도서 소개

부동산 각 분야에 근무하는 전문가들이 활발하게 교류하는 커뮤니티로 다양한 활동을 하고 있는 ‘P&P’가 부동산금융 분야 취업에 대한 생생한 정보를 총망라하였다. 전작 《부동산금융 커리어 바이블》이 부동산금융 분야로의 입문서 성격이었다면 이 책은 각 회사에서 실제로 행하는 프로젝트를 소개해 실제 업무에 대한 이해도를 높였다.

내용은 기관 투자자, 외국계 투자사, 증권사, 자산운용사, 리츠(REITs) AMC, 부동산컨설팅회사, 전문직(감정평가사) 등에 대한 업무 소개, 필요 역량, 입사 및 향후 진로 등을 담은 , 실물형 펀드와 개발 사업으로 나누어 실제 업무에서 진행되는 프로젝트를 하나의 가상 사례로 서술한 , 회사별로 각 회사의 구성원들이 실제로 수행하는 업무를 소개하는 , 실물형 펀드와 개발형 펀드로 나누어 오피스 매각 딜(Deal)과 홈플러스 개발 선매입 프로젝트를 담은 , 마지막으로 P&P 멘토링 클래스에 참여한 멘티들 인터뷰를 담은 로 구성되어있다.

  출판사 리뷰

부동산금융 전문가를 위한 미래 설계 로드맵

대학생, 취업 준비생, 이직 희망자를 위한 핵심 가이드
부동산금융 분야 취업에 대한 정보를 제공하는 맞춤형 가이드북이 탄생했다. 현업 전문가들의 생생한 실무 정보를 담고 있는 《부동산금융 프로젝트 바이블》은 취업이나 이직을 준비하면서 관련 정보 부족으로 많은 어려움을 겪는 이들에게 신뢰할 만한 이정표를 제시한다. 전작 《부동산금융 커리어 바이블》이 부동산금융 분야로의 입문서 성격이었다면 이 책은 한 발 더 나가 각 회사에서 실제로 행하는 프로젝트를 소개해 실제 업무에 대한 이해도까지 높였다.

부동산금융 분야 취업에 대한 생생한 정보 총망라
내용은 총 5개 스텝으로 구성되었다. 은 기관 투자자, 외국계 투자사, 증권사, 자산운용사, 리츠(REITs) AMC, 부동산컨설팅회사, 전문직(감정평가사) 등에 대한 업무 소개, 필요 역량, 입사 및 향후 진로 등을 담았다. 는 실물형 펀드와 개발 사업으로 나누어 실제 업무에서 진행되는 프로젝트를 하나의 가상 사례로 기술했다. 비록 가상의 사례지만 최대한 실제와 유사하게 기술해 독자들이 가장 흥미를 느끼는 파트가 될 것으로 보인다. 는 회사별로 각 회사의 구성원들이 실제로 수행하는 업무를 소개한다. 는 실물형 펀드와 개발형 펀드로 나누어 오피스 매각 딜(Deal)과 홈플러스 개발 선매입 프로젝트를 담았다. 앞에서 가상의 사례를 보았다면 ‘STEP 04’에서 실제 프로젝트는 어떻게 이루어지는지 알 수 있다. 에서는 P&P 멘토링 클래스에 참여한 멘티들 인터뷰가 이루어졌다. 이제는 다양한 부동산 분야에 진출해 당당하게 자신의 꿈을 펼쳐 나가고 있는 ‘주니어’들의 이야기를 통해, 고민을 나누고 공감할 수 있을 것이다.

현재를 준비하고 미래를 내다보는 인사이트 제시
인터넷상으로 볼 수 있는 정보는 한정되어 있고, 신뢰도나 내용적인 측면에서 부족한 것이 사실이다. 정보와 기회에 대한 목마름은 취업 준비생과 이직자에게 가장 큰 현실적 장애물이고, 이를 위한 마땅한 해결책이 없는 것이 현실이다. 이에 부동산금융, 개발, 컨설팅, 전문직 등 종사자들로 구성된 ‘부동산금융 전문가 네트워크’인 ‘P&P’가 힘을 모았고, 그 결과물이 바로 이 책으로 만들어졌다. 국내외 부동산금융 시장의 정보 공유 및 인적 네트워크 구축을 위해 설립된 ‘P&P’는 부동산 각 분야에 근무하는 전문가들이 활발하게 교류하는 커뮤니티로 다양한 활동을 하고 있다. 부동산금융 분야에 취업하기를 희망하는 준비생이라면 평소에 느끼던 궁금증과 고민을 이 한 권으로 모두 해결할 수 있을 것이다. 입사한 지 얼마 안 된 주니어들의 생생한 취업기와 업무 적응기는 부동산금융 분야 진출에 대한 지표가 되기에 충분하다. 또한, 각 분야별 시니어들의 인터뷰를 통해 현직 전문가들도 현재의 위치에서 먼 미래의 계획까지도 생각해볼 수 있다.

부동산금융 업계에는 다양한 플레이어가 활동하고 있다. 기관 투자자, 외국계 투자사, 증권사, 자산운용사, 리츠(REITs) AMC, 부동산컨설팅회사, 전문직(변호사, 회계사, 감정평가사 등) 등이 대표적이다. 모든 비즈니스가 그렇듯이 이 각각의 이해 관계자 또는 협력 업체들이 서로 협업을 잘할 때 탁월한 성과가 나온다. 각각의 플레이어들의 역할들을 살펴보자.
_15쪽, ‘STEP 01 부동산금융 개관’ 中강남 테헤란로에 있는 오피스 빌딩의 소유주인 C전자는 최근 관련 업종의 성장성 저하 및 이에 따른 부채 비율 증가에 따라 부득이하게 본사 사옥의 매각 후 재임차(Sale & Leaseback)를 추진하게 되었다. 총무팀의 정매각 차장이 실무 담당자로, 재정팀의 유상무 상무가 매각 총괄 임원으로 내정되어 공식적인 ‘사옥 매각 T/F’를 출범하게 되었다. 재정팀장인 유 상무는 재정팀과 회계팀에서만 근무한 탓에 부동산에 대해서는 거의 문외한이므로 실질적인 매각 거래(Deal)는 총무팀 부동산 파트를 맡은 정매각 차장이 리드할 예정이며, 최고가로 처분하는 것이 T/F의 절대적인 지상과제였다. 이번 사례에서는 C전자가 매각을 추진 중인 본사 사옥의 매입을 검토하고 있는 G자산운용사의 실무 담당자 박자산 과장이 최운용 팀장의 지도로 K연기금 곽기금 과장과 H보험사 장보험 매니저 등 업무 관계자들을 만나 협력하고 투자를 끌어내는 과정을 담았다. 이 과정에서 자산운용사는 어떻게 딜을 발굴하고 매도자와 협상하며 금융기관들로부터 어떻게 투융자를 유치해 성공적인 딜 클로징을 끌어내는지를 살펴보도록 한다.
_151쪽, ‘STEP 02 가상 종합 프로젝트’ 中
자산실사 초기 자료를 바탕으로 티저(Teaser, 투자제안서 전 단계의 투자 상품의 약식 설명서)를 작성해 자산실사 초기 자료를 바탕으로 티저(Teaser, 투자제안서 전 단계의 투자 상품의 약식 설명서)를 작성해 투자기관 및 대출기관과의 미팅을 잡았다. 우선 우리가 주요 투자처로 생각하고 있는 C사를 방문해 티저를 바탕으로 리츠 상품을 설명했다. C사의 초기 의견은 투자 부동산인 A빌딩에 대한 관심은 있으나 매매금액이 자신들 생각보다 다소 높다는 의견이다. 주요 대출기관으로 생각하고 있는 D사에서도 C사와 같이 매매금액이 자신들이 생각하고 있는 금액보다 다소 높으며 매매 대금이 일부 조정되면 충분히 대출이 가능할 것 같다는 의견이다. 투자 및 대출기관 담당자들 또한, 내부 심의를 거쳐 투자 및 대출이 확정되기 때문에 매매 대금이 어느 정도 수준이면 가능하다는 확답을 주지는 못하지만, 평소 우리와 관계가 좋은 기관들이므로 담당자들의 개인 의견임을 전제로, 내부 심의를 올려볼 수 있다는 이야기를 나누었다.
_250쪽, ‘STEP 03 회사별 가상 프로젝트’ 中

  작가 소개

저자 : P&P(부동산금융 전문가 네트워크)
P&P는 부동산금융, 개발, 컨설팅, 전문직 등 종사자들로 구성된 ‘부동산금융 전문가 네트워크’로 국내외 부동산금융 시장의 정보 공유 및 인적 네트워크 구축을 위해 설립되었다. 현재 온라인 회원 2만여 명, 현업 전문가 회원 500여 명을 보유한 국내 최대 규모의 부동산금융 커뮤니티로 부동산금융, 개발, 시장 상황 정보뿐만 아니라 채용공고, 교육·세미나 일정 등 다양한 업계 동향을 실시간으로 공유할 수 있고 업계 전문가 간의 인적 네트워크 공유도 가능하다. 취업 준비생들에게 부동산금융 분야로의 진출을 위한 가이드북 《부동산금융 커리어 바이블》을 출간했고 2012년부터 취업 준비생에게 실질적인 도움을 주기 위해 P&P 멘토링 클래스를 진행하고 있다.손봉국중앙대, 국민대 법무대학원 석사과정/ (현)LH 경영투자심사위원회 위원/ (현)경일감정평가법인 경기지사 대표윤정규서울대 언론정보학과/ 삼정KPMG, GE Real Estate, 한화생명(대체투자사업부)/ (현)이지스자산운용 해외투자본부장(이사)이철민단국대, 뉴욕주립대 스토니브룩 기술경영석사/ CCIM, 부동산 자산운용전문인력/ 신영에셋, 삼성에버랜드 PM컨설팅그룹/ (현)코람코자산운용 투자운용팀 차장김현태서울대 지리학과/ 하나자산운용, 흥국자산운용, 현대라이프생명보험/ (현)테라핀테크김재윤홍익대, 연세대 경제대학원/ AICPA, CCIM/ IBK기업은행, 신영, 한화손해보험/ (현)RE Network이창재 건국대 부동산학과/ CCIM, 자산운용전문인력/ (현)롯데자산개발 해외사업부문 해외사업팀김정기 성균관대 경영학과/ 한화건설 건축영업팀/ (현)KT 공간loT사업팀(부동산개발파트)박준철 건국대 부동산금융전공 석사/ CCIM/ 하나신탁 신탁영업팀/ (현)한국자산신탁 신탁사업본부 차장조광래 경성대, 서울시립대 도시공학 석사/ 하나자산신탁, 알파에셋자산운용, 리치먼드자산운용/ (현)코람코자산운용 투자운용팀 차장신수근 서울대 경제학부 학사 및 석사/ 미래에셋증권, 한국투자증권 프로젝트금융부/ (현)동부증권 부동산금융팀정현섭 홍익대, 연세대 경영학 석사/ KB부동산신탁 리츠사업본부/ (현)신안세무법인 세무사박민호 홍익대 법학과/ 자산운용전문인력/ 흥국자산운용, 하우자산운용/ (현)하이투자증권 IB AI팀정원구 인하대, 건국대 부동산학과 석사, 단국대 부동산학과 박사과정 수료/ MRICS/ 현대엠코/ (현)CBRE코리아 Asset Services 차장강재성 서울대, 건국대 부동산학과 박사과정 수료/ 감정평가사, 공인중개사, MAI, CCIM/ (현)메이트플러스 평가법인 Colliers VAS 팀장 겸직이승환 사법연수원 36기/ 서울대, 건국대 부동산대학원/ (현)법무법인 넥서스 구성원변호사최기헌 건국대 부동산학과 박사과정 수료/ MAI, CCIM/ (현)한국토지주택공사 차장박주식 CBRE코리아 Asset Services Team/ (현)미래에셋컨설팅 부동산관리본부)

  목차

프롤로그

STEP 01 부동산금융 개관
01. 부동산금융 업계 이해
1. 기관 투자자(연기금, 공제회, 은행, 보험)
2. 외국계 투자사
3. 증권사
4. 자산운용사
5. 리츠 AMC
6. 컨설팅, 브로커리지(Brokerage, 매입매각) 회사
7. 전문직

02. 기관 투자자보험사 중심
1. 생명보험사 업계 소개 및 역할
2. 필요 역량
3. 생명보험사 입사 및 향후 진로
4. 생명보험 업계 이슈
INTERVIEW (전)현대라이프생명 (현)테라펀딩 김현태 수석
| 크라우드펀딩, 새로운 형태의 부동산 공모 펀드 |

03. 외국계 투자사
1. 외국계 투자사 업계 소개 및 역할
2. 필요 역량
3. 외국계 투자사 입사 및 향후 진로
INTERVIEW 칼라일 그룹(Carlyle Group) 최성용 전무

04. 증권사
1. 증권사 업계 소개 및 역할
2. 필요 역량
3. 증권사 입사 및 향후 진로
4. 증권 업계의 이슈: 투자 규제 수단 NCR제도
INTERVIEW 동부증권 신수근 차장

05. 자산운용사 및 리츠 AMC
| 자산운용사 |
1. 자산운용사 업계 소개 및 역할
2. 필요 역량
3. 자산운용사 입사 및 향후 진로
4. 부동산 펀드 업계의 최근 이슈
INTERVIEW 코람코자산운용 조광래 차장
| 리츠 AMC |
1. 부동산금융 시장에서 자산관리회사의 역할
2. 필요 역량
3. 리츠 업계의 최근 이슈
INTERVIEW 코람코자산신탁 조장희 부장

06. 건설사
건설사 부동산 개발 업무의 이해
INTERVIEW 롯데자산개발 이창재 책임
OPINION | 부동산 디벨로퍼로서의 보람 | 한국토지주택공사 최기헌 차장

07. 부동산 신탁사
1. 부동산 신탁사 업계 소개 및 역할
2. 필요 역량
3. 신탁사 입사
INTERVIEW 한국자산신탁 박준철 차장

08. 부동산 컨설팅펌
1. 부동산 컨설팅 업계 소개 및 역할
2. 필요 역량
3. 부동산 컨설팅 입사 및 향후 진로
INTERVIEW CBRE코리아 정원구 차장

09. 전문직-감정평가
1. 감정평가 업계 소개 및 역할
2. 필요 역량
3. 감정평가법인 입사 및 향후 진로
INTERVIEW 메이트플러스감정평가법인 강재성 평가사

10. 부동산금융 시장 이해
1. 부동산 개발금융
2. 실물 부동산
P&P(Property&Professional) 소개


STEP 02 가상 종합 프로젝트
01. 실물형 펀드 가상 프로젝트
서울 강남 오피스 빌딩 투자 사업(부동산 펀드 구조)
1) C전자, 본사 사옥 매각 T/F 발족 2) 매각 절차 개시: 매각자문사 선정 3) 매각 절차 개시: 티저(Teaser) 및 비밀유지약정서 4) 자산운용사: 투자 검토 개시 5) IM 수령 및 현장실사 6) 현금흐름 추정 및 투자 구조 수립 7) 기관 투자자 검토 개시 8) 입찰 준비 9) 입찰서 제출(前) 10) 입찰서 제출(後) 11) 우선협상자 선정(前) 12) 우선협상자 선정(後) 13) 정밀실사 개시 14) 투자자 PT 15) 담보대출 협의 16) 실사 보고서 수령 17) 매매계약서 협의 18) 투자위원회 승인 19) 매매계약서 합의 20) 매매계약서 체결 및 자금 인출 21) 차기 프로젝트

02. 오피스텔 개발 사업 가상 프로젝트
위례 신도시 오피스텔 개발 사업(미분양 담보대출 확약 구조)
1) 용지 공급 공고 2) 개발사업2팀 주간 회의 3) 사업성 검토 4) 수주 심의 5) 입찰 6) 계약 7) 설계 및 인허가 검토 8) 시공사 검토 9) PF대출 검토 10) 인허가 협의 11) 브릿지론 협의 12) 설계 확정 13) 브릿지론 및 토지 중도금 납부 14) PF대출 협의 15) 시공사 협의 16) 사업성 평가 의뢰 17) 신탁 협의 18) 텀시트 협의 19) 미분양 담보대출 확약 협의 20) 텀시트 확정 21) 사업성 평가 완료 22) PF대출 승인 준비 23) 현장 방문 24) 인허가 완료 25) 시공사 수주 심의 26) 증권사 담보대출 확약 승인 27) PF대출 승인 28) PF대출 약정 협의 29) PF대출 약정 30) PF대출 인출 31) 차기 프로젝트


STEP 03 회사별 가상 프로젝트
01. | 보험사 | 미분양 아파트 담보대출
1. D-15 전략적 자산운용 결정 및 미팅
2. D-14 자료 수령
3. D-10 현장 방문
4. D-08 전략회의 부의
5. D-04 준법감시팀 계약서 협조 의뢰 및 집행 품의
6. D-01 승인 완료 및 날인
7. D-Day 드디어 인출

02. | 자산운용사 | 상가 구분건물 실물 매입 프로젝트
1. 딜 소싱 단계
2. 딜 미팅 및 익스클루시브(Exclusive)
3. 자료 검토 및 매입 구조
4. 현장조사와 세부 검토 단계
5. 투자자 모집 단계
6. 투자집행 및 딜 클로징 단계

03. | 증권사 | 역세권 오피스텔 신축 프로젝트
1. D-180 프로젝트 접수 및 사업성 검토
2. D-170 제안서 제출 및 금융자문계약 체결
3. D-160 브릿지 대출 주선 개시 및 제반 용역 의뢰
4. D-130 브릿지 대출 승인 및 기표
5. D-100 시공사 선정 및 사업성 검토
6. D-040 내부 투자 심의 및 대주단 승인 진행
7. D-020 당사자 간 최종 조건 조율
8. D-Day 날인 및 기표

04. | 리츠 AMC | 실물 오피스 매입 프로젝트
1. D-6개월 매각 정보 입수
2. D-5개월 입찰 참여
3. D-4개월 우선협상자 선정
4. D-3개월 투자기관 및 대출기관 초기 미팅 및 매매 조건 변경 협의
5. D-2개월 리츠 법인 설립 및 영업인가 신청
6. D-1개월 투자기관 및 대출기관 모집
7. D-14일 투자기관 투자 심의 및 대출기관 대출 심의
8. D-07일 매매계약서 및 대출약정서
9. D-01일 자본금 증자
10. D-Day 대출금 기표 및 매매 대금 지급, 그리고 소유권 이전

05. | 건설사 | 아쿠아리움 민간투자 개발
1. D-200 발주 정보 수집 단계
2. D-150 발주 정보를 통한 컨소시엄 구성 단계
3. D-090 입찰공고 및 내부 사업 참여 심의 준비
4. D-080 제안 단계
5. D-Day 우선협상 대상 선정 및 협상 단계
6. D+060 실시 협약 및 토지 계약
7. D+090 SPC 법인 설립
8. D+090 실시 설계 및 인허가 관리
9. D+150 대출 약정
10. D+180 공사 현장 인계 및 준공 관리

06. | 대기업 디벨로퍼 | 복합리조트 개발 사업
1. 업체 선정
2. 문화재 시·발굴 조사
3. 환경영향평가
4. 교통영향분석 및 개선대책
5. 관광지 조성계획 승인
6. 사업계획 승인
7. 건축허가 및 착공
8. 에피소드

07. | 신탁사 | 공동주택 개발 사업
1. D-60 사업 발굴 및 사업 접수
2. D-55 사업 구도 결정
3. D-50 사업 참여자 결정 및 내부 보고
4. D-45 주관 부서(담당자 포함) 현장 답사 및 분양성 검토(마케팅 분석) 용역 의뢰
5. D-30 내부 수주 심의 준비
6. D-20 1차[실무 및 리스크(RM) 회의] 수주 심의 진행
7. D-10 2차(경영 의사 결정 회의) 수주 심의 진행
8. D-02 내부 계약 체결 및 집행 품의
9. D-day 계약 체결

08. | 법무법인 | 프로젝트 체험하기
1. 양해각서(MOU) 작성 및 체결
2. 법률실사의 진행
3. 매매계약서 준비
4. 담보대출약정서 준비
5. 매매계약서 협상
6. 담보대출약정서 협의
7. 매매 완결

09. | 감정평가 | LH 우량 토지 베스트 컬렉션 2012~2014
1. 킥오프 미팅(업무 시작)
2. 현장 방문 전 사전 준비 단계
3. 현장 출장
4. 강원권 출장
5. 충청권과 전라권 출장
6. 경상권 출장
7. 중간 보고서 작성
8. 최종 보고서 작성 및 클로징
9. 마치며


STEP 04 케이스 스터디
01. 실물형 펀드 Case Study
1. CBD Y빌딩 프로젝트
1) 건물 개요 2) 위치 3) 투자 포인트 4) 펀드 개요 5) 펀드 구조 6) 투자 금액 7) 펀드 설정 일정 8) 주요 매매 조건 9) 임대차 현황 10) 임차인 분석 11) 임차 기간 분석 12) 오피스 공실률 현황 13) 경쟁 빌딩 임대가 분석 14) 매매 사례 분석 15) 예상 배당수익률 16) 가정(Assumption) 17) 추정 손익계산서
2. 시장 분석(Market Analysis)
1) 매매 시장 분석 2) 임대 시장 분석 3) 리스크 관리 방안 4) 딜 리뷰

02. 개발형 선매입 펀드 Case Study
홈플러스 개발 선매입 프로젝트
1) 울산 홈플러스 개발 부지 2) 위치 3) 투자 포인트 4) 펀드 개요 5) 펀드 구조 6) 자금 내역 7) 주요 매매 조건 8) 임대차 조건 9) 대출 텀시트(Term Sheet) 10) 임차인 분석 11) 대형 마트 시장 분석 12) 대형 마트 거래 시장 13) 시장 분석 14) 연간 배당금 및 분배율 15) 리스크 분석 16) 딜 리뷰
OPINION | 물류 산업의 투자를 통한 선순환을 기원하며 | ㈜에니영 신기동 대표이사
P&P 멘토링 클래스 소개


STEP 05 인터뷰
01. 자산운용사 이지스자산운용 공석현
02. 증권사 신한금융투자 장현석
03. 신탁사 생보부동산신탁 박성준
04. 신탁사 대한토지신탁 이영원
05. 신탁사 아시아신탁㈜ 임효묵
06. 현대건설 팽윤
07. 리서치/LM 한화63시티 이송미
08. 젠스타 이시욱
09. 부동산 컨설팅 CBRE코리아 배상원
10. 부동산 컨설팅 PM 글로벌PMC 이새나리

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