도서 소개

[부동산공법]
‘2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 부동산공법’은 2026년 제37회 공인중개사 자격시험을 대비하기 위한 기본서입니다. 부동산공법은 그 내용이 방대하고 복잡할 뿐만 아니라 법률이 자주 개정되기 때문에 쉽게 접근하기 어려운 과목이라는 것이 수험생들의 일반적인 생각입니다. 수험생들의 이러한 고민을 해결하고 부동산공법이 더 이상 공포의 과목이 아닌 즐겁고, 재미있고 친숙한 과목으로 느낄 수 있도록 하기 위하여 본서를 집필하게 되었습니다.
본서는 각종 도표 및 참고와 넓혀보기 등을 통해 부동산공법의 핵심 내용을 쉽게 정리할 수 있도록 구성하였습니다. 또한 예제를 통하여 문제를 풀며 해당 내용을 이해할 수 있도록 하였습니다.

부동산공법 기본서의 특징은 다음과 같습니다.

1. 부동산공법의 체계를 잡도록 노력하였습니다.
2. 기본서와 강의노트를 병행할 수 있도록 구성하였습니다.
3. 복잡한 내용을 단순화하여 정리하였습니다.
4 최근 개정법령을 완벽하게 반영하였습니다.

[부동산공시법령]
[2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 부동산공시법령]은 2026년 제37회 공인중개사 시험을 준비하는 많은 수험생들에게 도움을 주기 위한 기본서입니다.

구체적인 특징은 다음과 같습니다.

1. 수험서의 목적에 맞게 최근 출제경향에 맞추어 내용을 충실히 구성하였습니다.

2. 법.시행령.시행규칙을 정확히 이해할 수 있도록 상세히 설명하였고 출제 빈도가 높은 관련 서식을 수록하여 입체적으로 공부할 수 있도록 하였습니다.

3. 단순 요점 중심이 아닌 서술적.논리적으로 내용을 기술하여 혼자서도 쉽게 이해하고 정리할 수 있도록 하였습니다.

4. 이해하기 어려운 이론은 그림을 통해 알기 쉽고 재미있게 학습하도록 하였으며, 관련 조문과 판례.유권해석을 적절히 배치하여 본문 내용을 유기적으로 이해할 수 있도록 하였습니다.

5. 출제경향에 맞는 학습이 되도록 중요한 기출문제를 각 단원별 예제로 삽입하여 학습한 내용을 점검하고 이를 통해 학습 능력이 배가되도록 구성하였습니다.

6. 숙지가 필요한 중요한 내용은 심화학습으로 표시하여 학습의 효율성을 제고할 수 있도록 하였습니다.

[중개실무]
“2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 공인중개사법·중개실무”는 2026년 제37회 공인중개사 시험을 준비하는 많은 수험생들에게 도움을 주기 위한 기본서입니다.

구체적인 특징은 다음과 같습니다.

1. 수험서의 목적에 맞게 최근 출제경향에 맞추어 내용을 충실히 구성하였습니다.

2. 최근 신설, 개정된 내용을 모두 담았으며 최신 판례도 빠짐없이 수록하였습니다.

3. 법령을 이해하기 쉬운 순서로 서술하였고 출제 빈도가 높은 관련 서식도 수록하여 입체적으로 공부할 수 있도록 하였습니다.

4. 잘 출제되는 지문을 수록하여 실전감각도 올릴 수 있도록 하였습니다.

5. 출제경향에 맞는 학습이 되도록 중요한 기출문제를 각 단원별 예제로 삽입하여 학습한 내용을 점검하고 이를 통해 학습 능력이 배가되도록 구성하였습니다.

6. 반드시 숙지하여야 할 부분은 따로 정리하여 참고()로 구성하였으며, 중요하고 본질적인 내용을 이해하기 위해서 기본적으로 알아 둘 필요가 있는 부분은 넓혀보기로 표시하여 학습의 효율성을 제고할 수 있도록 하였습니다.

[부동산세법[
[2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 부동산세법]
공인중개사 시험에서 특히나 부동산세법은 쉽게 출제되어 합격의 1등 공신이었던 과거에 비하여 최근 들어서는 합격의 걸림돌이 될 만큼 어렵게 출제되고 있습니다.

한정된 범위 안에서 여러 차례의 시험이 시행되다보니 핵심 내용을 묻기 보다는 지엽적인 부분을 묻고 있으며, 전체적인 이해를 통해 풀어내는 문제와 더불어 세세한 지식을 알고 있어야만 풀어낼 수 있는 문제를 출제하고 있는 추세입니다. 이러한 추세는 시험을 준비하는 수험생 입장에서는 당혹스러울 수밖에 없습니다.

이를 대비하기 위하여 본 교재는 다음과 같은 점을 염두에 두고 발간하였습니다.

01 개정 세법의 반영 및 완벽 정리
매년 세법이 개정됨에 따라, 중요 신설 및 개정사항은 문제 출제로 이어지고 있습니다. 따라서 개정 법률을 습득하는 것은 매우 중요하므로 법률과 시행령 및 관계법들을 모두 반영하였습니다.

02 핵심다지기와 넓혀보기 수록
본문 중간 중간에 중요 사항을 다시 한 번 점검할 수 있도록 핵심다지기로 표시하였고 조금 더 깊이 있는 학습을 위하여 넓혀보기를 수록하였습니다.

03 법조문 수록 및 법령집
본문 내용에서 설명한 법조문을 바로 확인할 수 있도록 각 내용의 아래 부분에 법조문을 붙여두었습니다. 더불어 지방세법과 소득세법을 수록한 법령집을 박문각출판 홈페이지에 게시하여 학습의 편의를 도모하였습니다.

04 예제문제를 통한 점검
최신 개정 법령을 반영하여 기출문제를 변형한 예제문제를 수록하였습니다. 이를 통해 학습한 이론을 어떻게 문제풀이에 적용해야 하는지 알 수 있고 틀린 문제는 해설을 통하여 바로잡을 수 있도록 하였습니다. 또한 본문 내용의 학습이 잘 이루어졌는지 확인할 수 있게 하였습니다.

  출판사 리뷰

[부동산공밥]
‘2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 부동산공법’은 2026년 제37회 공인중개사 자격시험을 대비한 기본서로, 관록 있는 저자가 현장에서의 경험을 바탕으로 수험생들의 고충을 이해하고, 시험을 준비하는 수험생들이 보다 쉽게 내용을 이해하고 파악하는 데 도움을 주기 위해 출간하였습니다. 본서가 수험에 조금이나마 도움이 되기를 간절히 바라며 수험생 여러분 모두가 합격에 이르기를 바랍니다.

[부동산공시법령]
[2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 부동산공시법령]은 2026년 제37회 공인중개사 자격시험을 대비한 기본서로 제1편 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 제2편 부동산등기법으로 구성되어 있습니다.
사례 및 실무 중심의 종합적 사고를 요하는 문제의 비중이 점점 커지고, 판례와 관련된 문제가 다수 출제되는 최근 출제경향에 맞추어 기본 내용에 충실하되 각 단원별 내용을 종합적으로 묶어 유기적으로 사고할 수 있도록 함에 중점을 두어 집필된 교재입니다.

[중개실무]
“2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 공인중개사법·중개실무”는 2026년 제37회 공인중개사 자격시험을 대비한 기본서로 제1편 공인중개사법, 제2편 부동산 거래신고 등에 관한 법령, 제3편 중개실무로 구성되어 있습니다.
이 책은 저자가 다년간의 강의와 집필경력을 바탕으로 공부하시는 분들께서 편안하게 내용을 이해할 수 있도록 집필하였습니다. 법령의 내용을 이해하기 쉬운 순서로 배열하였으며 핵심을 잡는 것에 방해가 될 수 있는 장황한 부연설명을 피하고, 문제를 잘 풀 수 있게 도움을 줄 수 있는 제대로 된 수험서를 만든다는 마음으로 기술하였습니다.
본 교재가 여러분들의 공인중개사 시험준비를 위한 좋은 도구가 될 수 있기를 진심으로 바라며, 건강하게 마지막까지 완주하셔서 가슴 벅찬 합격의 기쁨을 누리시길 바랍니다.

[부동산세법]
[2026 박문각 공인중개사 기본서 2차 부동산세법]은 2026년 제37회 공인중개사 자격시험을 대비하기 위한 기본서입니다. 부동산세법은 합격의 효자과목이었던 과거와는 달리 부동산 관련 세법의 잦은 개정과 세세한 사항을 묻는 문제가 다수 출제되어 매우 까다로워졌습니다. 이에 수험생 여러분의 학습 편의를 위하여 각종 도표 및 그림과 참고, 심화학습, 넓혀보기를 통해 핵심내용을 한 번에 정리할 수 있도록 구성하였습니다. 또한 예제를 통하여 문제를 풀며 해당 내용을 점검할 수 있도록 하였습니다.

  작가 소개

지은이 : 박윤모
◈ 학 력 · 한양대학교 법과대학 법학과 졸업◈ 방송강의 · EBS 공인중개사 부동산공시법령 강의 (2003) · EBS 공인중개사 부동산공시법령 강의 (2004) · 부동산TV 부동산공시법령 강의 (2006) · 부동산TV 부동산공시법령 강의 (2007) · 방송대학TV 부동산공시법령 강의(2008 ~ 현재)◈ 교재집필 · EBS 공인중개사 부동산공시법령 기본서 저자 (2003) · EBS 공인중개사 부동산공시법령 문제집 저자 (2003) · EBS 공인중개사 부동산공시법령 기본서 저자 (2004) · EBS 공인중개사 부동산공시법령 문제집 저자 (2004) · 부동산TV 부동산공시법령 기본서 (2005) · 부동산TV 부동산공시법령 문제집 (2005) · 현) 박문각 공인중개사 부동산공시법령 기본서 저자 · 현) 박문각 공인중개사 부동산공시법령 박윤모 필수서 저자

지은이 : 정석진
* 세무사 정석진 세무회계 대표 세무사* 출신학교 한양대학교 회계학과 졸업 한양대학교 대학원 경영학 석사* 방송출연 방송대학 TV(OUN), REAL TV, 직업전문채널 joB TV, hana TV 출연* 강 의 (현) 박문각 행정고시학원 부동산세법

지은이 : 박문각 부동산교육연구소
54년 전통의 박문각 공인중개사연구소는 공인중개사 베스트 강사진으로 구성된 대한민국 최고의 부동산교육 전문기관으로, 노량진, 종로, 강남 지역과 수도권을 비롯해 제주, 경남북, 전남북, 충청, 강원 등 전국 최대 규모의 공인중개사 학원을 운영하고 있습니다. 본 연구소는 전국 공인중개사학원 프랜차이즈 1위, 누적 합격생 최다 배출, 최고의 합격률과 적중률을 자랑하며, 강사진들의 오랜 현장경험과 출판사의 54년 노하우를 접목시켜 최고의 콘텐츠를 제공하고 있습니다. 주요 출판물로는 공인중개사 1·2차 기초입문서, 공인중개사 1·2차 기본서, 공인중개사 1·2차 합격예상문제집, 공인중개사 1·2차 회차별 기출문제집, 공인중개사 1·2차 핵심기출문제, 공인중개사 1·2차 필수서, 공인중개사 1·2차 실전모의고사, 공인중개사 1·2차 핵심요약집, 1·2차 파이널 패스 100선 등이 있으며, 교재와 관련하여 개정법령이나 정오표를 실시간 지원하고 있습니다.

지은이 : 김희상
현) 現 에듀스파 박문각 부동산공법 교수 前 에듀윌 부동산공법 교수 前 방송대학TV 부동산공법 강사 前 삼성 SDI e-campus 부동산공법 강사 前 한국자산관리공사 공법 특강 강사

지은이 : 정지웅
박문각 공인중개사 학원 공인중개사법·중개실무 강사

  목차

[부동산공법]
제1편 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
제1장 총 칙
제2장 광역도시계획
제3장 도시·군기본계획
제4장 도시·군관리계획
제5장 개발행위의 허가 등
제6장 도시계획위원회
제7장 보칙 및 벌칙

제2편 도시개발법
제1장 총 칙
제2장 개발계획의 수립 및 도시개발구역의 지정
제3장 도시개발사업의 시행자
제4장 실시계획
제5장 도시개발사업의 시행
제6장 비용부담 등

제3편 도시 및 주거환경정비법
제1장 총 칙
제2장 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정
제3장 정비사업의 시행
제4장 비용의 부담 등

제4편 건축법
제1장 총 칙
제2장 건축물의 건축 등
제3장 건축물의 대지와 도로
제4장 건축물의 구조 및 재료
제5장 지역 및 지구 안의 건축물
제6장 특별건축구역
제7장 건축협정 및 결합건축
제8장 보 칙

제5편 주택법
제1장 총 칙
제2장 주택의 건설
제3장 주택의 공급
제4장 주택의 리모델링

제6편 농지법
제1장 총 칙
제2장 농지의 소유
제3장 농지의 이용
제4장 농지의 보전

부록 36회 기출문제
▶ 찾아보기
▶ 방송시간표


[부동산공시법령]
제1편 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
제1장 총 칙
01 지적제도와 등기제도의 개관 20
02 지적공부의 종류 21
03 지적의 구성 3요소 22
04 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률의 목적 23
05 용어의 정의 23
06 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률의 기본이념 25
07 지적제도의 분류 26
08 지적제도와 등기제도의 비교 27

제2장 등 록
01 토지의 조사 및 등록 28
02 토지의 등록단위 29
03 지 번 31
04 지 목 38
05 경 계 44
06 면 적 49

제3장 지적공부
01 지적공부의 의의 55
02 토지대장 56
03 공유지연명부 57
04 대지권등록부 57
05 도 면 58
06 경계점좌표등록부 59
07 지적공부의 보존 · 반출 · 공개 65
08 지적공부의 복구 68
09 부동산종합공부 71
10 지적전산자료의 이용 75
11 지적도면의 복사 77

제4장 토지의 이동
01 신규등록 80
02 등록전환 83
03 분 할 85
04 합 병 86
05 지목변경 89
06 바다로 된 토지의 등록말소 90
07 등록사항의 정정 93
08 축척변경 95
09 토지이동의 신청 및 신고 100
10 지적정리 · 소유자정리 · 통지 103

제5장 지적측량
01 지적측량 108
02 지적측량의 종류 109
03 지적측량의 절차 111
04 지적측량 적부심사 116
05 중앙지적위원회와 축척변경위원회의 비교 117

제2편 부동산등기법

제1장 등기절차 총론
01 신청주의 122
02 신청주의 원칙의 예외 123
03 일반건물의 1등기기록 124
04 등기의 당사자능력 126
05 공동신청 128
06 단독신청 129
07 대위신청 134
08 등기신청정보 136
09 기타 첨부정보 146
10 접 수 148
11 전산정보처리조직에 의한 등기신청 148
12 심 사 152
13 등기완료 후의 절차 152
14 등기관의 처분에 대한 이의신청 155

제2장 소유권에 관한 등기
01 소유권보존등기 158
02 소유권이전등기(매매) 167
03 소유권이전등기(환매특약부 매매) 170
04 소유권이전등기(토지수용) 172
05 소유권이전등기(진정명의회복) 174
06 소유권이전등기(상속) 176
07 소유권이전등기(유증) 182
08 소유권이전등기(신탁) 187

제3장 소유권 외의 권리의 등기
01 지상권에 관한 등기 192
02 지역권에 관한 등기 195
03 전세권에 관한 등기 198
04 임차권에 관한 등기 201
05 저당권에 관한 등기 204

제4장 각종의 등기절차
01 변경등기 210
02 경정등기 222
03 말소등기 226
04 말소회복등기 230
05 멸실등기 230
06 부기등기 234
07 가등기 237
08 등기신청의 각하사유 246
09 사건이 등기할 것이 아닌 경우 248
10 처분제한등기 총정리 249

제5장 등기소 · 등기기록
01 등기소 254
02 등기관 255
03 등기기록에 관한 용어의 정의 256
04 등기기록의 구성 256
05 구분건물에 관한 등기기록 257
06 규약상 공용부분이라는 뜻의 등기 258
07 1등기기록의 내용 259
08 등기에 관한 기타장부 260
09 일반건물의 1등기기록 실행사례 262
10 집합건물의 1등기기록 실행사례 263
11 대지권이라는 뜻이 등기된 토지의 등기기록 실행사례 264
12 등기사항증명서의 종류 · 열람 및 발급 267
13 장부의 보존 · 관리 · 손상 및 복구 269

제6장 등기제도 총칙
01 부동산등기제도 270
02 등기사항 274
03 등기의 효력 277
04 등기의 유효요건 280

부록
제36회 기출문제 282
찾아보기 298
방송시간표 301

[중개실무]
제1편 공인중개사법령

제1장 총 칙
제1절 공인중개사법령의 구성 및 성격
제2절 공인중개사법의 목적
제3절 용어의 정의
제4절 중개대상물

제2장 공인중개사제도 및 교육
제1절 공인중개사 정책심의위원회
제2절 공인중개사 자격시험
제3절 개업공인중개사 등의 교육

제3장 중개사무소 개설등록
제1절 중개사무소 개설등록
제2절 개업공인중개사 등의 결격사유

제4장 중개사무소 설치 및 업무
제1절 중개사무소
제2절 개업공인중개사의 업무범위
제3절 고용인
제4절 인장등록
제5절 휴업 및 폐업 등

제5장 개업공인중개사의 의무와 책임
제1절 중개계약
제2절 기본윤리
제3절 중개대상물 확인·설명의무 등
제4절 거래계약서 작성의무
제5절 계약금 등의 반환채무이행의 보장
제6절 손해배상책임 및 보증제도
제7절 금지행위
제8절 부동산거래질서교란행위 신고센터

제6장 개업공인중개사의 보수
제1절 중개보수
제2절 실 비

제7장 부동산거래정보망 및 협회
제1절 부동산거래정보망
제2절 협회의 설립, 구성 및 업무
제3절 공제사업

제8장 보 칙
제1절 업무위탁
제2절 포상금
제3절 행정수수료

제9장 감독상 명령, 행정처분 및 벌칙
제1절 감독상 명령
제2절 행정처분
제3절 벌 칙
제4절 과태료


제2편 부동산 거래신고 등에 관한 법령

제1장 부동산 거래신고
제1절 총 설
제2절 부동산 거래신고
제3절 부동산 거래의 해제 등의 신고
제4절 신고내용의 조사 등
제5절 정정신청 및 변경신고
제6절 주택 임대차 계약의 신고
제7절 위반 시 제재

제2장 외국인 등의 부동산 취득 등에 관한 특례
제1절 총 설
제2절 외국인 등의 부동산 등 취득
제3절 부동산 거래신고 등에 관한 법률상의 과태료

제3장 토지거래허가구역
제1절 토지거래허가구역의 지정
제2절 토지거래계약의 허가
제3절 토지거래계약에 관한 특례 등
제4절 선매제도
제5절 제재처분 등
제6절 지가동향조사

제4장 보칙 및 벌칙
제1절 포상금
제2절 부동산 정보관리
제3절 벌 칙


제3편 중개실무

제1장 민법 관련 중개실무
제1절 공 유
제2절 법정지상권
제3절 분묘기지권
제4절 유동적 무효

제2장 중개실무 관련 법령
제1절 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
제2절 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
제3절 장사 등에 관한 법률

제3장 임대차실무 관련 법령
제1절 주택임대차보호법
제2절 상가건물 임대차보호법

제4장 경매실무 관련 법령
제1절 경 매
제2절 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙


부록
제36회 기출문제
▶ 찾아보기
▶ 방송시간표

[부동산세법]
제1편 조세총론
제1장 조세의 개념
01 조세의 정의와 구체적 분석
02 조세 관련 용어
03 납세의무의 성립·확정·소멸
04 조세와 다른 채권의 관계
05 불복절차
06 납세자
07 서류의 송달

제2장 조세의 분류

제2편 지방세
제1장 취득세
01 취득세 특징
02 취득의 개념
03 취득세의 과세대상
04 납세의무자
05 취득의 시기
06 취득세의 과세표준
07 취득세의 세율
08 취득세의 부과·징수
09 취득세의 비과세

제2장 등록면허세
01 총 칙
02 등록에 대한 등록면허세의 과세표준
03 등록에 대한 등록면허세의 세율
04 등록에 대한 등록면허세의 부과·징수
05 등록에 대한 등록면허세의 비과세

제3장 재산세
01 재산세의 개요
02 토지에 대한 과세대상 구분
03 재산세의 납세의무자
04 재산세의 과세표준
05 재산세의 세율
06 재산세의 부과·징수
07 재산세의 비과세


제3편 국 세
제1장 종합부동산세
01 종합부동산세 총칙
02 주택에 대한 과세
03 토지에 대한 과세
04 신고·납부 등

제2장 소득세 총론

제3장 양도소득세
01 양도소득세의 정의 및 특징
02 양도의 정의와 형태
03 양도소득세 과세대상
04 양도 또는 취득의 시기
05 양도소득세 과세표준과 세액의 계산
06 양도소득세의 신고와 납부
07 양도소득세의 비과세
08 양도소득세의 면제와 경감
09 비과세 및 감면의 적용 배제
10 국외자산 양도에 대한 양도소득세


부록 제36회 기출문제
찾아보기
방송시간표

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