도서 소개

토지개발전문가 김용남의 책. 이 책에는 진정 돈이 되는 토지는 어떤 것인지, 토지투자를 시작하기 전 준비해야 할 것들, 기본적인 서류 보는 법, 실제 토지투자를 할 때 겪게 되는 다양한 사례, 그리고 필요한 법률적인 내용까지 모두 담고 있다.

흔히 부동산을 공부하면 접하게 되는 수많은 용어들도 이 책에서는 실전에서 꼭 필요한 용어만 추려서 알기 쉽게 설명했으며, 공사할 때 생기는 문제나 민원 등 현실적인 문제에 부딪쳤을 때 어떻게 대처해야 하는지도 사례별로 잘 알려주고 있다. 투자자에게 꼭 필요한 수익률을 미리 계산하는 법과 투자 수익을 더 높일 수 있는 법 또한 자세히 설명했다.

토지투자의 핵심인 토지개발을 중심으로 어떤 토지를 어떻게 개발하면 토지의 가치가 더 올라가는지 저자의 경험을 바탕으로 친절하게 설명하고 있어, 이 책을 보고나면 토지를 보는 올바른 안목이 생기고 더 큰 수익을 얻을 기회를 얻게 될 것이다.

  출판사 리뷰

토지투자가 돈과 시간이 여유로운 부자들만의 투자 수단이 아닌
단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 투자 수단이란 것을 보여준다.

이 책의 저자인 “10년차김공인”이라 불리는 현재 김용남은 마흔이 되지 않은 젊은이지만 토지시장에서 10년 이상 온갖 경험을 다 해본 토지개발전문가이다.

일반투자자들이 토지가 돈이 된다는 것은 알고 있지만 큰 자금이 투입되어야 하고, 오랜 기간 묶일 수 있다는 고정관념으로 선뜻 토지시장에 발을 들이지 못하는 현실이다. 그런데 저자는 토지투자에 그리 많은 돈이 필요 없을 뿐 아니라 1년 안팎의 단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 훌륭한 투자 수단이란 것을 알려준다.

진정 돈이 되는 토지는 어떤 것인지, 토지투자를 시작하기 전 준비해야 할 것들, 기본적인 서류 보는 법, 실제 토지투자를 할 때 겪게 되는 다양한 사례, 그리고 필요한 법률적인 내용까지 모두 담고 있다. 흔히 부동산을 공부하면 접하게 되는 수많은 용어들도 이 책에서는 실전에서 꼭 필요한 용어만 추려서 알기 쉽게 설명했으며, 공사할 때 생기는 문제나 민원 등 현실적인 문제에 부딪쳤을 때 어떻게 대처해야 하는지도 사례별로 잘 알려주고 있다. 투자자에게 꼭 필요한 수익률을 미리 계산하는 법과 투자 수익을 더 높일 수 있는 법 또한 자세히 설명했다.
토지투자의 핵심인 토지개발을 중심으로 어떤 토지를 어떻게 개발하면 토지의 가치가 더 올라가는지 저자의 경험을 바탕으로 친절하게 설명하고 있어, 이 책을 보고나면 토지를 보는 올바른 안목이 생기고 더 큰 수익을 얻을 기회를 얻게 될 것이다.

토지를 단기 투자법으로 활용할 수 있다는 사실이 더 이상 행운이나 헛된 꿈이 아니라 바로 실천 가능한 현실임을 이 책을 통해 깨닫게 될 것이다.

[출판사 리뷰]

토지를 사놓고 막연하게 언제가는 오를거야 생각하며 기다리는 투자법, 이런 투자법은 그야말로 돈이 많은 부자들만이 할 수 있는 투자법이다. 그러나 토지투자를 하면서 반드시 많은 돈이 필요한 것이 아니고, 오랜 시간을 기다릴 필요가 없다. 적은 비용으로 1년이라는 짧은 기간에도 충분히 토지를 통한 수익을 올릴 수 있다. 저자는 토지개발을 통해 토지의 가치를 높여 단기간에 높은 수익을 올려왔다. 토지투자에 대한 흔한 고정관념을 버리고 자기만의 방식을 만든 것이다. 토지가 돈이 되는 시장이라는 것을 안다면 토지로 돈을 벌어야 한다는 것이 저자의 신념이다.
부동산에 관심이 많지만 토지분야는 어렵다고 생각하는 사람들, 지금보다 경제적인 여유를 더 얻고 싶은 사람들에게 이 책을 권한다. 이 책으로 토지투자에 필요한 지식을 충분히 습득할 수 있을 것이다.

  작가 소개

저자 : 김용남
스물다섯에 공인중개사 자격증을 취득하고 아무것도 모른 채 토지시장에 뛰어들었지만 지금은 토지투자 분야의 내로라하는 전문가이다. 2015년 ‘1년 안에 되파는 토지투자의 기술’ 을 집필하였는데 출간과 동시에 베스트셀러가 되었고, 오래도록 사랑받는 스테디셀러가 되었다. 초보 시절, 매일 지도책을 들고 밖으로 나가 길이란 길은 눈 감고도 설명할 수 있을 정도가 될 만큼 열정의 나날을 보냈다. 10년 이상 토지시장에서 고군분투하며 이 분야가 소액 투자금으로도 충분히 단기간에 큰 수익을 거둘 수 있음을 증명해 보이고 있다. 지금까지 저자의 토지투자 결과물들은 짧게는 1년에서 길게는 1년 6개월 내에 매도한 것들이고, 연 40%~100% 사이의 수익률을 기록해 왔다.현재 인터넷 포털 최고의 부동산 카페인 ‘행복재테크’에서 칼럼을 쓰고 있고, 쌍둥이공인중개사와 네이버 카페 ‘토지개발아카데미‘를 운영하고 있다.

  목차

prologue_토지개발을 아는 순간 부자의 출발선에 서는 것이다!

01 토지투자를 시작하기 전 반드시 알아야 할 것들
1 최소한의 지식을 습득하고 전문가를 활용하라
2 돈을 벌 수 있는 원석부터 잘 골라야 한다
3 저렴하다는 이유만으로 좋은 투자대상이 될 수 없다
4 최종 소비자가 만족할 만한 개발을 해야 한다
5 토지의 외모와 성격을 파악할 수 있어야 한다
6 토지투자의 기본은 토지이용계획확인원의 분석부터다
7 개발이 가능한 용도지역을 매입해야 한다
8 건물의 외형을 결정짓는 건폐율과 용적률
9 진정 돈 많은 친구, 은행을 활용하라
10 깐깐한 은행도 알고 보면 틈새가 있다

02 토지개발이란 무엇인가
1 토지개발(개발행위허가)이란 이런 것이다
2 개발행위허가의 첫 번째 조건, 건축법상의 도로
3 현황도로도 건축법상 도로가 될 수 있다
4 개발행위허가 두 번째 조건, 배수로
5 ‘토목’과 ‘건축’ 공정을 구분하라
6 개발원가를 미리 계산하자

03 개발을 하기 전에 이것만은 꼭 알아야 한다
1 토지를 파악하기 위한 서류
2 오수와 우수를 구별하라
3 토지를 임차할 때 이것만은 알아야 한다
4 지목이 도로인 부지도 동의서를 받아야 할 때가 있다
5 임야에 전원주택 개발은 소유권 취득이 선행되어야 한다
6 구거라고 다 똑 같은 구거가 아니다: 용수로와 배수로
7 행안부에서 관리하면 진입로를 낼 수 없다: 관리청 미지정 토지
8 맹지가 갖는 권리가 있다: 주위토지통행권
9 선이 있으면 건물을 지을 수 없다: 완충녹지, 접도구역
10 도랑이 길이 될 수 있다: 목적 외 허가
11 눈에 보이지 않는 도로를 확인하라: 도로점용허가
12 직접 개발하지 않아도 세금이 나온다: 개

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