도서 소개

종잣돈 2천만 원으로 시작해 도심의 20억짜리 건물을 가지게 된 저자의 소중한 경험과 노하우를 이 한 권의 책에 모두 담았다. 공·경매를 통해 도심의 자투리땅에 있는 단독주택을 시세보다 싸게 낙찰받고 이를 직접 용도에 맞게 기획해 신축함으로써 투자비용은 최소화하고 수익을 극대화하는 ‘건물주 되기 노하우’를 공개한 책이다.

누구나 역세권의 네모반듯한 70～100평대에 주변 상권이 활성화되어 있는 지역이나 주택 밀집지역의 땅을 선호한다. 그러나 이런 곳의 땅을 매입하려면 10억 원 이상이 거금이 필요해 일반인들이 접근하기는 어렵다. 이것이 바로 사람들이 쳐다보지 않는 도심의 ‘자투리땅’에 눈길을 돌려야 하는 이유다.

‘건물주 되기’는 누구나 할 수 있지만 쉽게 접근하기 어려운 분야이기에 일반 투자 방식에 비해 경쟁이 덜하고 그런 만큼 그 열매는 달콤하다. 직접적인 규제에서 빠진 건물을 건축해 부가가치를 높이고, 임대수익으로 안정된 생활을 하면서 거주와 시세차익을 동시에 누릴 수 있다.

  출판사 리뷰

건물주가 되면 은퇴 후가 두렵지 않다!
종잣돈 2천만 원으로 시작해 도심의 20억짜리 건물을 가지게 된 저자의 소중한 경험과 노하우를 이 한 권의 책에 모두 담았다. 공·경매를 통해 도심의 자투리땅에 있는 단독주택을 시세보다 싸게 낙찰받고 이를 직접 용도에 맞게 기획해 신축함으로써 투자비용은 최소화하고 수익을 극대화하는 ‘건물주 되기 노하우’를 공개한 책이다. 누구나 역세권의 네모반듯한 70～100평대에 주변 상권이 활성화되어 있는 지역이나 주택 밀집지역의 땅을 선호한다. 그러나 이런 곳의 땅을 매입하려면 10억 원 이상이 거금이 필요해 일반인들이 접근하기는 어렵다. 이것이 바로 사람들이 쳐다보지 않는 도심의 ‘자투리땅’에 눈길을 돌려야 하는 이유다. 도심이라도 재개발정비구역이 해제된 곳이나 낙후된 지역에는 소위 자투리땅이 아직 많이 남아 있다. 남들이 입찰하기 꺼리는 20～40평대 땅을 시세보다 저렴하게 공·경매로 매입하자. 상권이 형성될 만한 곳, 역에서는 멀지만 주변에 대학교나 큰 회사가 있는 곳을 노리자.
‘건물주 되기’는 누구나 할 수 있지만 쉽게 접근하기 어려운 분야이기에 일반 투자 방식에 비해 경쟁이 덜하고 그런 만큼 그 열매는 달콤하다. 직접적인 규제에서 빠진 건물을 건축해 부가가치를 높이고, 임대수익으로 안정된 생활을 하면서 거주와 시세차익을 동시에 누릴 수 있다. 적은 월급에 정년도 보장되지 않는 불황의 시대, 많은 이가 투자에 관심을 갖고 있지만 부자가 되기란 너무나 어려운 일이다. 연이은 부동산 대책과 규제로 뜨거웠던 아파트투자도 이제 시들해지고 있다. 누구나 할 수 있는 쉬운 투자 방식은 경쟁이 치열하고 그런 만큼 수익도 크지 않다. 좋은 입지를 볼 수 있는 능력, 땅이나 건물의 가치를 상승시킬 수 있는 노하우가 있다면 ‘가장 싸게’ 사서 ‘가장 비싸게’ 팔 수 있다. 경제적 자유를 누리고 싶다면, 은퇴 후의 행복한 삶을 미리 준비하고 싶다면 지금 당장 이 책에서 제시하는 ‘3년 안에 건물주 되기 플랜’을 가동하자.

365일 월급을 받는 시스템을 구축하라!
워라밸을 외치는 20대, 자녀교육과 내집 마련 그리고 노후대비의 삼중고에 시달리는 30～40대, 은퇴 후의 삶을 준비하는 50～60대 부모세대 모두 월급만으로는 이 모든 준비는커녕 서울에 아파트 한 채 장만하기도 어려운 상황이다. 그런데도 연금만 바라보고 은퇴 후 40년 이상을 준비할 것인가? 이 책은 돈도, 경제지식도, 부자마인드도 없이 육군 대위로 제대한 대한민국의 평범한 한 남자가 종잣돈 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되기까지의 과정을 생생하게 소개한다. 저자 김동철은 제대 후 우연히 부동산 재테크 책 한 권을 읽고 부동산 중개업 및 경매투자자의 길로 뛰어들었다. 소액의 종잣돈으로 빌라와 아파트를 낙찰받은 후 임대 및 매매를 통해 수익을 늘려나갔다. 인테리어를 통해 부동산의 가치를 높여 매매하는 방법으로 놀라운 수익을 경험하며 다수의 낙찰로 성과를 올리던 중 ‘1인 디벨로퍼’로서 건물을 신축해 건물주가 되었다.
이 책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장 ‘20억 건물주가 되려면 부자마인드부터 갖춰라’에서는 금수저가 아닌 우리 모두 출발선이 같기에 시작에 모든 것이 달려 있다고 말한다. 작은 것부터 시작해서 경험을 쌓고 게임의 법칙을 익히다 보면 다른 것들이 보이기 시작할 것이다. 2장 ‘남들 다하는 부동산투자는 이제 끝났다’에서는 경쟁이 치열한 쉬운 투자 방식을 지양하고 대부분의 사람이 꺼리는 구옥빌라를 저렴한 가격에 매입하거나 부동산 경매를 통해 낙찰을 받아 미래가치를 상승시키라고 말한다. 3장 ‘1인 디벨로퍼로 3년 안에 행복한 건물주가 되자’에서는 시세차익과 현금 흐름이라는 2마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 비법을 공개한다. 4장 ‘공?경매라는 무기로 1인 디벨로퍼가 되자’에서는 역발상으로 사고하고 행동하라고 주문한다. 못생긴 자투리땅을 있는 그대로의 모습으로만 보지 말고, 미래가치를 높일 방법을 생각하라는 것이다. 5장 ‘조물주 위에 건물주! 내 건물에서 월급받아라’에서는 월급은 한 달에 한 번 받는 것이라는 고정관념에서 벗어나 1년 365일이 월급날이 되도록 정진하자고 독려한다. 6장 ‘큰돈 없어도 누구나 1인 디벨로퍼가 될 수 있다’에서는 부동산 경기가 약간 소강상태일 때 더 많은 공·경매 기회가 찾아올 수 있다는 걸 기억하여 투자에 활용하라고 이야기한다.

강남의 많은 건물주를 매일 만났지만 건물주가 되는 길은 그저 꿈일 뿐이었다. 영업 특성상 수입은 늘 불안정했다. 이번 달에 고액의 수입이 들어와도 당장 다음달을 걱정해야 하는 불안한 프리랜서의 삶이었다. 이런 상황을 탈출하기 위해서 부동산과 관련된 많은 책을 읽었다. 또한 부동산 재테크 강좌도 열심히 들으면서 공부했다. 그런 과정에서 부동산을 저가에 매입할 수 있는 가장 좋은 방법 중의 하나인 부동산 경매를 접했다. 프리랜서의 불규칙한 수입구조를 보완할 수 있는 현금 흐름, 파이프라인이 필요했다. 내가 일하는 것에 관계없이 끊임없이 돌아가는 현금 흐름구조를 만들고 싶었다. ‘1인 디벨로퍼’가 되기 위한 밑거름이 되는 시기였다. 군 전역 당시 받은 퇴직금 2천만 원이 종잣돈이 되었다. 적은 금액이었기에 소액 물건 위주로 접근했다. 시세차익과 월세소득을 적절히 안배한 투자를 했다.

소소하게 작은 빌라부터 시작하면서 부동산 경매투자에 대한 감을 익히면 된다. 처음부터 5억, 10억 원대에 투자하기에는 부담감이 크다. 1억 원대의 작은 빌라는 실투자금 2천만 원만 있으면 할 수 있다. 빌라에 투자해 월세 세팅과 매도를 통해 수익을 맛보면 큰 성취감을 얻을 수 있다. 이런 경험이 쌓이게 되면 조금 더 큰 매물을 노려볼 수 있다. 워라밸을 통해 시간적 여유를 확보하고 그 시간을 이용해 임장 및 입찰에 활용하자. 지방에 좋은 물건이 있으면 임장여행을 떠나보는 건 어떨까? 부동산 경매에 나온 투자 물건을 먼저 임장한 후에 주변 여행을 하는 식으로 말이다. 얼마든지 우리의 삶 속에 부동산에 투자하는 습관을 가질 수 있다. 어렵다고만, 시간이 없다고만 할 일이 아니다. 진정으로 워라밸과 소확행을 꿈꾼다면 반드시 부동산투자를 병행해야 한다. 소소하지만 확실한 행복을 더욱 오랜 시간 누리려면 말이다.

돈이 스스로 일하게 하는 시스템을 만들기 위해서는 부동산에 반드시 투자해야 한다. 상가나 건물 등의 수익형 부동산은 우리에게 3가지 소득을 스스로 만들어준다. 첫째, 매달 임대료가 들어온다. 금리가 낮은 상황에서 은행 이자보다 2~3배 높은 수익률이다. 둘째, 매매가가 상승한다. 2017년에 전국적으로 주택은 0.54%, 아파트는 0.42%, 토지는 1.84% 상승했다. 전국 평균 상승률이라는 걸 감안할 때 서울의 상승폭은 훨씬 더 높을 것이다. 이렇듯 내가 관심을 가지고 있지 않아도 부동산은 스스로 굴러간다. 눈덩이를 불리듯 점점 커지고 있다. 셋째, 부동산의 영속성이다. 자동차는 우리에게 편리함을 주지만 사는 순간부터 가격이 떨어진다. 하지만 부동산은 임대료와 자산이 증식되면서도 장기적으로 보유 및 사용이 가능하다.

  작가 소개

지은이 : 김동철
직업군인 생활을 마치고 사회로 나왔을 때, 월급만으로는 미래를 확신할 수 없다는 걸 알게 되었다. 우연히 읽은 부동산 재테크 책 한 권이 부동산 중개업 및 경매투자자의 길로 뛰어들게 만들었다. 소액의 종잣돈으로 빌라와 아파트를 낙찰받은 후 임대 및 매매를 통해 수익을 늘려나갔다. 인테리어를 통해 부동산의 가치를 높여 매매하는 방법으로 놀라운 수익을 경험하기도 했다. 다수의 낙찰로 성과를 올리던 중 ‘1인 디벨로퍼’로서 건물을 신축해 건물주가 되었다.현재 건물?토지?상가 등을 보유하고 있는 경력 12년의 부동산투자자로서 ‘365일 월세 받기’를 목표로 정진중이다. 노후대비를 시작하는 30~40대 젊은 직장인들을 위한 부동산 경매투자 멘토이기도 하다. 소액으로 시작해도 건물주가 될 수 있다는 희망의 메시지를 강의와 책을 통해 전달하고 있다. 부동산 전문회사 (주)밸류업리츠의 대표이사 및 일등부동산중개 총괄이사이자 부동산 경매투자가, 임대사업가, 1인 디벨로퍼로 활발히 활동중이다. 유튜브 〈부자다TV〉 및 네이버카페 〈부동산을 디자인하다〉 운영하고 있다.

  목차

지은이의 말 _ 20억 건물주가 된 비법을 공개한다
『나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다』 저자 심층 인터뷰

1장 20억 건물주가 되려면 부자마인드부터 갖춰라
부자마인드가 무엇인지도 모르던 시절
부동산 입문으로 이끌어준 한 권의 책
워라밸, 소확행도 좋지만 부통산투자를 병행하라
강남 건물주에게 배운 부자마인드
돈이 스스로 일하는 시스템을 배우다
노후대비 부동산투자는 30대부터 시작하라

2장 남들 다하는 부동산투자는 이제 끝났다
묻지마 갭투자의 실상을 제대로 알자
점포겸용 단독주택용지의 딜레마를 조심하라
아파트 분양권투자의 진실을 제대로 알자
신도시 상가투자, 리스크가 크다
신축 오피스텔투자, 장점보다 단점이 많다
전세 사느니 신축빌라 분양, 그건 투자가 아니다

3장 1인 디벨로퍼로 3년 안에 행복한 건물주가 되자
도심 한복판의 50년 된 단독주택을 가지다
기획부터 건축까지 1인 디벨로퍼를 시작하다
1인 디벨로퍼로서 수많은 시행착오를 겪다
고진감래 끝에 드디어 내 건물을 완성하다
당당한 건물주로서 첫 계약의 환희!
건물주의 삶! 시간의 자유를 얻다

4장 공·경매라는 무기로 1인 디벨로퍼가 되자
공·경매에서 건축부지 찾기
지방 땅 1천 평보다 센 도심 속 땅 30평의 위력
1인 디벨로퍼가 되어야 하는 이유
공·경매로 취득한 단독주택 개발하기
신축이 아니어도 된다 디자인을 입혀라

5장 조물주 위에 건물주! 내 건물에서 월급받아라
스텝 바이 스텝, 부동산투자 계획 세우기
월급을 한 달에 한 번만 받아야 하는 것은 아니다
수익형 부동산의 대장인 꼬마빌딩 열풍에 동참하라
평생 동안 아파트 한 채, 그것만으로 충분한가?
노후대비 첫 번째 미션, 나만의 건물 갖기
입지 좋은 도심의 자투리땅을 노려라

6장 큰돈 없어도 누구나 1인 디벨로퍼가 될 수 있다
1인 디벨로퍼 시장의 동향 및 전망 파악하기
공·경매 및 급매를 통한 사업지 선정과 입지 분석하기
내 토지에 맞는 건물을 건축하기
각 공정별 관리 감독 및 확인 사항 체크하기
임대 관리 및 건물 관리의 노하우를 마스터하기
수익 극대화 및 리스크 최소화 노하우 알기

부록 1_ 경매 기본 절차 13단계 알아보기
부록 2_ 부동산투자자라면 꼭 알아야 할 사이트

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