도서 소개
부동산 투자도 이제 뜬소문이나 단순히 감에 의존하는 시대는 지났다. 주식투자를 할 때 차트를 분석하고 기업의 성장성을 따지는 것처럼, 부동산 또한 정확한 데이터에 근거해 미래가치를 분석해보고 투자해야 한다.
부동산 가치평가의 원리는 사실 어렵지 않다. ‘저평가된 부동산을 찾아내고 투자이익을 극대화시키는 작업’이다. 지금 현재 아무리 값이 싸도 미래에 가치가 상승하지 않는다면 아무 소용이 없다. 반대로 지금은 주변 시세에 비해 비싸더라도 그보다 더 큰 수익을 안겨준다면 어떨까? 수학공식을 알면 문제가 풀리듯, 부동산 가치평가의 기본 원리를 알면 부동산의 가치가 보인다.
이 책은 실무에 당장 써먹을 수 있는 가치평가 이론과 실무 적용 방법을 소개한 책이다. 운전 시뮬레이션을 통해 길을 익힐 수 있듯이, 부동산의 소득과 시장 환원율을 산출하는 방법을 실제처럼 체험할 수 있게 정리해놓았다. 시장조사하는 방법은 물론이고, 조사한 거래사례를 종합해 시장임대료를 산출하고 시장환원율을 도출하는 방법에 이르기까지 부동산 가치평가에 필요한 전 과정을 체계적으로 익힐 수 있다.
출판사 리뷰
고수도 몰랐다! 대박쪽박 부동산 감별법 전격공개!
《부동산 가치평가 무작정 따라하기》
돈 되는 부동산 찾는 방법, 가치평가에 달렸다!
부동산 투자도 이제 뜬소문이나 단순히 감에 의존하는 시대는 지났다. 주식투자를 할 때 차트를 분석하고 기업의 성장성을 따지는 것처럼, 부동산 또한 정확한 데이터에 근거해 미래가치를 분석해보고 투자해야 한다.
부동산 가치평가의 원리는 사실 어렵지 않다. ‘저평가된 부동산을 찾아내고 투자이익을 극대화시키는 작업’이다. 지금 현재 아무리 값이 싸도 미래에 가치가 상승하지 않는다면 아무 소용이 없다. 반대로 지금은 주변 시세에 비해 비싸더라도 그보다 더 큰 수익을 안겨준다면 어떨까? 수학공식을 알면 문제가 풀리듯, 부동산 가치평가의 기본 원리를 알면 부동산의 가치가 보인다!
이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!
부동산의 가격이 형성되는 원리를 이론적으로 설명한 책은 많다. 하지만 대부분 현실과는 거리가 먼 이론들만 다루고 있거나 전문적인 내용을 쉽게 풀어쓴 책은 많지 않다. 머리를 싸매고 공부해도 막상 실무에 적용하려고 들면 막막해지기 일쑤다.
《부동산 가치평가 무작정 따라하기》는 실무에 당장 써먹을 수 있는 가치평가 이론과 실무 적용 방법을 소개한 책이다. 운전 시뮬레이션을 통해 길을 익힐 수 있듯이, 부동산의 소득과 시장 환원율을 산출하는 방법을 실제처럼 체험할 수 있게 정리해놓았다. 시장조사하는 방법은 물론이고, 조사한 거래사례를 종합해 시장임대료를 산출하고 시장환원율을 도출하는 방법에 이르기까지 부동산 가치평가에 필요한 전 과정을 체계적으로 익힐 수 있다.
수익률 산출부터 돈 버는 가치투자까지 OK!
임대 수입을 목적으로 작은 건물을 하나 샀는데, 해마다 임대료가 낮아지고 엎친 데 덮친 격으로 부동산에 내놓아도 사겠다고 나서는 사람까지 없다면 이보다 큰 낭패는 없을 것이다. 아파트, 농지나 임야를 사둔 경우도 마찬가지다. 값도 전혀 오르지 않고 집도 지을 수 없다면 내 발등을 내가 찍은 형국이 아닐 수 없다.
이 책은 필자의 노하우가 녹아 있는 부동산 가치투자 기법을 이론과 예제로 구성하여, 초보자도 무작정 따라하면 전문가의 안목을 가질 수 있도록 구성했다.
[베타테스터가 먼저 따라해 봤어요!]
1급 비밀과도 같았던 부동산 가치평가, 일반인에게 공개되다!
부동산투자에 있어서 가치평가는 기본 중의 기본이지만 일반인들을 위한 체계적이고 효과적인 부동산 평가 입문서는 찾아보기 어려운 실정입니다. 그런 와중에 만난 이 책은 부동산 가치평가 방법에 대한 갈증을 일거에 해소해 주기에 충분했습니다. 특히 실무자들은 이 책을 통해 부동산 평가의 노하우를 전수받을 수 있을 것입니다.
김기동(부동산 컨설턴트, 공인중개사, 법률중개사)
다른 부동산 컨설턴트에게는 보여주고 싶지 않은 책!
부동산 컨설턴트로서 많은 책들을 읽어봤지만 이 책만큼 다각도로 분석한 책은 아직 보지 못했습니다. 특히 부동산 중개업자 및 컨설턴트는 이 책을 읽고 따라하기만 해도 기존 매물들의 가치를 분석하여 컨설팅할 수 있는 안목이 생겨, 고객과의 투자상담에서 논리적 설득력을 가질 수 있을 뿐만 아니라 업무의 시행착오를 크게 줄일 수 있을 것입니다.
김규명(부동산 컨설턴트, CPM, 공인중개사, 법률중개사)
재미있다! 부동산 투자자들에게 필독을 권한다!
부동산투자에 있어서 부동산 가치평가는 필수입니다. 그럼에도 일반적인 부동산 평가 서적은 방대한 양과 어려운 내용들로 일반인들이 접근하기 쉽지 않은 영역이었는데, 이 책은 재미있는 삽화와 알기 쉬운 도표로 매우 쉽게 그리고 충실히 설명하고 있습니다. 그런 의미에서 초보자 및 중급자에게 반드시 필요한 책입니다. 부동산 투자자들에게 필독을 권합니다.
심의전(부동산 디벨로퍼,
작가 소개
저자 : 남우현
국립 공주대학교와 성균관대학교 행정대학원 부동산행정학과를 졸업했다. 공인중개사와 법률중개사(LBA 14기)로서, (주)태원개발 부동산개발팀에서 일했다. 현재는 기업체 등에서 강의활동을 활발히 하고 있으며, 신문 인터뷰를 통해 투자와 관련한 조언을 아끼지 않고 있다. 많은 사람들이 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 투자·분석에 대해 쉽고 재미있게 풀어쓰며, 무모한 투자보다는 현실적인 제안을 내놓는 점이 특징이다. 다른 부동산 전문가들과 달리, 부동산 정보를 계량화·수치화하여 간단명료하게 보여주는 능력 역시 저자만의 장점이다. 저서로는 《부동산 경매 무작정 따라하기》, 《부동산 공법 무작정 따라하기》 등이 있다.
목차
머리말
준비마당 부동산 가치평가 감 잡기
01 부동산 가치평가, 이 가격이면 적당한가?
부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 없을까?
평가기법이 아닌 논리를 아는 게 중요해!
실무경험과 반복훈련이 평가의 신뢰도를 높인다
이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!
02 가치평가의 기초이론
부동산 가격은 어떻게 형성되나?
부동산의 소득이 가치를 결정한다
<쉬어가기> 대한민국 주택시장의 변화
첫째마당 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기
03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다
부동산의 소득 예상하기
부동산 수입내역의 종류
부동산 지출내역의 종류
부동산 소득의 계산
<잠깐만요> 부동산 소득의 산출 흐름
환원율 선택하기
시장가치 추정하기
환원율의 차이가 발생하는 3가지 요인
<잠깐만요> 지역에도 생애주기가 있다?
<잠깐만요> 코픽스란?
<잠깐만요> 기준금리를 알아두자! 리보금리
둘째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 I
04 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기
최유효이용과 배분법
시장조사 - 지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기
<잠깐만요> 감정평가의 지역분석이란?
<무작정 따라하기> 건축물관리대장 발급받기
건축물관리대장 살펴보기
<잠깐만요> 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도지역 분류
05 시장환원율 추출하기
거래사례 조사하기
시장환원율 추출하기
<잠깐만요> 레버리지 효과
06 부동산 소득 예상하기
미래 소득은 현재 소득
