도서 소개
아파트 미분양시대에 땅 미분양시대는 없는 법이다. 참살이 시대에 맞는 구도를 걷는 것이 현명한 행동. 아파트를 참살이 용으로 활용하기는 힘들다. 아파트 앞에 전답이 널브러져 있다고 해서 전원형 아파트 운운하기는 좀 무리수가 있다. 아파트 베란다에 텃밭 가꾸기 역시 무리다. 1층 화단에 고추심고 상추 심는다고 참살이라고 하기는 좀 억지 성이 들어가 있다. 그러나, 사람들이 1마지기(300평) 밭이나 그 이하의 평수의 땅을 보유한다면 우선 참살이의 모토를 마련한 것이다. 농지전용을 통해 작은 집을 짓고 나머지 땅에다 작은 농사를 지으며 자급자족의 경제의 길이 열리는 것이 다. 귀농생활의 시작이요, 실천인 셈이다.
저자는 아파트에 들일 돈의 절반 수위로 참살이 생활을 할 수 있으니 땅으로 발길을 과감히 옮길 것을 권한다. 잠자는 거인보다 깨어 있는 난쟁이의 모습을 보여야 할 때가 지금이라 본다는 것이다.
작가 소개
저자 : 김현기
단국대 계산통계학과를 졸업하고, 코랜드종합건설 기획팀에 근무하였다. 이후 대한일보 기자로, 선데이서울 등 각종 연예지 연예기자로 활동하였다. 연예지 기자 경력을 살려 연예매니지먼트 코리아기획의 캐스팅디렉터로 일하였으며, 현대음악출판사의 천곡음악홀 기획을 담당하기도 하였다. 음악을 좋아하고 작사 작곡에도 소질을 발휘하여 한국음악저작권협회 회원으로도 등록되어 있다.
현재는 대력토부동산연구소 소장으로서 부동산 투자자문 및 부동산 재테크 강연회 출강 및 저서 집필에 전념하고 있다.
저서로는 [부동산 투자 꼭 알아야 할 11가지], [부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다], [한방에 끝내는 부동산 투자비법], [네트워크마케팅의 블루오션] 등이 있다.
http://cafe.daum.net/yoosoojung(김현기의 토지이야기)
목차
1 부동산의 기본요소와 변수의 작용
01 부동산 가격이 비싼 이유
- 가격분석 하는 자와 가치분석 하는 자
-부동산 책의 활용도
-불편한 조화
-부동산 불황의 원인 제공은 사람
-부동산 가격이 비싼 이유
-부동산 거래성적표가 안 좋은 이유
-부동산 가격의 안정 방도
-개발사항과 부동산 정책의 공통점
-땅 투자의 ABC
- 작은 부동산이 큰 부동산보다 인기 높은 이유
02 실수요가 투자가 되는 이유
-부동산 투자가치의 의미
- 부동산의 가격의 변화
-부동산 사기발생률과 땅값상승률
- 지하철의 종착역과 환승역의 의미
- 실수요가 투자가 되는 이유
-과시 통계자료를 믿을 수 있을까
- 부동산 가치의 가늠, 잣대
- 부동산 불황의 또 다른 돌풍(이유)
- 표리부동의 부동산 매입과 대학입학
-부동산 매입 시의 두 가지 두려움
- 유명부동산과 무명부동산의 의미부여
03 부동산의 큰 성격
- 100% 실수요는 존재하지 않는다
- 강남부자와 강북부자의 차
- 요리하기와 재테크하기
- 부동산 책 읽는 이유
- 농수축산물과 부동산의 비교
- 부동산과 주식의 또 다른 면
-부동산과 공산품 분석
-부동산의 큰 성격
-부동산은 자유이다
- 인간 우선주의가 부동산 존재감을 알린다
- 토지수용법과 국가보안법의 공통적 특질
-부동산의 3대 거짓말
-부동산을 구성하는 2가지 요소
-부동산은 환경이다
2 왜 땅을 선택하는가-
01 부동산 투자하는 큰 이유
-한 지붕 아래 빛과 그림자
-자식부자 = 부동산 부자-
-재즈의 성격 가진 빌딩
-부동산의 바닥시세와 가슴시세
-누드형 빌딩 대세
-스포츠와 부동산의 공통점
-부동산 문화와 라면문화
-왜 고시텔 급증현상이 일고 있나-
차례
- 변액연금보험과 땅 투자의 공통점
- 왜 사람들은 부동산에 투자하려는 걸까-
-아파트 시장의 블랙박스
02 지가이동의 재료 78
- 서울사람보다 시골사람이 더 잘 산다
- 아파트 가치와 땅 가치 갈수록 벌어지는 이유
-부동산 투자하는 5가지 이유
-지가이동의 재료 순위
- 재개발, 재건축, 뉴타운은 투자종목 아니다
- 공산품과 다른 부동산의 또 하나의 기대
-아파트가격과 땅값
- 아파트 반값 할인 없다!
-땅값이 출렁이는 이유
3 땅의 위력은 잠재력이다
01 부동산의 동산화 요인
- 부동산의 물리적인 면과 행정적인 면
-노는 물이 다르다
-부동산의 성장통과 키 크기
-부자의 형태 및 목표
-부동산의 동산화 요인
- 부동산 투자는 미래예측 과정
- 결혼과 부동산 투자
- 선거(투표)와 부동산 재테크(투자)
- 부동산 주인이 할 수 있는 행위의 범주
- 음식문화의 반대-
02 부동산 매입목적이 달라진다.
- 부동산의 성문법 = 불문법
- 쉼표 없는 개발사항
- 산과 강의 가치 비중
- 강남부자들
- 기회와 위기의 의식
- 전원주택시장과 경매시장의 공통점
- 부동산 매입목적이 달라진다
- 땅과 아파트의 가치 비교분석
- 평당 2백만 원짜리 땅, 마이너스(-) 1천 원짜리 땅
- 매입과 투자란 상용어의 결정판
- 땅이 오르는 원초적 본능
- 부동산의 ‘현재’는 없다
4 땅 매입의 방법론(수단과 철학) 및 기상주의보!
01 도로의 질과 양
- 문화재보호구역에 관한 주의사항
- 공인중개사와 기획부동산의 활동범위
- 지역선정의 중요성
(언밸런스 주의!)
- 부자와 빈자의 차
- 토지거래활성화 복안
- 부동산의 최초, 최대 행위
- 도탄에 빠진, 위기의 술 취한 부동산
- 부동산 투자의 왕도
- 도시의 뒷골목의 차
- 대한민국에서의 ‘부동산 개발’이란?
- 도로의 질과 양
02 부동산의 장단점 파악하기
- 고덕역세권의 ‘고독’한 모습
- 불법과 탈법이 낳은 우리 주위 몹쓸 부산물들
- 묻지 마 투자와 묻지 마 투표
- 먹자골목 = 놀자 골목, 그리고 ‘임대 중’ 건물
- 최초의 모험
- 규제 수위에 관한 오해 풀기
- 답답한 역세권의 유형 둘
- 땅 살 때 주의사항
- 불경기 때 투자자가 꼭 체크할 사항
- 부동산의 장단점 파악하기
- 역세권 투자 주의보
- 수도권 중앙선 양정역의 존재가치
03 빈자와 부자의 행적
- 좋은 땅과 안 좋은 땅의 선별기준선
- 역세권의 사각지대
- 용도지역보다 더 중요한 것
- 시와 브랜드가치
- 부동산 하수가 자주하는 우문 둘
- 종교와 기획부동산
- 땅 매입 전에 우선적으로 인지할 것
- 인구의 질
- 진정한 맹지 구분법
- 빈자와 부자의 행적
- 관광특구에서만 볼 수 있는 이색광경
- 이천 땅 못사는 별다른 이유
- 100원짜리 땅과 100만 원짜리 땅의 차이점
- 도로와 역의 數
04 부동산 매입 전에 살펴야 할 것
- 역세권 땅 왜 좋은가?
- 땅 알기의 시발점과 종착점
- 부동산의 신분 길 따라 바뀐다
- 토지답사 하는 이유
- 관광지 투자와 역세권 투자의 차이
- 역세권 미개통지역의 미래
- 개발지의 척도, 가늠자
- 공무원의 시원치 않은 대답의 의미는?
- 부동산 구입 전에 살펴봐야 할 세 가지
- 놀고 있는 땅은 병든 땅과 매일반
- 인구감소 하는 오지지역의 문제점
- 위험수위를 가로지르는 개발이슈
- 잘못된 만남, 궁합
- 착각하는 부동산이 늘고 있는 이유
- 현장답사의 애로사항
- 금지된 투자류
- 투자한 후 더욱더 공부 열심히 해야 한다
- 전원주택 급매물에 주의!
- 묻지 마 투자와 종교부지
- 재벌(부자)의 특징
05 길의 종류와 생동감
- 부자와 빈자의 차이
- 땅 투자 성공자의 바른 자세
- 실패자와 성공자 사이
- 현장감 여기서 느낀다
- 좋은 투자처 고르는 방법
- 부동산의 위치와 형태는 별도
- 역세권의 명치 + 급소는?
- 중수 때 투자한다
- 길의 종류와 생동감
- 실패자와 투자 못하는 자의 특성
- 당진에 투자하세요, 이천에 투자하세요
- 사용법 모르면 큰일 치를 터
부록 개발예정지
- 김포 양촌 일반산업단지 조성
- 경원선 신탄리~철원 철도복원사업
- 남 여주 나들목 설치사업
- 인덕원~수원선 인덕원~동탄 연결사업
- 경부고속선 사업
- 월곶~판교선 사업
- 수서~용문선 사업
- 신흥대학 파주캠퍼스 건립
- 힐마루 종합리조트 조성
- 여주 나들목~장호원 도로공사
- 일산~일직 고속도로사업
- 별내선 암사~남양주 연결사업
- 서울~문산 고속도로사업
- 포천선 연장사업
- 정안 나들목~행정도시간 연결 국도개설사업
- 천안~청주공항선 개설
- 서천 나들목~판교간 도로건설
- 제2경부고속도로사업
- 안면도 관광지조성사업
- 보은 첨단산업단지 개발
- 영동~옥천 고속도로사업
- 중앙선 원주~제천 복선전철사업
- 춘천~속초선 사업
- 플라주마 산업단지개발
- 동해~삼척 고속도로사업
- 동해선 포항~삼척 철도건설
- 동해선 포항~동해 복선전철사업
- 영천~상주 간 고속도로 건설
- 청송 사과 테마파크 조성
- 포항~울산 간 고속도로 개설
- 영일만 대교건설
- 낙동대교 민간투자사업
- 냉정~부산 고속도로사업
- 한산도 그랜드플라워
테마파크 조성
- 밀양 하남일반산업단지 조성
- 군장산단 인입철도
대야~군장산단
- 장항선 복선전철사업
- 담양~성산 고속도로 사업
- 여수 경도해양관광도시 개발사업
- 경전선 광주 송정~순천 사업
- 서산 도시형 일반산업단지 조성
- 안면도 국제관광지 조성
- 당진 1철강산업단지 조성
- 진도 팽목항 개발
- 완도 농어촌 테마공원 조성
- 춘천 레고랜드 조성
- 춘천 봉명 일반산업단지 조성
- 포천 의료관광복합단지 조성
- 용인 덕성산업단지 조성
- 안성 대규모 물류단지 조성
- 상계동~남양주 덕송 간
도로개설 사업
