도서 소개
부동산 경매의 기초를 다지는 것에 중점을 두고 있다. 자칫 어렵게 느껴질 수 있는 부동산 경매의 용어, 취득 목적에 따른 부동산 경매의 종류, 헷갈릴 수 있는 법률까지 상세하게 설명한다. SECTION 02까지로 구성된 이 책은 먼저 부동산 경매를 하면 왜 좋은지 설명을 하고 있다. 그 이후 어떻게 시작해야 하는지, 무엇부터 해야 하는지도 친절하게 설명하고 있다. 취득 목적에 따른 종목의 분류와 입찰보증금, 보험료 계산, 자금 계획에 대해서도 함께 다루고 있다.
출판사 리뷰
경매는 몰라도 경매는 즐겁고 좋다!
부동산 경매는 특정한 사람들의 전유물이 아니라 보통 사람들의 전유물이다.
일반인들은 마냥 경매가 어렵고 위험이 많은 거래 행위로 느끼고 있다. 그래도 대다수의 사람들이 조금이라도 해보고 싶은 마음들은 가지고 있다.
한 번이라도 부동산 경매를 통해 부동산을 취득해본 사람이라면 경매가 의외로 안전하고, 재테크 수단으로 좋은 방법이라는 것을 알 것이다.
이 책은 경매에 관심은 있으나 왠지 두렵고, 관련 서적을 보아도 잘 이해가 안 가는 사람들을 위해 만들어졌다.
또한 학원도 다녀보고, 포털 사이트에서 무수히 나오는 경매 정보로 공부를 해봐도 접근법을 몰라 주저하는 사람들이나, 이러한 지식으로 경매를 접해보았어도 선뜻 실행에 옮길 자신이 없는 사람들을 위해 만들어졌다.
이 책은 민사집행법을 알기 쉽게 풀고, 어렵고 난해한 부분은 가급적 삭제해 '경매가 좋은 이유, 즐거운 이유, 안전한 이유'를 설명하고 있다.
부동산 경매, 두렵기만 한가. 그렇다면 이 책을 통해 부동산 경매의 재미를 알아가 보자!
부동산 경매, 누구나 할 수 있다!
이 책은 부동산 경매의 기초를 다지는 것에 중점을 두고 있다. 자칫 어렵게 느껴질 수 있는 부동산 경매의 용어, 취득 목적에 따른 부동산 경매의 종류, 헷갈릴 수 있는 법률까지 상세하게 설명한다. SECTION 02까지로 구성된 이 책은 먼저 부동산 경매를 하면 왜 좋은지 설명을 하고 있다. 그 이후 어떻게 시작해야 하는지, 무엇부터 해야 하는지도 친절하게 설명하고 있다. 취득 목적에 따른 종목의 분류와 입찰보증금, 보험료 계산, 자금 계획에 대해서도 함께 다루고 있다.
이후 경매의 시작이라고 할 수 있는 물건을 찾는 법, 권리분석 등을 상세하게 설명해줘 처음 부동산 경매를 시작하는 경린이도 쉽게 시작해볼 수 있도록 하고 있다.
지은이는 말한다. 부동산 경매는 특정한 사람들의 전유물이 아니라 보통 사람들의 전유물이라고. 부동산 경매, 무서워하지 말자. 충분한 이론과 노력을 기울인다면 무서울 것이 없다.
경매 부동산을 감정가 이하로 싸게 구입한다는 자체가 곧 재테크의 강력한 수단이다. 낙찰을 받는 순간부터 투자 수익이나 기대 이익을 보장받는 셈이 된다고 할 수 있다.
또한, 재테크 목적보다는 먹고 자며 생활해야 하는 실거주용 주택을 구입한다든지, 내 건물, 내 점포에서 상행위를 하기 위해 필요한 상가 또는 공장, 토지 등 자신의 목적에 맞는 부동산을 구입할 때도 경매를 이용하면 언제든지 필요한 물건을 싸게 구입할 수 있다는 장점이 있다.
실거래 시장에서는 찾는 물건이 없어도 경매 시장에는 필요한 물건이 항시 있다고 보면 된다.
부동산을 매입하기 위해서 우리는 반드시 해당 부동산의 권리에 하자가 있는지를 꼼꼼히 살펴보고, 매입여부를 판단해야 한다. 일반매매에 있어서는 매수인이 취득하려는 목적물에 하자가 있을 때 매도인이 하자담보책임을 지도록 민법에서 규정하고 있고, 개업공인중개사에 의해 매입을 했을 때는 중개사가 하자담보의 책임도 지게 되어 있지만, 경매에 있어서는 전적으로 매수인 본인의 책임이기 때문에 권리상의 하자 유무 확인을 위해 권리분석이 꼭 필요하고 중요한 것이다.
확정일자 제도는 경제적 약자인 임차인의 어려운 점을 감안해 계약서에 확인도장 하나만으로도 전세권의 우선변제권과 같은 효력을 주어 경매로 매각 시, 배당에 참가해 확정일자보다 늦은 후순위 채권자보다 먼저 변제를 받을 수 있도록 한 좋은 제도다.
그러나 이렇게 임차인에게 중요하고 필요한 제도인 확정일자가 대항력 있는 일부 임차인 외의 대다수 임차인들을 안전하게 보호해주지 못하고 있는 실정이다. 그런데 많은 사람들이 확정일자만 받으면 보증금을 보호받을 수 있는 것으로 잘못 알고 있고 그렇게 믿고 있다.
작가 소개
지은이 : 김인성
1985년 제1회 공인중개사를 취득 후 줄곧 부동산 컨설팅 회사와 건설 분야에서 종사했다. 본인이 가지고 있는 경험과 산지식을 사람들에게 알려주고 싶다는 생각에 책을 집필하게 되었다. 부동산 경매는 재테크나 생활에 필요한 부동산을 시가보다 저렴한 가격에 취득할 수 있다는 장점이 있어 남녀노소 가리지 않고 항시 관심을 갖고 참여를 하고 있는 분야다. 특정한 사람들의 전유물이 아니라 뜻이 있는 사람에게 길을 열어 놓고 기다리고 있는 기회의 장이다. 이 책은 ‘교과서적 기초보다는 실무적 기초’에 주안점을 두고 이야기하듯 풀어서 설명을 한다. 외우기보다는 이해를 하는 데 역점을 두고, 경매에 도전하는 사람이 자신감을 갖고 할 수 있도록 구성하는 데 최선을 다했다.아무쪼록 경매에 입문하고자 하는 사람이나, 경매를 하는 사람이나 경매를 포기한 사람이나, 이 책을 읽는 모든 사람에게 조금이라도 도움이 되길 바란다. 경매를 통해 얻고자 하는 목적이 이루기를 진심으로 기원하고 응원을 보낸다.· 건국대학교 부동산학과 졸업· 주)한성부동산 대표이사 역임· 주)보람종합건설 대표이사 역임· 1회공인중개사· 빌딩경영관리사· MK부동산자산관리사· 소방안전관리자1급· 상담심리사
목차
프롤로그
경매는 몰라도 경매는 즐겁고 좋다
SECTION 01 경매의 시작
Part 01 경매를 하면 즐겁고 좋은 이유가 있네!
01 시세보다 싼 가격에 부동산을 취득한다고요! 19
02 경매를 이용하면 재테크는 물론, 필요한 물건 취득이 용이하다 23
03 누구나 물건의 정보 접근이 용이하고 편리하다 27
04 경매는 토지거래허가를 안 받아도 된다고요? 29
05 경매 함정이 많다는데 법원 경매가 안전하다고요? 32
06 왜 부동산 경매를 해야 하지? 46
Part 02 경매, 무엇부터 시작해야 하지?
01 경매를 왜 시작했고, 목적이 무엇인지 알아야지! 53
02 목적이 정해지면 어떤 점이 좋을까? 56
03 취득 목적에 따른 종목 분류를 해보자 59
04 적은 ‘종잣돈’일수록 자금 계획은 철저히 하자! 65
SECTION 02 경매의 기초
Part 03 경매의 시작은 물건부터 찾는 거지!
01 경매 물건 어디서 찾을꼬? 79
02 대법원 경매 인터넷사이트에서 물건을 찾아보자 82
03 사설 경매 정보 사이트에서도 찾아보자 97
Part 04 물건을 찾았으니 권리분석은 해야지!
01 권리분석이 꼭 필요한 이유 103
02 말소기준권리(등기)가 뭔지는 알아두자! 113
03 매수인이 인수하는 부담스러운 권리는 뭐가 있나요? 120
04 권리분석의 핵심, 등기부등본 상식적으로 알자! 124
05 집합건물 등기부의 대지권을 제대로 알고 가자! 133
06 토지별도등기란 어떤 권리? 154
07 전세권, 이 정도는 알고 가자 166
Part 05 권리분석의 주 대상, 임차인 권리 알기!
01 임차인의 벽을 넘어야 경매를 한다 181
02 임대차보호법의 적용 어디까지? 184
03 임차인 권리분석의 핵심, 대항요건과 대항력 191
04 대항력의 실무적 적용사례 197
05 임차인들이 믿는 확정일자에 대해서 204
06 임차인의 보루, 소액보증금과 최우선변제금 215
07 임차권등기명령과 임대차등기는 뭐가 다른가? 223
Part 06 배당에 대해서
01 배당이란? 233
02 배당을 몰라도 경매는 한다 234
03 권리분석의 핵심, 선순위임차인의 배당권리는 알고 가자 242
04 보일 듯 안 보이는 권리도 확인하자 251
05 동시(同時)배당인지 이시(異時)배당인지 알고 하자 254
