도서 소개

재테크는 선택이 아니라 필수인 시대다. 부동산 투자라고 하면 큰돈이 필요하다거나 소수의 특권층만 할 수 있다는 편견이 크다. 하지만 재테크는 시간 싸움이니 한시라도 빨리 시작해야 한다. 돈을 모아서 시작하는 것이 아니라 소액으로라도 빨리 시작하는 게 유리하다. 이 책은 이러한 관점에서 6명의 실전 부동산 전문가들이 모여 부동산 투자법의 올바른 방향을 제시한다.

부동산 재테크는 무엇인지, 빅데이터를 활용해서 손품을 어떻게 팔아야 하는지 등을 알려준다. 또한, 투자 유망 지역과 투자 타이밍을 찾는 방법을 가르쳐주고, 내 집 마련의 시작인 청약과 분양권 투자를 짚어준다. 부동산 초보자들은 다소 진입하기 어렵다고 하는 재개발·재건축과 토지 투자에 대해서도 알기 쉽게 설명해서 부동산 투자에 대한 이해를 높여 준다.

  출판사 리뷰

대한민국 부동산 초보자가 꼭 알아야 할
돈 버는 투자의 정석

재테크는 선택이 아니라 필수인 시대다. 부동산 투자라고 하면 큰돈이 필요하다거나 소수의 특권층만 할 수 있다는 편견이 크다. 하지만 재테크는 시간 싸움이니 한시라도 빨리 시작해야 한다. 돈을 모아서 시작하는 것이 아니라 소액으로라도 빨리 시작하는 게 유리하다. 이 책은 이러한 관점에서 6명의 실전 부동산 전문가들이 모여 부동산 투자법의 올바른 방향을 제시한다. 부동산 재테크는 무엇인지, 빅데이터를 활용해서 손품을 어떻게 팔아야 하는지 등을 알려준다. 또한, 투자 유망 지역과 투자 타이밍을 찾는 방법을 가르쳐주고, 내 집 마련의 시작인 청약과 분양권 투자를 짚어준다. 부동산 초보자들은 다소 진입하기 어렵다고 하는 재개발·재건축과 토지 투자에 대해서도 알기 쉽게 설명해서 부동산 투자에 대한 이해를 높여 준다.
자조 섞인 소리로 “옛날에 강남 땅을 샀어야 하는데”라는 말을 하기도 하지만, 중요한 것은 그때도, 지금도 부동산 투자를 실천하기란 쉽지 않은 게 현실이다. 과거라고 해서 부동산 투자가 쉬웠다고 생각하는 것은 오해다. 준비된 사람만이 기회와 행운을 내 것으로 할 수 있다. 부동산 투자를 하고 싶은데, 무엇을 해야 할지 고민되는 초보 투자자라면 이 책을 읽는 것부터 시작하자.

재테크가 필수인 시대,
지금 당장 부동산 투자를 시작하자!

복리, 스노우볼 효과 등 우리는 재테크를 하루라도 빨리해야 할 필요성에 대해선 너무나 잘 알고 있다. 하지만 너무나 다양한 재테크의 종류를 보면, 무엇을 해야 할지 고민만 앞설 것이다. 재테크의 기본은 내 집 마련에서부터 시작한다. 재테크를 할 줄 모르는 사람들도 의식주 중의 하나인 집은 거주하는 곳이므로, 부동산 투자는 우리의 실생활과 가장 맞닿아 있는 재테크 방법이라고 할 수 있다. 이 책은 총 6개의 파트로 구성되어 있다. Part 01에서는 재테크를 왜 해야 하는지를 알려주고, Part 02에서는 부동산 초보자를 위해 부동산 재테크에 필요한 다양한 어플과 사이트를 소개한다. Part 03에서는 본격적으로 실전 투자로 들어가서 투자 유망 지역을 찾는 법을 알아보고, Part 04에서는 내 집 마련을 위한 분양권과 청약 투자를 들여다본다. Part 05에서는 돈이 되는 재개발·재건축 투자 방법을 살펴보고, Part 06에서는 부동산의 근간이 되는 토지 투자를 알기 쉽게 설명한다.
부자들은 지금도 남보다 열심히 돈을 모으고, 재테크를 끊임없이 공부하며, 직접 투자한다. 이러한 부자가 되려면 돈이 계속해서 들어오는 수익 구조를 만들고, 어떻게든 빨리 투자가가 되어야 한다. 이 책을 통해 지금 당장 부동산 투자를 시작하자!

부동산 투자의 기본은 내 집 마련에서부터 시작한다. 그렇다면 내 집 마련을 하기 위해서 살펴봐야 할 조건에는 어떤 것이 있을까? 우선 실수요가 받쳐주는 입지를 선택해야 한다. 자녀가 초등학교에 입학해서 고등학교를 졸업할 때까지는 실수요자가 쉽게 다른 지역으로 이사 갈 수가 없다. 따라서 평수가 좀 적고, 가격이 높더라도 학군이 좋은 곳을 선택하는 것이 좋다. 또한, 신축과 같은 상품 경쟁력이 있는 아파트를 선택하는 것이 좋다. 하지만 대출을 많이 하면 무리가 될 수 있으므로 소액 투자로 접근하면서 다음 기회를 노리는 것도 방법이다. 신혼부부는 신혼 특공을 잘 활용하고, 1,000세대 이상 대단지, 1군 브랜드 아파트를 선택하는 것도 팁이다. 노후도가 심한 주택은 재개발 가능성이 크기 때문에 접근해볼 만하고, 매매와 전세 갭을 활용해 갭 투자를 하는 방법도 고려해보는 것이 좋다.

사이트를 분석하는 차원에서 차트를 하나하나 살펴봤지만, 부동산지인에서는 주요지표에서 보고 싶은 내용을 골라서 체크하면 한 지역의 주요지표를 한 번에 확인할 수 있다. 예를 들어 차트상 시장 강도가 약하고 시세가 낮으면, 거래량도 떨어지고, 수요량 대비 입주량이 많아지며, 미분양 물건도 늘어난 것을 볼 수 있다. 물론, 매 투자 시 차트를 맹신할 필요는 없다. 하지만 근거자료로 항상 확인하는 습관을 들이도록 하자.

자금이 많으면 지역별로 투자할 수 있겠지만, 소액 자본으로 투자하기 위해서는 우선 시·도 지역별로 시장의 흐름을 살펴보고, 지역을 선정했다면 시·군·구를 나누어 입지를 분석해야 한다. 그 뒤 세대수, 브랜드, 연식, 평형 등 아파트별로 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 누구나 좋은 입지, 좋은 아파트에 살고 싶어 하므로 경기 저점에서 가장 먼저 상승하는 것은 1급 입지에 A급 상품(신축, 대단지, 브랜드 아파트)이다. 부산을 예로 들면, 해운대 신축 대단지 브랜드 아파트가 제일 먼저 움직인다. 그다음은 2급 입지에 A급 상품 또는 1급 입지에 B급 상품이다. 이렇게 1급 입지부터 5급 입지까지 순서대로 상승하므로 1급부터 5급까지의 입지를 알면 언제 어떻게 투자해야 하는지도 알 수 있다.

  작가 소개

지은이 : 고경민(토지대장)
대한민국의 많은 사람들은 부동산 부자를 꿈꾸며 공부한다. 아파트, 상가, 오피스, 공장, 창고 등 건물부터 공부한다. 이런 것들이 눈에 먼저 보이기 때문이다. 그러나 이것은 잘못된 접근 방법이다. 고수들은 땅을 먼저 본다. 부동산은 토지와 건축물로 구성되어 있는데, 건축물을 짓기 위해서는 토지를 먼저 개발하고 건축을 해야 한다. 건축물은 시간이 지남에 따라 감가되며, 토지의 가치가 상승하면서 부동산 가격도 상승하게 된다. 즉, 부동산 가치가 상승하는 것은 건물 가치 하락분보다 토지 가치 상승분이 크기 때문이다. 부동산의 본질적 가치는 토지에 있다. 즉, 제대로 된 공부와 투자를 위해서는 토지를 먼저 알아야 한다. 땅 부자는 있어도 집 부자는 없다. 최상위권의 부자 및 대기업들이 아파트 투자를 했다는 소식을 들어본 적 있는가? 아파트는 짓고 팔고, 토지 투자를 하며, 좋은 땅은 오래도록 들고 간다. 건물은 감가되지만, 토지의 가치는 상승한다는 것을 잘 알고 있기 때문이다. 대형 마트, 백화점, 복합쇼핑몰, 호텔, 리조트, 놀이동산, 골프장 등 사업 수익이라는 무늬에 토지 투자라는 본질이 깔려 있다. 부자가 되고 싶다면, 부자들의 성공공식을 따라 해야 한다.- YOUTUBE 캠프부동산스쿨- NAVER CAFE 캠프부동산스쿨- E-Mail k2m332@naver.com- Blog https://blog.naver.com/k2m332

지은이 : 이준희(성공마인드)
30년 차 직장인이다. 구조조정과 희망퇴직으로 자리를 떠난 선배와 동료들을 보면서 속상하고 우울하며 불안했다. 그래서 직장생활을 밑천으로 부동산 공부와 투자를 하며, 시간의 자유와 경제적 자유가 있는 삶을 만들고 있다. 또한, 부동산 법인과 스마트 스토어를 부부가 함께 운영 중이고, 부린이 탈출 프로젝트 등 10권의 공저 경험으로 강의도 하고 있다. 부동산과 주식 등 다양한 방법으로 인생의 파이프라인을 구축 중이다. 재능 나눔 형태의 캠프부동산스터디 활동을 통해 만난 사람들과 함께여서 더욱더 든든하고 행복하다. 이 책을 읽는 독자들도 힘이 되기를 바란다.

지은이 : 김도형(또바기)
유통 업체 및 농업 법인 대표이사로 재직 중이며, 캠프부동산스쿨에서 전임 강사로 활동 중이다. 지금도 아파트, 토지, 상가 등 실전 투자를 꾸준히 하고 있다. 부동산 공부를 처음 시작하는 분들에게 이 책이 작은 초석이 되어 경제적 자유를 누리고, 온 가족과 형제들 모두 함께 부자가 될 수 있기를 바란다.

지은이 : 신찬용(C드래곤)
안정된 삶이 보장된 회사를 그만두고 나서 인생과 재미를 찾고 경제적, 시간적 자유로움을 만끽하고자 선택한 것이 부동산 재테크였다. 다수의 투자를 실천하면서 경제적 자유로움을 위해 한 발 한 발 내딛는 중이며, 동시에 시간 또한 내 편으로 만드는 중이다. 현재는 부동산 중개업을 하면서 투자를 좋아하는 분들과 함께 전국을 다니며 소통하고 있다. 이 책은 부동산 재테크를 처음 시작하는 분들에게 함께하는 동반자와 같은 편안함을 느낄 수 있는 부동산 재테크 가이드 역할을 하리라 확신한다.

지은이 : 강운영(땡이)
안정된 직군에 속하면 영원할 줄 알았던 삶이 환상이었다는 것을 깨달은 이후 재테크에 입문했다. 현재는 전국을 돌아다니며 부동산 시장에 대한 경험을 쌓고 있다. 우리에게 경제적 자유는 시간의 자유를 의미하며, 시간의 자유는 인생의 ‘행복’을 선사해준다. 하루하루 똑같은 일과에 묶여 출근길 전쟁을 겪으며 사는 우리들의 삶 속에서 ‘내가 지금 무엇을 하고 있는지’ 모르는 사람은 가장 위험에 처한 사람이다. 이 책은 독자 여러분들에게 ‘내가 지금 무엇을 하고 있으며, 어디를 향해 가는지’ 그 방향성을 제시해줄 것이다. 재테크는 한순간에 몰입하는 분야가 아니며, 성실함과 꾸준함으로 승부를 거는 분야다. 또한, 속도보다는 방향 설정이 중요하기에 이 책을 계기로 독자들이 재테크에 임하는 태도와 방향성에 대해 숙고하는 시간을 가질 수 있으리라 확신한다.

지은이 : 강준영(강장군)
평범한 회사를 열심히 다니며 최연소로 진급도 하고 열심히 노력했지만, 더는 경제적으로 높은 곳으로 올라갈 수 없었다. 때마침 다녔던 회사도 워크 아웃에 들어가 결국은 망하게 됐다. 영원한 직장이 없다는 것을 깨닫고, 지인 소개로 재테크 학원에 다니며, 부동산에 입문했다. 그러면서 내가 할 수 있고, 경제적 여유로움을 빠르게 앞당길 수 있는 것이 바로 ‘부동산 투자’라는 것을 깨달았다. 현재는 부동산 법인 대표로 실전 투자를 하면서 유튜브, 부동산 강의, 부동산 스터디 등을 운영하면서 전국을 다니며 활동하고 있다.

  목차

프롤로그 _ 부동산 투자, 지금 당장 시작하자! 4

Part 01 부동산 재테크 및 부자 마인드
01 재테크란 무엇인가? 13
02 재테크를 왜 해야 하나? 19
03 부동산 재테크, 어떻게 해야 하나? 41

Part 02 빅데이터 활용 및 유용한 어플, 사이트 사용법
01 부동산 가격은 왜 오르고 떨어질까? 55
02 내 집 시세를 알려주는 빅데이터 68
03 어플, 사이트만 잘 활용해도 부동산 전문가 80
04 빅데이터를 활용한 미래전망 예측해보기 92

Part 03 투자 유망 지역 찾는 법
01 도시 이해하기 107
02 입지를 분석하라! 115
03 개발호재는 무엇인가? 127
04 부동산 시장의 흐름을 파악하라 132
05 투자 유망 지역과 투자 타이밍 찾기 144

Part 04 분양권과 청약 투자
01 분양권 투자하기 159
1. 분양권이란? 159
2. 분양권 수익구조와 프리미엄 167
3. 분양권 투자의 장점과 단점 170
4. 분양권 투자 성공 시나리오 178

02 청약 도전하기 182
1. 청약이란? 182
2. 청약 방법 193
3. 청약 조건과 가점 197
4. 청약 당첨전략 207

Part 05 초보자도 투자할 수 있는 재개발·재건축
01 재개발·재건축이란? 215
02 재개발·재건축 투자 왜 해야 하나? 227
03 재개발·재건축 정보 어디서 얻나? 230
04 사업 단계 낱낱이 파헤치기 245

Part 06 초보자도 할 수 있는 토지 투자
01 부동산 볼 때 땅부터 보자 257
02 토지 투자 왜 하는가? 264
03 토지의 종류와 토지 가치 267
04 기본 서류 확인하는 법 277
05 좋은 땅과 안 좋은 땅 288
06 토지 투자 성공 사례, 실패 사례 294

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