영업자다. 이토록 평범한 저자들이 30대에 건물주가 될 수 있었던 비결은 무엇일까? 크지 않은 종자돈으로 투자로 성공하여 눈에 띄는 결과물을 만든 그들이 시행착오를 겪으며 고생스럽게 체득한 부동산 재테크의 최신 정보를 이 한 권의 책에 가감 없이 담아냈다. 건물 투자에서 실제로 맞닥뜨리는 다양한 사례를 통해 건물주가 되고자 하는 사람이라면 반드시 겪을 수밖에 없는 A부터 Z까지 단계별 노하우를 일러준다. 한 발짝 먼저 건물 투자에 눈 뜬 저자들의 행보를 무작정 따라해보는 순간 부동산 초보자들도 어느새 건물주의 대열에 들어설 수 있을 것이다.
젊은 투자자들이 건물을 가질 수 있었던 가장 현실적이고 합리적인 재테크 비결
“성공적인 건물주가 되고 싶다면
이 책 한 권을 미리 읽고 시작하라”
지금은 아파트보다 건물! 한데 모은 까다로운 케바케 건물 정보최근 아파트 시장이 흔들리고 있다. 부동산 투자에서 안정성에 대한 고민은 아파트 투자를 벗어나면 좀 더 쉽게 해결될 수 있다. 바로 땅을 근간으로 하는 건물 투자가 답이다. 몇 년 동안 크고 작은 굴곡에도 불구하고 건물 투자 시장에 많은 신규 투자자들이 진입했다. 건물 투자의 높은 투자 수익률과 투자 안정성이라는 매력이 크다는 방증일 것이다.
막상 건물 투자를 시작할 때 부동산 투자에 어느 정도 알고 있다 생각했던 사람들도 어려움에 봉착하곤 한다. 가장 큰 이유는 관련 커뮤니티도 많지 않고 건물 투자에 대한 정보가 공공연히 오픈되고 있지 않기 때문이다. 건물 투자에 대한 정보를 스스로 습득하여 성공한 사람들은 대부분 그 정보를 쉽게 알려주지 않는다. 그만큼 정보의 가치가 돈으로 환산할 수 없을 만큼 값진 것이다.
건물 투자는 해본 사람만이 그 세계를 알 수 있고 그 노하우는 자식에게도 알려주지 않는다는 말도 있을 정도다. 건물은 개별성이 강하고, 상권의 변화 예측, 땅의 위치, 임차인의 관리 등 고려해야 할 사항이 아파트보다 많고 복잡하다. 하지만 제대로만 단계를 밟다 진행시켜 나간다면 신축·리모델링 전후, 입지, 개발호재에 따라 드라마틱하고 안정적인 결과가 나타나는 것이 건물 투자다.
건물주가 되고 싶다면 반드시 겪는 A부터 Z까지 가장 최신 사례이 책 저자들의 특징은 가장 최근에 건물을 매수한 젊은 투자자들이라는 것이다. 가장 최근에 경험한 사람만이 가지고 있는 소중한 노하우를 이 한 권의 책에 담았다. 아파트 청약부터 수익형 부동산 투자에 이어 건물주까지 단계별 성공 비결, 건물 투자의 1원칙 무조건 저렴하게 물건을 매수하는 타이밍과 입지선정 방법, 지금 시기에 건물주가 된 이들의 다양한 사례와 디테일한 정보, 최소의 비용으로 건물의 가치를 올리는 현실적인 꿀팁, 평범한 그들도 해낸 갓물주 되는 재테크 성공 시크릿, 상승장과 하락장에서 부동산 투자에 성공한 실전 노하우까지. 건물 투자에 뛰어든 이들이라면 반드시 겪을 수밖에 없는 A부터 Z까지 단계별 해결책을 읽어나가다 보면 시행착오 없이 좀 더 빨리 건물주가 되는 행운을 얻을 수 있을 것이다. 성공적인 건물주가 되고 싶다면 건물주 되기 치트키, 이 책 한 권은 무조건 읽고 시작하면 된다.
최소한의 종자돈으로 최대한의 수익을 얻는 알짜 노하우9명의 저자들은 하나같이 평범한 사람도 부동산 투자에 그리고 건물 투자에서 성공할 수 있다고 말한다. 이 책을 읽다보면 나와는 거리가 멀다고 생각하는 건물주가 바로 나, 내 가족, 내 친구, 내 지인과 별반 다르지 않다는 것을 느낄 수 있을 것이다. 이토록 평범한 직장인이자 가정주부, 자영업자이기도 하고 나이도 많지 않은 저자들이 건물주로 성공할 수 있었던 비결은 무엇일까? 실제로 저자들은 크지 않은 종자돈으로 투자에 성공하여 눈에 띄는 결과를 만든 산증인이다. 평범한 우리라고 할 수 있는 저자들이 오랫동안 어렵게 스스로 체득한 건물 투자의 진짜 노하우를 이 한 권의 책에 가감 없이 담았다. 또한 실제 사례를 바탕으로 엑기스만 뽑아 누구나 실행할 수 있도록 친절하게 설명하고 있다.
저자들은 이 책을 통해 노력하고 공부하는 자세만 갖춘다면 충분히 자산가 대열에 들어설 수 있다고 거듭 강조한다. 그들은 특별한 사람이 아니고 많은 자본금이라는 혜택을 가지고 건물 투자에 뛰어든 것도 아니다. 자본금은 부족하지만 일찌감치 부동산 투자에 관심을 갖고 공부하고 찾아다녔으며 간절함을 가지고 능동적으로 실천에 옮겼다. 누구나 부동산 투자에 좀 더 일찍 관심을 가지고 성실하게 단계를 밟아나간다면 건물주가 될 수 있다. 하지만 누구나 건물주에 도전할 수는 있지만 아무나 건물주가 될 수는 없다. 그만큼 노력이 필요하고 노하우를 쌓아나가는 영민함도 필요하다는 말이다. 서로 다른 환경의 다른 직업을 가진 저자들의 찐 경험과 알짜배기 건물 사는 레알 꿀팁을 얻어간다면 보다 쉽게 건물주에 입성할 수 있다.
건물 투자 하면 거창하게 생각하는 사람이 많겠지만 생각보다 어렵지 않다. 그 원리를 알면 생각보다 쉽게 모두가 접근할 수 있다. 그리고 건물은 비싸다는 선입견을 버리면 건물 투자에 대한 시각도 넓어질 수 있다. 생각하는 것처럼 아주 고가의 건물도 물론 있지만 생각보다 저렴한 건물도 많다. 내가 가진 자본이 3억 원 이내여도 충분히 할 수 있는 게 건물 투자다. 예를 들어, 3억 원을 자기 자본금이라고 가정하고, 신규 부동산 법인을 만들면 80%의 대출을 받을 수 있고, 그렇다면 부대비용(취등록세, 복비)을 포함하더라도 약 10억 원의 건물을 살 수 있다는 계산이 나온다. 서울 시내에도 지역마다 땅값이 다르기는 하지만 잘 찾아보면 평단가 2,000만 원에 40~50평 대지의 건물을 구매할 수 있다는 이야기다. 물론 좋은 건물을 찾기가 쉽지는 않지만 그만큼 노하우를 쌓아가다 보면 적은 금액으로 건물 투자를 시작할 수 있다. 하지만 분석 조건을 충족하더라도 건물 투자 초보자라면 이런 건물은 가급적 피하라고 말하고 싶다. 사실상 ‘좋은 건물 고르기’보다 ‘나쁜 건물 거르기’가 더욱 중요하다. 건물 매수 분석 평가표의 항목들은 초보자가 감당하기에는 까다로운 부분들이 있다. 그래서 나의 경우 건물을 볼 때 다음사항들을 먼저 확인하고 이에 해당되면 과감히 건물 검토에서 배재한다.
- ‘PART1 4,000만 원으로 시작해서 약 60억 원의 자산가가 되기까지’ 중에서이 건물은 2종일반주거지역에 있는 물건이라서 원래는 200평까지 건축이 가능한 토지다. 이러한 용도지역에 대한 법은 2003년에 생겼는데 이 건물은 그 직전에 건축허가를 받아 250평으로 지어진 건물이었다. 2003년 전에 지어진 건물 중에는 이러한 용적률 혜택을 받은 건물들이 꽤 있다. 문제는 5층 건물인데도 엘리베이터가 없다. 이 단점만 해결한다면 수익이 커질 것이라고 생각했다. 하지만 이미 허용된 건폐율과 용적률이 초과되어 지어진 건물이었기에 내부에 엘리베이터를 설치해야 했다. 이는 실사용 면적이 줄어든다는 뜻으로 임대소득이 줄어들기에 아쉬울 수밖에 없었다. 이를 극복하는 다른 방법으로는 12인승 이상의 장애인 엘리베이터를 외부에 설치하는 방법이 있다. 건물 외부에 승강기를 설치할 공간이 있다면 장애인 엘레베이터는 용적률과 건폐율에 상관없이 추가로 설치가 가능하다. 엘리베이터를 건물 내부가 아닌 외부에 설치할 수 있는 곳이 있다면 전체 연면적에 큰 이득이 생기는 것이다. 예를 들어, 기본이 12인승인 이러한 엘리베이터를 설치하려면 한 층당(2.6m x 2.1m = 5.46m2 =) 약 1.65평이 필요하다. 5개층이라면 약 8.2평의 면적이 필요한 것이다. 내부에 설치한다면 기존 연면적에서 8.2평을 손해 보는 것이고 외부에 설치하면 8.2평이 생기는 것이다. 실제 임대를 줄 수 있는 면적으로 보면 16평 이상의 차이가 생긴다.
- ‘PART2 20년 투자와 5년 공부로 알게 된 가치보다 싸게 건물 사는 투자 비밀’ 중에서
작가 소개
지은이 : 서울행복지킴이
https://cafe.naver.com/gqhomme오티콘보청기 성동점 대표원장이자 ‘오마이빌딩 대표. 흙수저로 태어나 평범한 직장인 패션기획MD로 사회생활을 시작해서 다양한 직업과 사업을 해왔다. 30대 초반부터 수익형 부동산에 눈을 뜨기 시작하여 상가 투자부터 건물 투자까지 다양한 경험을 쌓았다. 현재는 부동산 투자 노하우를 발판 삼아 오마이빌딩 수익형 부동산 컨설팅 전문회사를 만들어 다양한 강의와 투자 컨설팅도 진행하고 있다.
지은이 : 정설
27살에 독서실 가맹사업을 시작으로 수능학습 자료 제작, 문구 제조, 사무용품 유통 등 10여종의 개인사업을 해왔다. 아이디어가 떠오르고 할 수 있다고 생각되면 끝까지 실행하여 성공시켰고 현재도 진행 중이다.
지은이 : 라이언79
6식구와 창문 없는 지하실 단칸방에서 살던 그가 건물주가 되기까지 안 한 것은 있어도 못하는 것은 없다는 신념을 가진 사람이다. 레스토랑 설거지부터 시작해서 연매출 12억 원의 외식 청소대행업체 (주)씨엔알 글로벌 대표이자 연매출 110억 원의 외식 프랜차이즈 ㈜샐러드로우 앤 트라타의 대표로 성장했다.
지은이 : 빅토리아
대기업 회사원. 30살에 접어들면서 내 집 마련에 대한 욕심이 생겼다. 지금은 내 집 마련은 결혼 후에나 하는 것이라는 생각에서 왜 좀 더 빨리 벗어나지 못했을까를 후회하는 싱글여성이다. 노후를 회사에 의존하는 것만으로는 부족하다고 느끼고 2019년부터 법인 및 개인 명의로 공격적인 부동산 투자를 통해 월급 이외의 소득을 창출하는 중이다.
지은이 : 고고고
치과의사. 인생의 초반 1/3을 지독한 흙수저로 살아 오다 중반 1/3은 그래도 은수저로 현우, 시윤 아빠로 살고 있는 것 같고 말년 1/3은 자식들에게 금수저를 물려주고 싶은 건물 투자 인파이터다.
지은이 : 나비
서울에 거주하는 지극히 평범한 가정주부다. 서른에 내 집을 마련하면서 부동산에 관심을 갖게 되어 상가와 미국 주택, 토지에 투자했다. 이 책을 쓰는 일이 15살 사춘기 아들에게 나도 할 수 있다는 동기부여가 되었으면 하는 바람이다.
지은이 : 32년 100억
반도체 회사에 근무하고 있는 평범한 직장인이다. 평범한 사람도 할 수 있다는 믿음으로 2016년 부동산 투자를 시작해 현재 아파트, 상가, 건물, 토지 등을 소유하고 있다.
지은이 : 행복하자아
https://m.blog.naver.com/rellab현재 외국계 기업 상무로 근무 중이며, 반도체, 자동차, 전기·전자 등 엔지니어링 분야에 28년째 몸담고 있다. 업무관련 출강도 하고 있으며, 두 아이를 키우면서 좋은 교육환경을 제공하고자 재테크에 입문하게 되었다. 아파트, 빌라, 땅, 건물 등으로 투자의 폭을 넓히고 있다.
지은이 : 알렉스김
H대 건축과를 졸업한 후 국내 굴지의 건축사사무소의 팀장을 거쳐 대표 건축사로 성수동에 사무소를 오픈하기까지 20년을 오로지 건축에 몰입해 외길을 가던 그가 이제 부동산에 고개를 돌리고 연구하기 시작했다. 그리고 현재 그는 투자 컨설팅 및 디벨로퍼의 길을 걷고 있다.
목차
들어가는 말
1부 4,000만 원으로 시작해서
약 60억 원의 자산가가 되기까지
- 서울행복지킴이
건물투자를 시작한 이유
건물투자가 매력적인 이유
건물투자 실전비법 노하우 공개
나의 건물 매수 후기
2부 20년 투자와 5년 공부로 알게 된
가치보다 싸게 건물 사는 투자 비밀
- 정설
투자에 눈을 뜨다
드디어 건물을 사다
면 선 점
가치보다 싸게 사는 눈
3부 프랜차이즈 대표가 부동산 연결고리를 통해
투자에 성공한 노하우
- 라이언79
나만의 건물 찾는 법
청소 사업으로 종자돈을 마련하다
나는 건물주가 되기로 했다
첫 번째 건물, 자가 운영의 장점 살리기
두 번째 건물, 디벨로퍼가 되어 수익 극대화하기
흙수저도 건물을 살 수 있다
4부 친구 따라 30대에
재개발지 상가주택으로 건물주 되기
- 빅토리아
내가 부동산에 빠진 이유
부동산 투자의 시작
본격적인 부동산 투자
30대 싱글 여성의 고군분투 부동산 투자
5부 건물 매수부터
공사 완료까지 빌런들의 이야기
- 고고고
청약부터 시작해서 상업용 부동산으로
본격적인 건물 매입
건물 매입 시의 팁, 도로
건물 매입 시의 팁, 용도지역
건물 매입 시의 팁, 신축건물 또는 개발
건물 매입 시의 팁, 좋은 건축사 좋은 시공사
6부 압구정 현대아파트에서 미국 싱글하우스,
나아가 갓물주가 되기까지
- 나비
30세, 압구정동에 우리 집을 마련하다
40대, 절반의 성공과 절반의 실패
40대 후반, 또 다른 도전, 그리고 도전
7부 30대 직장인의 소액으로
건물 사기
- 32년 100억
투자의 시작은 내 집 마련으로
내 집 마련에서 상가 투자까지
투자금 제로, 상가 매입기
성공적인 투자를 위한 노하우
30대 평범한 직장인, 건물주 되다
공동투자
8부 27년차 평범한 직장인이자 두 아이 엄마의
월급만으로 건물주 되기
- 행복하자아
두 아이의 엄마, 재테크에 눈을 뜨다
내 집 마련과 재테크
드디어 건물주가 되다
9부 꼬꼬마건물로 시작하는
건물주 프로젝트 무작정 따라하기
- 알렉스김
시대의 흐름을 읽다
투자의 원칙, 상투를 피하라
본격적인 건물 투자
셀프 리모델링을 통한 최소의 비용으로 가치 올리기
