도서 소개
직장인 투자자인 지은이가 0원으로 부동산에 투자한 실전 사례를 담은 책이다. 돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있다는 Part 1의 이야기를 시작으로, 0원으로 토지, 아파트, 상가, 대형 아파트 등을 투자한 실전 사례를 Part 2~4에 걸쳐서 상세하게 보여준다. 부록에는 임장의 중요성, 명도 방법, 부동산 투자 관련 Q & A 등 알찬 정보를 담고 있다.
출판사 리뷰
0원으로 부동산에 투자할 수 있을까?
대부분의 사람들은 돈이 없으면 부동산 매입을 꺼린다. 하지만 돈은 신용을 나타내는 척도일 뿐이다. 돈은 많지 않아도 신용이 좋은 사람은 많다. 생각의 방향을 조금만 전환하면 세상에는 돈이 깔려 있다. 일해서 버는 고정수입도 있지만, 이것만으로는 오르는 물가를 감당하기 어렵고, 1%대 금리에서 예·적금으로 모은다고 해도 한계가 있다. 자본주의 사회에서는 남의 돈-은행 돈, 세입자 돈, 지인 돈-을 이용할 줄 알아야 한다. 이 책의 지은이는 실제로 지인 2명과 함께 1년간 총 4건의 부동산 물건을 매입했고, 그중 3건의 부동산을 매각했다. 3명이 매입한 부동산을 다 매각하면 예상 수익은 현금 2억 원 이상으로, 1인 수익으로 나누면 현금 6,800만 원 이상이 남는다. 투자를 진행할 때는 아무런 현금이 없었지만, 개인 및 담보물건 신용으로 부동산에 투자해 수익을 거둔 것이다. 그렇다면 우리는 0원으로 부동산을 투자하고, 수익을 낼 수 있을까? 이 책을 통해 한번 그 길을 모색해보자.
보물이 될 토지, 아파트, 상가 찾기
이 책은 직장인 투자자인 지은이가 0원으로 부동산에 투자한 실전 사례를 담은 책이다. 돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있다는 Part 1의 이야기를 시작으로, 0원으로 토지, 아파트, 상가, 대형 아파트 등을 투자한 실전 사례를 Part 2~4에 걸쳐서 상세하게 보여준다. 부록에는 임장의 중요성, 명도 방법, 부동산 투자 관련 Q & A 등 알찬 정보를 담고 있다.
10년간 1억 원을 모으면, 10년 뒤에는 1억 원이 5,000만 원 가치일 가능성이 크다. 하지만 부동산은 시간이 지나면 가치가 우상향을 하게 되어 부동산을 가진 사람은 결국 부자가 될 수 있다! 평범한 직장인이 부자가 되는 길을 알고 싶다면, 이 책을 열어보자!
그런데 정말 부동산은 내 돈이 없으면 매입을 하지 못할까요? 부자들만 부동산 투자를 할 수 있는 것일까요? 우리의 상식이 잘못되어 있는 것은 아닐까요? 지금도 어떤 사람들은 부동산으로 제2의 월급을 만들고 있습니다. 저 또한 부동산을 통해 부를 축적하는 편입니다. 상식을 바꾸면 부동산만큼 부를 축적하기 쉬운 시스템은 없습니다.
신용대출의 합계가 37,746,160원이 나왔습니다. 1인당 들어간 신용대출은 12,582,060원입니다. 1인당 들어갔던 신용대출 이자는 10만 원 이하였고, 이 비용도 신용대출로 사용할 수 있는 비용입니다. 결국 모두 은행 돈을 이용해 세전으로 1,400만 원 이상의 수익을 낸 것입니다. 빠르게 돈을 회수하려 했지만, 세입자의 명도가 계획보다는 좀 더 걸려 수익까지 4개월이 걸렸습니다.
부동산의 꽃은 매각이라고 이야기하는 사람도 있고, 매입이라고 이야기하는 사람도 있습니다. 저는 부동산의 꽃은 ‘임장’이라고 생각합니다. 경매는 매입부터 매각까지의 계획이 임장에서 나옵니다. 임장에서 해결되지 않으면 입찰을 포기하는 게 내 돈을 지키는 방법입니다. 아무리 수익을 내기 쉬워 보이는 물건이 있어도 입찰 전에 꼭 임장을 하기 바랍니다.
작가 소개
지은이 : 내일로의 시작
1982년, 경북 경주에서 태어나 대구 성서에 있는 대학을 졸업했다. 20대 후반에 취업해 월급쟁이로만 살면 경제적인 자립이 불가하다는 것을 깨닫고, 부동산 투자 시장에 뛰어들었다. 처음에는 지식을 쌓지도 못한 상태에서 부동산 투자 시장에 뛰어들어 시장에서 뭇매를 온몸으로 맞아가며 경험을 쌓았다. 현재는 경제적 자립을 갖춘 상태이고, 경제적 자유인이 되기 위해 노력하는 직장인이다.
목차
프롤로그 ……… 5
Part 1 돈이 없는 당신, 부동산 투자를 시작하라!
1. 월급만으로는 살 수 없다 ……… 13
2. N잡 시대, 파이프라인 늘리기 ……… 18
3. 종잣돈을 모으려면 남의 돈을 활용하라! ……… 24
4. 긍정적인 마음가짐을 가져라 ……… 31
5. 보물찾기 - 부동산 매입방법 ……… 35
Tip | 보물이 될 부동산을 매입하는 방법 ……… 41
Part 2 0원으로 토지 투자하기
1. 보물이 될 토지 찾기 ……… 45
2. 현장답사 꼭 하기 ……… 49
3. 경매 입찰 전 등기상의 하자 정리 ……… 54
4. 농지취득자격증 발급받기 ……… 59
5. 투자 원금 회수하기 ……… 64
6. 짓다 만 건물 처리하기 ……… 71
Tip | 경매로 매입 시 지목이 전, 답, 과수원인 토지는 농지취득자격증이 발급될까? ……… 75
Part 3 0원으로 아파트 투자하기
1. 보물이 될 아파트 찾기 ……… 79
2. 아파트 낙찰받기 ……… 81
3. 아파트 명도계획 잡기 ……… 85
4. 아파트를 매도해 원금과 수익 회수하기 ……… 96
Tip | 점유자 연락처를 알아내는 방법 ……… 100
Part 4 0원으로 상가 투자하기
1. 보물이 될 상가 찾기 ……… 105
2. 상가 낙찰받기 ……… 109
3. 상가 명도계획 잡기 ……… 117
4. 상가를 매도해 원금과 수익 회수하기 ……… 127
Tip | 임대료를 받을 수 있는 구분상가 구별법 ……… 129
Part 5 0원으로 대형 아파트 구매하기
1. 보물이 될 대형 아파트 찾기 ……… 133
2. 대형 아파트 낙찰받기 ……… 137
3. 대형 아파트 명도 계획과 예상수익 계산하기 ……… 140
Tip | 구형 아파트 리모델링 순서 ……… 144
0원을 투자해 1년간 얻은 수익 ……… 146
부록 Appendix
1. 임장의 중요성 ……… 149
2. 명도는 어떻게 하나? ……… 160
3. Q&A ……… 182
