도서 소개

손해보지 않는 부동산 권리분석의 원칙과 소중한 내 자산을 지키는 법, 그리고 알짜배기 경매물건을 고르는 눈을 키워주는 책. 부동산 권리분석은 ‘암기’가 아니다. 판사의 판결이 ‘판례’로 남듯이 경매사건도 수많은 사례를 남긴다.

이 사례들이 모이고 정리되어 이론의 기틀이 된다. 경매로 매각되는 부동산에는 여러 종류의 권리가 복합적으로 얽혀 있는 경우가 많다. 간과하기 쉬운 함정까지도 놓치지 않으려면, 다양한 실제 경매사건들을 분석하며 반복적으로 학습해야한다.

이 책은 한국 부동산 경매현장의 실제 경매사건의 사례 중에서 경매 입찰자들이 자주 하는 실수와 간과하는 점을 감안하여 핵심사건들을 뽑아 「현장사례」 코너로 만들어 적재적소에 배치했다. 부동산 권리분석의 기본적인 지식은 물론 꼼꼼한 권리분석 노하우, 전문가들도 간과하기 쉬운 함정들을 피하는 법을 알게 될 것이다.

  출판사 리뷰

실제 경매사건 사례로 공부하라
업계 1위 지지옥션 전담강사 김재범의
10,000건의 경매분석, 1,000건의 경매진행 특급 노하우 공개

큰돈이 들어가는 경매, ‘싸고’ ‘안전하게’ 사는 공부는 필수!
“전세로 사는 아파트가 경매로 넘어간대요. 전세금을 날릴지도 모른다는데, 방법이 없을까요?”
“경매로 오피스텔을 낙찰 받았는데 느닷없이 임대 보증금 4천만원을 물어줘야 한대요. 어쩌죠?”
하지만 이럴 때 자료를 받아 살펴봐도 방법이 없는 경우가 있습니다. 부동산 권리분석의 기초지식만 제대로 알고 있었더라도 피할 수 있었을텐데.
한편 꼼꼼한 부동산 권리분석만으로도 의외의 높은 수익을 얻는 경우도 생각보다 많습니다.
『부동산 권리분석의 바다에 빠져라』는 손해보지 않는 부동산 권리분석의 원칙과 소중한 내 자산을 지키는 법, 그리고 알짜배기 경매물건을 고르는 눈을 키워주는 책입니다.

경매분석 10,000건, 경매진행 1,000건,
실제 경매사건 사례 분석으로 전문가도 놓치기 쉬운 함정 피하기!
부동산 권리분석은 ‘암기’가 아닙니다. 판사의 판결이 ‘판례’로 남듯이 경매사건도 수많은 사례를 남깁니다. 이 사례들이 모이고 정리되어 이론의 기틀이 됩니다. 경매로 매각되는 부동산에는 여러 종류의 권리가 복합적으로 얽혀 있는 경우가 많습니다. 간과하기 쉬운 함정까지도 놓치지 않으려면, 다양한 실제 경매사건들을 분석하며 반복적으로 학습해야 합니다.
이 책은 한국 부동산 경매현장의 실제 경매사건의 사례 중에서 경매 입찰자들이 자주 하는 실수와 간과하는 점을 감안하여 핵심사건들을 뽑아 「현장사례」 코너로 만들어 적재적소에 배치했습니다. 부동산 권리분석의 기본적인 지식은 물론 꼼꼼한 권리분석 노하우, 전문가들도 간과하기 쉬운 함정들을 피하는 법을 알게 될 것입니다.

권리분석, 허술한 편법보다 정석으로 공부하자!
깐깐한 저자의 부동산 권리분석의 원칙 설명―최신 경매법률과 판례 완벽 반영!
흔히 경매 초보자들은 말소기준권리만 알면 권리분석이 끝난다고 생각합니다. 하지만 말소기준권리는 출처와 근거가 분명하지 않고, 현행법이나 판례에서는 비슷한 용어조차 찾아볼 수 없는 편법일 뿐, 말소기준권리로 권리분석을 기계적으로 하면, 자칫 수천만원을 잃는 큰 실수를 할 수 있으며, 또는 높은 수익을 올릴 수 있는 좋은 기회를 놓칠 수도 있습니다.
경매 권리분석은 법 규정과 판례, 그리고 그 취지를 이해해야 올바르게 할 수 있습니다. 이 책은 부동산 권리분석의 1인자인 저자 김재범이 탄탄한 법률지식과 경매경험을 바탕으로 부동산 권리분석의 정석을 시원하게 알려드립니다.
또한 「유치권」, 「예비등기」 등 최근 변경되거나 변경될 예정인 법률,「임차인의 우선변제권」, 「전입신고일과 근저당권 설정일이 같은 경우」 등 중요한 각종 최신 판례까지도 꼼꼼하게 실었습니다.

발로 뛰는 깐깐한 권리분석 노하우 공개!
알짜배기 경매 물건 고르는 법은 보너스!
이 책은 실제 답사 및 자료사진, 법원 문건접수내역, 등기부등본, 매각물건명세서, 부동산현황조사서, 토지이용계획확인원 등 부동산 권리분석 과정에서 필요한 자료들도 깐깐하게 확인해 수록했습니다.
그리고 「가처분 경매사건의 안정성 확인하는 법」, 「유치권 해결하는 법」, 「법정지상권의 다양한 해결사례」 등 전문가도 자칫 놓치기 쉬운 권리분석 노하우를 소개했으며, 아울러「언뜻 위험해 보이지만 안전한 경매사건」, 「의외로 높은 수익률을 올린 환매특약등기 경매물건」, 「분묘기지권 토지, 무조건 피해야 하나?」 등 남들이 얕은 권리분석 지식으로 놓친 알짜배기 경매물건 고르는 권리분석 방법도 알려드립니다.

특집 1. 임대차 권리분석 집중 사례
경매로 부동산을 낙찰받아 손해본 경우를 보면, 임차인 분석을 잘못한 경우가 대부분입니다. 임차인 분석은 매우 중요하면

  작가 소개

저자 : 김재범
15년 전 경매에 첫발을 내디딘 후 아파트·빌라·단독주택 등 주택경매뿐 아니라 상가·토지·임야 등 1,000여 건이 넘는 경매를 진행해 온 명실공이 ‘한국의 대표적 베테랑 경매 컨설턴트’다.국내 경매정보 사이트 1위인 지지옥션의 전담강사로서 경매 온라인 강의를 맡고 있으며, 매년 열리는 지지옥션의 전국 순회강연회의 인기강사이고, 연세대·인하대·경기대 등의 사회교육원에서도 부동산 경매 강의를 했다.또한 그는 수십억, 수백억원짜리 기업용 경매 부동산 컨설팅을 진행하면서도, 작은 경매물건이나 고민을 토로하는 일반인들과도 매우 폭넓게 교류하고 있다. 네이버에서 「부동산경매와 권리분석」 카페를 7년째 운영중이며, 게시판에 올라오는 전세세입자의 상담, 빌라 입찰자의 입차인 관련 질문에도 친절하고 꼼꼼하게 답변을 달아주는 전문가로 일반인들의 신망을 얻고 있다.지난 15년 동안 10,000여 건의 경매사건을 분석하고, 1,000여 건의 각종 경매 입찰과 상담을 진행해 온 저자가 부동산 권리분석 노하우를 시원하게 밝히는 책이다. 특히 법학을 전공한 저자는 탄탄한 법률지식과 경험을 바탕으로 한 실제 경매사건 분석은 알짜배기 경매물건을 고르는 법 등 경매수준을 한차원 높여준다.

  목차

머리말―경매사건 10,000건 분석, 저자의 땀과 노하우를 만나보세요

1장 부동산 권리분석, 어렵지 않다

01 권리분석은 왜 필요한가?
권리분석이란?｜안전한 부동산 경매는 권리분석부터 | 의외로 높은 수익을 얻을 수도 있다
[사례] 권리분석 실수로 빌라 소유권을 잃은 직장인 박종훈 씨
[사례] 빌라 경매로 큰 이익을 본 임성주 씨

02 채권과 물권은 무엇인가?
[사례] 채권이라는 장수에게 물권이라는 갑옷을 입혀라
채권이란?｜물권이란?｜물권과 채권의 차이

03 권리분석은 쉽다―말소기준권리
말소기준권리란?｜말소기준권리에는 어떤 것이 있나?
[사례] 서울시 강서구 염창동의 유찰된 아파트, 낙찰받아도 될까?
[현장사례] 전남 순천시의 임야, 왜 입찰을 피해야 하나?

04 말소기준권리, 정말 믿어도 될까?
말소기준권리는 왜 이리 인기가 있을까? | 말소기준권리가 제대로 된 이론이 아닌 이유
[현장사례] 서울시 강남구 압구정동 32평 현대아파트, 포기한 이유

05 권리분석의 기본 원칙
부동산 권리분석의 2가지 원칙 | 돈이 목적인 권리와 처분｜돈이 목적이 아닌 권리와 처분 | 권리분석에도 규칙이 있다
[사례] 서울시 은평구 수색동 32평 경매 아파트, 선의의 피해자는?

2장 등기부등본으로 권리분석 하는 법

01 경매에서 자주 접하는 저당권, 근저당권
저당권이란?｜근저당권이란? | 근저당권에도 종류가 있다―한정근저당권과 포괄근저당권｜(근)저당권의 효력은?
[사례] 근저당권이 설정된 봉식 씨의 아파트
[사례] 서울시 노원구 중계동 28평 아파트, 누가 얼마나 배당받을까?

02 토지 경매에서 매우 중요한 지상권,

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