도서 소개

2023년 <맨숀 – 나의 친애하는 서울의 오래된 아파트>를 쓴 임지은 작가의 ‘오래된 아파트’ 연작 중 두 번째 이야기이다. 전작인 <맨숀>에서 60, 70년대 지어진 서울의 오래된 맨션 및 연립주택을 소개한 저자는, 이번 책에서는 70, 80년대 전국의 전통시장 속에 지어진 오래된 아파트들의 이야기를 전하고 있다.

서울에 있는 낙원상가 같은 유명 상가부터 보령, 영월, 통영, 삼천포 등 전국 소도시에 있는 전통시장까지. 전국에 현존하는 시장 속 아파트 127곳을 직접 방문 후 정리한 이 책은 저자의 주관적 답사기이자, 시장상가아파트 127곳의 모습을 오롯이 담은 아카이브이다. 이 책을 통해 한국 아파트 역사 중 하나의 변종 건축 양식이었던 시장상가아파트의 현재 모습 및 지어진 유래, 건축 특징, 재건축 이후에 변할 미래 모습 등을 알 수 있다.

  출판사 리뷰

시장 위 ‘숨겨진 공간’에 매력적인 주거 공간이 있다
서울에서 제주까지 전국에 현존하는 시장상가아파트 127곳에 대한 답사기

<숨겨진 공간 – 한국의 시장상가아파트 127>은 2023년 <맨숀 – 나의 친애하는 서울의 오래된 아파트>를 쓴 임지은 작가의 ‘오래된 아파트’ 연작 중 두 번째 이야기이다. 전작인 <맨숀>에서 60, 70년대 지어진 서울의 오래된 맨션 및 연립주택을 소개한 저자는, 이번 책에서는 70, 80년대 전국의 전통시장 속에 지어진 오래된 아파트들의 이야기를 전하고 있다. 서울에 있는 낙원상가 같은 유명 상가부터 보령, 영월, 통영, 삼천포 등 전국 소도시에 있는 전통시장까지. 전국에 현존하는 시장 속 아파트 127곳을 직접 방문 후 정리한 이 책은 저자의 주관적 답사기이자, 시장상가아파트 127곳의 모습을 오롯이 담은 아카이브이다. 이 책을 통해 한국 아파트 역사 중 하나의 변종 건축 양식이었던 시장상가아파트의 현재 모습 및 지어진 유래, 건축 특징, 재건축 이후에 변할 미래 모습 등을 알 수 있다.

이런 곳에도 아파트가 있다
패션 잡화를 파는 이태원 시장, 악기 상가로 유명한 낙원상가, 용산전자상가 중의 하나인 한신전자타운, 전지현 주연의 영화 ‘도둑들’을 촬영한 부산의 유명 상업 건물인 부산데파트, 부산의 부전시장. 이런 거대 상업 건물의 상층부에 사람들이 여전히 거주하는 아파트 공간이 있다. 어쩌면 당신이 매일 방문하는 동네의 재래식 시장 건물 위 혹은 바로 옆에도 아파트가 있을지 모른다. 애써 그곳의 존재를 인식하지 않고서는 눈길을 주기 어려운 시장 내 주거 공간들. 저자는 이런 ‘숨겨진 공간’의 매력에 주목한다.

형형색색 시장상가아파트의 매력
저자는 전국의 시장 속에 남아 있는 아파트 중 재미있는 구조를 지녔거나, 내부 공간이 멋있는 아파트들의 모습을 상세히 소개해 준다. 상상하기 어려운 특이한 건물 구조와 중정이 만들어 내는 기하학적 아름다움, 세월이 만들어 낸 빛바랜 페인트 외벽 색까지. 책을 읽다 보면 오래된 아파트가 만들어 내는 고유한 매력을 체감하게 된다.

시장상가아파트의 운명
책에는 시장상가아파트의 현재 모습뿐 아니라 과거와 미래에 대해서도 이야기한다. 본문의 시장상가아파트들을 설명할 때에도 가끔 언급되곤 하던 개발 관련 이야기는 2부의 1장에서 체계적으로 다루어진다. 기존의 재래식 시장을 현대화하면서 지금의 시장상가아파트가 지어졌는데, 이제 이들 시장상가아파트도 다시 재건축을 해야 할 시기가 도래하게 된 것이다. 어떤 곳이 개발되고 어떤 곳은 남겨지는지, 서울 내 시장상가아파트의 개발 사례 조사를 통해 이에 대한 시사점을 던져 준다.

내가 방문하는 시장에 아파트가 있을까?
책을 읽고 나면 자주 방문하거나 혹은 놀러 가서 들르게 되는 관광지의 유명 시장에 있는 아파트의 존재를 인식하게 될 것이다. 그곳에는 여전히 누군가는 살고 있고, 어쩌면 놀라운 매력을 품은 ‘숨겨진 공간’이 있을지 모른다.

책의 구성
책은 크게 두 부분으로 나누어진다. 1부에서는 전국의 시장상가아파트 중 특별히 매력적이거나 개성이 있어서 선정된 34곳의 아파트 공간을 큼지막한 사진들과 함께 자세히 소개하고 있다. 이어 2부에서는 1부에 선정되지 못한 나머지 93곳의 시장상가아파트에 대해 아카이브 식으로 정리하고 있다. 책 말미에는 전국 127곳의 시장상가아파트를 정리한 표가 첨부되어 있다. 표에는 개별 아파트들이 저자가 설명한 시장상가아파트의 주된 건축 유형 12가지 중 어디에 해당하는 지와 사용승인일, 소재지, 건물의 규모, 세대수 등 기타 정보 등이 함께 담겨 있다.

“주상복합형 상가아파트들은 바깥에서 볼 때는 재미없는 콘크리트 성냥갑 건물로 보이지만 건물 위 주거 공간에는 중정이나 독특한 외벽 색 등 실로 놀랄만한 매력적 공간을 품고 있는 곳이 많았습니다. 그곳에 계속 살아오신 분들에게는 그 공간이 일상이지만 외부인이자 세대가 다른 방문자의 시각에서는 너무나 놀라운 숨겨진 멋진 공간이었습니다.”

“이들 세운상가처럼 많은 시장상가아파트 내부에는 중정이 있다. 아래 상가 블록 층은 유휴 부지를 최대한 살려 건물을 짓고 그 안에 빽빽하게 상가 호실을 배치했지만, 상층부 주거 공간은 주거의 쾌적성을 위해 가운데를 비워 두었다. 중정의 천장 쪽에 아케이드 형식으로 지붕을 만들어 달아 빗물이 들어오지 않도록 중정 공간을 실내화 시킨 곳이 많지만, 그냥 중정을 하늘과 맞닿게 그대로 둔 곳들도 있다. 필지가 직사각형이나 정사각형인 경우, 가운데 난 사각형의 중정과 내부 복도가 어우러져 마치 현대 추상 미술의 한 장면 같은 기하학적 대칭미를 만들어 내는 곳들이 많다. 세운전자상가, 청계상가, 대림상가도 그런 곳이었다”

“전국에서 인구가 몰리는 서울의 경우는 전통시장에 있는 시장상가아파트들이 개발된 경우가 상당히 많았다. 우선 시장 일대가 전부 재개발 구역에 포함되어 주변 지역과 한데 더불어 개발된 경우가 몇 건 있었다. 시장 건물 자체로는 사업성이 나오지 않았지만 주변 지역이 워낙 낙후되어 재개발이 되면서 일대가 전부 변한 경우이다. 이 경우 시장의 존재는 개발 이후에는 전혀 남아 있지 않다.
위 경우보다 많은 케이스가 시장 자체만으로 개발이 이루어진 경우이다. 상가 전용 건물로 재개발된 경우도 일부 있었지만, 저층은 상가이고 상층부는 아파트나 도시형생활주택인 주상복합형 건물로 개발된 경우가 대부분이었다. 토지 용도가 상업용지이거나 준주거지역인 곳이 먼저 개발되었고, 강남권의 경우는 일반주거지역인 경우도 도시형생활주택 등으로 개발이 되었다.”

  작가 소개

지은이 : 임지은
공인중개사 자격증 취득을 계기로, 전국의 재개발지, 재건축 아파트를 돌아보다 오래된 아파트에 관심을 갖게 되었다. 오래된 아파트를 투자적 관점뿐만이 아닌 미학적, 건축사적, 인문학적 관점에서 바라보고, 남겨진 모습 및 관련된 스토리를 발굴해 전달하는 데 주력하고 있다. 2023년에 서울에 현존하는 오래된 맨션 및 연립주택의 이야기를 담은 <맨숀-나의 친애하는 서울의 오래된 아파트>를 출간하였다. ‘요땅의 부동산 투어’라는 이름의 SNS 계정을 운영 중이다.

  목차

집필 동기 및 대상 설명

제1부 개성있는 한국의 시장상가아파트

1장 이런 곳에도 아파트가 있다
영진아파트/서울 영진종합시장
이태원시장아파트/서울 이태원시장
한신전자타운아파트B동/서울용산전자타운상가
중앙상가아파트/통영 중앙시장
서호상가아파트/통영 서호시장
신천지아파트/부산 신천지시장
보수아파트/부산 보수종합시장
영동아파트/수원 영동시장
부전아파트/부산 부전시장
중앙상가아파트/진해 중앙시장
공설시장아파트/증평 장뜰시장

2장 비현실적으로 매력적인 공간
세운전자상가, 청계상가, 대림상가/서울 세운상가
부산데파트/부산 부산데파트
소라아파트/수원 남문시장
치악맨션/원주 남부시장
남문2지구아파트/대구 남문시장
원미상가아파트/부천 원미상가
수정상가아파트/부산 수정시장
중앙빌라트/동해 중앙시장종합상가
양양시장연립주택/양양 양양전통시장

3장 소박한 공간
삼아아파트/대구 평화시장
서부시장/전주 서부시장
금암상가맨션/전주 금암상가
명산상가아파트/군산 명산시장

4장 그들만의 작은 마을
낙원아파트/서울 낙원상가
인흥상가아파트/대전 인동시장
동부아파트/강릉 동부시장

5장 구조가 독특한 아파트
중앙아파트/전주 중앙상가
중앙아파트/청주 중앙시장
칠성상가아파트/대구 칠성시장
산격종합시장/대구 산격종합시장
한진아파트/마산 산호시장

제2부 한국의 시장상가아파트 아카이브

1장 시장상가아파트의 운명
첨부: 서울의 시장 및 상가아파트의 개발 현황 리스트
2장 전국시장상가아파트 아카이브
3장 시장상가아파트의 건축 유형
4장 전국시장상가아파트 리스트 127

마치며
참고문헌

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