도서 소개

10여 년간 토지전문 강좌를 운영해오고 있는 저자는 기준이 없는 토지의 가격을 어떻게 매길 것인지에 대해 과학적인 가격 판독력을 키울 수 있는 그만의 노하우를 전한다. 저자는 토지를 쇼핑하듯이 투자할 수 있도록 가격 판독력을 키우고 토지도 제조, 도소매가 있는 유통관점에서 투자에 임할 것을 강조한다.

  출판사 리뷰

실패없는 토지투자를 위한 가이드
『땅값의 비밀』
■ 쇼핑하듯이 땅을 투자하라!!
■ 이 책을 읽지 않으면, 땅에 대해서 논하지 마라!!

토지 투자는 부동산의 꽃이다. 하지만 토지는 전문적인 상품으로 공법법규 등 사전에 알아야 할 사항이 많다. 증권이나 아파트쯤으로 생각하고 제대로 알지도 못한 채 토지를 거래했다가는 땅을 잘못 살 리스크가 크다. 그러니 배워야 한다. 거액이 드는 토지투자는 장기적으로 내다보고 투자에 대한 기초지식을 단단히 다져 놓는 것이 좋다.

10여 년간 토지전문 강좌(코랜드아카데미)를 운영해오고 있는 저자는 기준이 없는 토지의 가격을 어떻게 매길 것인지에 대해 과학적인 가격 판독력을 키울 수 있는 그만의 노하우를 전한다. 저자는 토지를 쇼핑하듯이 투자할 수 있도록 가격 판독력을 키우고 토지도 제조, 도소매가 있는 유통관점에서 투자에 임할 것을 강조한다.

이외에도 경매를 통한 토지가격 판독법, 진짜 평당 가격을 찾는 법, 내 땅의 가치 판독법, 공시지가의 투자활용법, 토지 최유효 활용법, 토지가공으로 보는 원가계산법, 세후수익으로 보는 원가판독법, 전원주택지 고르는 법에서 내 집 짓기 팁, 수도권에서 인기 있는 전원주택지 지가 분석 등 토지 재테크에 관심 있는 사람이라면 꼭 알아야 할 내용들만 콕 집어 정리했다.

  작가 소개

저자 : 이인수
15년이 넘는 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등의 업무영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원들이 열독하는 도서관 형태의 토지투자 플랫폼을 운영하여 많은 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발분양 사업자들로부터 큰 호응을 얻고 있다. 한편 10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자 정보제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페‘땅개미모(http://cafe.naver.com/korland1212)를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제들을 상담해 주는 지식 나눔이 역할도 하고 있다. 수 년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축 컨설팅 등을 현장에서 심도 있게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고자 하는 희망을 가지고 있다. 위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 『맹지탈출』 『펜션 재미있는 실천학』 『펜션경영입문』을 번역 출간했다.

  목차

프롤로그 | 나답게 살아가는 것이 답이다

PART 1 토지 투자도 쇼핑하라

Chapter 01 땅값의 의미
1 땅값은 귀신도 모른다(?)·17
2 땅값의 가늠·19
3 비도시 지역 땅값은 왜 들쭉날쭉할까·21
4 땅값은 없는 걸까·24
5 입문자를 위한 토지 가격 판독법·28

Chapter 02 토지 매수도 쇼핑이 필요하다
6 토지 매수도 쇼핑이 필요하다·36
7 과연 이 땅값이 싼 것일까·38
8 평당가의 착시 현상·41
9 싼 땅과 비싼 땅의 기준은 무엇일까·44
10 가격이 아닌 가치에 투자한다·48
11 큰 땅과 작은 땅, 어느 것이 수익 면에서 유리할까·52
12 큰 땅보다 작은 땅이 유리하다·54
13 토지 최유효 활용으로 가격을 판독한다·58
14 투자가치로 비교하는 농지와 임야·66
15 맹지의 가격은 어떻게 판독하는가·70

Chapter 03 토지 가격의 결정
16 토지 가격의 결정원리·77
17 토지 가격은 어떻게 결정되는가·81
18 토지도 등급이 있다. 적성평가 등급으로 가격을 매긴다·85
19 부동산 급매물은 이렇게 잡아야 한다·92
20 인구밀도와 땅값의 함수관계·95
21 땅값 상승의 법칙을 파악하라·102
22 접근성이 땅값을 결정한다·106
23 땅값 올리는 등록전환·109
24 등록전환 된 임야, ‘토임(土林)’의 가격평가·113

PART 2 토지 투자 가치판단의 제 문제들

Chapter 04 경매 감정가의 오류를 극복하라
25 감정평가 금액에 속지 마라·119
26 ‘경매 감정가’ 얼마나 신뢰할 수 있을까·121
27 경매 감정평가액과 최저 매각 가격의 결정·125
28 경매를 통한 토지 가격 판독법·129
29 감정평가는 어떤 기준으로 할까·132
30 토지 감정평가의 구체적 기준과 내용·135
31 토지의 감정평가와 실거래가의 괴리를 판독한다·138
32 매매사례 비교법의 오류를 직시하라·144
33 감정평가사와 땅값 문제·146

Chapter 05 토지 감정가는 내가 결정한다
34 진짜 평당 가격을 찾는 법·151
35 내 땅의 가치 판독법·159
36 땅값 거품에 대해·168

Chapter 06 공시지가의 투자 활용법
37 토지투자와 공시지가의 함수관계·175
38 공시지가를 투자에 활용하라·182
39 공시지가에 대한 오해와 편견·189
40 개별공시지가를 활용한 투자법·194
41 토지투자에서 ‘공시지가’의 변동 활용법·198

Chapter 07 토지 이용 규제와 토지가치 판독
42 용도지역 및 용도구역과 가격의 함수관계·205
43 용적률이 땅값을 결정한다·209
44 건폐율·용적률의 적용에 따른 토지가치 판독·213
45 개발사업지구로 지정·고시된 이후의 땅값·217
46 도로의 가격(감정평가)·221
47 보상예정지 토지의 가격평가·225
48 투자와 등기부 판독법(담보대출가의 판독)·230
49 토지 ‘실거래가 공개시스템’을 가격 판독에 활용하라·236

PART 3

Chapter 08 토지의 원가적산
50 실제 사용목적에 따른 토지 가격 평가방법·245
51 대지화 경향에 투자하라·252
52 대지와 관리지역 원형지 중 어느 땅이 더 좋을까·254
53 대지화 원가 소요비용 적산 학습·256
54 전원주택 토지전용비용 적산·264
55 전원주택지의 원가산정 해설·267
56 전원단지 개발 조성원가 해설·273

Chapter 09 토지 가공으로 보는 원가 계산법
57 토지성형이 가능한 땅을 잡아라·283
58 전원주택 땅값, 얼마가 적당할까·287
59 조성된 전원단지의 분양가를 분석하라·290
60 전원단지 분양매물 투자사례로 본 대지조성원가·297
61 임야의 투자가치 판독법 해설·305
62 농지전용부담금 계산 확실히 알자·308
63 경사진 토지의 ‘수평투영면적’을 알아야 원가를 계산할 수 있다·311
64 성토의 투자학으로 땅값을 계산한다·315
65 토목공사로 토지원가를 계산하라·320
66 토목공사가 수익창출의 근원임을 꼭 명심하라·327
67 임야 전원단지 개발비용 조성원가 산정식·331
68 부지조성과 기초토목공사로 원가를 계산한다·336
69 건축을 위한 토지의 비용 적산 실무·345

Chapter 10 세후 수익으로 보는 원가 판독법
70 세후 수익률로 계산한 적정 토지 가격·355

부록 수도권 전원주택지(지가) 분석 리포트·365

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