도서 소개

전 세계적인 인플레이션의 위협, 경기 침체, 가정 경제를 옥죄는 고금리 고물가, 끝나지 않는 전쟁의 여파, 민주주의와 국제정세의 위기, 주식 부동산 등 자산의 폭락…… 그야말로 초대형 복합 위기다. 코로나19라는 전 인류적 위기를 가까스로 넘겼더니, 이번에는 인플레이션을 앞세운 복합 위기들이 정신없이 휘몰아친다. 위기의 깊이와 폭이 어느 정도인지 가늠하기 힘들 뿐 아니라, 앞으로 더한 위기의 징후들도 포착되어 우려스럽기만 하다. 위기의 파고를 어떻게 넘겨야 하는가? 또 각자도생의 시대에 어떻게 살아남아야 하는가?

이 질문에 대한 답을 찾기 위해 국내 최고의 전문가 6명이 한자리에 모였다. 최고의 이코노미스트이자 ‘경제 멘토’ 김영익 교수와 박정호 교수가 국내외 경제 상황을 객관적 경제지표를 통해 분석했고, 글로벌경제통이자 외교통인 김현석 한국경제신문 뉴욕특파원과 김현욱 국립외교원 교수가 우크라이나전쟁 이후 정치와 무역, 에너지 위기 등을 분석하며 국제 정세에 대한 넓은 시야를 제공했다.

투자 전문가인 강영현 이사와 한문도 교수가 주식과 부동산 시장을 냉철히 분석하며 자산을 지키기 위한 실질적인 투자 전략을 제시했다. 위기를 기회로 만들 수 있는 다양한 관점과 양질의 인사이트를 한 권에 알차게 담아 독자들이 초인플레이션 시대를 현명하게 건너갈 수 있도록 했다.

  출판사 리뷰

“다시 찾아온 초대형 복합 위기,
어떻게 생존할 것인가”

이 시대 최고의 경제, 외교, 부동산, 주식 전문가들이 뭉쳤다
초위기 시대 긴급 진단과 명쾌한 전망을 한 권에!

전 세계적인 인플레이션의 위협, 경기 침체, 가정 경제를 옥죄는 고금리 고물가, 끝나지 않는 전쟁의 여파, 민주주의와 국제정세의 위기, 주식 부동산 등 자산의 폭락…… 그야말로 초대형 복합 위기다. 코로나19라는 전 인류적 위기를 가까스로 넘겼더니, 이번에는 인플레이션을 앞세운 복합 위기들이 정신없이 휘몰아친다. 위기의 깊이와 폭이 어느 정도인지 가늠하기 힘들 뿐 아니라, 앞으로 더한 위기의 징후들도 포착되어 우려스럽기만 하다. 위기의 파고를 어떻게 넘겨야 하는가? 또 각자도생의 시대에 어떻게 살아남아야 하는가?
이 질문에 대한 답을 찾기 위해 국내 최고의 전문가 6명이 한자리에 모였다. 최고의 이코노미스트이자 ‘경제 멘토’ 김영익 교수와 박정호 교수가 국내외 경제 상황을 객관적 경제지표를 통해 분석했고, 글로벌경제통이자 외교통인 김현석 한국경제신문 뉴욕특파원과 김현욱 국립외교원 교수가 우크라이나전쟁 이후 정치와 무역, 에너지 위기 등을 분석하며 국제 정세에 대한 넓은 시야를 제공했다. 투자 전문가인 강영현 이사와 한문도 교수가 주식과 부동산 시장을 냉철히 분석하며 자산을 지키기 위한 실질적인 투자 전략을 제시했다. 위기를 기회로 만들 수 있는 다양한 관점과 양질의 인사이트를 한 권에 알차게 담아 독자들이 초인플레이션 시대를 현명하게 건너갈 수 있도록 했다.

진짜 위기는 아직 오지도 않았다!

일시적 반등, 섣부른 낙관은 또 다른 위기의 시그널일 뿐
다시 한 번 휘몰아칠 퍼펙트 스톰에 대비하라!

“유동성 파티는 끝났다”라는 말이 곳곳에서 들린다. 팬데믹이라는 전례 없는 위기를 넘기 위해 각국 중앙은행들이 급격하게 돈을 풀어냈던 것이 이제 인플레이션이라는 부작용으로 돌아오고 있기 때문이다. 물가가 올라도 경기가 괜찮다면 버틸 수 있는데 뚜렷한 성장 돌파구가 안 보인다는 게 더 큰 문제다. 러시아가 쏘아올린 전쟁의 공포도 여전히 사그라지지 않은 상태다.
유동성 파티 때 투자를 크게 늘렸던 사람은 황당할 수밖에 없다. 2020~2021년 달콤한 수익을 줬던 주식들이 2022년 초부터 속절없이 무너지다 보니 무방비 상태였던 투자자들은 손 쓸 틈 없이 계좌가 녹는 것을 그저 지켜볼 수밖에 없었다. ‘영혼까지 끌어모아’ 부동산을 구입한 사람들은 지금의 얼어붙은 시장 분위기가 무섭기만 하다. 이미 자이언트 스텝을 밟은 미연준과 한국은행이 금리를 어디까지 올릴 것인지 바짝 신경이 곤두세워진다.
그렇다면 다음과 같은 질문이 떠오를 것이다. ‘전 세계 인플레이션 상황은 앞으로 어떻게 흘러갈 것인가’ ‘경기 침체는 언제쯤 풀릴 것인가, 혹 2023년에 더 악화되는 것은 아닌가’ ‘지금 투자를 더 해도 되는가, 아니면 지금이라도 처분해야 되는 것인가’ ‘앞으로 3년, 어떻게 나의 자산 전략을 세워야 하는 것인가’
이러한 질문에 대한 답을 찾고자 국내 최고 전문가 6인에게서 현재의 상황과 앞으로의 전망을 들어보았다.

위기를 기회로 만들, 국내 최고 석학 6인의
긴급 위기 진단과 2023년 대전망

‘거시경제 거장’ 김영익 교수는 1장에서 경제 흐름의 방향과 추이를 가늠할 때 필수적으로 봐야 하는 지표들을 점검하며 현재 국내외 경제에 과도하게 쌓인 부채와 그로 인한 거품 붕괴를 경고했다. “유동성이 축소되는 국면일 때는 모든 자산 가격이 본질 가치로 회귀한다”면서 “코인 등 본질 가치가 없거나 불투명한 자산은 폭락하거나 시장에 퇴출되며, 거품이 생긴 주식과 부동산 등의 투자 자산도 본질 가치 수준을 찾을 것”이라고 진단했다. 한편으로 “주식 투자자에게는 인내가 필요한 시기인데, 금융 자산 중 일부는 현금으로 보유하면서 주식을 싸게 살 기회를 기다려야 한다”고도 조언했다.
‘소통하는 경제학자’ 박정호 교수는 2장에서 최근 가장 많이 언급되는 키워드인 스태그플레이션과 가계 부채에 대해 살폈다. “경제 상황이 코로나19 이후 또 한번 새로운 국면으로 전환되고 있다”고 이야기하며, 과거에 스태그플레이션이 어떤 모습으로 반복되어왔는지 분석했다. 오래전부터 구조적 문제로 지적되어왔던 국내 가계 부채와 기업 부채에 대해서도 살피며 국내 경제의 당면 과제를 확인했다.
‘미국 주식 지킴이’ 김현석 기자는 3장에서 러시아-우크라이나 전쟁 이후 무너진 글로벌 공급망 문제와 그 여파를 짚어냈다. “치솟는 에너지 가격과 정부의 예산 삭감, 경제 악화 등은 유럽의 민주주의를 흔들고 있다”며, 푸틴의 노림수로 시작된 에너지 전쟁이 결과적으로 포퓰리즘 정부를 등장시키고 민주주의를 위협하고 있음을 지적했다. 글로벌 성장이 위축되는 상황 속에서 월가의 투자자들이 인플레이션 고착화를 예견하며 투자 전략을 조율하고 있다며 월가의 풍경도 전했다.
‘투자 멘토’ 강영현 이사는 4장에서 주식‧채권 시장이 동시에 큰 폭으로 하락했던 2022년 증시를 다각도로 분석하며, 앞으로 3년 시장 추세까지 내다보았다. 매크로 변곡점에서의 주식 투자가 얼마나 위험한 것인지 정확히 알아야 한다고 설명하며, 장‧단기 투자자 모두 고통스러워지는 ‘역실적 장세’를 대비해야 한다고 강조했다. “‘강세장에서 어떻게 하면 큰 수익을 낼 수 있는가?’를 아는 것도 필요하지만, ‘약세장을 얼마나 효율적으로 관리하고 큰 손해 없이 빠져나올 수 있었는가’를 배우는 것이 중요하다”고 말하며, 경기 침체 시대에 반드시 새겨두어야 할 투자 조언을 아낌없이 담았다.
‘부동산 현인’ 한문도 교수는 5장에서 전국적으로 하락 추세를 보이고 있는 부동산 시장의 현황과 전망을 분석했다. 서울‧수도권‧전국 주택 거래량과 매물 추이, 전세가율 변화, 미분양분 동향, 경매 지표 등 객관적 부동산 시장 지표를 바탕으로 앞으로의 전망을 냉철히 살폈다. “향후 최소 3년간은 부동산 시장의 본격적 조정이 진행될 것으로 보인다”며, 무주택자와 1주택자‧다주택자의 경우로 나누어 합리적인 의사 결정 방법을 모색했다.
‘국제 외교 전문가’ 김현욱 교수는 6장에서 그 어느 때보다 불안하게 흘러가고 있는 국제 정세에 대해 살폈다. 전쟁과 기후‧질병 등 전 인류적 위기로 기존의 ‘세계화’ 체제가 지속되기 어려워졌고, 지금까지 축적되어온 국제 질서 또한 재정립되기 시작했다고 보았다. 각국의 이익에 따라 새로운 경제 동맹 체제도 구축되는 상황이다. “미‧중 경쟁이 향후 30~50년간 지속될 것”으로 예견되는 한편, 그 틈바구니 속에서 “사활적 이익”을 도모해야 하는 한국의 길에 대해서도 모색해보았다.
《더 위험한 미래가 온다》는 경제, 투자, 자산, 국제 정세를 넓은 시야로 꿰뚫어 통합적인 인사이트를 얻고자 하는 독자들에게 더할 나위 없는 지침서가 될 것이다. 위기를 넘기기 위해서는 그 위험의 정체를 명확히 직시하고, 대비하는 수밖에 없다. 《더 위험한 미래가 온다》는 냉철한 시장 분석뿐 아니라 개인들이 활용할 수 있는 실질적 실행 방법까지 제시하고 있어 ‘위기 속 기회’를 찾는 독자들에게 유용한 지침서가 될 것이다.




다가오는 경기 침체는 결코 피할 수 없다. 중앙은행은 경기가 나빠질 것을 알면서도 물가 안정을 위해 금리를 올릴 수밖에 없고, 이로 인해 소비와 투자는 줄어들 전망이다. 기준금리 인상에 따라 채권 시장에서는 이미 거품이 많이 붕괴되었다. 금리 상승과 경기 둔화로 주식 시장의 거품이 붕괴되는 과정에 있으며 부동산 거품은 이제 붕괴의 초입 단계에 놓여 있다. 위험하기 짝이 없는 미래 속에서 많은 이들이 고통스러운 시기를 견뎌내야 할 것이다.
-<제1장 현실이 된 위험한 미래, 글로벌 경제는 어디로 가는가?> 중에서

자산 가격은 그것이 지닌 본질 가치로 수렴한다. 유동성이 확대될 때는 모든 자산 가격이 지나치게 오르면서 본질 가치를 과대평가한다. 2022년 현재는 유동성이 축소되는 국면이다. 이럴 때는 모든 자산 가격이 본질 가치로 회귀한다. 자산 가격이 하락할 때는 연착륙보다는 경착륙하는 경우가 많다. 떨어질 때는 본질 가치 이하로 하락한다는 것이다. 본질 가치가 없는 자산들은 시장에서 사라지기도 한다.
-<제1장 현실이 된 위험한 미래, 글로벌 경제는 어디로 가는가?> 중에서

  작가 소개

지은이 : 한문도
현재 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수이자 서울디지털대 부동산학과 초빙교수로 활동하고 있다. 한국부동산산업학회 상임이사이며 2000년부터 2015년까지 임대주택연구소를 운영하였고 제8대 한국부동산학박사회 회장, (사)한국부동산경제협회 회장, 한국주택신문 전문가협회회장, 국제부동산정책학회 사무총장 등을 역임하였다. 고려대학교 원예학과를 졸업하고 성균관대 경영학석사를 거쳐 부동산학 박사를 취득하였다. 저서로는 《2005년 부동산 시장 전망》(공저) 《임대주택사업 바이블》 등이 있다.

지은이 : 김영익
하나대투증권 부사장과 대신증권 리서치센터장, 하나금융경영연구소 대표이사 등을 거쳐 현재 서강대학교 경제대학원 교수로 활동하고 있다. 자신만의 ‘주가예고지표’를 바탕으로 지난 9·11 테러 직전의 주가 폭락과 그 후의 반등, 2004년 5월의 주가 하락과 2005년 주가 상승 등을 맞춰 일약 ‘족집게’ 애널리스트로 떠올랐다. 2008년 글로벌 금융위기와 2020년 경제위기를 사전에 경고하기도 했다. 5년 연속 〈매경이코노미〉 〈한경비즈니스〉 〈서울경제〉 〈조선일보 & FN가이드〉 〈헤럴드경제〉 등 주요 언론사 베스트 애널리스트에 선정된 바 있으며, 지상파 방송과 유튜브 등 각종 미디어를 통해 어렵고 복잡한 경제이론과 시장의 상황을 자신만의 철학으로 쉽고 명쾌하게 풀어내고 있다. 지은 책으로는 《3년 후 부의 흐름이 보이는 경제지표 정독법》 《더 찬스》 《금리와 환율 알고 갑시다》 《투자의 신세계》 《그레이트 리셋》 《ETF 트렌드 2020》(공저) 《2020∼2022 앞으로 3년 투자의 미래》(공저) 《위험한 미래》 등이 있다.

지은이 : 박정호
연세대 경제학과를 졸업하고 동 대학원에서 경제학을, KAIST 대학원에서 경영학, 홍익대 국제디자인대학원에서 산업디자인을 공부하고 현재 명지대 교수로 재직 중이다. KDI 전문연구원 출신으로 혁신클러스터학회 학회장, 한국 인적자원개발학회 부회장, 인공지능법학회 상임이사 등으로 활동하며 다양한 분야의 연구프로젝트에 참여하고 있다. MBC 라디오 <이진우의 손에 잡히는 경제>, KBS 라디오 <최경영의 최강시사> 등에 고정 패널로 출연 중이고, EBS 등 다양한 매체와 주요 공공기관, 기업에서 보통 사람들을 위한 교양 경제 강의를 한다. 저서로는 《박정호의 이기는 창업》 《아주 경제적인 하루》 《경제학자의 인문학 서재》 《이코노믹 센스》 《미래 시나리오 2022》 (공저) 등이 있다.

지은이 : 강영현
성균관대학교와 동 대학원에서 경제학을 전공했다. 2008년 유진투자증권에 입사한 후 투자정보연구팀장을 역임했다. 현재 유진투자증권 영업부 이사로 재직하며 매크로 분석·기업 탐방 등 정보 분석에 기반한 투자 전략을 제시하고 있다. 특히 코로나19 이후 하락장을 정확히 예측하며 수익 방어에 두각을 나타냈다. 냉철한 분석력을 발휘해 <삼프로TV>, <E 트렌드>를 비롯한 유튜브 투자 방송에서 증시 시황과 투자 전략을 전달하고 있다. 또한 유튜브 <강영현의 주도주클럽>과 네이버 카페 <주식 제값 찾기> 및 다양한 SNS 채널을 통해 양질의 인사이트를 전달하며 투자자들의 멘토로서 활발히 활동 중이다.

지은이 : 김현석
<한국경제>에서 미국 뉴욕 특파원으로 근무하고 있다. 2017년 7월부터 2020년 7월까지 첫 번째 임기를 보냈으며, 2021년 8월부터 다시 뉴욕에서 일하고 있다. <국민일보> 기자, 서울교통방송(TBS) 프로듀서 등으로 일했으며 2000년부터 <한국경제>에서 일해왔다. 금융업계, 전자업계, 증권업계, 유통업계, 통상 분야, 세무 분야 등을 다뤄왔고, 한국기자협회 이달의 기자상(2016년) 등을 수상했다. 기명 기사인 「김현석의 월스트리트나우」를 2017년부터 게재하고 있다. 2020년부터는 유튜브 채널 <한경글로벌마켓>에서 동명의 유튜브 라이브를 매일 아침 진행하고 있다. ‘미국 주식 지킴이’라고 불린다. 서강대학교에서 학사(정치외교학), 석사(국제관계)를 받았다. 긍정의 힘을 믿는다.

지은이 : 김현욱
국제정치 학자이다. 현재 국립외교원 교수 및 미주연구부장으로 재직 중이다. 연구 분야는 한미동맹, 북미 관계, 동북아 안보 등이다. 국가안보실 자문위원, 통일부 자문위원, 해군사관학교 명예연구위원 등을 역임했으며, 합동참모본부 정책자문위원, 민주평화통일자문회의 상임위원, KBS 객원 해설위원 등으로 활동하고 있다. 미국 UC 샌디에이고, 조지워싱턴 대학교 등에서 방문교수로 연구했다. 연세대학교 정치외교학과를 졸업하고 브라운대학교에서 정치학 박사를 취득하였으며, 이후 서던캘리포니아대학교에서 포스닥으로 근무했다.

  목차

[발간사] 초대형 복합 위기 속에서도 살길은 있다

제1장 현실이 된 위험한 미래, 글로벌 경제는 어디로 가는가?
-김영익 서강대학교 경제대학원 교수

01. 감당하기 어려운 고통의 시기가 온다
02. 부채로 만들어진 세계 경제 성장
선진국은 정부 부채, 신흥국은 기업 부채 급증 / 한국은 가계 부채가 급속도로 증가
03. 자산 가격에 발생한 과도한 거품들
채권시장에서 거품 발생 후 붕괴 / 주식시장에서 거품 붕괴 진행 / 주택시장에서도 거품 발생
04. 가속화하는 인플레이션
05. 심화되는 경기 둔화
06. 중앙은행의 금리 인상, 스태그플레이션에 빠진 세계
07. 더욱 깊어지는 경기침체, 진짜 위기는 아직 오지 않았다
08. 위험한 미래, 어떻게 대비하고 생존할 것인가
자산은 결국 본질가치로 회귀한다 / 주식투자를 대하는 법 / 부동산 투자는 최대한 신중하게
미국 주식은 더 이상 매력적이지 않다 / 아세안을 주목하라

제2장 국내 경제를 위협하는 스태그플레이션과 부채의 역습
-박정호 명지대 교수

01. 더 불확실한 미래와 함께 스태그플레이션이 온다
역대 3번의 스태그플레이션이 있었다 / 그때의 스태그플레이션과 무엇이 같고 무엇이 다른가
02. 전쟁 이후 모든 불안 요소가 현실화되다
중국 경제마저 침체되고 있다
03. 대규모 유동성, 부채의 역습을 낳다
이미 국내 가계 부채는 만성적 구조적 문제 / 가계 부채, 왜 문제인가?
04. 가계 부채 원인과 대응책
부채 줄일 수 있는 대응책 마련해야
05. 국내 경제에 더 치명적인 ‘기업 부채’
기존 한계 기업뿐 아니라 경제 근간 산업까지 흔들린다 / 가계·기업 부채 문제 해결하지 않고서는 성장할 수 없다

제3장 푸틴과 에너지 게임, 그리고 민주주의 위기
-김현석 한국경제신문 기자

01. 계속되는 러시아의 우크라이나 침공
필사적인 러시아 경제 제재 이뤄져
02. 겨울을 기다리는 푸틴
천연가스로 유럽을 옥죄는 러시아
03. 석유도 안전지대가 아니다
러시아발 식량 위기
04. 푸틴 발 민주주의의 위기
시민 빈곤은 결국 민주주의 균열을 부르고
05. 세계화의 후퇴, 인플레이션의 고착
반도체를 둘러싼 첨예한 냉전 / 월가 투자자들은 인플레이션 장기화에 베팅

제4장 깊은 침체의 늪, 어떻게 투자할 것인가
: 2022~2024년 시장 전망과 투자 조언
-강영현 유진투자증권 이사

01. 가보지 않은 길, 역대급 매크로 방향 전환
장단기 투자자 모두 고통스러워지는 ‘역 실적 장세’가 온다 / 금리 인상의 여파는 아직 오지도 않았다
02. FED의 긴축에 따른 급격한 자산 가격 하락에 대비해야 한다
유동성 파티 이후, 자산 거품을 직시할 때
03. 향후 시장은 상당 기간 L자형의 시장 흐름 예상
생각보다 더 길고 질긴 인플레이션에 대비해야
04. Recession(경기 침체)의 공포 앞에 선 투자자들이 해야 할 세 가지
첫째, 깨지지 않으려 애써야 한다 / 둘째, 증시 단기 조정과 추세적 하락을 구별할 줄 알아야 한다 / 셋째, 유동성 장세와 다른 역 실적 장세에 대한 이미지 맵핑이 절실하다
05. FED의 긴축의 끝은 언제나 Recession
금리 인상의 과정과 그 여파, 수익률곡선이 보여주는 것 / 금리 인하가 결코 좋은 신호가 아닌 이유
06. Recession이 통과하고 나면 어떤 징후들이 보이게 되는가?
07. Recession이 온 후 언제 주식을 매수할까?
08. 그렇다면, 어떤 주식을 사야 할까?

제5장 앞으로 3년, 버블의 경고 속한국 부동산의 미래
-한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수

01. 부동산 시장 현황 분석: 혼돈 속 폭등 그 이후
전국 주택거래량 추이 / 전국주택매매 가격 변동률 추이 / 주택 재고량과 거래량 / 서울•경기 아파트 거래량과 매물 현황 / 전국 아파트 시장 매매 가격 동향 / 전국 미분양 증가 현황
02. 5 대 부동산 시장 지표로 본 방향 예측
경매지표: 경매 3대 지표도 하향 전망 나타내 / 택지공급/지정: 3기 신도시 등 공공택지 공급에 따른 가격 조정 불가피 / 착공 물량을 통한 시장 예측
03. 경제적 지표와 확장적 부동산 관련 지표를 통한 시장 분석
피케티 지수 / 한국은행 부동산 금융취약성 지수(FVI) / 적정 주택공급 호수
04. 부동산 조정기 대처 방안 (1): 무주택자의 경우
실수요자를 위한 청약 당첨 전략
05. 부동산 조정기 대처 방안 (2): 1주택자의 경우
1주택자도 청약 통장 필수, 민간분양 추첨제 적극 활용 / 청약통장 활용 방법
06. 부동산 조정기 대처 방안 (3): 다주택자의 경우
정부가 발표한 6.21대책의 상생임대인 제도 활용 / 자녀에게 부담부 증여 방식을 통한 증여 / 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 대상자 활용
07. 윤석열 정부의 8•16 부동산 대책 영향
1기 신도시 향후 방향은?
08. 총론: 부동산 패러다임 변화를 알고 시장에 대처하여야 한다
바젤 Ⅲ 협약 시행: 대출로 인한 부동산 폭등은 이제는 통하지 않는다 / 인구 변화에 따른 패러다임 변화는 불가피하다 / 1인 가구의 증가와 4인 이상 가구의 감소 흐름 주시해야

제6장 세계화의 위기와 미중 경쟁, 그리고 한국의 선택
-김현욱 국립외교원 교수

01. 세계화의 위기? 다시 한번 국제 질서가 바뀐다
오늘날 세계화의 의미란
02. 국제정치의 중대한 위기들
코로나19: 국가중심주의 강화와 세계화의 퇴조 / 아프간 철군과 미국의 패권 쇠락 / 우크라이나 전쟁
03. 점점 거세지는 미국의 중국 견제
가치와 인권에 기반한 경쟁 심화 / 유연한 인도태평양 전략 추진 / 글로벌 공급망 강화 / 군사 전략 강화
04. 한국의 대응 방안은?
장기적인 미중 경쟁에 대비해야 / 여전히 무게 추는 미국 / 중국은 잠재적 위협인가? / 장기적 다변화 전략

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