도서 소개

금리 인상, 인플레이션, 전쟁 상황 등 불안한 대내외적 환경에 내년도 부동산 시장은 ‘기대’와 ‘불안’이 공존한다. 이럴 때일수록 편향된 의견을 맹신하기보다는 다양한 전문가의 이야기를 듣고 뚜렷한 투자 주관을 세우는 것이 중요하다.

한경무크 <2024 부동산 전망>은 부동산 업계에서 내로라하는 50인의 전문가의 도움을 받아 만들어졌다. 대학 교수부터 투자사 대표, 부동산 애널리스트, 칼럼니스트, 유튜브·네이버 카페·블로그 등을 운영하는 인플루언서까지 각계각층의 다양한 스페셜리스트가 2024년 부동산 시장을 전망한다.

전망뿐만 아니라 부동산 거래와 투자에 필요한 모든 것을 정리했다. 전문가가 바라본 내년도 부동산 투자 타이밍과 시장에 영향을 미칠 요인, 수도권광역급행열차(GTX) 등 광역교통망으로 뜨는 지역, 신도시 특별법 주요 내용 및 1기 신도시 투자 접근법, 부동산 상속·증여 시 절세법, 전세 계약 전 확인사항까지 알차게 담았다.

저출산 시대에 1인 가구가 늘면서 부동산은 단순한 ‘보금자리’에서 ‘노후대비’까지 책임지는 동반자가 되고 있다. 아직까지 우리 국민의 자산 대부분은 부동산이 차지하고 있는 가운데, 이 책을 교과서 삼아 본인에게 딱 맞는 전략을 설계한다면 현명한 투자에 도움이 될 것이다.

  출판사 리뷰

고수들이 전망하는
2024 부동산 시장

★ 지도로 보는 2024 아파트 입주 물량 & 수도권광역급행열차(GTX) 노선 ★
★ ‘애널리스트부터 인플루언서까지’ 50인의 부동산 고수들이 짚은 투자 이슈 & 타이밍 ★
★ 전세 계약 핵심 체크리스트·아파트 입주 전 사전점검 리스트·입주 물량표 등 부록 수록 ★
★ 상가·토지·오피스텔 등 수익형 부동산 전략부터 절세법까지 부동산 거래와 투자의 모든 것 ★

한 권으로 내다보는 2024 부동산 시장 전망
금리 인상, 인플레이션, 전쟁 상황 등 불안한 대내외적 환경에 내년도 부동산 시장은 ‘기대’와 ‘불안’이 공존한다. 이럴 때일수록 편향된 의견을 맹신하기보다는 다양한 전문가의 이야기를 듣고 뚜렷한 투자 주관을 세우는 것이 중요하다. 한경무크 <2024 부동산 전망>은 부동산 업계에서 내로라하는 50인의 전문가의 도움을 받아 만들어졌다. 대학 교수부터 투자사 대표, 부동산 애널리스트, 칼럼니스트, 유튜브·네이버 카페·블로그 등을 운영하는 인플루언서까지 각계각층의 다양한 스페셜리스트가 2024년 부동산 시장을 전망한다.
전망뿐만 아니라 부동산 거래와 투자에 필요한 모든 것을 정리했다. 전문가가 바라본 내년도 부동산 투자 타이밍과 시장에 영향을 미칠 요인, 수도권광역급행열차(GTX) 등 광역교통망으로 뜨는 지역, 신도시 특별법 주요 내용 및 1기 신도시 투자 접근법, 부동산 상속·증여 시 절세법, 전세 계약 전 확인사항까지 알차게 담았다.
저출산 시대에 1인 가구가 늘면서 부동산은 단순한 ‘보금자리’에서 ‘노후대비’까지 책임지는 동반자가 되고 있다. 아직까지 우리 국민의 자산 대부분은 부동산이 차지하고 있는 가운데, 이 책을 교과서 삼아 본인에게 딱 맞는 전략을 설계한다면 현명한 투자에 도움이 될 것이다.

SECTION 1. 고수들의 시장 전망
오를까? 내릴까? 한 치 앞을 알 수 없는 부동산 시장. 금리 상승과 인플레이션이 겹치면서 얼어붙은 시장 분위기에 2024년 부동산 시장은 과연 어떤 국면에 접어들지 관심이 집중되고 있다. 한경닷컴 금융부동산부 기자들이 부동산 업계에 잔뼈가 굵은 전문가들을 만나 내년도 부동산 시장 전망에 대해 이야기를 나눴다. 건설·부동산 애널리스트, 은행 부동산투자자문센터장을 거친 전문가들을 비롯, 수십만 구독자를 보유한 부동산 전문 유튜버, 한국건설산업연구원, 하나금융경영연구소 등 기관까지 각계각층 다양한 분야의 전문가가 예측한 2024년 부동산 시장 전망을 담았다.

SECTION 2. 내 집 마련, 이렇게 하라!
한국인의 인생 전반을 아우르는 고민이 된 ‘내 집 마련’. 올해는 성공할 수 있을까? 내 집 마련에는 생각보다 다양한 방법이 존재한다는 사실! 꾸준히 모아 온 청약 통장으로 새 아파트 똑똑하게 사는 법부터 재건축을 앞두고 있는 1기 신도시 아파트 옥석 가려내기, 경매로 분양권 매수하기까지 다양한 방법을 소개한다. 본인의 상황에 제일 잘 맞는 형태의 내 집 마련법을 찾아보자.

SECTION 3. 부동산으로 돈 벌기
한국갤럽의 조사에 따르면, 대한민국 성인 남녀 절반은 자산을 증식하는 데 가장 유리한 재테크 방법으로 부동산을 꼽았다. 심심치 않게 들려 오는 연예인의 부동산 대박 소식이나 온라인상에 퍼진 부동산 투자 성공담을 듣고 있자면 자연스레 부동산으로 돈 벌기에 관심이 쏠린다. 하지만 무작정 시작한다면 불빛에 달려드는 나방 꼴이 되기 십상이다. GTX를 중심으로 완성될 광역교통망 호재부터 토지 투자 공략법, 오피스텔 투자 접근법, 상가 투자 입지 분석법까지 실전에 뛰어들기 전 알아둬야 할 다양한 부동산 재테크 노하우를 살펴본다.

SECTION 4. 절세부터 노후까지 넓게 보는 부동산
부동산, 투자처를 정한 후 돈만 입금한다고 끝이 아니다. 취득세부터 인지세, 종합부동산세, 만약 다른 사람에게 넘길 경우 발생하는 양도세까지 챙겨야 할 세금도 여럿이다. 게다가 자녀에게 상속이나 증여를 계획한다면 공부해야 할 세금은 또 추가된다. 모르고 있으면 봉변 당하기 쉬운 부동산 세금 종류와 상속·증여 시 이득보는 방법, 실버타운 등 노인주거시설이 부동산 시장에 미치는 영향과 해외 부동산 시장까지 두루두루 넓게 살펴보는 부동산 시장 이야기를 담았다.




2024년 시장의 분위기는 크게 다르지 않다고 본다. 부족한 주택 공급이 해소되지 않는 한 가격은 상승할 가능성이 높다. 그렇다고 아파트 가격이 천정부지로 상승한다는 뜻은 아니다. 경제성장률 범위 내에서 물가가 오르고, 그 물가상승률 범위 내에서 아파트 가격이 연착륙하는 것이 바람직하다. 2023년 1월 초 자이언트 스텝으로 금리가 상승할 것이라는 우려는 많이 꺾인 셈이다. 게다가 대출 규제 완화 등으로 실수요자들이 내 집 마련에 나서고 있다. 여기에 원자재 가격과 인건비 등도 상승하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 2024년 입주 아파트는 9656가구로 2023년(3만2341가구) 대비 2만2685가구 감소할 것으로 예상된다.
- 「2024 내 집 마련, ‘오늘’이 적기다」

하나금융경영연구소는 내년 주택시장에 대해 “불안한 반등 속 시장 차별화가 심화할 것”으로 예상했다. 고금리 여건이 지속되고 DSR 40%라는 규제가 지속되는 가운데, 매도자와 매수자 간의 줄다리기는 지속된다는 전망이다. 이러한 와중에 수요는 수도권이나 아파트로 쏠리면서 지방 혹은 비아파트와의 격차는 커질 것으로 예상했다. 2024년 부동산 가격은 2023년보다 상승하지만, 거래량은 비슷한 수준이 될 것으로 내다봤다. 집값은 중장기적인 공급 부족, 저점 인식, 매수 심리 등을 상승 요인으로 봤다.
- 「2024 부동산 시장 향한 7개의 시각」

  작가 소개

지은이 : 김동욱·김해마중·민경서·윤여정·이혜진·이은총
국내 최대 로펌인 김앤장 법률사무소의 김동욱, 김해마중, 민경서, 윤여정, 이혜진, 이은총 변호사가 집필했다. 지난 2016년부터 2020년까지 5년여간 한국경제매거진 MONEY에 기고한 원고 중 핵심 이슈만을 뽑아 일반 대중의 눈높이로 쉽게 풀어 썼다. 간단명료한 Q&A 형식, 가독성을 높인 일러스트와 과감한 편집 디자인 등으로 ‘상속·증여를 다룬 책들은 법률과 세무·회계용어가 많아 이해하기가 어렵다’는 편견을 허물었다. 저자들이 소속된 김앤장 법률사무소 상속·증여팀은 각 분야에서 수십 년 내공을 쌓은 국내 최고의 전문가들로 구성되어 있다. 세무 문제뿐만 아니라 재산분할, 유류분 청구, 공정거래법, 상법, 형사법 등 관련 법률문제까지 종합적인 자문을 제공하고 있다.

지은이 : 고준석
제이에듀투자자문 대표前 동국대학교 법무대학원 겸임교수前 신한은행 부동산투자자문 센터장평범한 은행원의 삶을 살다가 1994년 부동산 부서로 발령받으면 부동산과 인연을 맺게 된다. 5년간 전국 방방곡곡을 누비며 2,000건이 넘는 경매 물건을 취급하며 실전 경험을 쌓았다. 대리 신분이던 1999년부터 2001년까지 부동산 경매 대출로 약 800억 원을 유치했다. 우리나라 금융권 1호 부동산 전문 컨설턴트이자 프라이빗 뱅커로 대기업 회장을 비롯해 전직 장차관, 대학총장, 정당 대표, 연예인 등 대한민국 명사들의 부동산 컨설팅을 도맡아왔다.신한은행에서 30여 년 동안 프라이빗뱅크 부동산재테크팀장, 갤러리아팰리스지점장, 청담역지점장, 동부이촌동지점장, 신한PWM프리빌리지서울센터장, 부동산투자자문센터장으로 일했다. 또한 신한은행 부동산 경매 플랫폼 신한옥션SA를 구축했다. 현재는 제이에듀투자자문 대표로 부동산 교육, 강연, 자문 및 유튜버로 활동하고 있다.2005년 동국대학교에서 법학박사 학위를 받았으며, 2021년까지 동국대학교 법학대학원에서 학생들을 가르쳤다. 동아일보, 조선일보, 매일경제, 한국경제, 서울경제 등에 재테크 칼럼을 썼다. 공정하고 정확한 전망을 내놓아 부동산 이슈가 나올 때마다 주요 매체에서 앞다퉈 찾는 인플루언서이자 삼성경제연구소 선정 부동산 재테크 분야 최고의 명강사이다.주요 저서로 《은퇴 부자들》《경매 부자들》《강남 부자들》《부자가 되려면 부자를 만나라》《대한민국 집테크》《재테크, 부동산을 잡아야 돈 번다》《큰 돈 없이 경매로 돈 버는 법》《나는 이런 부동산으로 돈 번다》《융자계 고대리입니다》 등이 있다.

지은이 : 채상욱
커넥티드그라운드 대표유튜브 <채부심: 채상욱의 부동산 심부름센터> 운영자네이버프리미엄콘텐츠 <채상욱의 아파트 가치&가격 연구소> 대표국토교통부 대체투자위원회 위원지난 10여 년간 하나증권의 건설/부동산 애널리스트로 일하며 부동산 관련 다양한 조사와 분석을 해왔다. 《한국경제신문》 베스트 애널리스트 3년 연속 건설 부문 1위, 《매일경제신문》 9년 연속 베스트 애널리스트로 선정되어 현재 부동산 전문가들의 전문가로 통한다. 대학에서 건축학을, 대학원에서 부동산학을 전공하여 쌓은 탄탄한 이론과 더불어 주택/건설시장의 현업 경험을 토대로 금융시장과 연계성 높은 리포트와 콘텐츠를 지속적으로 생산하고 있으며, 정부와 국회, 민간의 다양한 자문위 활동을 활발히 수행하고 있다.현재 콘텐츠 크리에이터, 스타트업 대표, 작가로서 바쁘게 활동하고 있다. 유튜브에 <채상욱의 부동산 심부름센터>, 네이버에 <아파트 가치&가격 연구소> 채널을 운영하며 부동산 현장을 직접 발로 뛰어 구독자들에게 생생한 정보를 전달하고 있다. 주식시장에서 아파트라는 상품을 분석하는 계량적 방법론을 시장에 처음 제공했듯이, 10여 년에 걸쳐 아파트 가치평가 방법을 연구해온 결과를 이 책에 담았다. 금융상품화된 아파트의 가격 평가를 체계적으로 할 수 있는 방법을 처음으로 제공하고자 한다.저서로는 『부동산 공부는 처음이라』, 『대한민국 부동산 지난 10년, 앞으로 10년』, 『뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집』, 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』, 『오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략』, 『다시 부동산을 생각한다』 등이 있다.·유튜브: 채부심-채상욱의 부동산 심부름센터·네이버프리미엄콘텐츠: 아파트 가치&가격 연구소

지은이 : 김제경

지은이 : 김예림

지은이 : 김하나
한경닷컴 기자

지은이 : 이송렬
한경닷컴 기자

지은이 : 표영호
굿마이크 대표

지은이 : 박지민
월용청약연구소 대표

지은이 : 이주현
지지옥션 전문위원

지은이 : 김종율
김종율 아카데미 대표

지은이 : 여경희
부동산R114 수석연구원

지은이 : 이승현
진진세무회계법인 대표

지은이 : 정인국
한서법률사무소 변호사/세무사

지은이 : 심형석
미국 인터내셔널 아메리칸대(IAU) 교수

  목차

OPENING
006 PROLOGUE
2024 부동산 시장,
‘위기’를 감당하는 이들이
주도한다
008 INFOGRAPHIC
한눈에 보는 2024년 입주 예정
아파트 & 교통 호재
010 SURVEY
2024 부동산 시장은 빨간불?
부동산 전문가 50인에게 물었다

SECTION ① 고수들의 시장 전망
016 강세론의 주장
2024 내 집 마련, ‘오늘’이 적기다
022 약세론의 주장
2024 내 집 마련, 기다려야 할 때다
028 부동산 고수 인플루언서들이
바라본 2024 부동산 시장
“집값 하락기에 기회가 온다”
032 국내 기관이 예측한 2024 부동산 시장
2024 부동산 시장 향한 7개의 시각

SECTION ② 내 집 마련, 이렇게 하라!
040 공공분양주택 ‘뉴홈’
‘내 집 마련’ 관심 있는 청년들 ‘뉴홈’을 주목하라!
044 청약
청약 로또 없어도 새 아파트 살 수 있다!
048 경매
경매로 내 집 마련하기 전, ‘권리 분석’ 필수!
052 재개발·재건축
“이제 본격적인 옥석 가리기”
058 1기 신도시 투자
1기 신도시 투자, 장기 투자 관점 접근은 유효

SECTION ③ 부동산으로 돈 벌기
066 토지
2024 토지 투자 공략 포인트
074 오피스텔
오피스텔 시장 냉각기 지속…2024년 기회는?
080 상가
2024 상가 투자 절호의 타이밍 될 수도
086 GTX 등 광역교통망
동탄 아파트 20억 돌파
GTX 조기 개통되면 더 뛸까

SECTION ④ 절세부터 노후까지
092 부동산 절세 A to Z
세금 폭탄 피하려면 꼭! 알아야 할 부동산 절세법
100 부동산 상속·증여의 모든 것
똑똑하게 물려주기 위한 상속·증여 노하우
106 실버타운 전망
고령화 시대에 각광받는 시장,
수요는 늘고 공급은 부족
114 해외 부동산 투자
문턱 낮아진 해외 부동산 시장

CLOSING
122 POLICY
2024 금리 전망 & 대출 활용법
128 LIST
전세보증보험 한눈에 비교하기
전세계약 핵심! 체크리스트
130 TREND ①
“한땐 아파트 못지 않았는데”
…비아파트, 어찌하오리까
132 TREND ②
상승하는 분양가…
서울·분상제 지역만 ‘대박’ 행진
136 TREND ③
“입주하기가 겁나요”…
부실공사와 사전 점검
142 CHART
시도별 아파트 입주예정 물량 및
수도권 광역 철도 계획 완전 정리
146 SPECIALIST
<2024 부동산 전망>을 만든 스페셜리스트

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