도서 소개

<대한민국 직장인 부동산 경매로 재테크 하라> 저자 이임복의 두 번째 책. <대한민국 직장인 부동산 경매로 재테크하라>를 통해 직장에 다니면서 당당하게 부동산 경매로 월급통장 하나 더 챙기는 비법을 알려준 저자가 이번에는 부동산 경매 투자의 핵심인 권리분석을 가장 빠르고 쉽게 해내는 특수한 법칙을 공개한다.

단계별로 경매 투자자가 꼭 알아야 할 권리분석의 핵심을 일목요연하게 정리했다. 특히, 말소기준찾기에서 배당금 분석까지 단계별마다 저자가 직접 투자를 시도했거나 관심을 두었던 실전 사례들을 알맞게 배치해, 경매 고수가 어디를 눈여겨보고 어떤 사고과정을 거쳐 투자 결정을 내리는지 흐름을 살펴볼 수 있게 했다.

유치권과 지상권 등 경매고수만 알고 잘 가르쳐 주지 않는 고급권리분석 내용 설명과 함께, 민법·주택임대

차보호법·가등기에 관한 법률·민사집행법 등 각종 법률을 이해하기 쉽게 풀이해놓았다. 실제 해당되는 법

조항과 판례는 '법률 알기'와 '판례 보기'로 정리했다. '주택임대차보호법' 전문과 아리송한 부동산 용어를 정리해서 부록으로 제공한다.

  출판사 리뷰

<대한민국 직장인 부동산 경매로 재테크 하라>저자의 두 번째 책 출간!
직장인 경매 투자자들의 로망을 실현해줄
실전 권리분석 가이드!

대한민국 직장인들에게 부동산 경매 재테크 바람을 일으킨 경매 고수 이임복의 쉽고 빠른 실전 권리분석 가이드가 나왔다! <대한민국 직장인 부동산 경매로 재테크 하라>를 통해 직장에 다니면서도 당당하게 부동산 경매로 월급통장 하나 더 챙기는 비법을 알려준 저자는, 이번에는 부동산 경매 투자의 핵심인 권리분석을 가장 빠르고 쉽게 해내는 특수한 법칙을 공개한다!
풍부한 실전사례와 법(法)으로 권리분석의 기본에서 실전 적용까지 한꺼번에 해결할 수 있는 이 책은 쉬운 법 해설과, 3초 안에 권리분석을 하는 훈련을 통해 권리분석의 기본기를 제대로 다지도록 해준다. 권리분석의 근본이 되는 지식을 저자의 실전사례로 쉽게 설명하고 있어 누구든지 바로 자신의 경매 물건 분석에 활용할 수 있다.
빠르게 물건을 확인하고 좋은 투자처를 찾길 원하는 투자자는 물론, 권리분석이 어렵다는 편견을 가졌거나, 잘못된 권리분석으로 낭패를 봤던 투자자들에게, 리스크를 줄이고 높은 수익을 올릴 수 있는 성공적인 권리분석의 법칙을 제시해준다. 이 책으로 권리분석의 묘미를 터득한다면 당신의 경매 수익률과 낙찰률은 배가 될 것이다!

  작가 소개

저자 : 이임복
'Work smart not hard! 우리는 당신의 빠른 퇴근을 돕습니다'라는 슬로건의 <세컨드브레인연구소>의 대표이다. IT 트렌드, 제품 리뷰 전문 웹진 <디지털 히어로즈>의 공동 운영자이기도 하다.‘현상은 복잡하지만 본질은 단순하다’라는 아리스토텔레스의 말에서 영감을 받아 복잡한 일들을 최대한 단순화하고 있다. 이를 바탕으로 복잡한 업무를 단순하게 정리하는 ‘스마트워크’와 복잡한 현재를 단순한 키워드로 정리하는 ‘IT 트렌드’를 강의와 컨설팅으로 조직과 개인들에게 전달하고 있다.더 많은 이야기, 더 많은 정보는 저자의 <세컨드브레인연구소>의 페이지와 <디지털히어로즈> 팟캐스트를 통해 소통하기를 희망한다. 또한 <IT 트렌드를 읽다> 브런치를 통해 새로운 트렌드를 꾸준하게 소개하고자 한다. 세컨드브레인연구소 www.secondbrainlab.com https://www.facebook.com/SecondBrainlab/디지털히어로즈 www.digitalheroz.com https://www.facebook.com/digitalhero/IT 트렌드를 읽다 https://brunch.co.kr/magazine/trendlee

  목차

독자에게_ 권리분석을 시작하려는 당신에게
시작하기 전에_ 조심스런 부동산시장의 현황과 권리분석

01 경매투자의 핵, 권리분석 시작하기

- 권리분석은 법이다
· 가격과 비용을 생각하고 입찰하라
· 투자의 기본기를 탄탄히 다져라

- 권리분석을 잘해야 좋은 부동산 잡는다

- 한 눈에 그려보는 권리분석 4Step

- 경매용어는 확실히 마스터하라
· 강제경매와 임의경매
· 개별경매와 일괄경매
· 신경매와 재경매
· 경매용어, 이것만은 알고 가자

02 기초부터 핵심까지, 실전 권리분석

- 권리분석 1Step, 말소기준권리 찾기
· 권리분석의 시작은 말소기준권리 찾기
· 권리 우선순위만 알아도 돈이 보인다

- 권리분석 2Step, 등기부상의 권리분석하기
· 소유권 체크는 필수
· 저당과 근저당의 차이는 계속성
· 가압류는 저당권 취급한다
· 경매개시결정기입등기는 등기일을 따져라

- 권리분석 3Step, 임차인 분석하기
· 법은 권리 위에 잠자는 자를 보호해주지 않는다
· 임차인 권리를 보호하는 2가지 방법
· 주택임대차보호법을 알아야 권리분석이 쉽다.
· 최우선변제권을 갖추기 위한 4가지 요건

- 권리분석 4Step, 배당금 분석하기
· 배당금 분석만 잘해도 고수익이 보장된다
· 권리관계에 따라 배당이 결정된다
· 보증금 1천 500만 원 수도권 세입자의 배당금은?
· 슈퍼임차인이 끼여 있는 물건의 배당금
· 최우선변제액의 지급 기준
· 확정일자와 대항력이 배당에 주는 영향

03 고수들만 아는 고급 권리분석

- 복잡한 권리 물건을 겁내지 마라

- 지상권은 법정지상권의

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