도서 소개

현재 서울과 수도권을 중심으로 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있다. 부동산 시장에 진입하려는 사람이라면 이 시기를 흘려보내서는 안 된다. 투자의 적기를 놓칠 수도 있기 때문이다. 투자 초보자들은 대부분 고수의 수익률을 선망하며 투자를 시작한다. 그렇다면 투자의 하수와 고수를 가르는 기준은 무엇일까? 바로 ‘돈이 될 것’을 알아보는 안목이다. 진정한 투자자는 돈 된다는 정보가 아닌, 돈이 되는 ‘물건’을 보는 안목이 있기에 시장이나 제도에 상관없이 늘 성공적인 투자를 해낸다. 부동산을 보는 안목을 키우는 데 직접 부동산 현장에 나가는 ‘임장’보다 효과적인 방법도 없다.

다주택자에 대한 규제와 세금이 무거워진 상황에서, 여러 채가 아닌 똘똘한 한 채가 중요해졌다. 직접 제작한 임장 지도로 3년간 대한민국 전국을 돈 재테크르르가 높은 수익률을 가져다주는 ‘저평가 우량입지’를 골라내는 최고의 임장 기술을 이 책, 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》에서 선사한다.

이 책은 부동산 하락장, 상승장을 가리지 않고 통하는 ‘지역 선정법’을 다루고 있다. 저자는 부동산은 시기에 따라 장소가 달라질 뿐, 기회가 늘 있는 시장이라는 것을 강조한다. 준비만 제대로 한다면 누구에게나 기회가 찾아온다는 것이다. 임장이 낯설 초보자들에게 임장에서 확인해야 할 것들은 물론, 현지 부동산 업체와 소통하는 법 등의 노하우를 전부 공개한다. 마무리로 자신만의 ‘임장 보고서’를 만드는 방법을 알려주어 초보라도 차근차근 공부하며 수익률을 올릴 수 있도록 이끈다.

  출판사 리뷰

★★ 부동산 인플루언서 렘군 강력 추천! ★★
★★ 부동산 임장왕 재테크르르 임장 보고서 양식 수록 ★★

“당신에겐 돈 되는 부동산을 보는 안목이 있는가?”
저평가 우량입지를 찾으려면 임장부터 시작하라!

현재 서울과 수도권을 중심으로 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있다. 부동산 시장에 진입하려는 사람이라면 이 시기를 흘려보내서는 안 된다. 투자의 적기를 놓칠 수도 있기 때문이다. 투자 초보자들은 대부분 고수의 수익률을 선망하며 투자를 시작한다. 그렇다면 투자의 하수와 고수를 가르는 기준은 무엇일까? 바로 ‘돈이 될 것’을 알아보는 안목이다. 진정한 투자자는 돈 된다는 정보가 아닌, 돈이 되는 ‘물건’을 보는 안목이 있기에 시장이나 제도에 상관없이 늘 성공적인 투자를 해낸다. 부동산을 보는 안목을 키우는 데 직접 부동산 현장에 나가는 ‘임장’보다 효과적인 방법도 없다.
다주택자에 대한 규제와 세금이 무거워진 상황에서, 여러 채가 아닌 똘똘한 한 채가 중요해졌다. 직접 제작한 임장 지도로 3년간 대한민국 전국을 돈 재테크르르가 높은 수익률을 가져다주는 ‘저평가 우량입지’를 골라내는 최고의 임장 기술을 이 책, 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》에서 선사한다. 이 책은 부동산 하락장, 상승장을 가리지 않고 통하는 ‘지역 선정법’을 다루고 있다. 저자는 부동산은 시기에 따라 장소가 달라질 뿐, 기회가 늘 있는 시장이라는 것을 강조한다. 준비만 제대로 한다면 누구에게나 기회가 찾아온다는 것이다. 임장이 낯설 초보자들에게 임장에서 확인해야 할 것들은 물론, 현지 부동산 업체와 소통하는 법 등의 노하우를 전부 공개한다. 마무리로 자신만의 ‘임장 보고서’를 만드는 방법을 알려주어 초보라도 차근차근 공부하며 수익률을 올릴 수 있도록 이끈다. #임장 #부동산투자 #부동산임장 #재테크

내일의 상승지를 선점하고 싶은가?
부동산 현장에 그 정답이 있다!

“심상찮은 부동산 시장…1~8월 서울 아파트 거래액, 벌써 작년 추월”, “활기 띤 수도권 부동산 ‘우상향’” 이렇듯 최근 뉴스 헤드라인을 살피면 길었던 부동산 침체기가 사그라들 조짐이 보이고, 시장이 활력을 찾아가는 듯하다. 물론 부동산 시장은 규제와 정책에 따라 영향을 많이 받지만, 그럼에도 빼놓을 수 없는 투자처이다. 의식주와 관련된 필수재라 수요와 공급이 끊임없이 활발하게 일어나기 때문이다. 성공적인 내 집 마련을 위해서든 투자를 위해서든 부동산은 우리와 떼려야 뗄 수 없는 존재다. 그렇다면 어떻게 투자에 성공할 수 있을까? 하락장을 겪으며 소위 ‘물려 있는’ 투자자들이 상당수다. 그 전철을 밟지 않으려면 보다 철저한 준비가 필요하다. 다른 투자와 다르게 진입장벽이 다소 높아 보이는 부동산 투자도 궁극적인 성공 비결은 다르지 않다. 좋은 매물을 싸게 사서 비싸게 팔면 된다. 좋은 매물을 비싸게 주고 사면 그냥 제값을 치른 것과 마찬가지기 때문이다. 주식 투자자들이 ‘저평가 우량주’를 찾듯이, 부동산 투자자들도 ‘저평가 우량입지’를 찾아야 하는 이유다.
이 저평가 우량입지를 찾는 데 임장만큼 효과적인 방법이 없다. 저평가란 어느 날 갑자기 운명적으로 나타나는 로또 같은 물건이 아니라, 전국 동급 최저가 찾기와 비슷하기 때문이다. 그렇기에 손품과 발품을 많이 판 사람일수록 성공하는 것이다. 그 손품과 발품을 파는 데 가장 효과적인 방법을 전수하기 위해, 자타가 공인하는 임장 전문가 ‘재테크르르’가 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》을 펴냈다. 대한민국 한 바퀴 임장을 돌며 얻은 경험에서 뽑아낸 노하우를 이 책에 아낌없이 담았다.
그는 임장은 입지 분석을 통해 가격에 대한 가설을 세우고, 현장에서 그 가설을 확인하고, 중개소에서 최종으로 점검하는 과정으로 이루어진다고 말한다. 각종 지도 앱과 부동산 앱을 활용해 해당 입지를 성공적으로 분석하는 방법을 자세히 알려주고 그렇게 분석한 결과를 임장 지도로 만드는 방법을 실제 예시를 들어 설명한다. 그렇게 손품을 판 뒤 현장으로 나가서 분위기를 살피고 확인할 때, 무엇을 중점으로 보아야 하는지도 정확히 짚어준다. 그리고 그것들을 가지고 중개소를 방문해 투자 인사이트를 뽑아내는 방법을 알려준다. 저자는 이 과정을 거쳐야 돈이 되는 것을 가리는 안목이 생긴다고 말한다. 특히 이 책은 부동산 방문을 어려워하고 낯설어하는 초보자들을 위해 중개소장님을 대하는 법을 꼼꼼히 다루고 있다. 매번 중개소 문턱에서 입장을 망설였던 부동산 입문자라면 큰 도움을 받을 수 있을 것이다.
“저자가 제안하는 '1억짜리 임장 보고서 쓰는 법'을 그대로 실천한다면, 당신에게도 기회가 찾아올 것이다”라는 렘군의 추천사처럼, 이 책은 당신에게 새로운 기회를 선물할 것이다.




신과 같이 모든 매도 타이밍을 알아챌 수는 없다. 그러나 뒷짐 지고 ‘어떻게든 시간이 지나면 해결되겠지’
하는 생각만 하면 안 된다는 것을 깨달았다. 물론 분위기가 느껴지더라도 정부의 정책과 세입자 상황, 부동산 세팅 상태에 따라 팔고 싶어도 팔지 못하는 일도 있다. 흔히 이런 걸 ‘물린다’라고 표현한다. 나라고 물린 적이 왜 없겠는가? 다만 뺨을 한 대 맞더라도 미리 알고 대비하고 맞는 것과 아무 생각 없이 맞는 것은 다르다. 결국 현장 임장과 부동산 시장의 온도를 끊임없이 체크하는 습관과 경험이 큰 도움이 되었다. _1-1 현장에 정답이 있다

지역마다 가격의 흐름이 다른 것일까? 부동산은 ‘지역성’이라는 특성을 가지기 때문이다. 비슷한 시세 흐름을 보이는 곳들을 스스로 한번 찾아보길 바란다. 직감적으로 가까이 있는 지역을 살펴보면 유사한 흐름을 보인다는 것을 알아차릴 수 있다. 결론은 수요가 미칠 수 있는 동일한 지역성을 가지고 있는 곳의 움직임은 유사하다는 것이다. 지역성이 동일한 곳에서는 ’수요의 힘‘이 가장 큰 곳부터 움직이며 다음 순번이 따라 움직일 가능성을 만들어 준다. _2-2 기회는 항상 있다

  작가 소개

지은이 : 재테크르르(이준우)
근로 소득이 전부라고 생각했던 월급쟁이 시절, 대출의 존재는 물론이고 금리가 무엇인지도 모르는 경제문맹 그 자체였다. 자본주의에 눈을 뜨고 난 뒤 1,000권 이상의 독서를 통해 ‘투자의 핵심’은 복리에 달렸음을 깨닫고 부동산 투자의 세계에 뛰어들었다. 이후 아파트를 포함해 주택, 분양권, 지식산업센터, 재개발 투자까지 모든 종목을 경험하며 투자의 실력을 쌓았다.지난 6년간 대한민국 한 바퀴 임장을 마쳤다. 방방곡곡 발길이 닿지 않은 곳이 없다. 전국의 부동산 임장 지도를 직접 만들어 현장의 입지를 체화했다. 지금도 매주 전국의 부동산을 쏘다니며 대한민국 두 바퀴 임장 중이다.이론에 머물지 않고 현장에 매몰되지 않으며, 이론과 현장 경험을 겸비한 부동산 임장 전문가로 거듭났다. 4만 명 이상의 구독자를 가진 부동산 웹매거진 ‘푸릉레터’의 편집장으로 매주 현장의 생생한 소식을 전하고 있다. 처음 부동산 공부를 시작하는 사람에게 기초 지식을 쉽게 알려주고자 강의를 비롯한 칼럼니스트로 활동 중이다.

  목차

프롤로그: 부동산 하락장에서 잃은 것과 남은 것

1장 부동산 투자 절대로 실패하지 않는 방법
1-1 현장에 정답이 있다

2장 부동산 하락장에도 통하는 지역 선정 시크릿
2-1 가격은 시장에서 정해진다
2-2 기회는 항상 있다
2-3 수요와 공급만 파악해도 실패는 없다
2-4 딱 3가지만 알면 무조건 성공한다
2-5 부동산 상승 신호를 먼저 알아채는 법
2-6 저평가 부동산 찾는 비밀 프로세스

3장 돈이 되는 부동산 임장 시크릿, 손품
3-1 부동산 입지 분석 누구보다 쉽게 하는 법
3-2 한눈에 도시를 파악하는 노하우
3-3 가격만 보면 수요의 크기가 술술 읽힌다
3-4 세상에 하나뿐인 부동산 임장 지도 만드는 법

4장 수익률을 극대화하는 부동산 임장 시크릿, 발품
4-1 100번 말해도 부족하지 않은 발품의 중요성
4-2 완벽한 현장 임장 3단계
4-3 현장감을 온몸으로 느끼는 거주민 빙의 임장법
4-4 현장의 숨은 시세를 나만의 인사이트로 만들기

5장 내 집처럼 편안한 중개소 방문, 부동산 컨택법
5-1 부동산 방문 울렁증 이것으로 해결 끝!
5-2 부동산 중개소에서 돈이 되는 정보 찾는 법
5-3 시간이 없다면? 전화 임장!
5-4 부동산 소장님 내 편으로 만드는 비법
5-5 호구 탈출하는 마법 같은 방법
5-6 내 집처럼 쉽게 현장 매물 보는 법

6장 1억짜리 부동산 임장 보고서 쓰는 법
6-1 머리에 남은 입지를 더 선명하게 만드는 방법
6-2 기록은 1억짜리 임장 보고서로 탄생한다

에필로그: 경제적 자유는 멀리 있지 않다
부록: 부동산 임장 보고서

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