도서 소개
어느 시험에서나 1차 시험의 중요성은 논할 필요가 없지만 특히 공인중개사 시험에서의 1차 시험은 더욱 중요하다. 그중에서도 부동산학개론은 1차 시험 중에서 합격의 당락을 결정하는 중추적인 과목이다. 최근 부동산학개론의 출제경향을 살펴보면 단순암기보다는 이해 중심의 부동산 수요, 공급, 부동산정책, 부동산투자, 부동산금융, 부동산감정평가론 등에서 집중적으로 출제가 되고 있으며, 특히 계산문제의 비중도 점점 더 커지고 있으므로 이에 대한 충분한 대비가 있어야 하겠다.
출판사 리뷰
1. 핵심이론 요약정리
단원별로 반드시 알아야 할 핵심내용을 요약?정리하여 빠른 시간에 최종정리를 할 수 있도록 하였다. 핵심정리를 통하여 각 장의 중요부분을 인식하고, 부족한 부분에 대해서는 가능한 한 기본서를 많이 활용하는 것이 효과적이라고 볼 수 있다.
2. 핵심 기출문제
‘과거란 미래를 비추는 거울이다’라는 말처럼 기출문제의 분석은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 기출문제는 앞으로의 출제 흐름을 알려주는 지침 역할을 하므로 이를 면밀히 분석하여 핵심적인 사항을 집중적으로 공부하면 반드시 합격이라는 성과를 얻을 수 있을 것이라고 생각한다.
3. 적중 실전예상문제
단원별로 실전적응능력을 쌓을 수 있도록 다양한 형태의 지문을 수록하였으므로, 이를 충분히 활용함으로써 이해력 증진과 어떤 유형의 문제라도 대응할 수 있는 응용력을 갖출 수 있을 것이다. 불필요한 문제까지 수록하여 수험생에게 혼란을 주는 일이 없도록 하기 위해 오직 시험합격을 위한 문제만을 엄선하여 수록하였다.
4. 출제경향
17회 시험부터 최근 25회 시험까지 출제된 문제들 기준으로 출제빈도표를 작성한 것이다. 이 중에서 현재의 출제범위 외의 문제들은 제외하고 통계치를 구하였다. 최근의 출제경향을 저자 나름의 방법으로 분석함으로써 수험생 여러분이 공부하는 데 작게나마 도움을 주고자 하였다.
첫째, 부동산의 개념·분류?특성·속성은 기본적 내용이므로 철저히 이해하고 있어야 한다.
부동산의 개념?분류, 부동산 특성, 본질적 가치는 자주 출제되고 있는 부분인데 제25회 시험에서는 3문제가 출제되었다. 이 부분은 부동산학을 공부함에 있어서 가장 기초가 되는 내용으로 관련 출제문제 모두 득점할 수 있어야 한다.
둘째, 부동산경제론과 부동산시장론은 여전히 출제비중이 높다.
이 부분의 출제비중은 25회까지 약 18%에 해당되는 만큼 높은 출제비중을 차지하고 있다. 부동산경제론에서는 항상 계산문제가 1~2문제 정도 출제되고 있다. 부동산경제론 가운데 수요·공급에 관한 모든 내용을 확실하게 이해하고 있어야 한다.
셋째, 부동산정책론·투자론·금융론은 출제비중이 가장 높은 중요한 단원이다.
부동산정책론·투자론·금융론은 전체 출제비중에서 약 41%를 차지하고 있다. 부동산정책론에서는 4~5문제 정도 출제되고 자주 출제되는 내용들이 연속적으로 출제되는 경향이 있으며, 부동산정책과 관련 있는 시사적인 문제들도 출제되고 있다. 부동산투자론은 전통적으로 중요시되는 부분이고 계산문제도 거의 매회 3~4문제 정도 출제되며, 특히 부동산투자분석기법은 갈수록 그 비중이 커지고 있다. 부동산금융론은 최근 들어 더욱 출제비중이 높아지고 있으며, 역시 시사적인 내용이 출제되는 경향이 강하다.
넷째, 부동산입지론·이용론?개발론·관리론·마케팅론은 매년 일정한 출제비중을 유지하고 있다.
부동산입지론·이용론·개발론·관리론·마케팅론은 중요한 내용만 정리하면 충분히 득점할 수 있기 때문에 기본점수를 확보하는 데 매우 중요하다.
다섯째, 부동산감정평가론은 절대 소홀히 할 수 없는 비중 높은 단원이다.
부동산감정평가론은 6~7문제 정도 출제되는데 25회까지 약 17%를 차지하고 있다. 이 부분은 다루고 있는 내용들이 많은 편이어서 정리하기가 다소 까다롭긴 하지만, 기본적인 내용을 철저히 정리하고 있으면 충분히 득점이 가능하다. 그리고 계산문제가 2문제 정도 출제되는 점도 소홀히 해서는 안 된다. 수험생 입장에서는 감정평가기초이론과 감정평가 3방식에서 기초적인 이론부분을 많이 정리해두면 득점하는 데 유리하다. 그리고 부동산가격공시제도에서도 매회 1문제씩 출제되는 경향이 있다. 펼처보기
목차
01. 부동산학총론
chapter 01 부동산학의 기본개념
01 부동산학 총론/18
02 부동산의 개념과 토지의 분류/18
chapter 02 부동산의 특성과 부동산의 속성
01 부동산의 특성/34
02 부동산의 속성(본질)/35
02. 부동산학 각론
chapter 01 부동산의 수요?공급이론
01 부동산수요/56
02 부동산공급/57
03 부동산수요?공급의 탄력성/58
04 균형가격 결정/60
chapter 02 부동산시장
01 부동산시장의 개요/90
02 효율적 시장과 할당효율적 시장/91
chapter 03 부동산경기변동
01 부동산경기변동/104
02 부동산시장에서의 거미집 모형/106
chapter 04 부동산정책론
01 부동산정책의 의의와 기능/118
02 토지정책/120
03 주택정책/121
04 조세정책/124
chapter 05 부동산투자론
01 부동산투자의 개요/156
02 포트폴리오이론/158
03 화폐의 시간적 가치/159
04 현금수지의 측정방법/160
05 부동산투자분석기법/160
chapter 06 부동산금융론
01 부동산금융의 기초용어/212
02 저당상환방법/213
03 한국주택금융공사/214
04 저당의 유동화제도(MBS)/216
05 부동산금융의 조달방법/216
chapter 07 부동산이용론과 개발론
01 토지이용/260
02 부동산개발론/261
chapter 08 부동산관리론
01 부동산관리의 의의/288
02 부동산관리의 내용/289
03 부동산관리의 3방식/289
04 임대차관리활동/290
05 건물의 연령현상/290
chapter 09 부동산마케팅
01 부동산마케팅의 개요/304
02 부동산마케팅의 3가지 전략/304
chapter 10 부동산입지론과 공간구조론
01 입지선정의 의의/318
02 주거지 입지선정(최적의 주거입지)/318
03 공업지 입지선정/319
04 상업지 입지선정/320
05 도시의 경제기반모형/323
06 도시공간구조이론과 지대이론/324
03. 부동산감정평가론
chapter 01 감정평가 기초이론
01 감정평가의 의의/358
02 감정평가의 분류/358
03 부동산가격이론/360
04 부동산가격 발생요인과 형성요인/361
05 지역분석과 개별분석/362
06 부동산가격 제 원칙/363
chapter 02 감정평가방식
01 감정평가의 3방식 개설/396
02 원가법(복성식평가법)/396
03 거래사례비교법/398
04 수익환원법/398
05 임료평가/401
06 물건별 평가방법/402
chapter 03 부동산가격공시제도
01 토지가격공시제도/438
02 주택가격공시제도/439
