출판사 리뷰
생생한 발품 노하우와 무피 투자 원리 특별공개!
“ 내 돈 한 푼 들이지 않고도
경매로 돈 벌게 해주는 책 ”
경매의 시작은 누구에게나 쉽다. 하지만 곧 포기하기 쉬운 것도 현실이다.
경매의 참맛을 느끼기도 전에 떠나가는 투자자들이 반드시 읽어야할 지침서!
◇ 카페 회원들의 응원 글
나누고자 하는 좌포님을 통해서 경매 판의 따뜻함을 배울 수 있었고, 겸손과 진솔함 속에서 배려를 배웠으며 틈새시장 안에서 역발상으로 수익을 낼 수 있는 노하우를 배울 수 있었습니다. 사람의 아픔을 끌어안고 함께 고민하며 해결하려는 우리의 멘토 좌포님의 책 출간을 축하합니다. -누리맘님
경매의 입문부터 매도까지, 책 곳곳에 숨어있는 핵심 팁들, 현장에서 살아 숨 쉬는 노하우가 심도 있게 설명되어 있어서 큰 도움이 될 책입니다. -사과나무님
내 나이 환갑, 처음엔 용기가 필요했지요. 하지만 좌포님을 만난 건 정말 행운이었습니다. 많은 분들이 이 책을 통해 재미와 수익 두 가지를 모두 거머쥐는 행운이 있길 기원합니다. 모두 행복하세요! -미파님
우연한 기회에 망설이다 접한 경매강의가 퇴직 후 노후 여가 활용에 활력소가 되고, 용돈은 아직 내손으로 해결할 수도 있다는 자신감이 생기고, 회원 간 서로서로 도움을 주고받으며 배려와 나눔을 알게 되었습니다. 책 발간 축하드립니다. -남산호님
처음에는 쉽게 접근했다가 곧 어려움에 봉착해 포기하기 쉬운 것이 경매인것 같습니다. 좌포님의 경매 이야기는 초보 경매인에게 마지막 1도를 더해줄 수 있는 책이라 확신합니다. 이 책을 통해서 경매의 완성도를 높여 보세요. -그림님
거듭되는 패찰로 몸과 마음이 지쳐가고 있을 때 나는 ‘더리치’의 좌포님을 만났다. 패찰의 원인을 찾지 못하고 늘 똑같은 방법으로 접근한 게 문제였지만 나는 그 간단한 팁을 알지 못했던 것이다. 이 책은 경매에 어려움을 겪고 있는 이들에게 길라잡이가 되고, 2% 부족한 이들에게는 ‘꼭지’를 따주는 역할을 할 것이다. -메라님
◇ 프롤로그
독자들에게 특별한 이야기를 하고 싶다.
이 책을 읽고, 한 가지의 Tip이나 Hint를 얻었다면 실전에서 테스트 해보기 바란다. 단 한 가지의 TIP이라도 도움이 될 것이다. 누구나 경제적 자유를 원하지만, 방법을 몰라서 경매투자를 시도조차 못하는 사람들이 많다. 그러나, 경매는 무섭고 어려운 것이 아니다. 정말 무서운 것은 아무것도 하지 않고 넋 놓고 있는 것이다. 학벌이 좋다고, 머리가 좋다고 성공하는 것도 아니다. 샐러리맨이라고 영원히 월급쟁이를 할 수도 없는 노릇이다. 누구나 언젠가는 퇴직을 해야 한다.
평균수명이 길어진 요즈음, 퇴직 후 수십 년을 살아야 하지만, 일정한 수입이 없다면, 또 살 집이 마땅치 않다면 장수가 결코 행복이 될 수 없는 시대가 되었다. 믿지 않아도 상관없지만, 이 책에는 경제적 자유를 얻고자 하는 사람들을 위해 경매투자의 노하우 및 비결이 담겨있다.
대부분 일이 잘 풀리지 않는 사람들은 다음의 두 가지 특징이 있다.
♠ 의욕이 없다.
♠ 하는 방법을 모른다.
대체로『의욕이 있습니까?』 라고 물어보면『네, 의욕은 있습니다. 아니 넘치지요.』이렇게 말하시는 사람들이 있는데… 그럼『입찰 법원에 한번 다녀오세요.』 이렇게 권하면… 『네.. 요즘 좀 바빠서.. 오랜 만에 친구한테 연락이 와서..』등등 핑계를 대면서 움직이지 않는 사람들이 많다.
지구라는 별은 행동하지 않으면 아무 것도 일어나지 않는 별이다. 물론 의욕은 있지만 경매투자를 어떻게 해야 할지 몰라서 못하는 사람들도 많다. 이 책은 그런 사람들을 위하여 구체적이고 실증적인 방법을 제시한다. 방법을 알게 되면 자신감이 붙을 것이다.
신기하게도, 일을 열심히 한다고 피곤해지는 것이 아니다. 자기가 좋아하는 일을 하면 10시간
작가 소개
저자 : 김종성
현재 부동산 투자 전문회사인 더리치의 대표이사이며, 실전 경매투자와 강의를 병행하고 있다. 대형마트의 문화센터 등에서 실전 경매 강사로 활동하고 있으며, 온라인 카페인 ‘좌포의 부동산 경매 더리치(cafe.daum.net/buza151)’를 운영하고 있다. 특히 실전 강의와 임장 및 낙찰 가격 피드백 등을 통해 경제적 자유를 원하는 초보자들에게 멘토 역할을 하고 있다. 저서로는 《부동산 경매 필살기》, 《경매 학교종이 땡땡땡! 어서 모여라!》, 《경매야, 우리 친구하자》가 있다.
목차
아침조회: 종자돈 3천 만 원이 자산 11억 원이 되다
01 인생의 터닝포인트 …24
02 남의 눈에 피눈물 흘리게 하는게 경매다? …26
03 경매의 순기능을 생각해 보라 …28
04 전체적인 경매의 흐름을 먼저 익혀라 …30
1) 경매 물건 검색 …31
2) 현장답사 및 조사 (임장) …38
3) 경매 입찰 요령 …42
4) 이사 보내기 힘들다고? …43
5) 명품을 만들어라 …46
인맥을 만들어라 …49
제 1교시: 투자금을 제로로 아파트 한 채!
01 투자금을 제로로 세팅하라 …54
1) 초인종 앞에서 한 없이 작아지다 …54
2) 점유자를 파악하라 …62
3) 관리비가 3백만원 미납이라고? …64
4) 짜릿한 낙찰 …65
5) 떨고 있는 점유자를 안심시키다 …68
6) 투자금 ‘20만원’으로 세팅하다 …70
7) 선순위 세입자가 있는 물건의 투자 포인트 …72
8) 역컨설팅을 받은 점유자의 한숨 …74
9) 세테크는 또 다른 투자 포인트 …76
02 오피스텔도 무피투자가 가능한가?…78
1) 입지조건이 좋지 않은 오피스텔…78
2) 레버리지 효과를 이용하라…81
3) 꼭 내부를 확인해야 하나요? …82
4) 감이 좋은 여성의 말을 들어야 한다…86
5) 경매 처음 해보셨나요? …89
6) 입장이 역전된 세입자의 명도…94
03 흠이 있는 물건에 집중하라…97
1) 흠이 있는 부동산은 내 스타일이야…97
2) 숫자의 마술 - 수익률을 역산하라…102
3) 임장을 통해서 얻
