도서 소개

맹자(孟子)는 사람이 본래 선(善)한 마음을 지니고 태어난다고 보았다. 우물에 빠지려는 어린아이를 보면 누구나 깜짝 놀라 측은(惻隱)히 여기는 마음이 일어나니, 이 차마 하지 못하는 마음(不忍人之心)이야말로 인간됨의 뿌리라 하였다. 그러나 맹자는 그 선한 본성이 저절로 꽃피는 것이 아님을 누구보다 깊이 알았다. 맹모삼천(孟母三遷)의 고사가 일러 주듯, 사람의 마음은 그가 거(居)하는 자리와 환경에 따라 길러지기도 하고 시들기도 한다. 어디에 거하는가의 물음은 곧 어떤 사람이 되는가의 물음과 떨어질 수 없는 것이다.

맹자는 공자(孔子) 사후 약 100년 뒤에 태어나 유가(儒家) 사상을 계승발전시킨 인물로, 후대에 아성(亞聖)으로 추앙받았다. 그가 남긴 『맹자(孟子)』 7편은 사서(四書)의 하나로서 동아시아 사상사에 지대한 영향을 끼쳤다. 본서는 『맹자』 원전에 수록된 항산(恒産), 정전제(井田制), 인정(仁政), 거인유의(居仁由義) 등의 개념을 분석하여 그 속에 내포된 주거 관련 논의를 추출하고 체계화하는 것을 목적으로 한다.

『맹자』 「양혜왕장구 상(梁惠王章句 上)」에는 항산항심(恒産恒心)에 관한 논의가 등장한다. 맹자는 "일정한 생업이 없으면서도 일정한 마음을 유지하는 것은 오직 선비만이 할 수 있는 일이요, 백성들은 일정한 생업이 없으면 일정한 마음도 없어진다(無恒産而有恒心者 惟士爲能 若民 則無恒産 因無恒心)"고 하였다. 여기서 '항산(恒産)'은 『맹자집주(孟子集註)』에서 주희- 1 맹자의 주거철학(朱熹)가 "항상 생업을 삼을 수 있는 전택(田宅)의 산업(可常生之業 謂田宅之産)"이라고 주석한 바와 같이, 토지와 가옥을 포함하는 개념이다. 즉 맹자가 말한 항산은 직업이나 소득만을 지칭하는 것이 아니라 안정적 거주 기반까지 포괄한다.

  출판사 리뷰

맹자의 주거 사상은 몇 개의 기둥 위에 서 있다. 첫째는 항산(恒産)이다. 백성에게 일정한 생업과 안정된 거처를 마련해 주는 것(制民恒産)이 어진 정치(仁政)의 출발임을 그는 거듭 말하였다. 둘째는 공동체이다. 정전제(井田制)의 구상 속에서 그는 토지와 주거를 함께 나누고, 드나들며 서로 벗하고 지키고 망보며 서로 돕는(出入相友, 守望相助) 이웃의 정을 이상으로 그렸다. 셋째는 민본(民本)이다. "백성이 가장 귀하다(民爲貴)"는 신념 위에서, 그는 홀아비과부고아독거노인 같은 의지할 - i 데 없는 이들의 거처를 먼저 살피는 것이 왕도(王道)의 마땅한 도리라 하였다. 그리고 그 모든 바깥의 터전은 마침내 안으로 돌아와, 인(仁)에 거하고 의(義)를 따르며(居仁由義) 호연지기(浩然之氣)를 기르는 마음의 집으로 이어진다.

이 책은 맹자 사상의 핵심에서 출발하여 항산항심(恒産恒心)의 경제적 토대, 정전제의 공동체 이상, 왕도정치의 주거 복지, 그리고 수양의 터전으로서의 거처에 이르기까지 차례로 짚어 나갔다. 나아가 그 옛 지혜를 오늘의 주거 양극화와 부동산 투기, 일인 가구 시대의 외로운 거처라는 절실한 현실 앞에 다시 세워 보고자 하였다. 다만 이 책은 고전의 훈고(訓詁)에 머물려는 것이 아니라, 맹자의 눈으로 오늘의 집을 다시 묻고자 한 한 학인(學人)의 작은 시도임을 밝혀 둔다.

  작가 소개

지은이 : 김덕기
연세대학교 이학사성균관대학교 문학석사건국대학교 부동산학 석사건국대학교 부동산학 박사동국대학교 법학 박사현)동국대학교 법무대학원 도시정비/건설개발법무전공 주임교수현)동국대학교 법무대학원 도시정비법무정책최고위과정 법무전공현)건국대학교 부동산대학원 겸임교수현)건국대학교 미래지식교육원 도시정비전문가과정 겸임교수현)건국대학교 미래지식교육원 헬스케어실버타운개발전문가과정 겸임교수현)한국도시환경헤럴드 발행인현)한국도시환경연구원 이사장현)두남씨앤디 대표이사현)법률사무소 두남 고문 현)한국도시정비법학회 총무이사현)한국풍수명리철학회 감사 현)한국헬스케어실버타운개발 융복합회 총무이사전)국토교통부장관 정책자문위원회 위원【논문 및 저서】업무상 질병의 인과관계에 관한 일고찰업무상 질병의 인과관계에 관한 일고찰업무상 질병으로 인한 사용자의 민사책임 : 안전배려의무와 인과관계를 중심으로 중소병원의 입지특성에 관한 연구의료서비스시설 입지전략이 고객만족에 미치는 영향 : 입지시장성의 매개효과를 중심으로중소병의원 건물매력도와 교통인프라가 고객만족도에 미치는 영향 : 의료집적성의 매개 효과를 중심으로 병원의 입지전략과 내부역량이 재이용의도에 미치는 영향 : 병원유형의 조절효과요양병원의 혁신성이 고객만족에 미치는 영향 : 내부역량과 입지전략의 매개효과 조선시대의 산림정책과 풍수의 상관관계에 관한 연구조선후기 실학적 풍수론의 재해석과 실용적 활용홍만선의 산림정제 복거편에서 제시한 주거지를 개선하기 위한 실천적 방안중보산림경제 복거편에 풍수지리적 사고연구 : 물과 바람의 조화를 중심으로 맹자의 민본사상과 조선시대의 산림정책농지의 취득과 전용산지의 이해와 전용가로주택정비사업의 이해와 실무소규모주택정비사업의 이해와 실무지혜로운 재개발 재건축의 이해업무상 질병으로 인한 사용자의 민사책임업무상 질병 인정사례 및 판례업무상 질병 인정기준 해설 및 판례직업성 암 인정기준 해설 및 인정사례판례지혜로운 산업재해보상보험 1 : 업무상재해지혜로운 산업재해보상보험 2 : 보상청구추진위원회 조합의 설립공공 재개발 재건축의 이해도시정비학개론직업성 암을 유발하는 발암물질 도시인문학풍수란 무엇인가?100세 경제학 - 초고령사회를 성장 동력으로 바꾸는 한국형 솔루션초고령사회의 역설, 실버노믹스 - 위기를 기회로 바꾸는 100세 경제학한국풍수사상의 역사(상)조선의 이상향을 짓다주거인문학1주거인문학2주거철학주거미학공자,부동산을 말하다맹자, 한국의 부동산정책을 말하다실버타운 개발 규제 및 법규실버타운 개발 및 운영2026재개발재건축 법무정책 트렌드2026재개발재건축 트렌드공자,집의 길을 묻다.맹자,땅의 정의를 말하다일본 도심복합개발의 구조와 전략일본 도시재생과 디벨로퍼의 진화해방전후 부동산 정책과 법의 인식1해방전후 부동산 정책과 법의 인식2정비사업의 사업성분석도심복합개발의 이해

  목차

서문

제1부 주거철학의 사상적 기초

제1장 맹자 사상의 핵심과 주거
1. 성선설과 인간 본성의 실현 공간으로서의 집
2. 사단(四端)과 주거 환경의 상관관계
3. 인의예지(仁義禮智)가 구현되는 생활공간

제2장 환경결정론의 원형: 맹모삼천지교
1. 세 번의 이사가 주는 교훈
2. 교육 환경으로서의 주거 선택
3. 현대 주거 입지론에의 시사점

제2부 경제적 안정과 주거: 항산항심(恒産恒心)

제3장 항산(恒産)의 조건으로서의 주거
1. 일정한 생업과 안정된 거처의 관계
2. 경제적 기반으로서의 주거 소유
3. 무항산 무항심(無恒産 無恒心)의 현대적 해석

제4장 민생 안정과 주거 정책
1. 오십보백보(五十步百步)가 아닌 근본적 주거 복지
2. 제민항산(制民恒産)의 주거 정책적 의미
3. 양생상사(養生喪死)와 주거의 생애주기

제3부 이상적 공동체와 주거: 정전제(井田制)

제5장 정전제의 공간 구조
1. 정(井)자형 토지 배분의 원리
2. 공전(公田)과 사전(私田)의 공간적 배치
3. 공동체적 주거 배치의 이상

제6장 향리 공동체와 주거
1. 출입상우(出入相友), 수망상조(守望相助)의 이웃 관계
2. 공동체 주거의 사회적 기능
3. 현대 공동주택과 마을공동체에의 적용

제4부 왕도정치와 주거 복지

제7장 인정(仁政)의 실천으로서의 주거 보장
1. 불인인지심(不忍人之心)과 주거권
2. 70세 노인의 비단옷과 고기: 주거의 질적 기준
3. 홀아비과부고아독거노인의 주거 복지

제8장 민본주의와 주거 정의
1. 민위귀(民爲貴)와 주민 중심의 주거
2. 여민동락(與民同樂)의 공간: 공원과 공공공간
3. 패도(覇道)적 개발과 왕도(王道)적 개발의 구분

제5부 수양과 주거: 내면의 집짓기

제9장 거인(居仁)과 유의(由義): 마음의 주거
1. 인(仁)에 거하고 의(義)를 따르는 삶
2. 방심(放心)을 찾는 내면의 귀가
3. 대장부(大丈夫)의 정신적 거처

제10장 호연지기(浩然之氣)와 주거 공간
1. 천지 사이에 거하는 대인(大人)의 기상
2. 자연과 조화로운 주거
3. 동양적 자연관과 주거 설계

제6부 맹자 주거철학의 현대적 적용

제11장 현대 주거 문제에 대한 맹자적 해법
1. 주거 양극화와 항산항심
2. 투기적 부동산 시장과 왕도의 경계
3. 1인 가구 시대의 공동체적 주거

제12장 지속가능한 주거를 위한 맹자의 지혜
1. 환경윤리와 맹자의 자연관
2. 세대 간 주거 정의
3. 맹자 주거철학의 실천적 제언

결론: 맹자 주거철학이 지향하는 삶의 방식
1. 이 책의 여정을 돌아보며
2. 맹자 주거철학의 핵심 원리
3. 맹자 주거철학이 지향하는 삶의 방식
4. 현대에의 메시지
5. 맺음말: 집은 어디에 있는가

부록
부록 1: 맹자 원문 발췌 및 해설
부록 2: 참고문헌

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