도서 소개

부동산 지식이 전혀 없는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 하려고 각 거래 단계별로 목차를 구성했다. 특히 독자가 처한 상황에 따라 원하는 부분만 골라서 볼 수 있는 있다. 실제 부동산을 계약하는 과정과 똑같이 발맞추어 콘텐츠가 실려 있다. 부동산 계약을 앞두고 꼭 확인해야 할 내용을 담았다. 이 책을 통해 평생의 필수과목인 부동산에 대한 궁금증을 해결하고, 각자가 원하는 정보를 얻어 소중한 재산을 지키거나 늘릴 수 있을 것이다.

  출판사 리뷰

대한민국에서 주거복지는 매우 중요한 문제입니다. 인간
생활의 세 가지 기본요소인 의식주 중에서도 가장 편차가 심하기
때문이죠. 국민 절반은 주택을 소유하고 있지만, 나머지 절반은
남의 집에서 임대로 생활을 하고 있습니다.

대부분 사람은 대학생 시절부터 사회초년생, 신혼부부에서 중
장년에 이르기까지 평생에 걸쳐 부동산 거래를 합니다. 집을 임차
해 살아가다, 내 집을 마련하고, 그러다 투자를 통해 부를 늘리기
위한 수단으로 반드시 부동산 거래를 직접 하게 되는 거죠.

그런데 막상 계약서를 쓰고 큰돈이 오가는 과정에서 이해할 수
없는 용어가 수두룩하게 등장합니다. 또 세금이나 규제는 아무리
찾아봐도 도통 무슨 말인지 알 수가 없습니다. 그런데 이런 고민
을 하는 부동산 왕초보 부알못 씨를 위해 거래의 전 과정을 차근
차근 친절하게 설명해주는 책이 있다면 어떨까요?

《2025년 달라지는 부동산과 세금》은 부동산 지식이 전혀 없는
초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 하려고 각 거래 단계별로 목차를
구성했습니다. 특히 독자가 처한 상황에 따라 원하는 부분만 골라
서 볼 수 있는 점이 커다란 장점입니다. 실제 부동산을 계약하는
과정과 똑같이 발맞추어 콘텐츠가 실려 있습니다. 부동산 계약을
앞두고 꼭 확인해야 할 내용을 담았습니다. 이 책을 통해 평생의
필수과목인 부동산에 대한 궁금증을 해결하고, 각자가 원하는 정
보를 얻어 소중한 재산을 지키거나 늘릴 수 있을 거라 자신합니다.

세입자는 집을 구할 때나 계약할 때를 비롯해 실제로 주거하며
갖은 고충이 많습니다. 이럴 때일수록 정확한 지식과 자료를 기반
으로 한 침착한 대응이 필요한데, 부동산 거래와 투자의 기본이자
정석인 《2025년 달라지는 부동산과 세금》이 가장 적합하다고 생
각합니다.

2025년 달라지는 부동산과 세금
난생처음 내 집을 장만하려는 독자를 위해서 계약 전과 계약 후
로 나눈 꼼꼼한 설명으로 초보 집주인의 걱정을 덜어줍니다. 보유
하고 매도할 때까지의 행정절차와 각종 세금의 모든 것을 필요에
따라 찾아볼 수가 있습니다.

부동산은 일생을 살아가면서 매우 중요한 요소입니다. 자가이
든 아니든 누구나 거주는 해야 하고, 집주인이든 세입자든 그 과
정에서 임대차 계약도 반드시 해야 합니다. 그래서 부동산 가격 변
화에도 관심을 가져야만 합니다.
수많은 정보가 넘쳐나는 시대입니다. 이 정보들을 자기 것으로
만들려면 먼저 정보를 올바르게 해석할 줄 아는 힘이 있어야 합니
다. 정보를 해석하는 힘을 바탕으로 처한 환경에 맞게 적용해야 합
니다. 이것이 바로 부자들의 재테크 방식입니다.
부동산에 대한 지식 부족으로 손해 보는 사람들이 많이 있습니다.

이미 계약이 끝난 상황에서 마땅히 할 수 있는 일은 없습니다.
단칸방에 월세를 살아도 부동산 지식이 있어야 소중한 재산을 지
킬 수 있으므로 부동산 공부는 필수입니다.

그동안 강의와 상담을 하면서 겪은 사례와 지식을 부동산 초보
자들에게 하나라도 더 알려주고 싶은 마음으로 집필을 했습니다.
최근 급변하는 부동산 대책으로 청약 조건, 대출 조건 등이 변화
하고, 각종 세금 정책도 바뀌면서 조금 복잡해 보일 수도 있습니
다. 그러나 걱정하지 않아도 됩니다. 큰 틀만 이해하면 얼마든지
실무적으로 활용이 가능해지기 때문입니다. 본 책을 통해 선택과
목이 아닌 필수과목 부동산에 대해 궁금한 점들이 해소되기를 바
랍니다.

  작가 소개

지은이 : 택스코디(최용규)
“우리는 세무사나 회계사가 되기 위해 시험공부를 하는 것이 아니라, 세금신고를 할 정도의 기본 상식만 배우면 됩니다. 생각만큼 어렵지 않으니 저와 같이 알아봅시다.세무대리인을 고용하더라도 ‘모르고 맡기는 것과 알고 부리는 것’의 차이는 크지 않을까요?“저는 ‘택스코디 최용규’ 입니다. 사업자와 직장인의 세금 및 부동산 세금을 강의하고 글을 쓰는 ‘콘텐츠 크리에이터(Contents Creator)’ 입니다.감히 자신합니다. ‘대한민국에서 세금이란 콘텐츠를 가장 쉽게 설명한다고.’기억하기 위해 기록합니다. 일상에 밑줄을 긋는 마음으로, 느리게 흐르는 일상에서 커피를 마시며 책 보는 것을 좋아합니다. 인생을 잘 살 수밖에 없는 무기가 있으면 좋겠습니다. 강력한 무기를 만들기 위해 책을 읽고 매일 글을 씁니다. 대표작 – >사업을 지탱하는 현실 세무지식< >절세 고수가 알려주는 상속, 증여 절세의 전략< >스무 살부터 배우는 절세법< >세금을 알면 돈이 보인다< >부자들은 어떻게 세금을 절세했을까< >토스 THE MONEY BOOK<. 공동저자블로그 - blog.naver.com/guri8353 (택스코디의 아는 만큼 돈 버는 세금 이야기)

  목차

프롤로그 · 4
Chapter1. 알면 자산이 되는 세입자 상식

01 이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출 16
우리나라에만 있는 전세, 언제까지 유지될까? · 16
전세계약 남았는데, 집주인이 사망한다면? · 19
세 들어 사는 집을 인테리어 했는데, 권리금 받을 수 있나? · 22
무소득자는 전세대출이 안 된다? · 24
월세 금액도 세액공제 받을 수 있다 · 29
등기부 등본 이렇게 확인하자 · 31

02 똑띠 세입자 되기 35
전세 사기, 깡통전세 피하는 법은? · 35
소액임차인 우선 변제 제도란? · 40
전세보증금을 지키는 방법은? · 43
전·월세계약서, 이 정도는 알고 쓰자 · 47
보증금 되돌려주지 않는 집주인 이렇게 대처하자 · 53
세입자가 직접 신규 세입자 구해도 되나? · 59

Chapter2. 알면 자산이 되는 내 집 마련 전 알아야 하는 상식

01 주택청약의 모든 것 64
장롱 속 청약통장을 꺼내자 · 64
청약은 운이 아니라 전략이다 · 67
청약통장에 얼마나 넣을까? · 70
어떤 특공에 넣는 게 유리할까? · 76
혼인신고 서두를까? 미룰까? · 78
청약 시 분양·입주권은? · 80
주택청약에도 장외거래가 있다 · 83

02 내 집을 계약하기 전 알아야 할 상식들 87
데이터를 읽으면 주택시장이 보인다 · 87
대출이 가능할까를 고민하자 · 91
무슨 돈으로 산 부동산인가? · 97
자금조달계획서 작성 방법, 유의 사항을 살펴보자 · 100
분양권 vs 입주권, 어떤 게 더 유리한가? · 107
청약통장 필요 없다고? · 111

Chapter 3. 알면 자산이 되는 내 집 마련 후 알아야 하는 상식

01 똑띠 집주인 되기 118
새 아파트 입주 전 이것 꼭 점검하자 · 118
일시적 2주택자, 집이 안 팔린다 · 122
갈아타기에도 최적의 타이밍이 있다 · 125
부동산 투자, 이제 시간을 이길 때이다 · 130

02 집주인이라면 꼭 알아야 할 부동산 세금 134
집을 사면 60일 이내에 취득세를 내야 한다 · 134
집을 사고파는 시점이 중요하다 · 137
종합부동산세, 부동산 투자를 꿈꾼다면 꼭 알아야 한다 · 141
1세대 1주택 비과세 확인부터 해보자 · 149
조정대상지역을 주의하라 · 152

Chapter 4. 알면 자산이 되는 임대인 상식

01 똑띠 건물주 되기 158
부동산 시장 흐름, 일정한 패턴이 있다 · 158
다주택자, 싸고 작은 집을 사들인 이유는? · 163
전월세 신고 어떻게 하나? · 168
상생임대인 제도 대폭 수정하다 · 172
주택 임대사업자 거주 주택 양도세 비과세 가능하다 · 176
임대사업자 혜택 부활하나? · 178

02 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금 상식 183
주택임대사업 이해부터 하자 · 183
임대주택을 유형별로 구분하자 · 185
임대사업자 사업장현황신고 혼자 해보자 · 190
주택수 계산이 중요하다 · 192
임대사업자 종합소득세 신고 어렵지 않다 · 194

권말부록 달라지는 주요 부동산 제도 200
부동산을 증여할 경우 세법상 무엇이 달라질까? · 200
종합부동산세, 월세 세액공제 이렇게 바뀐다 · 204
생애 최초로 집을 사면 무조건 취득세 200만 원을 감면해준다 · 208
주택임대사업자 혜택 부활할까? · 214

  회원리뷰