도서 소개

모르면 무섭고, 알면 기회다. 수억 원의 대출, 수시로 바뀌는 정책, 지금이 고점일지 모른다는 불안감까지 부린이에게 부동산은 재테크이기 전에 공포로 느껴질 가능성이 크다. 하지만 우리가 진짜 두려워해야 할 것은 평생 내 집 하나 없이 인플레이션의 파도에 휩쓸려 날로 가난해지는 나의 미래 아닐까? 장기적인 부의 궤도에 올라타고 싶다면 이제는 부동산을 알아야 한다.

10년 뒤 “그때 사길 잘했다.”라고 자신에게 말할 수 있는 투자 전략, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까? 대한민국 최고의 부동산 전문가인 저자가 이에 답한다. 특히 서울 공급 부족이 정점에 달할 2026년 이후를 대비해, 실수요자가 지금 당장 실행해야 할 자금 설계 로드맵을 치밀하게 담아냈다. 무주택자의 예산, 신혼부부의 미래 계획 등에 맞춘 자금 설계부터 청약 전략, 급매물 포착법까지 부동산 투자의 A to Z를 친절하게 안내하여 막연한 공포와 불안을 의욕과 확신으로 바꿔줄 무주택자의 필독서다.

  출판사 리뷰

“첫 집 마련의 타이밍이 당신의 10년 뒤 자산 격차를 결정한다”
무주택자와 신혼부부가 반드시 쥐어야 할 부동산 생존법

★ 빠숑 김학렬 소장의 3040 맞춤 부동산 투자 특강 ★

모르면 무섭고, 알면 기회다. 수억 원의 대출, 수시로 바뀌는 정책, 지금이 고점일지 모른다는 불안감까지 부린이에게 부동산은 재테크이기 전에 공포로 느껴질 가능성이 크다. 하지만 우리가 진짜 두려워해야 할 것은 평생 내 집 하나 없이 인플레이션의 파도에 휩쓸려 날로 가난해지는 나의 미래 아닐까? 장기적인 부의 궤도에 올라타고 싶다면 이제는 부동산을 알아야 한다. 10년 뒤 “그때 사길 잘했다.”라고 자신에게 말할 수 있는 투자 전략, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까? 대한민국 최고의 부동산 전문가인 저자가 이에 답한다. 특히 서울 공급 부족이 정점에 달할 2026년 이후를 대비해, 실수요자가 지금 당장 실행해야 할 자금 설계 로드맵을 치밀하게 담아냈다. 무주택자의 예산, 신혼부부의 미래 계획 등에 맞춘 자금 설계부터 청약 전략, 급매물 포착법까지 부동산 투자의 A to Z를 친절하게 안내하여 막연한 공포와 불안을 의욕과 확신으로 바꿔줄 무주택자의 필독서다.

“우리 모두에게는 나만의 보금자리가 필요하다”
벼락거지의 공포를 끝내고 무주택자가 반드시 쥐어야 할 재테크
내 집 마련부터 시작하는 초양극화 시대의 생존 전략

이 책은 부동산 공부를 처음 시작하는 '부린이'부터 상급지 갈아타기를 고민하는 1주택자까지, 대한민국 국민이라면 반드시 읽어야 할 필독서로 기획되었다. “어디가 좋을까요?”라고 묻는 초보 투자자에게 이 책은 근본적인 답을 제시해 부동산 공부의 첫 단추를 제대로 끼우게 돕는다. 15년 이상 입지를 분석해 온 대한민국 최고의 부동산 전문가인 저자가 쌓아온 데이터와 임상적 통찰을 통해 시장의 본질을 꿰뚫는 안목을 키울 수 있다. 무주택자에게 부동산은 단순히 ‘사는(Buy) 것’이 아니라 ‘사는(Live) 곳’이자 인플레이션으로부터 내 가족을 지키는 가장 강력한 방어막이다. 이 책은 당신이 시장의 소음에 휘둘리지 않고 내 집 마련의 골든 타임을 스스로 결정할 수 있게 만드는 강력한 무기가 될 것이다.

“다음 상급지로 나를 밀어줄 ‘사다리’를 찾아라”
대한민국 최고 입지 전문가 빠숑의 20년 내공이 담긴 ‘상승 입지’ 선별법

부동산 투자는 “자신의 신용을 레버리지화하여 인플레이션에 방어막을 치는 경제적 행위에 가깝다. 당장 집을 살 능력이 없다고 해서 부동산 자체를 멀리하지 말고, 시드를 모으는 동안에도 시장에 머물러 있어야 한다.” 또한 지금은 아무 데나 사두면 집값이 오르는 시대가 아니다. 잘못된 선택이 자산의 정체로 이어지는 ‘초양극화의 시대’다. 강남의 불씨가 마포, 용산을 거쳐 어디로 번지는지 그 ‘집값 확산 경로’를 추적하며 다음 기회가 올 길목을 지킬 필요가 있다. 따라서 인구 이동 통계와 직주근접, 학군지 분석을 바탕으로 하락기에도 버틸 수 있고 상승기에는 가장 먼저 오를 살기 편한 곳을 찾아내는 과학적 기준을 전수한다. 서울 공급 절벽 이후 살아남을 알짜 부동산의 조건은 무엇인지, 강남 접근성과 교통망 확충이 지역 가치를 어떻게 바꾸는지를 상세히 분석한다. 최고 전문가의 안목을 통해 독자는 어떤 하락장에서도 내 자산을 지켜줄 단단한 입지를 고르는 선구안을 얻게 될 것이다. 이 책의 독자가 가져갈 압도적 이점이다.

단 한 번의 ‘대박’이 아니라 금리 이상의 수익을 낸다는 목표를 두고 움직인다면, 적당한 부동산 투자는 훌륭한 인플레이션 헤지(Inflation Hedge) 수단이 될 것이다. 더구나 실거주자라면 무엇보다 자신이 걱정 없이 살 보금자리를 만든다는 차원에서 접근하면 실패할 일이 없다. 투자자라면 향후에도 팔 수 있는 상품에집중하는 것이 기본이다. 내가 싫어서 파는 상품은 다른 사람도 사지 않는 게 당연한 이치다.
프롤로그

정책은 우리의 보금자리를 만들어주지 않는다. 내 집 마련이든, 갈아타기든, 임차 세대든 결국 각자의 상황에 맞는 맞춤형 대응을 바탕으로 의사 결정을 할 수밖에 없다.
왜 정책은 똑같은 실패를 반복하는가

부동산에서 입지를 결정하는 핵심적인 요소는 다름 아닌 ‘교통’이다. 생활 인프라나 개발 호재, 학군 등의 요소도 중요하지만 그보다 우선적인 조건이 이동의 효율성이기 때문이다. 교통은 이동 편의성을 제공할 뿐 아니라 수요의 밀도와 지속성을 만들어내는 장치이기도 하다. 2024년 하반기 이후 서울 및 수도권의 부동산 시장은 전반적으로 상승세가 꺾이며 멈칫했지만 그 와중에도 꾸준한 상승세를 보인 지역이 있다. 바로 당산이다.
MZ와 신혼부부가 당산을 선택하는 이유

  작가 소개

지은이 : 김학렬(빠숑)
스마트튜브 부동산조사연구소 소장이자 스마트튜브 경제아카데미 대표이다. 네이버 공인 대한민국 부동산 분야 최강 인플루언서이며, 인기 부동산 칼럼니스트이다. 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’ 이웃 18.9만 명, 유튜브 ‘스마트튜브(스튜TV)’ 구독자 24.2만 명과 소통하며 부동산 투자를 안내하고 있다.20여 년간 대한민국 부동산의 흐름을 데이터로 읽어온 대한민국 최고의 입지 전문가다. 한국갤럽조사연구소 부동산 조사본부 팀장으로 일했고 국토교통부, LH공사 등 공공기관 및 국내 유수의 건설사들과 함께 1,000여 건이 넘는 부동산 리서치 프로젝트를 수행하며 시장의 본질을 꿰뚫는 안목을 쌓았다. 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하며 시장의 기회를 예리하게 포착해 왔다.《다시 쓰는 대한민국 부동산 사용설명서》 《경기도 부동산의 힘》 《서울 부동산 절대원칙》 《인천 부동산의 미래》 《김학렬의 부동산 투자 절대 원칙》 《대한민국 부동산 미래지도》 등의 단독 저서 및 《머니 트렌드 2026》 《당신만 몰랐던 부동산 투자》 《빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략》 등의 공동 저서를 집필했다.

  목차

프롤로그 - 대박 입지를 묻는 초보자가 알아야 할 것

1장. 부동산 시장은 되풀이된다
01. 집값을 결정하는 변수는 따로 있다
02. 현실은 다르다! 금리 공포의 함정
03. 왜 정책은 똑같은 실패를 반복하는가
04. 부동산 시장을 움직이는 5가지 힘
05. 위기 속에서도 오를 곳은 오른다
06. 전월세 시장이 보내는 불안 신호
07. 시장의 물결에는 패턴이 존재한다
08. 버블 세븐이 준 교훈과 침체기 시장 대응법
09. 구조적 대전환! 부동산 시장을 흔든 10가지 결정적 장면

2장. 입지와 정책을 읽는 눈
01. 서울의 중심축이 이동하고 있다
02. 기대가 가격이 되고 있는 용산
03. MZ와 신혼부부가 당산을 선택하는 이유
04. 서울 부동산 지형의 마지막 퍼즐, 영등포
05. 부동산 계급도로 단계적 전략을 수립하라
06. 실거주는 ‘오를 집’이 아니라 ‘버틸 집’을 골라라
07. 규제 안에서 움직이는 법을 아는 투자자가 살아남는다
08. 3중 규제의 시대, ‘위기 속 기회’ 전략 가이드
09. 늙어 죽을 때까지 살고 싶은 곳은 어디인가
10. 서울 아파트 자녀 증여가 급증하는 이유

3장. 재편되는 시장, 돈의 방향은 바뀐다
01. 서울 공급 절벽 이후 살아남는 알짜 부동산의 조건
02. 돈의 방향이 바뀐다, 비서울의 재발견
03. 세종시의 전세가 상승, 시장 변화의 시작일까?
04. 지방 부동산, 새로운 국면에 진입하다
05. 미분양 많은 대구 부동산에 관심을 가져야 하는 이유
06. 인구 이동 통계를 보면 입지가 보인다
07. 서울로 가는 현실적인 사다리

4장. 부동산 트렌드 따라가기
01. 전세 제도의 퇴장과 월세 시대의 시작
02. 시세 차익형 부동산 투자의 정답은 바뀌고 있다
03. 시장의 유동성이 향하는 오피스텔의 기회
04. 현재의 보상 vs. 미래의 가치 상승
05. 규제는 수요를 멈출 수 없다
06. 상급지 갈아타기 vs. 단기 투자, 선택의 시장
07. 청년 인구 감소가 바꾸는 주거의 새로운 질서
08. 초양극화 시대, 살아남는 5대 입지

5장. 내 집 마련의 현실 전략
01. 신혼부부의 첫 집보다 먼저 결정해야 할 것
02. 가능한 대출이 아니라 안전한 대출을 설계해라
03. 내 집 마련을 위한 자금 설계 실전 로드맵
04. 자금 규모별 자산 증식의 전략
05. 아파트 청약은 ‘운’이 아니라 ‘전략’이다
06. 규제를 우회하는 경매도 기회가 될 수 있다
07. 갈아타기는 ‘꿈’이 아니라 ‘격차’를 봐라
08. 전세가 상승을 기회로 활용하는 투자 전략
09. 연령대별 현금 흐름에 맞는 부동산 전략

6장. 투자 포트폴리오와 실패 회피 오답 노트
01. 규제의 시대, 갭 투자는 여전히 유효할까
02. 미래 가치를 사는 재건축·재개발 투자
03. 빌라 투자, 기회인가 함정인가
04. 다세대·빌라가 아파트의 대안이 될 수 있나
05. 수익형 부동산은 ‘집’이 아니라 ‘사업’이다
06. 시장의 충격 속에서 기회를 읽어라
07. 사야 하는 사람, 팔아야 하는 사람, 버텨야 하는 사람
08. 싸고 좋은 것은 없지만, 좋은 것을 싸게 살 순 있다
09. 부자가 되기 위한 3단계 로드맵

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