도서 소개

부동산 투자만큼 어렵고 리스크가 큰 것은 없다. 큰 리스크를 극복하고 투자에 성공하기 위해서는 좋은 정보를 찾고 검증하고 투자해야 한다. 남들이 갖지 않은 정보를 가지고 있다는 것은 남 들이 갖지 않은 무기를 가진 것이다. 정보라는 무기가 없다면 무기를 찾아야 한다. 정보가 돈이 되는 정보화 사회에서 정보는 무기이며 생존 수단이다. 정보가 없다면 정보를 찾고, 꼼꼼한 분석 을 통해 검증하고, 정보를 활용해서 투자하는 습관과 능력을 키워야 한다.

  출판사 리뷰

부동산 정보는 돈이다!

하루에도 수많은 정보가 생겼다가 사라지는 현대사회에서 돈 되는 부동산 정보를 찾기란 쉽지 않다. 난무하는 정보의 홍수 속 에서 가치 있는 부동산 정보를 찾고 검증하고 투자하는 습관을 키우는 것이 돈을 버는 방법이다.
부동산이 가진 특수성으로 인해 정보는 제한적이고 검증하는 데도 한계가 있다. 같은 상품이라도 지역별로 가격이 다르고, 같은 지역이라도 입지에 따라 가치가 다른 것이 부동산이다. 뿐만 아니라 같은 단지의 아파트라도 층과 향에 따라 가격이 달라진 다. 상품별, 입지별, 층과 향에 따라 가치가 달라지는 부동산에 대한 정보를 정확히 분석하고 검증하는 일은 쉽지 않기 때문에 부동산투자는 어렵다.
부동산 정보는 남보다 먼저 찾고 검증하고 투자하는 것이 돈 버는 방법이다. 남보다 먼저 얻은 부동산 정보는 가치가 있는지 꼼꼼히 분석하고 검증해야 한다. 검증을 통해 가치가 있다고 판 단 되면 빨리 투자해야 한다. 부동산 정보는 수집하고 분석과 검증을 거쳐 활용 및 투자해야 한다. 부동산은 정보의 수집·검 증·투자라는 3단계를 거치면서 결과가 발생한다.
돈 되는 부동산 정보를 얻기 어렵거나 얻은 정보에 대한 검증 이 어려우면 전문가를 활용해야 한다. 능력 있는 전문가를 활용하는 것도 정보가 필요하다. 부동산 분야는 중개·개발·경매· 금융·세법·법률·분양·토지 등 광범위하기 때문에 그 분야에 정통한 전문가를 찾아야 한다. 같은 전문가라도 이론전문가보다 실무전문가가 더 좋다. 주의해야 할 점은 전문가라도 서로 의견 이 다르고, 관점이 다르기 때문에 전문가에게 얻은 정보는 본인 이 검증하고 활용해야 한다. 즉 전문가의 정보와 의견도 반드시 검증하는 자세가 필요하다.
‘벌을 따라 다니면 꽃밭에서 놀 수 있다’는 말이 있듯이 부자가 되려면 부자를 따라다녀야 한다. 부자들도 부자가 된 과정과 투 자대상이 다르다. 자신의 롤 모델이 되는 부자에 대한 정보를 얻고 벤치마킹하여 부자가 되는 습관을 키우는 것이 좋다.
부동산 투자만큼 어렵고 리스크가 큰 것은 없다. 큰 리스크를 극복하고 투자에 성공하기 위해서는 좋은 정보를 찾고 검증하고 투자해야 한다. 남들이 갖지 않은 정보를 가지고 있다는 것은 남 들이 갖지 않은 무기를 가진 것이다. 정보라는 무기가 없다면 무 기를 찾아야 한다. 정보가 돈이 되는 정보화 사회에서 정보는 무 기이며 생존 수단이다. 정보가 없다면 정보를 찾고, 꼼꼼한 분석 을 통해 검증하고, 정보를 활용해서 투자하는 습관과 능력을 키 워야 한다. 이 책을 통해 가치 있는 정보를 찾고 검증하고 투자해 서 재테크에 성공하기를 바란다.

돈 되는 정보를 찾고 검증하고 투자하라!

이 책은 돈 되는 부동산 정보를 찾는 방법과 활용방법 및 활용 사례를 중심으로 총 7장으로 구성하였다. ‘1장 부동산 정보가 돈이다’에서는 좋은 정보는 돈이 된다, 정보를 검증하고 빨리 활용 하라, 정보화시대에는 넷품을 팔아라, 정보 취득에 주의하라, 부동산 정보는 반드시 검증하라, 분양광고는 꼼꼼히 확인하라, 돈 되는 정보를 찾아라, 갭투자 정확히 알자, 전문가를 활용하여 정보를 얻어라 등으로 구성하였다.
‘2장 누구나 관심 있는 경매정보’에서는 재개발재건축 정보는 돈이다, 낙찰물건은 수익률을 극대화하라, 상가경매는 전문성을 키워라, 토지경매의 매력, 경매 넘어간 전세보증금 지키는 법, 경매는 권리분석이 기본이다, 새롭게 조명 받는 NPL 등으로 구성 하였다.
‘3장 상품별 정보를 알자’에서는 아파트만큼 안전한 상품은 없다, 빌라도 좋은 재테크 상품이다, 1인 가구 시대에는 오피스텔 이 안성맞춤이다, 다기능상품 상가주택, 미래형주택 타운하우 스, 토지 정보는 기본이다, 상가 가치를 높일 수 있는 방안을 찾아라, 컨셉 있는 지하상가에 투자하라, 분양형 호텔 제대로 알자 등으로 구성하였다.
‘4장 임대사업 정보에 관심을 가져라’에서는 임대사업을 꿈꿔 라, 단독주택을 리모델링하라, 집주인 임대주택사업이란?, 사회 임대주택이란?, 행복주택 입주자격을 알자, 돈 되는 뉴스테이 정보를 찾아라, 원룸 피해를 예방하라, 준공공임대주택으로 혜택을 받자, 꼭 알아야 하는 임대주택사업 세금정보 등으로 구성 하였다.
‘5장 내 집 마련과 전월세 정보’에서는 재테크는 내 집 마련 부터 시작하라, 전월세 정보도 분석하라, 전월세전환율이란?, 전월세 상한제와 계약갱신청구권제, 깡통전세와 역전세난 일어날 것인 가?, 전세제도 없어질 것인가?, 세금정보가 돈이다, 금융정보는 수익률을 극대화한다 등으로 구성하였다.
‘6장 행정정보로 보석을 찾아라’에서는 주택보급률 믿어도 되나?, 주거수준의 국제비교, 2015년 인구주택총조사에 나타난 정보, 중앙행정기관 정보 활용법을 알자, 부동산 포털에서 정보를 찾아라, 동명·역명을 바꾸면 가격이 오를까? 등으로 구성하였다.
‘7장 정책정보와 시장정보를 분석하라’에서는 2017년도 주거 지원 계획, 주거복지시대의 부동산 정책을 읽어라, 은퇴자들은 노후대비책을 찾아라, 신도시 정보가 돈이다, 최신 부동산 정보 를 눈 여겨 봐라, 11·3 부동산대책, 문재인 정부의 부동산정책, 향후 부동산시장 전망 등으로 구성하였다.

중개업을 하는 지인에게 들을 정보로 2013년 서울 강서구 마곡동에 건축된 지 10년 된 25평 아파트를 2억 8천 7백만 원에 매입 한 후 5년 만에 2억 1천 3백만 원의 수익을 얻었다. 인근에 100만 평 규모의 마곡지구가 개발되고 있었고, 머지않아 5호선 마곡역과 공항철도 마곡나루역이 개통되기 때문에 사두면 가격이 오른다는 정보를 바탕으로 시장조사를 통해 검증하고 과감한 결단을 내린 것도 주효했다.

건설업을 하는 친구의 소개로 8년 전 부천 중동신도시에 20평(전용면적 10평)의 상가를 평당 1,900만 원씩 3억 8천만 원에 분 양 받았다. 분양 당시에는 상권이 형성되지 않아 분양가 이하로 떨어졌고 세입자를 구하는데도 애를 먹었다. 시간이 지나면서 7호선이 개통되고, 인근에 전철역이 생기면서 상권도 살아나고 임대료도 껑충 뛰었다. 2017년 매매시세 는 평당 3,000만 원으로 상승하여 6억 원을 형성하고 있고, 임대료도 2배 이상 상승해 있다. 시세차익과 임대수익이라는 두 마리 토끼를 함께 잡았다. 부동산과 관련된 업계에 종사하는 지인을 통해 정보를 얻는 것도 좋은 방법이다.

건설업을 하는 친구의 소개로 8년 전 부천 중동신도시에 20평(전용면적 10평)의 상가를 평당 1,900만 원씩 3억 8천만 원에 분 양 받았다. 분양 당시에는 상권이 형성되지 않아 분양가 이하로 떨어졌고 세입자를 구하는데도 애를 먹었다. 시간이 지나면서 7호선이 개통되고, 인근에 전철역이 생기면서 상권도 살아나고 임대료도 껑충 뛰었다. 2017년 매매시세 는 평당 3,000만 원으로 상승하여 6억 원을 형성하고 있고, 임대료도 2배 이상 상승해 있다. 시세차익과 임대수익이라는 두 마리 토끼를 함께 잡았다. 부동산과 관련된 업계에 종사하는 지인을 통해 정보를 얻는 것도 좋은 방법이다.

  작가 소개

저자 : 최현일
현재 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수로 재직 중이다. 경희대학교를 졸업하고, 일본 리츠메이칸대학교(立命館大學校)에서 도시정책 석사학위, 주택정책 박사학위를 취득하였다. 경희대학교, 가톨릭대학교, 단국대학교 경영대학원 자산관리전공 등에서 강의하였다. 부동산개발회사 팬퍼시픽 연구원으로 화성동탄메타폴리스, 광나루지역주택조합, 종로뜨레비앙 개발사업에 참가하였다. 네이버부동산, 조선일보, 뉴스웨이, 브릿지경제 등 칼럼리스트로 활동하고 있으며, SBS, MBC, 한경TV, MBN 등 다수의 방송에 출연하였다. 저서로는『1%금리시대, 수익형부동산으로 승부하라』,『큰 돈 없이 오르는 부동산을 사는 68가지 방법』,『현대생활과 부동산』,『부동산 개발사례 분석론』 등이 있다. 블로그 : http://blog.naver.com/hudosan

저자 : 이균호
현재 대한법률부동산연구소를 운영하고 있으며, 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수 및 경동대학교 도시부동산 최고위과정 지도교수로 활동하고 있다. 세종대학교에서 부동산 학 석사와 지역개발학 박사과정을 마치고 강원도립대학교, 세종대학교, 강릉원주대학교 등에서 강의하였다. 각종 인터넷과 언론매체 등에서 칼럼리스트로 활동하고 있으며, 강원 영동MBC와 KBS 등 방송에도 출연하고 있다. 은퇴자를 위한 자산관리협회장을 맡고 있으며, 부동산 무료강좌로 학원도 운영 중이다. 기업과 부동산업체에서 자문역으로 활동 중이며, 대표적인 저서로는 ‘24시간이면 배우는 부동산법원경매‘ 등이 있다. 대한법률부동산연구소:http://www.경매투자재테크연구소.kr/블로그 : http://blog.naver.com/dkkyung 메일 : dkkyung@naver.com

저자 : 최윤성
현재 용산공인중개사 대표와 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 특임교수를 역임하고 있으며, 이론과 실무를 겸한 부동산 전문가로 활동하고 있다. 반포동 다산부동산 대표, 한남동 동아부동산 대표를 거쳐, 한남 뉴타운 재개발재건축 사업에 참가하고 있다. 2000년도 공인중개사 자격증을 취득한 후 15년간의 부동산 실전경험을 바탕으로 현장중심의 부동산컨설팅을 하고 있다. 용산부동산 블로그 운영자로 활동하고 있다. 블로그 : http://blog.naver.com/dydtks5003 메 일 : dydtks5003@naver.com

  목차

지은이의 말 _부동산은 정보가 돈이다 !

1장 부동산 정보가 돈 이다
좋은 정보는 돈이 된다
정보를 검증하고 빨리 활용 하라
정보화시대에는 넷품을 팔아라
정보 취득에 주의하라
부동산 정보는 반드시 검증하라
분양광고는 꼼꼼히 확인하라
돈 되는 정보를 찾아라
갭 투자 정확히 알자
전문가를 활용하여 정보를 얻어라

2장 누구나 관심 있는 경매정보
재개발재건축 정보는 돈이다
낙찰물건은 수익률을 극대화하라
상가경매는 전문성을 키워라
토지경매의 매력
경매 넘어간 전세보증금 지키는 법
경매는 권리분석이 기본이다
새롭게 조명 받는 NPL

3장 상품별 정보를 알자
아파트만큼 안전한 상품은 없다
빌라도 좋은 재테크 상품이다
1인 가구 시대에는 오피스텔 이 안성맞춤이다
다기능 상품 상가주택
미래형주택 타운하우스
토지 정보는 기본이다
상가 가치를 높일 수 있는 방안을 찾아라
컨셉 있는 지하상가에 투자하라
분양형 호텔 제대로 알자

4장 임대사업 정보에 관심을 가져라
임대사업을 꿈꿔라
단독주택을 리모델링하라
집주인 임대주택사업이란?
사회 임대주택이란?
행복주택 입주자격을 알자
돈되는 뉴스테이 정보를 찾아라
원룸 피해를 예방하라
준공공임대주택으로 혜택을 받자
꼭 알아야 하는 임대주택사업 세금정보

5장 내 집 마련과 전월세 정보
재테크는 내 집 마련 부터 시작하라
전월세 정보도 분석하라
전월세전환율이란?
전월세 상한제와 계약갱신청구권제
깡통전세와 역전세난 일어날 것인가?
전세제도 없어질 것인가?
세금정보가 돈이다
금융정보는 수익률을 극대화 한다

6장 행정정보로 보석을 찾아라
주택보급률 믿어도 되나?
주거수준의 국제비교
2015년 인구주택총조사에 나타난 정보
중앙행정기관 정보 활용법을 알자
부동산 포털에서 정보를 찾아라
동명·역명을 바꾸면 가격이 오를까?

7장 정책정보와 시장정보를 분석하라
2017년도 주거지원계획
주거복지시대의 부동산 정책을 읽어라
은퇴자들은 노후대비책을 찾아라
신도시 정보가 돈이다
최신 부동산 정보를 눈여겨봐라
11·3 부동산대책
문재인 정부의 부동산정책
향후 부동산시장 전망

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