도서 소개

지은이가 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목으로 부동산 종목별 장단점과 투자 포인트를 짚은 것이다. 이론만 나열하는 데 그치지 않고 실전 경험이 녹아든 확실한 투자 방향을 제시하고 있다. 총 5개의 PART로 구성된 이 책은 PART마다 부동산 투자자들이 관심이 큰 투자 종목들을 다루고 있다.

PART 1은 아파트 투자에 관한 내용이다. 갭 투자, 아파트 투자 공식, 시세 분석 프로세스 등을 설명한다. 아파트뿐만 아니라 빌라, 다가구주택, 단독주택 투자에 대해서도 알려준다. PART 2는 오피스텔 투자 비법이다. 주거용과 업무용 오피스텔의 차이점을 설명하고, 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 수익성이 좋은 투자 상품은 무엇인지 알아본다. 입지 선정이 중요하다는 것을 설명하며, 성공 투자 포인트를 짚어 본다.

PART 3에서는 수익형 부동산 투자를 낱낱이 파헤쳐본다. 수익형 부동산은 무엇이며, 상가 투자는 해야 할지, 말아야 할지 판단을 돕는 유의점을 알아본다. 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지로 상가 투자 비법을 요약했다. PART 4는 재개발과 재건축 투자에 관한 설명이다. 재개발과 재건축의 차이점과 같은 점을 알아보고, 용어에 대한 설명과 함께 투자 포인트를 소개했다. PART 5는 토지 투자에 관한 내용이다.

토지 투자는 다른 부동산 투자 종목과 비교해서 어렵다고 여기는 부동산 투자자들이 많다. 하지만 수익성이 높은 투자처이므로, 지은이는 중요한 매수·매도 타이밍 잡는 법과 실패하지 않는 투자 기법, 현장답사 요령, 토지 투자 유망 지역 등을 알려주며, 토지 투자에도 도전할 수 있도록 설명했다. 부동산은 삶과 직결된 것이고, 부동산 투자는 최고의 재테크 수단으로 인식된 지 오래다. 다양한 부동산 투자 비법을 소개한 이 책으로 투자 방향을 설정하고 목표를 잡아보자.

  출판사 리뷰

부동산 투자, 이 한 권으로 끝낸다!
초보 투자자의 나침반, 실전 투자자들의 지침서

2024년 최저임금이 시급 9,860원으로 결정됐다. 2023년보다 240원(2.5%)이 올라 역대 두 번째로 낮은 인상률이다. 2022년 물가상승률이 5.1%였다는 것을 고려하면, 최저임금 인상률이 너무 낮게 책정된 것이 아닌가 하는 생각이 든다. 근로소득만 빼고, 다 오른다는 푸념은 괜한 것이 아니었다. 많은 사람이 이제 근로소득에 거는 기대는 이처럼 크지 않다. 반면 경제적 자유를 향한 열망은 오히려 커지고 있다. 그 열망은 재테크로 쏠린다. 최근 한 보험사의 연구소가 조사한 ‘재테크·투자 인식 조사 보고서’에 따르면, 응답자 1,500명 중 79.2%는 평소 저축 및 투자 등 재테크에 관심이 높았다. 재테크 관심이 높아진 데는 ‘근로소득만으로 자산증식 및 계층 이동이 불가능하기 때문’(59.5%)이라는 응답이 가장 많았다. 재테크 1순위는 부동산 투자였다. 이렇게 부동산 투자에 관한 관심은 높지만, 다양한 부동산 투자 종목을 접하면 어디부터 어떻게 시작해야 할지 막막한 투자자들이 많다. 이 책은 아파트, 오피스텔, 상가, 재개발·재건축, 토지 투자까지 두루 다루고 있다. 알기 쉽게 설명하고 있어, 이 막막함을 해소해줄 것이다. 초보 투자자들에게는 방향성을 제시하는 나침반 역할을 할 것이고, 실전 투자자들에게는 다양성을 모색하는 지침서가 될 것이다.

부동산 투자 종목별 장단점과 투자 포인트!
15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목

이 책은 지은이가 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목으로 부동산 종목별 장단점과 투자 포인트를 짚은 것이다. 이론만 나열하는 데 그치지 않고 실전 경험이 녹아든 확실한 투자 방향을 제시하고 있다. 총 5개의 PART로 구성된 이 책은 PART마다 부동산 투자자들이 관심이 큰 투자 종목들을 다루고 있다. PART 1은 아파트 투자에 관한 내용이다. 갭 투자, 아파트 투자 공식, 시세 분석 프로세스 등을 설명한다. 아파트뿐만 아니라 빌라, 다가구주택, 단독주택 투자에 대해서도 알려준다. PART 2는 오피스텔 투자 비법이다. 주거용과 업무용 오피스텔의 차이점을 설명하고, 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 수익성이 좋은 투자 상품은 무엇인지 알아본다. 입지 선정이 중요하다는 것을 설명하며, 성공 투자 포인트를 짚어 본다. PART 3에서는 수익형 부동산 투자를 낱낱이 파헤쳐본다. 수익형 부동산은 무엇이며, 상가 투자는 해야 할지, 말아야 할지 판단을 돕는 유의점을 알아본다. 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지로 상가 투자 비법을 요약했다. PART 4는 재개발과 재건축 투자에 관한 설명이다. 재개발과 재건축의 차이점과 같은 점을 알아보고, 용어에 대한 설명과 함께 투자 포인트를 소개했다. PART 5는 토지 투자에 관한 내용이다. 토지 투자는 다른 부동산 투자 종목과 비교해서 어렵다고 여기는 부동산 투자자들이 많다. 하지만 수익성이 높은 투자처이므로, 지은이는 중요한 매수·매도 타이밍 잡는 법과 실패하지 않는 투자 기법, 현장답사 요령, 토지 투자 유망 지역 등을 알려주며, 토지 투자에도 도전할 수 있도록 설명했다. 부동산은 삶과 직결된 것이고, 부동산 투자는 최고의 재테크 수단으로 인식된 지 오래다. 다양한 부동산 투자 비법을 소개한 이 책으로 투자 방향을 설정하고 목표를 잡아보자.

부동산 상승장에서 운 좋게 돈을 벌었다면, 부동산 하락장에서는 꾸준히 쌓은 안목으로 공부한 사람만이 돈을 벌 수 있고, 부동산 투자의 난이도가 그만큼 높아진다. 상승장이든 하락장이든 늘 부동산에 관심을 가지고, 꾸준한 공부를 통해 안목을 키워나가야 하는 것이 바로 이 이유 때문이다.

투자 대상 지역뿐만 아니라 투자 대상 부동산의 유형별로도 접근해야 한다. 부동산의 유동성 자금은 무한한 것이 아니어서 부동산의 자금들이 어느 방향으로 이동하는지 흐름을 파악하는 것도 중요할 것이다. 2021년에서 2022년은 코로나19로 인해 지원금과 확장 재정 정책 및 저금리로 인해 시장에 유동성 자금이 넘쳐났다. 이는 곧 부동산 시장과 주식 및 코인 등 금융 시장에 넘쳐흐르는 유동성 자금이 유입되면서 부동산의 가격과 주식 등 금융 자산의 폭등을 불러왔다. 특히, 부동산 시장에서 아파트 가격 상승은 가히 폭발적이라고 할 만했다.

근생 빌라를 주택으로 용도변경이 가능하다는 말은 믿지 마라. 근생 빌라 양성화는 쉽지 않다. 용도변경 조건 중 가장 큰 요건은 다른 호수 세대원 동의도 받아야 하고 대지권도 키워야 하는데 건축주는 최대한 짓는 것이기에 용도변경이 쉽지 않다. 또한, 하자보수예치금 적용대상이 되지 않는다. 하지만, 전세, 월세 임차인 입장에서 전입신고와 확정일자가 가능하며 불법건축물이라도 주거용일 경우 주택임대차보호법이 적용된다.

  작가 소개

지은이 : 정유나
100여 개 이상의 부동산 매도와 매수를 통해, 경험과 실력을 고루 갖춘 부동산 전문가다. 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목을 바탕으로 지속적인 수익을 창출했다. 같은 돈으로 수익이 극대화될 수 있는 부동산을 찾기 시작했고, 부동산 종목별로 장단점과 투자 포인트를 파악했다. 투자에 있어 중요한 내용을 하나씩 정립해 나간 결과, 이를 통해 하락장에서도 꾸준히 수익을 내고 있으며 자신만의 투자 원칙을 만들었다. 그 원칙을 바탕으로 현재 부동산 강의 및 컨설팅을 하고 있다. 단순히 이론에 그치지 않고 실전 경험이 녹아든 확실한 투자 방향을 제시해서 투자자들의 좋은 평가를 받고 있다. 안성SK공인중개사사무소 대표와 와이엔스토리지 대표를 맡고 있다.유튜브 : 땅부심TV네이버 : 땅부심 검색 홈페이지 : http://yunaj.kr

  목차

프롤로그 · 4

PART 1. 주거용 부동산의 대표, 아파트 투자

01 아파트 갭 투자, 소액으로 투자할 수 있다? · 13
02 변하지 않는 아파트 투자 공식 · 17
03 시세 분석 프로세스 · 24
04 신축 분양, 줍줍, 분양권, 입주권 어떤 선택을 해야 할까? · 36
05 빌라 투자는 가치가 있을까? 근생 빌라 사도 될까? · 48
06 다가구주택 투자 괜찮을까? · 57
07 단독주택 투자 어떻게 해야 할까? · 65
08 몸테크가 정답일까? · 73
09 미래의 주거 트렌드 · 76

PART 2. 수익형 부동산 틈새시장, 오피스텔 투자

01 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔 · 83
02 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 많이 오르는 상품은? · 87
03 오피스텔 투자 전, 입지 선정 성공과 실패의 Key · 91
04 평당 1억 원? 하이엔드 오피스텔 · 94

PART 3. 수익형 부동산 투자 낱낱이 파헤치기

01 수익형 부동산이란? · 99
02 수익형 건물의 매매가격 산정하는 법 · 102
03 수익형 부동산, 신도시가 좋을까? 구도심이 좋을까? · 112
04 알고 투자하는 상가 유형 6가지 · 115
건물주의 첫걸음이 될 상가주택 · 116
탄탄한 고정 수요가 있는 아파트 단지 내 상가 · 118
도심의 상업을 담당하는 중심 상업지 상가 · 120
편리한 교통과 편의시설을 누리는 주상복합과 오피스텔 상가 · 120
쇼핑 동선 따라 배치하는 스트리트형 상가 · 122
신중한 접근이 필요한 대형 쇼핑몰 · 124
05 상가 투자, 할까? 말까? · 126
06 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지 · 128

PART 4. 제대로 알면 돈 되는 재개발과 재건축 투자

01 재개발 vs 재건축 · 133
02 재개발·재건축 용어 알아두기 · 136
03 재개발·재건축 조건 · 140
04 재개발 투자 시기 · 147
05 입주권은 몇 개까지 나올까? · 156
06 부동산별 재개발구역 투자 · 158
07 꼭 알아야 하는 재건축 투자 · 164

PART 5. 오르는 땅에 하는 토지 투자

01 토지, 이것만 알면 기본은 먹고 들어간다 · 183
02 왜 토지 투자를 해야 할까? · 198
03 토지 투자에도 단점이 존재할까? · 203
04 양도소득세 절세하는 사업용 토지로 만드는 법 · 207
05 토지 투자에서 중요한 것은 타이밍이다 · 214
06 토지 투자에서 실패하지 않는 기법 · 223
07 토지 투자 현장답사 요령 · 226
08 토지 투자 유망 지역 Top 3 · 229

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