도서 소개

‘빌라왕’이라는 별명을 지닌 저자 강신홍이 어린 시절, 지독하게 가난해서 꿈을 이루기 위해 수많은 난관을 거치고 경매라는 매개체를 통해 '부자'라는 또 다른 꿈을 이룬 과정을 보여준다. 그동안 수많은 세입자와 부동산 소유자를 만나 협상하는 과정에서 터득한 노하우와 정보 등이 담겨 있다. 또한 부자는 내가 만드는 것이라며 인생을 바꾸려면 의식의 전환부터 이루라고 조언한다.

  출판사 리뷰

부자가 되려면 학교, 가족, 친구를 떠나라!
경제적 자유를 위한 경매사관학교
‘빌라왕’이라는 별명을 지닌 저자 강신홍. 현재 보유한 물건 200채가량, 바로 매각하거나 주변에 추천해서 낙찰받은 빌라만 500채가량이다. 이 책은 어린 시절, 지독하게 가난해서 꿈을 이루기 위해 수많은 난관을 거쳐야 했던 저자가 경매라는 매개체를 통해 '부자'라는 또 다른 꿈을 이룬 과정을 보여준다. 수천 건의 경매 물건에 입찰했고, 수백 건의 낙찰을 경험하며 4,000만 원의 빚이 전부였던 저자는 10년 사이 수백억 원의 자산가가 되었다. 그동안 수많은 세입자와 부동산 소유자를 만나 협상하는 과정에서 터득한 노하우와 정보 등이 담겨 있다.

열심히 살았는데 왜 대다수의 사람들이 가난한 것인가?
나를 부자로 만들어주는 길은 따로 있다!
부자들은 항상 움직인다. 어떻게 돈을 굴려야 할지 항상 움직이고 생각하는 것이 습관화되어 있다. 돈이란 행동으로 옮겨야 불어나는 것이지, 은행에 넣어둔다고 불어나는 것이 아니다. 부자가 되기 위해서는 7가지 덕목이 필요하다. 창의력과 상상력, 추진력이 필수 조건이고 통제력과 결단력도 매우 중요하다. 이를 바탕으로 통찰할 수 있는 직관력이 생기고 리더십도 갖출 수 있다. 부자는 내가 만드는 것이다. 자신의 장점은 부각하고 단점을 보완하면 성공은 그리 어렵지 않다고 생각한다.
진정한 자유를 얻으려면 경제적 자유가 먼저다. 인생을 바꾸려거든 의식의 전환부터 이루라고 조언하는 저자의 삶의 과정을 따라가다 보면 어느새 경제적 자유를 손에 넣는 방법을 얻게 될 것이다.

성공은 어렸을 때부터 다져진 금융교육이 한몫한다. 영국, 홍콩, 싱가포르, 아일랜드, 룩셈부르크 등 금융으로 성공한 나라들이 가장 선진국이다. 이런 금융교육은 영어나 수학보다 훨씬 중요하다. 하지만 우리나라를 비롯해 전 세계 대다수 학생들이 금융교육에 무관심하다. 대부분의 사람들이 성인이 되어서야 첫 월급을 손에 쥐면서 금융과 접하게 된다. 이미 뇌가 한창 자랄 때 금융교육을 해줘야 하는데 시기를 놓치는 것이다. 모든 국민이 알면 상류층이 무너질까 봐 불안해 일부러 금융교육을 빼는 것은 아닌지 의구심도 든다.

내가 반지하를 주로 공략한 이유는 바로 사람들이 기피하는 물건이었기 때문이다. 방범 우려, 낮은 일조량 등을 거론하며 이곳에 투자하길 꺼린다. 이왕이면 다홍치마라고 사람들은 반듯한 1~4층 빌라를 원한다. 당연히 사람이 몰리는 1~4층 빌라는 레드오션이 되어 치열한 경쟁 속에 낙찰가가 올라간다. 하지만 반지하는 기피하는 물건이라, 감정가보다 턱없이 싸게 낙찰받을 수 있다. 즉 1~4층 빌라보다 수익률이 훨씬 높은 것이다.

아파트 경매는 경마장 도박이나 주식과 비슷하다고 생각된다. 이유는 매매차익만 노리는 한탕주의가 만연하기 때문이다. 이는 경기가 호황일 때는 그나마 낫겠지만, 불황일 때는 쪽박의 위험성을 안고 있다.

  작가 소개

저자 : 강신홍
전북 전주 출생(1955)서울 당중초등학교 졸업(1968)만 19세 자원으로 육군 입대(1974)중졸 검정고시 합격(1978)대입자격 검정고시 합격(1979)서울대학교 음악대학 기악과 플루트 차석 합격(1981, 4년 장학생) & 졸업프랑스 파리 유학(1991)군산대, 전북대, 한국예술신학대, 계원예고 등 출강경매 경력 18년전국 경매 물건 2,000건 낙찰(현)부동산 경매 관련 출강(현)경매사관학교 설립 중

  목차

프롤로그

Part 01 지독히 가난했던 어린 시절
01 가난한 7남매
02 중학교를 중퇴하다
03 세상을 헤쳐 나가야 했던 14살
04 배고픔에 자원입대하다
05 내 미래를 고민하다
06 검정고시를 준비하다
07 꿈에 그리던 서울대
08 배고픈 서울대생
09 프랑스 유학을 가다

Part 02 경매를 만난 후 뒤바뀐 내 인생
10 경매를 알게 되다
11 첫 입찰 그리고 첫 낙찰
12 전국의 빌라왕이 되다
13 내가 반지하를 좋아하는 이유
14 아파트는 도박이다
15 반지하는 소액 투자자에게 최고의 투자처다
16 매달 2,000만 원의 월세가 들어오다

Part 03 탓을 하는 자는 부자가 되지 못한다
17 위기는 곧 기회다
18 경매 투자, 한물갔다?
19 상상하라, 부자가 될 것이다
20 앞을 내다봐라
21 세계로 나가고 싶다
22 쫄지 말고 싸워라

Part 04 제주도 경매왕이 되다
23 제주도에 주목하다
24 내 덕분에 50억 원을 번 동생
25 소원을 말하다
26 이래도 반지하가 우스운가?
27 대박 난 처남의 제주도 첫 작품
28 1년간 경찰서를 들락날락하다
29 400만 원으로 1억 2,000만 원을 벌다
30 15억 원을 놓치다
31 실패는 밑거름이다
32 백지장도 맞들면 낫다
33 내가 좋아하는 한림
34 죽어도 못 나가, 농약병을 흔든 전 소유자
35 12억 원에 낙찰받아 80억 원에 내놓다
36 처갓집을 한방에 살린 호텔
37 1,000%의 수익률을 달성하다
38 스케일링하러 왔습니다. 굴러들어온 대박 물건
39 반지하 주택에 꾸준히 도전하다
40 남이 포기한 물건, 1,600% 수익률을 기록하다
41 전세 만기를 대비하라. 소유자의 안타까운 사연
42 커피숍과 게스트하우스를 운영 중인 예술가 부부
43 부동산 가치를 봐라
44 분묘 선점도 전략이다
45 낙찰 포기한 물건, 다시 낙찰받다
46 무인텔, 1년 만에 4배 가격이 오르다

Part 05 인생을 바꾸고 싶은 자, 의식을 전환하라
47 상황이 능력을 만든다
48 나를 지켜준 9원칙
49 투자를 두려워하지 말라
50 부자마인드가 필요하다
51 인생은 그리 길지 않다
52 당신이 꿈꾸던 직장이 맞는가?
53 선구자가 돼라!
54 I can과 I can’t
55 남의 인생 뒤치다꺼리하다 생을 마감하고 싶은가?
56 목표가 분명한 삶을 살라
57 공부를 잘해야 부자가 될까?
58 부자가 되고 싶은가? 학교에 가지 마라!
59 나를 부자로 만들어준 대출
60 실패를 연구하라
61 돈이 있어야 살아남을 수 있다
62 닮고 싶은 롤 모델을 찾아라
63 부동산, 수련과정이 필요하다
64 투자는 늘 적은 것부터 내공을 쌓아라
65 당신의 적은 두려움이다
66 용기를 내면 열정이 생긴다
67 포기하지 말라
68 움직이지 않는 자, 기적을 바라지 말라
69 아침 있는 삶을 살라

Part 06 부자가 되고 싶은 자, 학교에 가지 마라
70 나를 부자로 만들어주는 길은 따로 있다
71 우리나라 교육제도의 맹점
72 서열화와 석차를 위해 창의성을 짓밟는 교육
73 열정을 분산시키는 짓은 제발 그만하자
74 우리 교육이 빚어낸 한국기자의 대 굴욕
75 가르치기 편한 그들만의 교육
76 추종자는 될지언정 리더는 될 수 없다
77 돈이 없는데 무슨 수로 재능을 꽃 피우랴

에필로그

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