부동산 절대 지식

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부동산 절대 지식
시간이 지나도 변하지 않는
한즈미디어(한스미디어) | 부모님 | 2017.03.31

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도서 소개

부동산 전문기자로 오랜기간 내공을 쌓아온 저자가 비현실적이고 단기적인 투자의 방법이 아니라 부동산 투자란 무엇이고 어떻게 접근해야 하는지, 서민에게 가장 중요한 전월세 대책과 청약통장을 통한 투자, 그리고 수익형 부동산 투자법까지 상세하게 소개했다.

출판사 리뷰

위기에 더욱 강한 부동산 투자 불변의 법칙
기초가 튼튼한 투자는 결코 배신하지 않는다!
당신의 부동산 투자를 뿌리부터 살찌우는 책

2017년 3월 17일, 미 연준의 금리인상 소식이 전 세계경제를 긴장으로 몰아넣고 있다. 미국의 금리인상은 오랫동안 이어진 초저금리 시대에 종언을 고할 것이고, 이에 따라 국내 부동산의 향방이 초미의 관심사가 될 것이다.
한국에서 최근 수년간 부동산은 재테크의 최우선 종목이었지만, 이제는 한층 세심한 접근이 필요하다. 그렇다고 성급한 판단은 금물이다. 금명간 전세가 사라질 것이라던가, 부동산 재테크는 끝났다던가 하는 전망은 지극히 비현실적이다. 오히려 지금이야말로 냉정한 시선으로 중장기적인 부동산 투자 전략을 짜야 할 때이다.
신간 《시간이 지나도 변하지 않는 부동산 절대 지식》은 부동산 전문기자로 오랜기간 내공을 쌓아온 저자가 심혈을 기울여 내놓는 ‘부동산 투자의 정석 같은 교과서’다. 비현실적이고 단기적인 투자의 방법이 아니라, 부동산 투자란 무엇이고 어떻게 접근해야 하는지, 서민에게 가장 중요한 전월세 대책과 청약통장을 통한 투자, 그리고 수익형 부동산 투자법까지 상세하게 소개했다. 무엇보다도 다른 책에서 쉽게 볼 수 없는 현장감 넘치는 해설이 이 책의 강점이다. 부동산 공부를 처음 시작하는 이들에게 이 책은 후회 없는 선택지가 될 것이다.

전 월세부터 내 집 마련과 꼬마빌딩 투자까지!
난생 처음 부동산을 공부하는 당신을 위한 완벽한 부동산 가이드북!

부동산 투자를 처음 시작하려는 사람에게 가장 중요한 것은 무엇일까. 바로 시간이 지나도 변하지 않는 기초 지식을 튼튼하게 쌓아가는 것이다. 주식과 마찬가지로 부동산 역시 가치투자의 시대로 접어들었기 때문이다. 때문에 이 책은 기획단계에서부터 자극적인 내용을 배제했다. 책임질 수 없는 이야기들로 독자들을 현혹하지 않는다는 원칙을 고수했다. 따라서 어떤 지역에 집을 사면 큰 수익을 올릴 수 있다는 식의 정보는 이 책에 담겨 있지 않다. 반대로 인구, 가계부채, 정부 정책 등에 대한 불안과 불신을 잘 포장해 서민들의 내 집 마련 꿈을 좌절시키는 비관론도 찾아볼 수 없다. 부동산에 투자해서 바로 큰 수익을 안겨주기 위한 목적이 아니라 객관적이고 정확한 정보를 제공하기 위하여 쓰였기 때문이다. 이를 위해 수많은 자료와 통계가 책의 바탕이 되었고, 무엇보다 부동산을 처음 접하는 독자들도 쉽게 이해할 수 있도록 쉬운 언어를 사용하는 데 많은 공을 들였다. 탄산음료처럼 단순간에만 갈증을 해결하는 책이 아니라 오래 두고 익을수록 맛과 향이 더하는, 와인 같은 책이 되고자 했다.

책은 크게 7개 파트로 나누었다. 파트 1에서는 현재 우리나라 경제가 처한 상황을 진단하고 부동산 시장에 미치는 영향을 분석했다. 부동산 가격은 국·내외 경제 상황과 경기에 따라 크게 출렁이기 때문이다. 특히 인구 문제를 집중적으로 다루었다. 특정 시점이 지나면 인구가 줄고 베이비붐 세대가 은퇴하면서 빈집이 대량으로 발생해 집값이 폭락할 수 있다는 전망이 왜 틀릴 수밖에 없는지 자세하게 다루고 있다.
파트 2에서는 전·월세주택을 다루었다. 우선 일각에서 제기되 고 있는 ‘전세종말론’이 왜 허구인지 다각도로 분석한다. 특히 전세종말론자들이 간과하고 있는 금리변수를 다루고 있다. 역사상 가장 낮은 초저금리 시대가 막을 내리고 1년 정기예금 금리가 연 4~5%만 나와 준다면 전세주택 공급은 끊이지 않을 것이라는 전망을 내놓았다. 또한 전세권 등기, 확정일자, 임대차분쟁 등에 대해서도 상세하게 다루고 있어 전· 월세주택 계약을 앞둔 임차인이라면 필독하기 바란다. 파트 3과 파트 4는 주택을 매매할 때 알아두면 뼈가 되고 살이 되는 정보를 담고 있다. 청약통장에 가입하는 방법에서부터 그 통장을 활용하는 방법까지 수시로 바뀌는 청약제도와 관련한 최신의 정보를 가능한 한 모두 담았다. 청약제도를 제대로 이해하고 준비하는 것은 내 집 마련을 위한 가장 빠른 길이기 때문이다.
파트 5와 파트 6은 수익형 부동산과 토지 매매에 대해 다루고 있다. 이 부분 역시 특정 수익형 부동산 상품을 추천하거나 특정 지역 토지 매매를 권유하는 솔깃한 내용은 담지 않았다. 오히려 분양형 호텔의 문제점과 기획부동산 사기 유형 등을 다루며 신중한 투자를 당부하고 있다. 마지막으로 파트 7은 이 책의 하이라이트로, 부동산에 처음 관심을 갖는 독자라면 가장 먼저 펼쳐보는 것이 좋다. 부동산을 제대로 알고 이해하기 위해 기본적으로 알아야 할 개념들을 망라하고 있기 때문이다. 입문자나 초보자뿐만 아니라 부동산을 좀 안다고 생각하는 독자들도 읽다보면 새로 알게 되는 내용이 많을 것이다.

위기를 돌파하는 두 가지 방법이 있습니다. 우선, 꾸준한 관심과 정보를 바탕으로 시세보다 저렴하게 나오는 급매물을 잡는 방법입 니다. 급매물은 가만히 앉아서 잡을 수 없어요. 평소 관심 있게 지 켜보고 있던 부동산이 있다면 인근 공인중개업소에 미리 말을 해 두는 게 가장 좋은 방법입니다. 시세보다 저렴한 주택을 사게 되면 가격이 어느 정도 떨어져도 버틸 수 있는 힘이 생기고 가격이 오르 기 시작하면 남들보다 더 큰 시세차익을 거둘 수 있습니다.
바닥 신호를 감지하는 방법도 있는데요. 주택을 포함한 부동산 경기는 국내 경제에서 아주 중요한 비중을 차지합니다. 주택 시장 이 위축되면 섀시업자, 인테리어업자, 이삿짐센터 등 서민경제가 직격탄을 맞습니다. 결코 바람직한 일이 아니죠. 이 때문에 정부에 서는 부동산 경기가 곤두박질치지 않도록 가격과 수요 관리를 하 려고 합니다. 강화된 청약 규제를 풀어주거나 대출 조건을 완화해 주는 등의 조치를 생각해 볼 수 있지요. 양도소득세, 취득세 감면 혜택도 자주 동원되는 수단입니다. 따라서 부동산 경기 바닥은 정 부의 부동산 활성화 대책이 집중되는 시기와 맞닿아 있다고 볼 수 있습니다. 부동산은 심리에 영향을 많이 받기 때문에 정부 대책이 집중되면 가격과 거래가 살아나기 쉬운 상품 중 하나입니다. _ <1부 2017∼2020 대한민국 부동산은 어디로 가는가 > 중에서

부동산 가격이 2005~2006년처럼 급격히 오르는 일은 앞으로 없 을 겁니다. 경제성장률도 2%대로 고착화되고 있는 마당에 부동산 가격만 신나게 오를 일은 없습니다. 부동산 가격이 크게 오르지 않 을 거라는 전망에 집을 사지 않는 사람들이 계속해서 늘어나고 전세 수요는 줄지 않습니다. 결국 전세금은 오를 수밖에 없는 상황이죠.(중략) 결국 전세는 금리 인상 가능성, 집값 상승에 대한 기대감 등으 로 적어도 우리 생전에 소멸할 가능성은 제로에 가깝습니다. 전월 세 거래 중 월세 비중이 올라갈 수는 있겠지만 전세의 씨가 마르는 상황은 오지 않을 거예요. 더욱이 2017~2018년 주택 입주 물량은 100만 가구에 육박합니다. 막대금(잔금)을 치러야 하는 집주인들은 대출을 조금이라도 줄이기 위해 전세를 많이 줄 것으로 보입니다. _ <2부 전세는 사라지지 않는다 : 임대주택의 미래 > 중에서

작가 소개

저자 : 문지웅
니코스 카잔차키스의 《그리스인 조르바》를 읽고 세상을 달리 보게 됐다. 거추장스럽지 않고 담백하고 소박한 삶을 추구한다. 틀에 얽매이거나 하나의 가치에 빠지지 않으려고 노력한다. 어려서 공자왈 맹자왈 한학을 배웠지만 거침없는 자유인을 꿈꾼다. 이런 면에서 부동산, 재테크와 어울리지 않는다는 평가도 받는다. 하지만 은행을 거쳐 경제신문에 몸을 맡기면서 어쩔 수 없이, 또는 알고 싶지 않아도 알게 된 것들이 있다. 사회생활 11년 중 7년 이상을 경제분야에 몸담고 있으니 자연스럽게 벌어진 일이다. 부동산도 전혀 관심이 없었지만 3년간 현장을 뛰다보니 남들보다 조금 더 알게 됐다. 이 분야에 탁월한 전문가, 사업가, 공무원들이 모두 스승이다. 스승들의 가르침과 스스로 터득한 지식을 혼자 꿀꺽 삼키는 건 도리가 아니라고 생각해 한 권의 책으로 엮었다.연세대에서 정치외교학을 전공했으며 우리은행을 거쳐 2008년 매일경제신문에 입사했다. 금융부, 정치부, 부동산부를 거쳐 현재 산업부에서 조선업체와 철강기업을 취재하고 있다. 《안심 재테크》, 《월급의 비밀》, 《아시아 인프라 전쟁》《살람, 이란 비즈니스》 등에 공저자로 참여했다.