도서 소개
돈을 어떻게 활용해야 하는가? 소수들만 알던 시간을 버는 기술, 스피드 업하는 ‘레버지리’ 제대로 써먹자! 진정 돈을 버는 방법은 무엇인가? 무작정 대출을 받아서 집을 사고, 가격이 오르기만을 기다리면 될까? 진정한 부 창출을 위해서는 대출을 제대로 활용할 줄 알아야 한다. 하지만 여전히 ‘대출’에 대한 인식은 부정적이며 돈 모으는 데 시간을 허비해 목표하는 바까지 도달하기 늦어진다. 알아야 제대로 써먹을 수 있는 대출 걱정은 이제 그만!
남들보다 조금 더 빠르게, 조금 더 똑똑하게 목표로 향하기 위해 알아야 하는 대출 활용법! 신용불량자에서 법인대표가 된 대출 전문가가 알려주는 대출 기술의 모든 것! 실제 레버리지 활용법을 통해 나에게 맞는 레버리지가 무엇인지 살펴본다.
출판사 리뷰
대출은 부정적이기만 할까?
인식을 바꾸면 활용법이 보인다.
부동산을 여러 개 소유한 사람들은 그 돈을 모두 평생 모은 전 재산으로 구매한 것일까? 사업체를 일군 사람들도 필요한 돈을 모두 현금으로 해결했을까? 그렇지 않다. 대부분의 사람이라면 모두 대출, 바로 레버리지를 활용해 필요한 돈을 마련한다. 그리고 사람들이 대출을 쓰는 것은 경제적 자유를 위함이다. 하지만 대출을 받은 사람들이 대출받기 전 과연 얼마나 계획을 세웠을까? 일단 급한 불을 먼저 끄기 위해 일명 ‘돈이 나가는 대출’을 받은 것은 아닐까? 이렇게 대출받은 사람들은 빠른 시일 내에 갚아야 한다는 부담과 매달 찾아오는 이자 상한의 부담을 느낄 것이다. 그리고 대출이자를 갚지 못하고 대출을 대출로 돌려막기를 하다가 결국 신용불량자가 된 경우도 우리 주변에 많이 보이는 현상이다. 이로 인해 대출은 부정적이라는 인식이 보편적일 수도 있다. 정말 대출은 부정적이기만 할까?
인생을 바꾸는 대출 교과서
실제 활용 사례로 보는 부채 인식 극복 솔루션!
저자는 이러한 인식을 바꿔야 대출을 제대로 활용할 수 있다고 말한다. “대출의 리스크는 피하는 게 아니라 관리하는 것이며 무엇을 할 건지.”가 핵심이라고 한다. 그리고 돈(대출이자), 시간(돈 모으는 시간)에 앞서 투자나 사업을 만들어 가는데 “방향성이 맞게 가고 있는지” 알아야 하는 게 중요하다고 한다. 대출을 고민하는 사람 중에 얼마나 많은 사람이 방향성을 고려할까? 우리가 익히 아는 부자들은 과연 레버리지를 어떻게 사용해 목적지까지 속도를 높였을까?
모두가 생각하는 이 질문과 관련해 저자는 실제 레버리지를 활용해 목적지에 도달한 사례들을 모았다. 책 제목처럼 가속도를 얻는 데 필요한 기술을 5부로 나눠 레버지리를 어떻게 바라봐야 하며, 어떻게 활용해야 하는지, 그리고 어떻게 속도를 높여야 하는지 등 부채 인식 극복 솔루션을 제시했다.
“레버리지는 시간을 사는 기술입니다. 그리고 레버리지 활용은 수익을 보장해 주지는 않습니다. 하지만 방향성이 맞는다면 목적지까지 도착하는 속도를 높일 수 있습니다. -본문 중에서”
모두에게 통용되는 길은 없다. 하지만 남들보다 조금 더 빠르게, 조금 더 똑똑하게 목표로 향하기 위해 알아야 하는 대출 활용법은 있다. 신용불량자에서 법인대표가 된 대출 전문가가 알려주는 대출 기술의 모든 것. 실제 레버리지 활용법을 통해 나에게 맞는 레버리지가 무엇인지 살펴 원하는 부를 창출하는 데 도움이 될 것이다.
사례를 통해 전달하고 싶은 메시지는 바로 투자나 사업을 만들어 가는데 “방향성이 맞게 가고 있는지?”입니다. 돈(대출이자), 시간(돈 모으는 시간)에 앞서 더 중요합니다. 방향성을 제대로 잡았다면 걱정하지 마세요. 레버리지 사용은 목적지까지 가는 속도를 높여 줄 것입니다
_1부 “시간 vs. 이자” 중에서
투자 공부나 사업 운영에 대한 노하우가 부족한데 레버리지를 써서 시간을 단축하는 것은 좋은 선택이 아닙니다. 이 경우 종잣돈을 모으며 공부와 노하우를 축적해 가는 게 현명한 방법입니다.
_2부 “직장인 100억의 꿈 달성 (APT 담보대출)” 중에서
레버리지만 사용하면 쉽다고 말하는 게 아닙니다. 대출 활용은 돈과 시간의 선택에 관한 내용입니다. 우리가 사업 운영, 건물 신축공사, 부동산 매수, 주식 등 다양한 경제 활동을 하면서 추가 자금이 필요할 때가 있습니다. 레버리지를 쓰면 대출이자를 내는 대신 여러분의 시간과 자금을 모을 때 쓰는 긴 시간을 단축할 수 있습니다. 단 올바른 방향으로 진행 중이어야 효과적입니다.
_2부 “월세 순수익 천만 원 조기 달성 (지식산업센터)” 중에서
작가 소개
지은이 : 남상수
직장 재직 시절에는 재테크, 투자에 관심이 없었습니다. 퇴사 후 무리하게 대출을 받고 일에 집중하지 않고 주변 환경 탓만 했습니다. 상황이 어려워지고 대출 돌려막기로 생활했습니다. 2010년부터 대출 중개 업무를 시작으로 현재는 대출 중개 법인을 운영하고 있고 동국대학교, 탱크 옥션, 재테크 관련 커뮤니티에서 강의를 진행하고 있습니다.
목차
프롤로그 ∥ 5
1부 준비운동
예금자로 남을 것인가, 대출자가 될 것인가
―대출 꼭 갚아야 해? (예금자 vs. 대출자) ∥ 18
―최종 병기 레버리지 ∥ 22
―시간 vs. 이자 ∥ 27
―한 끗 차이 ∥ 30
2부 스트레칭 ① [활용 사례]
먼저 도착한 완주자들의 이야기
―직장인 100억의 꿈 달성 (APT 담보대출) ∥ 36
―천만 원이 현금 30억으로 돌아왔다 (담보신탁 대출) ∥ 40
―힐튼호텔도 시작은 미약했다 (건축자금 대출) ∥ 44
―부업으로 두 번째 급여 수령 (신용대출, 경락잔금대출) ∥ 48
―월세 순수익 천만 원 조기 달성 (지식산업센터) ∥ 52
2부 스트레칭 ② [거짓말]
대출은 무조건 위험하다는 새빨간 거짓말
―대출받는 것은 위험하다 ∥ 58
―이자 낮으면 좋은 대출, 높으면 나쁜 대출? ∥ 61
―은행 대출 상품은 다 비슷하지, 뭐 ∥ 64
―대출 쓰면 무조건 신용점수가 떨어지잖아?! ∥ 67
3부 저속 달리기
누구나 빨리 걷기(저속 달리기)는 한다. 그렇다면 어떻게 활용해야 할까?
―대출 용어 및 구조 이해 ∥ 72
―신용점수 확인법 및 상승 방법 ∥ 78
―좋은 은행 직원 만나는 법 ∥ 83
【별책부록】 좌절 금지! ‘을’이 되는 이유! ∥ 90
―주거래 은행의 함정과 오프라인 금리 비교 방법 ∥ 94
【별책부록】 영업점 방문하여 신용 대출금리 비교 방법 ∥ 99
―무직자도 대출이 되나요? (소득 증빙) ∥ 101
―3백만 원 절약하는 금리인하요구권 ∥ 107
―중도상환수수료 잡아먹는 대출 계약 철회권 ∥ 110
―주거래 은행의 보이스 피싱 ∥ 112
―직장인 / 사업자 신용대출 ∥ 118
【별책부록】 신용대출 알아볼 때 고려 사항 ∥ 121
―3년만 기다려 주세요 (원금 상환유예) ∥ 122
―전세자금 대출 기초 가이드 ∥ 126
―건들지 마! 내 보증금! (전세금 반환 보증보험) ∥ 133
―무조건 써야 하는 정책모기지 ∥ 143
―주택 매수 시 대출 잘 받는 방법 ∥ 149
4부 고속 달리기
목적지로 가는 속도를 높이는 방법
―경매 (경락잔금) 대출 효율적으로 알아보기 ∥ 158
―특수물건 대출 은행 찾는 방법 ∥ 162
―방공제와 신탁 대출 ∥ 168
【별책부록】 담보신탁 관련 질문 모아보기 ∥ 174
―2금융권 대출받으면 신용불량이 된다는데… ∥ 176
―(토지, 상가, 건축물) 한도가 은행마다 다른 이유 ∥ 183
―신규 법인이면 대출이 진짜 안 되나요? ∥ 186
―‘NO’를 ‘YES’로 전환하는 기술 ∥ 188
―대출은 공산품? 수제품? ∥ 190
―고수들이 일부러 중도상환수수료를 내는 이유 ∥ 192
―금융거래 정지될 수 있어요 (기한 이익 상실) ∥ 196
―관심 물건 한도 10분 만에 알아보는 방법 ∥ 204
―명쾌한 답이 나오는 은행 담당자 찾기 ∥ 215
―어디까지 진심을 말해야 할까요? ∥ 218
―정부 정책자금 찾는 방법 ∥ 221
5부 착지
항상 문제는 있다. 중요한 건 무엇에 집중할지의 선택이다.
―연체 중이거나 연체의 위험이 있다면 ∥ 230
―극강의 대출을 활용하려는 당신에게 전하는 주의 사항 ∥ 239
―기억하자 80 ∥ 246
―야너두(Yes, We can!) ∥ 250
