도서 소개

많은 사람이 미국 부동산 투자의 진입장벽이 높다고 생각해 주저한다. 하지만 미국 부동산 시장의 미래는 아직 밝다. <돈 버는 미국 부동산 투자>는 국내 부동산 투자와 미국 부동산 투자를 비교하며 설명한다.

기초부터 심화까지 단계별 가이드를 통해 미국 부동산 투자에 대한 진입장벽을 낮춰주는 것은 물론, 현 미국 부동산의 흐름과 이슈부터 투자 가치가 높은 주요 지역별 특징 및 투자전략을 소개한다. 또한, 미국 부동산에 투자하기에 앞서 필요한 경제 상식과 세금 구조, 절세법을 함께 설명하며 미국 부동산 투자의 A to Z를 한 권에 담았다. 이 책은 미국 부동산에 관심이 없었던 이에게는 새로운 투자지에 대한 안목을, 미국 부동산 투자를 시작하려는 이에게 매우 유용한 지침서가 되어 줄 것이다.

  출판사 리뷰

발 빠른 투자자들은
이미 미국 부동산을 주목하고 있다!

★ 기초부터 심화까지 단계별로 배우는 미국 부동산 투자 실전 팁 ★
★ 팬데믹 이후 선호 주택 유형 등 최신 미국 부동산 트렌드 ★
★ 주변 학군 및 시세 등 뉴욕&캘리포니아 심층 분석 ★
★ 3억, 5억, 10억 자산별 미국 부동산 매입 시나리오 ★
★ 세금 폭탄 피하는 미국 부동산 절세법 ★

이제 미국 부동산 시장으로 시야를 넓힐 때!
많은 사람이 미국 부동산 투자의 진입장벽이 높다고 생각해 주저한다. 하지만 미국 부동산 시장의 미래는 아직 밝다. <돈 버는 미국 부동산 투자>는 국내 부동산 투자와 미국 부동산 투자를 비교하며 설명한다. 기초부터 심화까지 단계별 가이드를 통해 미국 부동산 투자에 대한 진입장벽을 낮춰주는 것은 물론, 현 미국 부동산의 흐름과 이슈부터 투자 가치가 높은 주요 지역별 특징 및 투자전략을 소개한다. 또한, 미국 부동산에 투자하기에 앞서 필요한 경제 상식과 세금 구조, 절세법을 함께 설명하며 미국 부동산 투자의 A to Z를 한 권에 담았다. 이 책은 미국 부동산에 관심이 없었던 이에게는 새로운 투자지에 대한 안목을, 미국 부동산 투자를 시작하려는 이에게 매우 유용한 지침서가 되어 줄 것이다.

불안한 한국 부동산 시장에서 안전자산에 투자하고 싶은 사람, 부동산 투자를 고민하고 있지만 세금 때문에 망설이고 있는 사람, 장기적인 관점에서 유망 지역에 투자하고 싶은 사람에게 정답은 미국 부동산이다!

쉽게 접근하는 미국 부동산 투자,
투자 기본부터 절세 전략까지 한 번에!

그간 미국은 부동산 시장에 영향을 주는 ‘금리 인상’과 ‘주택 공급 부족’이라는 두 가지 요소가 충돌하고 있었다. 기준금리의 인상은 주택담보대출 금리를 인상하게 하고, 그 결과 주택 구매 비용이 증가해 전반적인 수요를 감소케 했다. 반면 코로나19 이후 주택 건설이 지연되면서 주택 공급이 현저히 줄면서 수요가 증가한 상태다. 이런 상황에서도 부동산 투자자들의 임대 수익은 증가했다. 금리가 상승하면서 투자자가 부동산을 매입해 임대하는 데 드는 비용이 증가했고, 부동산 투자자들은 임대료 인상으로 임대 수익률을 유지하려는 경향을 보였기 때문이다.
2024년 현재, 시장의 분위기는 바뀌고 있다. 미국의 기준금리 인하가 예측되면서 그간 움츠러들었던 건설 경기가 활성화되는 분위기고, 이에 따라 투자자들의 발걸음도 분주해지고 있다. 하지만 선뜻 투자에 나서기에는 아직도 높은 금리가 부담이다. 이처럼 미국 부동산 시장은 주택 공급 부족이라는 측면에서는 장밋빛 미래이기도 하고, 상대적으로 높은 금리라는 측면에서는 당장 투자 부담이 있을 수도 있다. 하지만, 성급한 판단은 실패를 부르는 신호탄이다. <돈 버는 미국 부동산 투자>은 투자에 앞서 시장을 보는 눈을 길러야 하고, 그러기 위해서는 시장의 과거와 현재를 제대로 알아야 한다는 점을 강조한다. 그러면서도 미국 부동산 시장에 큰손들이 몰리고, 한국의 자산가들이 적극 투자에 나서는 이유가 있다며 미국 부동산 투자의 여러 매력을 풀어내고 있다. 이뿐만 아니라, 미국 부동산 투자의 기본 절차, 주의할 점, 매력적인 투자지 등을 자세히 설명하고, 투자 전에 꼭 알아야 할 절세 상식 등을 친절하게 짚어준다.

SECTION 1 INVESTMENT CONCEPT
미국 부동산이 정말 한국보다 유리할까? 어떤 면에서, 왜 유리할까? 이번 섹션은 이제 막 걸음마를 뗀 미국 부동산 투자 초보자가 꼭 집중해야 할 내용을 담았다. 콘도미니엄, 아파트, 싱글 하우스 등 주택 형태와 같이 미국 부동산의 아주 기초적인 개념부터 실제로 미국 부동산 거래를 하기 위한 대출 제도와 투자 절차, 부동산 매입 후 관리 비용과 추후 매매 절차까지 꼼꼼하게 소개한다.

SECTION 2 INVESTMENT SITE
이름만 들어도 설레는 도시, 뉴욕 & 캘리포니아! 한국인이 제일 선호하는 미국 부동산 투자지이기도 하다. 특히 이번 섹션은 자녀를 둔 부모라면 솔깃할 수밖에 없는 학군에 대한 소개를 함께 담았다. 각 도시의 명문 학교와 유명한 교육시설을 비롯해 많은 이가 뉴욕과 캘리포니아에 대해 궁금해하는 내용을 Q&A로 쉽게 풀어 설명했다

SECTION 3 U.S. TAX
미국 부동산 투자가 매력적인 이유 중 하나는 바로 세금이다. 다주택자의 부동산 세금에 대한 부담이 크지 않고 취득세와 종합부동산세가 없어 투자에 유리하게 활용할 수 있다. 다만 주마다 부과하는 세금이 다르기 때문에 올바른 이해가 필요하다. 이번 섹션에서는 취득부터 보유, 처분에 이르기까지 단계별로 수반되는 미국 부동산 세금을 정리했다.




투자 목적에 따라 기대수익률도 다르고, 투자처도 달라질 수 있기에 목적에 맞는 적합한 투자를 해야 큰 손실을 보지 않는다. 그래서 이미 미국 부동산 투자에 나섰던 사람들은 하나같이 투자와 동시에 출구전략을 반드시 세워둬야 한다고 말한다. 투자는 시작만큼이나 종료가 중요하다.
- 「미국 부동산 투자에 나서는 한국의 큰손」

부동산 구매에서 가장 중요하게 진행해야 할 절차 중 하나가 대출이다. 100% 현금으로 부동산을 구매한다면
절차상 부담을 크게 줄일 수 있지만, 현실에서 현금을 전부 주고 부동산을 사는 경우는 그리 많지 않다. 아마도 미국 부동산 투자를 고려하는 대다수 투자자도 대출을 염두에 두고 있을 것이다. 미국은 한국에 비해 대출 규제라 할 만한 사항이 딱히 없다.
- 「한눈에 파악하는 투자 절차와 대출 제도」

  작가 소개

지은이 : 최여경
現 ㈜셀레나이민 대표, 작가, 유튜버24년 경력의 해외 이주업, 이민플래너로 꾸준히 활동해 오고 있다. 유튜버 설레나(Selena)로 수많은 고객들과 다양한 매체에서 활발히 소통중이며 유명세를 이어가고 있다.또한 미국, 유럽, 싱가폴, 호주, 튀르키예, 해외 부동산 등, 전 세계 40여 개국의 이민을 전문으로 하는 국내 유일한 해외투자이민 전문기업 CEO이기도 하다. 이민준비 필독서 ’셀레나 이민 스토리‘ 1, 2편(2017년 미국.캐나다.호주/2020년 유럽)을 출간한바 있으며, 블로그와 SNS, 각종 언론 및 방송에 출연하여 올바른 해외이민 정보를 제공하는 컨설턴트로 활동 중이다.유튜브 : 셀레나이민 / 블로그 : 셀레나의 이민 스토리 / 홈페이지 : www.selenaimin.com* 수상2018년~2022년 세계 25대 CEO수상, 5년 연속 (U-Global Immigration)2019년 한국 엑스포, 미국투자이민 패널로 선정 (U-Global Immigration)2020년 올해를 빛낸 브랜드 대상 ‘해외투자이민’부문 대상 수상 (고객만족 브랜드)2019년 국내 우수브랜드 대상 ‘해외투자이민’부문 1위 수상 (중앙일보사)2019년 국내 유럽이민 1위 선정 (Latitude)2018년 국내 유럽이민 1위 선정 (Delsk)* 방송 출연2019년 SBS 8시 뉴스 (뉴 스토리)2019년 MBC라디오 ‘이진우의 손에 잡히는 경제’ (세계 투자이민)2019년 매일 경제 매거진 (미국 투자이민)2019년 한국 경제신문 (해외 투자이민)2019년 tvN 커버 스토리 (하상욱 시인, 캐나다/미국이민)2019년 스포츠 경향 신문 인터뷰(연예인 이민)2019년 채널A 뉴스 (해외이민)2018년 매일 경제 TV 매거진 투데이(이민의 모든 것)2017년 TV조선 (해외이민의 조건과 절차)2016년 내일 신문사 인터뷰등의 언론매체 다수

지은이 : 한아름

지은이 : 김경호

지은이 : 이지영

  목차

OPENING
06 ① 미국 부동산 투자에 나서는 한국의 큰손
10 ② MZ세대·직장인도 주목하는 미국 부동산
12 ③ 서브프라임모기지 사태를 이해해야
돈이 보인다!
16 ④ 팬데믹이 변화시킨 미국 부동산 트렌드
20 ⑤ 취향껏 골라보는 부동산 투자 도구

SECTION 1 INVESTMENT CONCEPT
단계별로 배우는 미국 부동산 투자

28 한국인이 선호하는 미국 부동산 형태
33 한눈에 파악하는 투자 절차와 대출 제도
40 좋은 매물을 보는 안목과 부동산 관리
45 한 번에 정리하는 미국 부동산 구매 비용
50 자산관리의 핵심, 미국 부동산 출구전략
52 SPECIAL GUIDE
3억 원으로 미국 집을 살 수 있을까?

SECTION 2 INVESTMENT SITE
한국인이 주목하는 투자 지역
뉴욕과 캘리포니아

NEW YORK
58 Q&A로 보는 뉴욕 부동산
64 왜 뉴욕 부동산에 투자해야 하는가?
71 뉴욕의 핫 플레이스 맨해튼 ·브루클린·퀸스

CALIFORNIA
76 Q&A로 보는 캘리포니아 부동산
80 왜 캘리포니아 부동산에 투자해야 하는가?
86 눈여겨봐야 할 캘리포니아 부동산
투자 유망 도시

SECTION 3 U.S. TAX
미국 부동산 세금과 절세 전략

98 취득부터 처분까지 미국 부동산 주요 세금
110 미국 부동산 투자 시 놓쳐서는 안 될 신고 의무
113 미국 부동산 투자 절세 전략
120 SPECIAL Q&A
미국 회계사가 알려주는 부동산 세금 상식 Q&A

CLOSING
124 ① 환율과 금리 변동으로 투자가 망설여진다면?
126 ② 무엇이 미국 부동산 가격에 영향을 미치나?
132 ③ 4단계로 이해하는 부동산시장 사이클
136 SPECIAL INDEX
미국 부동산 투자 파악에 좋은 경제지표

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