도서 소개

투자의 기초지식부터 실제 사례와 투자 전략까지 부동산 소액투자에 대한 모든 것을 담았다. 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 소액으로 부동산 투자를 준비 중이거나 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 필요한 부동산 투자전략이 실려 있다.

우리나라 사람들은 대부분 ‘아파트가 최고’라는 생각에 아파트 투자에 매달린다. 그러나 비싸게 투자한 만큼 큰 성공을 거두는 일은 드문 게 현실이다. 게다가 아파트에 투자하고 싶어도 투자금이 부족한 사람들이 너무나 많다. 이제는 아파트가 최고라는 생각을 버려야 한다. 최근 ‘빌라’로 불리는 소형주택에 대한 투자수요가 급격하게 늘어나는 추세다. 재건축 사업과 신축빌라 투자를 중심으로 빌라 선호현상이 높아지고 있다.

특히 ‘강남 4구’라 불리는 서초, 강남, 송파, 강동구는 재건축 이주와 젊은 직장인 수요가 많은 탓에 소액으로도 충분히 빌라 투자가 가능하다. 시중에는 수많은 부동산 투자 지침서들이 나오고 있지만, 소액 투자자들이 가진 현실적인 고민을 담아낸 책은 드물다. 대부분 최소 1~2억 정도의 투자금이 있어야 가능한 이야기들뿐이다.

결국 소액으로 할 수 있는 가장 좋은 투자 방법은 ‘빌라 투자’이다. 최근 신축빌라가 붐인 만큼 신축빌라는 준공이 떨어지기도 전에 80% 이상 분양이 완료되고 있다. 강남, 송파와 그 인근 지역의 빌라를 중심으로 보면 시세차익까지 기대해 볼 수 있는 좋은 주거공간이자 투자처가 있어서 이제는 ‘빌라는 사면 오른다’라고 얘기할 수 있을 정도다. 당신의 생각보다 많은 기회가 강남 4구에 남아있다.

  출판사 리뷰

왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?

“아파트 시대는 끝났다! 지금은 빌라 투자의 시대!!”
“아무도 모르는 소형주택 투자 비법 7가지 전격공개!”

앞으로 5년, 아파트보다는 빌라 투자가 대세다!

빌라는 ‘돈이 안 된다’고?
빌라 투자에 대한 편견을 버려라!

이 책에는 ‘부동산 소액 투자’에 대한 모든 것을 담았다. 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 소액으로 부동산 투자를 준비 중이거나 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 필요한 부동산 투자전략이 실려 있다. ‘소액투자’로도 충분히 수익을 낼 수 있는 저자의 노하우가 상세히 담겨 있어 부동산에 대한 지식이 없어도 쉽게 읽고 이해할 수 있다. 투자의 기초지식부터 실제 사례와 투자 전략까지 부동산 소액투자에 대한 모든 것을 담았다. 결국, 투자금이 아닌 투자 방법이 당신을 성공으로 이끈다. 이 책에 나온 ‘소형주택 투자 비법 7가지’를 따른다면 누구나 부동산을 통해 원하는 삶을 살 수 있을 것이다.

문재인 정부, 아파트 투자의 시대는 끝났다!
돈 걱정 없이 살고 싶다면 빌라에 투자하라!

우리나라 사람들은 대부분 ‘아파트가 최고’라는 생각에 아파트 투자에 매달린다. 그러나 비싸게 투자한 만큼 큰 성공을 거두는 일은 드문 게 현실이다. 게다가 아파트에 투자하고 싶어도 투자금이 부족한 사람들이 너무나 많다. 이제는 아파트가 최고라는 생각을 버려야 한다. 최근 ‘빌라’로 불리는 소형주택에 대한 투자수요가 급격하게 늘어나는 추세다. 재건축 사업과 신축빌라 투자를 중심으로 빌라 선호현상이 높아지고 있다.
특히 ‘강남 4구’라 불리는 서초, 강남, 송파, 강동구는 재건축 이주와 젊은 직장인 수요가 많은 탓에 소액으로도 충분히 빌라 투자가 가능하다. 시중에는 수많은 부동산 투자 지침서들이 나오고 있지만, 소액 투자자들이 가진 현실적인 고민을 담아낸 책은 드물다. 대부분 최소 1~2억 정도의 투자금이 있어야 가능한 이야기들뿐이다.
결국 소액으로 할 수 있는 가장 좋은 투자 방법은 ‘빌라 투자’이다. 최근 신축빌라가 붐인 만큼 신축빌라는 준공이 떨어지기도 전에 80% 이상 분양이 완료되고 있다. 강남, 송파와 그 인근 지역의 빌라를 중심으로 보면 시세차익까지 기대해 볼 수 있는 좋은 주거공간이자 투자처가 있어서 이제는 ‘빌라는 사면 오른다’라고 얘기할 수 있을 정도다. 당신의 생각보다 많은 기회가 강남 4구에 남아있다.

투자금이 아니라 투자 방법이 성공을 만든다!
아무도 모르는 ‘소형주택 투자 비법 7가지’ 전격공개!

부동산 투자에서 중요한 것은 투자금이 아닌 투자 방법이다. 이 책에는 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 소액으로 ‘부동산 투자’를 준비 중이거나 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 이들에게 필요한 ‘부동산 소액 투자’에 대한 모든 것을 담았다. 투자의 기초지식부터 실전 투자 전략까지 부동산 소액투자에 대한 모든 것을 담았다.
특히 신축 분양 빌라 투자, 불법 확장세대 투자법, 근생 주택 투자법, 공인중개사 활용하기. 안 팔리는 빌라 제값에 파는 방법, 부동산 세금 절약하는 방법, 좋은 투자 물건 고르는 법 등, ‘소형주택 투자 비법 7가지’가 고스란히 실려있다. 또한, 투자 현장에서 바로 사용할 수 있는 ‘현장 방문 체크리스트’와 ‘투자결정표’는 물론 저자의 빌라 투자 비법에 따라 실제로 투자한 사람들의 성공 사례와 빅 데이터에 근거해 부동산 투자에 다양한 자료, 그에 따른 경제 흐름과 사회적 흐름까지 자세히 설명하고 있다.
이 책은 부동산 투자를 처음 시작하는 초보 투자자는 물론 월급 생활을 하는 직장인, 여윳돈이 없어서 투자를 못한다고 생각하는 투자자 등 모든 분을 위한 맞춤형 부동산 투자 입문서이다. 저자가 공개하는 ‘부동산 소액 투자전략’을 따른다면 누구나 부동산 투자를 통해 원하는 삶을 살 수 있다. 이 책을 통해서 소액투자자들도 ‘현실적’으로 투자할 수 있는 ‘부동산 소액 투자전략’을 배울 수 있다.




소액이지만 부동산 투자를 할 수만 있다면 즐겁게, 그리고 평생할 수 있습니다. 부동산은 주식과 다르게 ‘현물’입니다. 현물은 결국 ‘물가’와 함께 움직이게 되어 있습니다. 지금까지 평생을 살면서물가가 내린 적이 있나요? 물가라는 것은 늘 오르는 것이 정상입니다. …… 부동산 투자는 현물이기에 즐겁게 평생 하는 투자가 가능합니다. 매일매일 가격 변동이 있는 것도 아니니 하루하루의 시세에 마음을 뺏길 필요도 없습니다. 어느 정도 기준을 가지고 그 기준에 부합하는 투자를 했을 때는, 투자한 부동산에 대해 흐뭇하게 웃으며 안 먹어도 배부른 마음으로 지켜보기만 하면 됩니다. 그렇게 하나씩 굴려 가면 어느새 여유가 생기게 될 것입니다
_#01. 투자금이 아니라 투자철학이 성공을 만든다 중에서

근로소득에서 자본소득으로 전환하는 것은 재정적 여유를 가지기 위해 아주 중요한 핵심 요소입니다. 근로소득은 회사에서 받는 월급이 대표적입니다. 열심히 일해서 받는 노동의 대가이지요. 자본소득은 쉽게 말하자면 돈이 돈을 버는 구조를 말합니다. 대표적으로 집을 빌려주고 월세를 받는 임대소득이 되겠습니다. 우리는 모두 어떤 식으로든 행복하기를 원합니다. 늘 강조하지만 ‘돈’은 그 수단이지 목적이 되지는 못합니다. 이 책을 읽고 있다면 적어도 투자에 관심이 많고 재정적 여유를 가지고자 하는 생각이 있는 분들일 것입니다.
_#02. 근로소득에서 자본소득으로 중에서

  작가 소개

지은이 : 홍현
공인중개사, 투자상담사, 티움부동산연구소 대표. 전 재산이었던 1백만 원에 대출 1천만 원으로 전세 세입자가 사는 주택을 매입했다. 그 후 2년 만에 수익률 ‘5,890%’를 기록하고 매도했다. 20대, 저자의 첫 번째 투자였다. 대기업에 입사해서도 꾸준히 부동산 투자와 경매를 공부했다. 그러다가 ‘월급만으로 비전을 이루기는 불가능하다’라는 것을 깨닫고 과감하게 사직서를 냈다.이후 티움부동산연구소를 열어 탁월한 현장조사 능력과 명쾌한 상담으로 내 집 마련을 꿈꾸거나 부동산 투자를 준비 중인 이들에게 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 투자용 부동산을 중심으로 투자 전략 컨설팅, 투자처 중개, 강의 등 투자 코칭을 하고 있다. 특히 대기업에서 10년간 근무한 본인의 경험을 토대로 경제적으로 여유가 없는 직장인들이 ‘현실적으로 가능한’ 부동산 투자를 돕고 있다. 단순한 투자처에 대한 조언이 아닌 라이프코치로서 재정적 여유를 통해 삶의 가치와 의미를 찾도록 애쓰고 있다.SBS CNBC 〈부동산 스토리〉에서 투자 상담과 강의를 하고 있으며 더 많은 이들에게 도움이 되고자 네이버 지식인 부동산투자/경매 분야 ‘초인 등급’으로 활동하고 있다.이 책에는 ‘소액 투자’로도 충분히 수익을 낼 수 있는 저자의 노하우가 담겨있다. 특히 직장인과 소액투자자를 위한 탁월한 부동산 투자전략이 실려 있다. ‘부동산 소액 투자’에 관심이 있는 사람이라면 반드시 읽어야 할 책이다.

  목차

프롤로그

Chapter 1. 부동산 투자 마인드셋
: 화폐 vs 현물 - 복리의 마술에 속지 마라

#01. 투자금이 아니라 투자 철학이 성공을 만든다
1. 투자의 철학
2. 즐겁게 평생 하는 투자
[Column] 복리의 마술 vs 복리의 망상

#02. 근로소득에서 자본소득으로
1. 대한민국 3대 바보
2. 투자 마인드부터 갖추자
3. 근로소득에서 자본소득으로
[Column] 절약 강조 TV 프로그램, 희망고문 스튜핏!


Chapter 2. 부동산 투자의 큰 그림 그리기
: 시대의 흐름에 맞는 투자 전략을 세워라

#03. 부동산은 지금이 꼭지다
1. 80채를 가진 부동산 투자자 이야기
2. 인구가 줄어드는 것과 가구가 줄어드는 것은 다르다
3. 다양한 부동산 규제, 정부가 진짜 바라는 것은?
[Column] 문재인 정부의 부동산 대책에 대한 소고

#04. 시간을 지배하는 자가 승리한다.
1. 빨간 벽돌 빌라의 시간
2. 투자에서의 ‘시간’의 의미
3. 시간 만큼은 유리한 직장인의 장점을 활용한 투자전략

#05. 주거와 투자를 분리한다.
1. 소형의 시대, 종류보다 규모가 중요하다.
2. 주거와 투자를 분리한다는 것의 의미
3. 나의 눈이 아니라 대중의 눈으로 봐라


Chapter 3. 소형 주택 투자
: 1천만 원부터 시작하는 소액 부동산 투자 비법

#06. 왜 빌라 투자인가
1. 빌라에 대한 오해
[Column] 빌라의 환금성에 대하여
2. 다른 투자와 빌라 투자와의 비교
[Column] 꼬마빌딩 투자에 성공하는 비법
3. 빌라가 아파트보다 좋은 3가지 이유
4. 빌라가 직장인에게 최적의 투자처인 이유

07. 아무도 알려주지 않는 소형주택 투자 비법 7가지
1. 신축 분양하는 빌라에 투자하라
2. 열이면 아홉은 해당하는 불법 확장세대 투자법
3. 서류 없이는 누구도 알 수 없는 근생주택 투자법
[Tip] 빌라 면적 제대로 이해하기
4. 공인중개사 활용하기
[Column] YG 양현석이 말하는 부동산투자 성공비법
5. 잘 안 팔리는 빌라 제값에 파는 방법
6. 부동산 세금 절약하는 방법
[Tips] 임대주택시스템 ‘렌트홈’ 활용하기
[Tips] 용어 정리 - LTV, DTI, DSR?
7. 좋은 투자 물건 고르는 법
[Column] 빌라 투자는 꼭 강남에만 해야 하나요?
[Tips] 빌라는 몇 층, 어느 향이 좋은 집인가요?

부록현장_ 현장 방문 체크리스트와 투자결정표
에필로그_ 직장인들의 실제 투자 사례들
이 책을 맺으며

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