도서 소개

경매, NPL과 GPL 투자로 부자가 된 사람들에게는 그들만의 특별한 투자 노하우가 있게 마련이다. 저자는 투자 심리가 위축되는 저금리 시대인 만큼 고수익을 올릴 수 있는 역발상의 기회를 노리라고 강조한다. 경매와 NPL, GPL 투자로 고수익을 올린 알짜 사례와 비법들만을 차곡차곡 모아 실전 노하우를 익힐 수 있도록 친절히 가르쳐준다.

또한 초보자도 쉽게 따라 배울 수 있는 NPL 투자법, 토지를 저렴하게 매입하여 건축주에게 일정한 시세 차익을 내는 투자법, GPL 투자법과 P2P 투자법, 신대위변제 투자법 등 고수익을 올리는 다양한 투자 사례와 비법뿐만 아니라 투자 시 유의할 점 등 투자자가 실전에서 반드시 알아야 할 사항들을 조목조목 일러준다.

  출판사 리뷰

저금리 시대, 성공적인 재테크 방법은?
투명한 유리지갑의 직장인을 위한 재테크 전략은?
8·2 부동산 대책, 전업권 가산금리 3% 인하 정책에 따른 새로운 투자비법 공개

저금리 시대에는 어떻게 재테크를 하는 것이 좋을까? 가뜩이나 유리지갑에다 목돈 마련이 쉽지 않은 직장인에게는 재테크에 도전하기가 더욱 쉽지 않다. 부동산 트렌드와 경제 시장의 흐름을 읽는 능력을 키우고 타이밍을 맞춰 자신에게 유리한 시장 흐름을 찾는 것도 하나의 방법이기는 하다. 그러나 수세적으로만 머물면 큰 수익을 올리기 어렵다. 더 많은 수익을 얻고자 한다면 새로운 틈새 투자처를 찾고 더 많은 시간을 활용해 투자 방법을 연구하고 리스크에 대비해야 한다.
2018년 4월 시행된 전업권 가산금리 3% 인하 법 등으로 NPL 투자 시장이 새롭게 변화하고 있다. 저금리와 부동산 가격 하향세가 지속되면서 금리에 민감하지 않은 틈새시장인 NPL 펀드가 꾸준한 수익을 내며 눈길을 끌고 있다. 그러나 전업권 이자제한법 3%에 묶여 여전히 투자에 주춤하는 사람들이 있다. NPL은 마냥 어렵고 금융기관에 접근하기도 쉽지 않고 권리분석도 복잡하다고 생각하는 사람이 많다. 또 많은 사람들이 가산금리 인하로 수익을 내기가 쉽지 않다고 예상해 서둘러 투자에서 손을 떼고 있다. 모두 NPL 투자법을 제대로 잘 모르기 때문이다.
NPL과 GPL은 큰돈 없이도 시작할 수 있어 재테크의 새로운 틈새시장으로 안성맞춤이다. 저자는 오히려 투자심리가 위축된 지금이야말로 경쟁자 없이 더 많은 수익을 얻을 수 있는 기회라고 말한다. 투자법을 올바로 배우고 리스크를 줄이는 방법만 안다면 누구나 얼마든지 수익을 낼 수 있다는 것이다.

알짜 사례들을 통해 배우는 경매·NPL·GPL 투자 부자들의 결정적 투자 노하우
고수익 투자 노하우 100% 활용법!

경매, NPL과 GPL 투자로 부자가 된 사람들에게는 그들만의 특별한 투자 노하우가 있게 마련이다. 저자는 투자 심리가 위축되는 저금리 시대인 만큼 고수익을 올릴 수 있는 역발상의 기회를 노리라고 강조한다. 경매와 NPL, GPL 투자로 고수익을 올린 알짜 사례와 비법들만을 차곡차곡 모아 실전 노하우를 익힐 수 있도록 친절히 가르쳐준다. 또한 초보자도 쉽게 따라 배울 수 있는 NPL 투자법, 토지를 저렴하게 매입하여 건축주에게 일정한 시세 차익을 내는 투자법, GPL 투자법과 P2P 투자법, 신대위변제 투자법 등 고수익을 올리는 다양한 투자 사례와 비법뿐만 아니라 투자 시 유의할 점 등 투자자가 실전에서 반드시 알아야 할 사항들을 조목조목 일러준다.
모든 투자에는 리스크가 따르게 마련이다. 진화하는 투자시장에서 실패 없는 투자 방법을 터득하기 위해서는 반드시 전문가에게 조언을 듣고 권리분석을 배우고 NPL 고수들의 ‘돈 잔치’가 어떻게 이루어지는지 실전에서 투자하면서 이론과 실무를 익혀야 한다고 저자는 강조한다. 부실채권 양도양수요령과 매각금융기관을 찾아 NPL 리스트를 받는 법, 낙찰예상가산정법, 물건보고서 작성법, 매각금융기관 MRP(최저매각예상가격) 산정법, 부실채권 투자의 함정 피하는 법, NPL 리스크 줄이고 세금을 절세하는 방법과 돈이 되는 론세일채권 양수도 요령, 방어 입찰·유입(직접 낙찰) 방법, 개인 투자자 채무 인수 요령과 대위변제 투자 방법, 사후정산 방식 등 NPL·GPL 투자의 A부터 Z까지 전문가에게 제대로 배워야 투자에서 성공할 수 있다.

제1장은 매각가율이 높은 치열한 경매 시장에서 새롭게 급부상하는 재테크와 그에 따른 실패 없는 똑똑한 투자법을 내용으로 담았다. 특히 2018년 4월 말에 시행되는 가산금리 인하에 따른 고수익 틈새 투자법을 담았다. 제2장에는 직장인들이 관심이 많은 소액 투자로 투잡에 성공하여 시간적·경제적 자유는 물론이고 평생의 부을 얻을 발판을 마련하는 방법이 수록되어 있다. 제3장은 땅 투자의 황금법칙과 공장투자 그리고 대위변제와 특수물건으로 고수익을 얻는 방법을 설명한다. 제4장은 부실채권을 둘러싼 오해를 설명하고 고수익 틈새시장 투자법과 NPL 법인 설립 없이 개인 투자자가 신탁수익권증서를 이용해 소액 투자로 수익을 얻을 수 있는 방법을 담았다. 마지막 제5장은 제4차 산업혁명 시대를 맞아 ‘신의 재테크’ GPL 투자로 정기예금보다 10배 높은 수익을 얻을 수 있는 방법을 설명한다.

NPL 투자를 통해 시간적·경제적 자유를 얻은 사람들의 성공 이야기를 통해 꿈, 비전, 희망의 메시지를 전해준다. ‘100세 시대’를 방황하는 많은 사람들에게 꼭 필요하고 유용한 재테크에 투자 안내서가 분명하다.
― 최현일, 《1% 금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라》 저자

금융기관의 이자제한법 3% 가산금리 제한으로 NPL대부법인 및 SPC(유동화전문회사)는 수익에 상당한 타격을 입게 되었다. 하지만 금융기관에서 이론·실무·실전을 모두 섭렵하고 위험 속에서 새로운 틈새를 찾아내는 경매 투자, NPL 투자의 기술에 이어 GPL 투자법은 새로운 희망을 찾게 해주었다. 저금리 시대 새로운 재테크를 찾고 있는 투자자에게 NPL과 결합되어 은행이자 10배 이상의 고수익이 가능한 GPL의 희망을 전해주는 이상준 박사의 이 책을 읽어보기를 강력히 추천한다.
― 이영준, 《NPL 투자분석과 계약실무》 저자, 한국부실채권협회장

이상준 박사를 생각하면 가장 먼저 ‘열정’ ‘실천’ ‘결과’라는 단어가 떠오른다. 재테크에 성공한 사람들을 인터뷰하고 새로운 분야의 재테크 강의를 부지런히 들으러 다니는 모습에서 누구나 걱정 없는 노후를 영위하도록 도우려는 그의 진솔한 마음을 읽을 수 있다. 이 책을 통해 우리 모두가 꿈꾸는 행복한 미래를 준비하기를 바란다.
― 박대규, 디케이AMC대부(주) 대표

  작가 소개

지은이 : 이상준
인하대학교에서 경영학을 공부하고 한국외국어대 경영대학원에서 국제금융 MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사학위를 받았다. 27년간 금융기관의 채권관리팀에서 부동산 경매 업무를, 리스크 관리실에서 NPL 매각 심사를 담당하면서 수많은 사례를 분석하고 진행한 노하우를 바탕으로 NPL 전문가로 활동하고 있다. 현재 은행에서 NPL 매각 심사 업무를 담당하고 있으며, 수많은 고객의 자산관리 컨설팅을 하고 있다. NPL 관련 강의와 온라인 카페 ‘행복재테크’, ‘우형달경매 NPL’, ‘이영준아카데미’, ‘수원앤소니 마스터경매학원’ 등의 우수카페에서 재테크 NPL 경매 칼럼니스트로 활동하며, ‘이상준박사 NPL투자연구소’ 소장으로 재직 중이다. 한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’에 대해 강의를, 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수로 ‘재무관리’, ‘특수경매물건론’으로 경매와 NPL 실전투자과정 등을 강의하고 있다. 이론과 실전투자를 겸비한 NPL 전문가로, 초보 투자자라도 한 번 들으면 NPL의 모든 것을 알게 해주는 강연가로 알려져 있으며, 수강생들에게 좋은 투자물건을 즐겁게 추천해주는 NPL 전도사로 불리기도 한다. 저서로 《큰돈 없이 부자되는 NPL 투자》, 《스마트한 연애사용법》, 《新돈의보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加) 번다》, 《新돈의보감 평범한 샐러리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》 외 10여 권의 블로그북과 강의 교재를 펴냈다.

  목차

Chapter 1 | 치열한 경매 시장, 새롭게 급부상하는 재테크
1 근린상가 특수물건의 특별한 투자 비법16
2 부자경제학, 평생 돈 걱정 없이 사는 법21
3 소액으로 수익 낸 론세일 근저당권 투자29
4 채권최고액으로 고수익 챙기는 유동화전문회사39
5 개미투자자, 공투로 NPL 경매 성공하기45
6 투자물건의 손실을 예방하는 똑똑한 투자법50
7 신탁 수의계약 매입으로 부를 축적하는 고수익 기법60

Chapter 2 | 투잡으로 시작하는 소액 NPL·경매 투자법
1 경매 속의 돈 맥脈, NPL 투자 전도사가 되다66
2 이것이 로또 NPL이다73
3 부실채권은 마약이라는 최 대표의 근린상가 투자법78
4 부실채권 투자로 시간적·경제적 자유를 얻다84
5 입찰참가조건부 사후정산 방식 공장물건 투자 수익법87
6 NPL과 GPL로 평생의 부를 얻을 발판을 마련하다94
7 양날의 검과 같은 NPL 권리분석 실패 사례97

Chapter 3 | 경매 급소를 노리는 부자들의 비밀노트
1 땅속에 길이 있다102
2 공장투자 전문가의 특별한 수익법108
3 35년 특수물건 경매 전문의 실전 투자가113
4 토지 전문가의 토지 금맥 투자법116
5 대위변제 전문 AMC137
6 대기업 임원 연봉 수익 올리는 똘똘한 대위변제141
7 대위변제의 함정을 피하는 방법145

Chapter 4 | NPL 투자로 부자가 된 사람들
1 부실채권의 오해와 진실150
2 신대위변제 투자법으로 기회를 창출하는 신흥 부자들 168
3 NPL 고수들이 더 많은 기회 만들어내는 부실채권 투자 노하우174
4 NPL 틈새시장, 신탁채권 매입으로 부를 축적하는 고수익 기법179
5 정부 부동산 대책에 대응하는 NPL 틈새 투자법185
6 부동산 경매로 못다 이룬 꿈을 NPL 론세일 투자법으로 이루다189
7 위험과 기회가 공존하는 NPL 배당표 권리분석197
8 부실채권 투자의 달콤한 유혹, 함정을 피하는 법204

Chapter 5 | 4차 산업혁명 시대를 준비하는 신개념 재테크
1 P2P 대출은 젊은 부자들의 전유물일까215
2 저금리 시대, 예금 금리보다 20배 높은 고수익 GPL 투자230
3 GPL 투자로 NPL을 만드는 고수익 비법242
4 NPL 급소를 노리는 GPL 투자자의 비밀노트249
5 NPL보다 더 똑똑한 GPL 투자법254
6 GPL 2순위 대출로 고수익 얻는 70억 자산가258
7 인플레이션보다 더 똑똑한 GPL 투자법264

에필로그272

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