도서 소개
저자는 초등학교 교사로 일하다가, 부동산 경매를 통해 인생이 바뀐 실제 사례이자 성공 케이스다. 유튜브 채널 ‘딱 쉬운 경매’를 운영하며 수많은 초보자에게 경매의 기본기를 전달해 왔다. 이 책에는 부동산 경매 분야에서 오랜 경험을 쌓은 딱쌤 백구열 작가가 전하는 실전 경매 지침이 담겨 있다. 경매 물건 찾기부터 낙찰과 수익 창출까지, 성공적인 경매인의 길로 안내하는 체계적인 훈련법을 제시했다.
이 책은 부동산 경매의 모든 과정을 초심자도 이해하기 쉽도록 설명하는 가장 쉬운 지침서다. 꾸준함을 통해 누구나 경매에서 성공할 수 있다는 메시지가 담긴 이 책은 경매 입문자에게 꼭 필요한 동반자가 될 것이다.
출판사 리뷰
#경매의 기본 개념부터 실전 투자까지 체계적인 학습
#성공적인 경매 투자를 위한 노하우와 전략
#실제 경매 사례를 통한 생생한 경험 공유
#부동산 경매, 이제 초보자도 쉽게 도전할 수 있다!
쉽고 체계적으로 배우는 부동산 경매,
당신도 성공할 수 있다!
저자는 초등학교 교사로 일하다가, 부동산 경매를 통해 인생이 바뀐 실제 사례이자 성공 케이스다. 유튜브 채널 ‘딱 쉬운 경매’를 운영하며 수많은 초보자에게 경매의 기본기를 전달해 왔다.
이 책에는 부동산 경매 분야에서 오랜 경험을 쌓은 딱쌤 백구열 작가가 전하는 실전 경매 지침이 담겨 있다. 경매 물건 찾기부터 낙찰과 수익 창출까지, 성공적인 경매인의 길로 안내하는 체계적인 훈련법을 제시했다. 이 책은 부동산 경매의 모든 과정을 초심자도 이해하기 쉽도록 설명하는 가장 쉬운 지침서다. 꾸준함을 통해 누구나 경매에서 성공할 수 있다는 메시지가 담긴 이 책은 경매 입문자에게 꼭 필요한 동반자가 될 것이다.
초보자도 쉽게! 유튜버 딱쌤의 실전 경매 노하우
꾸준함이 만드는 부동산 투자의 기적
유튜브 채널 ‘딱 쉬운 경매’로 많은 사랑을 받고 있는 딱쌤 백구열 작가가 자신의 풍부한 경험과 노하우를 담아 쓴 이 책은, 경매 초보자들이 쉽게 이해할 수 있도록 핵심 내용만을 콕콕 짚어 알려준다. 단순히 이론적인 설명에 그치지 않고, 실제 사례를 바탕으로 쉽고 간결하게 설명하여 독자들이 곧바로 실전에 적용할 수 있도록 한다. 특히, 경매 성공의 가장 중요한 요소인 ‘꾸준함’에 대해 강조하며, 꾸준한 노력을 통해 누구든지 경매 투자에서 성공할 수 있다는 희망을 전달한다.
저자는 부동산 경매를 건강한 꾸준한 노력과 체계적인 접근의 중요성을 강조한다. 이 책은 성공 사례만을 나열하는 대신, 경매의 각 단계에서 필요한 구체적인 행동과 전략을 제시한다. 독자들은 이를 통해 단기적인 운이 아닌 장기적인 성공을 위한 토대를 마련할 수 있을 것이다. 《딱 쉬운 경매》는 부동산 경매 시장에서 상위 20%의 성공자가 되기 위한 필수 지침서로, 경매에 관심 있는 모든 이에게 값진 인사이트를 제공할 것이다.
경매를 처음 시작하는 분들에게 가장 필요한 것은 바로 정확한 정보와 체계적인 학습 방법이다. 《딱 쉬운 경매》는 이 두 가지를 모두 충족시켜준다. 저자는 어려운 경매 용어를 쉽게 풀어 설명하고, 복잡한 절차를 단계별로 안내하여 독자들이 혼자서도 충분히 경매를 이해할 수 있도록 해준다. 또한 저자는 단순히 이론적인 지식뿐만 아니라, 실제 경매 현장에서 부딪힐 수 있는 다양한 문제점과 해결 방안을 제시한다.
이 책 한 권이면 경매 초보자도 자신감을 가지고 경매에 도전할 수 있다!
“구열아, 너 돈 얼마 있어?”
“저 보증금이랑 모아놓은 것까지 하면 3000만 원 정도 있어요.”
“그 정도면 집을 하나 살 수 있는데, 너도 집 하나 사.”
나는 이 형이 머리에 총을 맞았다고 생각했다. 3000만 원으로 집을 사라니 이 형도 변액보험 사기꾼이 아닌가 했다.
“3000만 원밖에 없는데 무슨 집을 사요! 말도 안 되는 소리예요.”
“아냐. 진짜야~, 너 갭투자라는 것 알아?”
“뭔 투자요?”
“갭투자~. 아, 너 잘 모르는구나. 형은 그렇게 해서 이미 집도 하나 샀어.”
“갭투자가… 뭐예요?”
“종이랑 볼펜 가지고 이리 와봐.”
그렇게 매매가와 전세가의 차이의 돈만으로 집을 살 수 있는 갭투자라는 단어와 의미를 알게 되었다. 소름이 돋았다.
- 1일차: 경매, 왜 해야 할까?
권리분석을 할 때, 다음 할 일은 바로 대항력 유무를 판단하는 것이다. 우선 대항력에 대해 알아보자. 부동산 경매에서 대항력은 낙찰자에게 대항한다는 의미로 해석된다. 구체적으로 대항력은 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고, 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 쉽게 말해 대항력이 있으면 낙찰자에게 기존의 계약기간과 돈을 모두 보장받을 수 있는 것이다.
- 2일차: 경매의 꽃, 권리분석
책상에 앉았다면 경매 물건검색을 시작할 준비가 된 것이다. 그리고 해야 할 일이 있다. 타이머를 켜고 30분 세팅을 하자. 갑자기 웬 타이머일까? 그리고 왜 30분일까? 그 이유는 우리가 가장 집중할 수 있는 시간의 비밀에 있다. 혹시 학교의 수업 시간이 어떻게 되는지 아는가? 초등학교는 40분, 중학교는 45분, 고등학교는 50분, 대학교는 2시간가량 진행한다. 초등학생은 40분 이상의 시간을 집중할 수 없고, 나이가 많아질수록 집중의 시간이 늘어나기 때문이다.
그래서 우리는 가장 집중할 수 있는 시간을 30분으로 잡아야 한다. 그 시간을 넘어가는 순간 우리의 눈은 점점 흐려지고, 총기가 흐려진 우리의 모습을 보게 될 것이다. 아마 물건검색을 해 본 사람은 느낄 수 있을 것이다. 1시간에서 2시간을 물건검색을 했을 때, 뻣뻣함과 눈의 피로 등이 몰려올 것이다. 심지어 고도로 집중했기에 집중력이 흐려지고 다음에 해야 할 일(시세조사 등)을 하지 못하게 된다. 그래서 하루에 딱 30분을 지키자.
- 3일차: 보물 찾기 시작~!
작가 소개
지은이 : 딱쌤(백구열)
딱샘은 초등교사 출신으로 경매투자를 병행하며 10년간 다양한 분야의 부동산을 다루었다. 딱샘은 빌라, 아파트, 토지 등 가릴 것 없이 낙찰을 받고 투자하였으며 딱쉬운경매 학원의 대표가 되어 그동안의 경매 투자 노하우를 가르치고 있다. 수백 명의 수강생들이 딱샘을 통해 경매를 투자하며 용기와 자신감을 얻고 경제적 자유를 향해 달려가고 있다. 딱샘은 꾸준히 경매물건을 낙찰받고 투자하며 부동산의 흐름과 트렌드를 면밀하게 캐치하여 시장에 맞는 경매 투자법을 알리는 데 중점을 두고 있다.
목차
경매를 이제 막 시작하는 분들에게
1일차. 돈이 없을수록 경매가 답이다
우리 집은 어렸을 때부터 가난했었고
초등교사, 미래에 대해 고민하다
내가 가진 돈은 단 3000만 원
구열아, 왜 거기 살아? 이사해!
꿈속에서도 부동산 투자를 하다
경매의 9할은 마인드
경매로 직장인 연봉만큼 벌기
자격도 나이도 필요 없다
소액으로 도전하는 투자사례
2일차. 경매의 꽃, 권리분석
한 번에 보는 경매 절차
말소기준만 찾으면 끝
대항력, 권리분석의 모든 것
낙찰금은 어디로? 배당의 순서
소액임차인 최우선 변제제도란?
임차권 등기의 함정
부동산 품질 보증서, 매각물건명세서
3일차. 보물 찾기 시작~!
누가 빨리 적응하나, 물건검색 훈련법
경매 물건검색 훈련법
첫째도 둘째도 셋째도 입지
경매인의 필수품, 지도 활용법
아파트 검색은 이렇게
빌라 검색은 이렇게
하지 말아야 할 부동산
4일차. 시세조사
바보야, 진짜는 시세야
감정가의 함정에 빠지지 말자
사고, 팔고, 투자하라
뭐라고 물어봐야 하나요?
내 마음속 결정은?
진짜 고수는 신건 때 움직인다
아파트 시세조사 팁
빌라 시세조사 팁
5일차. 신발 닳는 만큼 돈을 번다, 임장의 세계
입찰 전, 마지막 단계
탐정이 되어라!
부동산 방문
시세는 내가 결정한다!
임장이 끝나도 집으로 돌아오지 마라
입찰가 산정의 비밀
6일차. 결전의 날, 입찰일
법원은 처음이지?
분위기에 휩쓸리지 말자
패찰과 낙찰의 감정들
이제 어떡하지?
7일차. 명도와 대출, 임대까지 마무리
경매의 꽃, 명도
내용증명으로 내 패를 보여주자
명도확인서를 활용하자
인테리어 하나로 가치는 점프 업
임대와 매매의 기술
