도서 소개

많은 독자들의 사랑을 받은 스테디셀러 <돈이 없어도 내가 부동산을 하는 이유>의 저자 미소영이 경매의 달인이 되어 돌아왔다. 전국을 다니며 부동산 경매로 자신만의 부를 이룬 저자는 부동산 경매 투자만큼 안전하고 노후 대책으로 완벽한 것은 없다고 한다.

부동산 경매가 어렵고 힘들다는 편견을 깨고 경제적 자유를 이룰 수 있도록 가이드하는 이 책은 부동산 경매의 기초부터 차근차근 안내하며 결국에는 부동산 경매 고수가 될 수 있도록 돕는다.

단지 경매의 기술만 알려주는 것이 아니라, 부동산 정책을 이해하고 이에 맞춰 낙찰받아 수익을 낼 수 있는 방법, 세금 절세 전략, 대출을 활용하는 방법과 법인 투자 노하우까지 저자의 경험으로 터득한, 재테크 과정에서 꼭 필요한 지식을 아낌없이 담고 있다.

‘누구나 부동산 경매를 할 수 있다’는 긍정 에너지를 심어줄 뿐만 아니라 부동산 경매로 스스로 성장할 수 있고 삶이 바뀔 수 있는 방법을 3단계로 나누어 소개하는 것이 이 책의 특징이다. 다시 돌아온 부동산 경매 투자의 기회에 경매를 발판삼아 한 단계 점프하고 싶은 독자들에게 꼭 필요한 실용서이다.

  출판사 리뷰

부동산 경매가 좋은 점이 무엇일까?
첫째, 소액으로도 부동산 재테크를 할 수 있다. 둘째, 부동산을 가장 저렴하게 취득할 수 있다. 셋째, 부동산 가격이 오르든 내리든 상관없이 수익을 낼 수 있다.
하지만 많은 사람들이 경매를 어려워하는 이유는 무엇일까?
막연한 두려움, 왠지 어려울 것 같은 권리분석, 법원이라는 위압감이 경매의 벽을 넘기 어렵게 한다.
이 책은 이런 편견을 확실히 깨준다. 저자가 40대 후반에 부동산 경매를 배우고 시작한 절실함만 가지고 이 책에서 안내하는 대로 따라하기만 한다면 부동산 경매는 절대 어렵지 않을 것 같다. 오히려 그 무엇보다 안전하고 완벽한 재테크 수단이라는 저자의 말에 믿음이 간다. 얼른 경매 정보지를 들고 현장으로 나가고 싶은 생각이 든다.
50대가 된 저자가 경매만 생각하면 여전히 마음이 설렌다는 고백에서 우리는 한 발 용기를 낼 에너지를 얻는다. 그리고 이 책이 경매 재테크를 통해 경제적 자유로 갈 수 있는 아주 자세하고 친절한 지도가 될 수 있음을 깨닫게 될 것이다.
다시 돌아온 부동산 경매의 기회에 필요할 때면 언제든 펼쳐 놓고 도움을 받을 수 있는 이 책을 통해 부동산 경매 고수로 발돋움해보는 것은 어떨까?

  작가 소개

지은이 : 안신영(미소영)
독자들의 많은 사랑을 받는 스테디셀러 『돈이 없어도 내가 부동산을 하는 이유』의 저자. 이번에는 부동산 왕초보도 경매 고수로 만들 비장의 무기와 함께 경매의 달인이 되어 돌아왔다.저자는 부동산 초보였던 시절에 자신이 애타게 필요로 했던 경매 투자 노하우를 이 책에 고스란히 담았다. 부동산 경매는 시장의 흐름을 읽는 방법을 공부하고 발품을 파는 노력을 더하면 결코 실패하지 않는 재테크라고 확신한다. 또한 저자처럼 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들에게 여유로운 노후를 위한 확실한 수단이 되어 줄 것이라고 믿는다. 현재 북극성부동산재테크 카페에서 부동산 경매 투자자의 첫걸음을 시작하는 ‘병아리반’과 ‘실전투자반’의 강사로 활동하면서 다른 사람들도 부동산 경매를 통해 새로운 삶을 살기를 바라는 마음으로 이론적인 지식뿐만 아니라 자신의 경험에서 얻은 노하우와 부동산 재테크의 성공 포인트를 아낌없이 전하고 있다.

  목차

추천사_부동산 경매에 관심이 있다면 반드시 소장해야 할 책
프롤로그_평생 쓸 수 있는 경매 기술을 익히고 싶은 당신에게

Part 1. 부동산 재테크를 하는 이유

1. 인생 2막, 부동산 경매로 시작하다
2. 왜 하필 ‘경매’야?
3. 자신에게 맞는 시간을 계획하자
4. 10년 로드맵을 그리세요

Part 2. 부동산 경매는 왜 생겼을까요?

1. 경매, 그것이 알고 싶다
2. 경매 진행 물건을 찾는 방법

실전 NOTE 부동산 경매절차

Part 3. 권리분석, 꼭 필요한 원리만 알면 돼요!

1. 권리분석이 뭐예요?
2. 등기부등본 보는 방법
3. 말소기준권리를 찾아라!
4. 한 큐에 끝내는 권리분석

한 단계 UP! 대지권미등기, 토지별도등기에 대하여

Part 4. 점유자 분석, 임차인을 알면 실패하지 않아요

1. 경매물건에 살고 있는 임차인은 어떻게 될까요?
2. 쉽게 확인하는 대항력, 우선변제권, 최우선변제권
3. 사례로 알아보는 임차인 권리분석
4. 임차인 보호와 관련된 법적 장치

실전 NOTE 다양한 임대차 상황, 이렇게 대응하세요
한 단계 UP! 가장 임차인은 어떻게 알 수 있나요?

Part 5. 배당절차와 순위까지 마스터

1. 배당, 그것이 궁금하다
2. 배당순위와 원칙
3. 배당표 작성과 확정 시기, 그리고 배당

실전 NOTE 권리분석, 임차인 분석, 배당 연습

Part 6. 임장! 여행하는 마음으로

1. 현장에 가는 이유
2. 임장 전 경매정보지를 꼼꼼히 살펴요
3. 손품으로 하는 물건 조사 노하우
4. 드디어 임장 가는 날
5. 임장을 다녀온 후 임장보고서 완성하기

실전 NOTE 임장할 때 곧바로 활용할 수 있는 애플리케이션

Part 7. 입찰, 법원에 갈 때 꼭 챙기세요

1. 입찰 전 준비물 챙기기
2. 기일입찰표 작성은 이렇게
3. 입찰과정에서 주의해야 할 점
4. 경매 진행과정에 나타날 수 있는 돌발 상황

Part 8. 패찰했다고? 울고만 있을 때가 아니다

1. 패찰의 원인을 찾자
2. 재임장과 모의입찰로 지역을 뽀개라

한 단계 UP! 이젠 법인이 입찰 경쟁자
한 단계 UP! 낙찰가율과 정부 정책

Part 9. 낙찰, 내 이름이 불렸어요

1. 낙찰, 잘 받으셨나요?
2. 매각기일에 이루어지는 일
3. 드디어 매각허가결정
4. 매각허가결정의 확정과 대금지급

실전 NOTE 낙찰이 되었어요. 이제 무엇을 해야 하나요?

Part 10. 명도, 절차대로 진행하면 끝

1. 명도를 두려워하지 마세요
2. 협상과 법적 절차를 적절히 활용하자
3. 강제집행까지 갔다면

Part 11. 이제 수익을 계산할 때

1. 수익 창출을 위한 고민과 선택
2. 임대사업자의 의무
3. 매도의 기술

Part 12. 고수익을 위한 투자전략

1. 3년만 하면 중수, 반복하면 고수
2. 투자가치 있는 지역 선정 노하우

부록. 경매처럼 쉬운 부동산 공매

에필로그_상상하면 즐거워지는 목표가 있나요?
찾아보기

  회원리뷰