도서 소개

부동산은 입지와 가격이라는 핵심요소와 수요와 공급이라는 투자환경이 조화가 맞으면 누구나 성공적인 투자를 할 수 있다. 그러나 부동산은 같은 물건이라면 투자가치가 비슷해 보이지만 길하나 차이로도 가격이 다르고 투자하는 사람마다 보는 눈이 다르므로 원하는 시점에 원하는 가격으로 매매하기 어렵다.

이 책을 끝까지 읽어보면 부동산의 개념, 종류, 특징, 위험과 같은 원리에서부터 주택, 수익형부동산, 토지 그리고 재개발, 공경매투자에 이르는 다양한 영역은 물론이고 수요와 공급의 원리와 한국은행의 정책과 청약제도까지 접근할 수 있다. 한마디로 대한민국 부동산의 대부분을 이해할 수 있고 어떤 점에 포인트를 두고 평가해야 하는지를 알 수 있다.

우리나라의 초등학교 학제가 총 6개 학년으로 구성되어 있고 각 학년마다 2개 학기가 있듯이 부동산을 개념과 난이도에 따라서 커리큘럼을 저학년부터 고학년까지 배치하였다. 6학년과정에서 수학여행과 소풍의 개념으로 도입하여 우리 동네에 대한 입체적인 분석과 저금리시대에서 주목받고 있는 수익형부동산투자에 대하여 현장감있게 다루었다. 학습효과를 극대화시키기 위하여 서술식으로 표현하지 않고 한 눈에 쏙 들어오도록 매 주제별로 가, 나, 다, 라 형태의 요점정리식으로 기술하였다.

  출판사 리뷰

부동산관련분야에서 20년 이상 재무전문가로 활동해온 저자가 어쩌면 유치할 수도 있는 ‘초등학교’라는 제목으로 부동산책을 출간한 이유는 부동산에 대한 지식과 경험이 부족한 아마추어투자자들이 더 이상 부동산 때문에 고통받는 일이 발생되지 않기를 바라는 마음에서다.

이 책은 부동산공부를 시작하려는 사람들에게 가장 쉽고 빠르며 저렴한 입문지침서로 활용되어지고 부동산을 사고 팔거나 평가할 때 각종 거래사고를 예방하는데 도움이 되길 바란다. 또한 검증되지 않은 인터넷 지식들과 비전문가인 지인들이 제공하는 근거없고 시의성없는 부동산정보에 대한 올바른 정리의 기준이 된다면 좋겠다. 특히 부동산초보투자자들이 부동산에 대한 자기만의 안목이 생기기를 소망한다.

부동산은 입지와 가격이라는 핵심요소와 수요와 공급이라는 투자환경이 조화가 맞으면 누구나 성공적인 투자를 할 수 있다. 그러나 부동산은 같은 물건이라면 투자가치가 비슷해 보이지만 길하나 차이로도 가격이 다르고 투자하는 사람마다 보는 눈이 다르므로 원하는 시점에 원하는 가격으로 매매하기 어렵다.

이 책을 끝까지 읽어보면 부동산의 개념, 종류, 특징, 위험과 같은 원리에서부터 주택, 수익형부동산, 토지 그리고 재개발, 공경매투자에 이르는 다양한 영역은 물론이고 수요와 공급의 원리와 한국은행의 정책과 청약제도까지 접근할 수 있다. 한마디로 대한민국 부동산의 대부분을 이해할 수 있고 어떤 점에 포인트를 두고 평가해야 하는지를 알 수 있다.

우리나라의 초등학교 학제가 총 6개 학년으로 구성되어 있고 각 학년마다 2개 학기가 있듯이 부동산을 개념과 난이도에 따라서 커리큘럼을 저학년부터 고학년까지 배치하였다. 6학년과정에서 수학여행과 소풍의 개념으로 도입하여 우리 동네에 대한 입체적인 분석과 저금리시대에서 주목받고 있는 수익형부동산투자에 대하여 현장감있게 다루었다. 학습효과를 극대화시키기 위하여 서술식으로 표현하지 않고 한 눈에 쏙 들어오도록 매 주제별로 가, 나, 다, 라 형태의 요점정리식으로 기술하였다.

목차에서도 알 수 있듯이 부동산과 관련된 주요 용어 해설부터 부동산 정책에 이르기까지 여러 가지의 주제로 분류하여 광범위한 개념과 지식을 책상위 이론이 아닌 현장 속 실무중심의 살아숨쉬는 콘셉트로 전달하고 있다.
금융상품의 경우 주식이나 파생상품과 같이 고위험인 자산에 빚을 내서 투자하지 않는다면 성공하거나 실패하더라도 인생이 쉽사리 바뀌지는 않는다. 반면 최소 억단위가 넘어가는 부동산에 잘못 투자하면 파산에 이를 수도 있고 성공하면 큰 부자가 되기도 한다. 그만큼 부동산은 아마추어투자자에게 투자에 대한 성공의 과실과 실패의 고통을 동시에 주는 양면성의 얼굴을 띠고 있다.

부디 이 책을 읽은 사람은 읽지 않은 사람보다 탁월한 부동산안목이 생기고 그 결과 투자성공으로 큰 부자가 되길 바란다.

  작가 소개

저자 : 유평창
저자는 1990년에 은행원으로 사회생활을 시작하여 출납, 예적금, 신탁, 외환, 대출업무를 두루 경험하고 본점의 고객업무부에서 근무하던 중 1999년에 조흥은행 1호 PB로 발탁되어 본격적으로 자산관리에 대한 일을 시작하였다. 이후 삼성생명에서 파이낸셜코디네이터와 브랜치매니저를 거쳐 금융보험컨설팅회사에서 교육본부장을 역임하였다. 지금은 평생자산관리연구소를 오픈하여 지금까지 소장으로 활동중이다.우정공무원교육원에서 겸임교수와 부동산교육전문회사인 랜드프로에서 재테크분야의 교수로 있다. 또한 서울시공무원교육원 등 교육기관, 부산광역시 등 지방자치단체, 서울교대 등 대학교, 삼성전자 현대차 등 유수기업체, 서울시노인종합복지관 등 공익기관, 현대증권 농협 등 금융기관 등에서 부동산 위주의 재무강연활동을 3,000회 이상 진행하고 있다.KBS, MBC, 경기방송, 서울경제TV, 머니투데이 등에서 재무관련 방송을 진행하였고, 저서로는 『20대는 통장을, 40대는 인생을 채워라』, 『행복한 미래를 디자인하는 힐링재테크』 외 다수가 있다.공인중개사, 대출심사역, 신용분석사, 1종 및 2종 투자상담사, 금융자산관리사, 주식중독상담사 등 재무관련 대부분의 자격증을 보유하고 있다.저자는 20년간 재무현장에서 대부분의 재무자산에 대하여 연구하고 상담업무를 진행하다가 가장 중요하고 필수자산인 부동산에 대하여 다년간 투자클럽을 이끌면서 본격적인 부동산전문가로서의 역할을 수행하고 있다.특히 입지와 상권분석 그리고 저평가된 부동산물건을 발굴하면서 일반인들이 부동산에 대한 안목을 형성하는 것이 가장 중요하다는 사실을 깨닫게 되었다.누구나 부동산을 떠나서는 살아갈 수가 없고, 사회초년생들도 원룸부터 아파트까지 주택을 구입해야하는데 자칫 거래사고가 발생하거나 고가매수 등의 부작용을 겪고 있는 것이 현실이다. 한 달 급여를 아끼고 아껴서 모은 종잣돈으로 내집마련에 나섰다가 잘못된 선택을 하여 고통받고 있는 상담자들이 실제로 매우 많다는 것을 안타깝게 생각하고 아직 많이 부족하지만 용기를 내어 이 책을 쓰게 되었다. 이 책은 부동산투자관련 초심자의 눈높이에 맞춰서 요점정리와 핵심포인트를 정리했다. 부동산에 대한 정의와 우리 생활에 미치는 영향 그리고 경제환경과의 상관관계에 대한 기초적인 설명과 함께 부동산 평가방법도 기술하였다. 아울러 실제 투자활동에 도움을 드리고자 부동산 7대 영역에 대한 투자포인트와 주의할 점을 강조하였고 부동산관련 3대 정책도 곁들였다.현장활동의 중요성을 알려드리기 위하여 우리동네에 대한 현장개념과 수익형부동산 답사활동까지 다루었다.이미 부동산으로 수백억의 재산을 모은 사람이나 부동산관련 전문가들은 읽지 않기를 바란다. 왜냐하면 고수의 입장에서 보면 너무 쉽게 풀어써놓았고 분야별로 견해차이가 있을 수 있기 때문이다.

  목차

1학년
부동산이 뭐예요?

1학년 1학기
1장. 부동산의 책상위 개념과 현장속 개념이 달라요.
2장. 부동산은 여러 종류가 있어요.
3장. 부동산은 종류별로 각각 성격이 달라요.

1학년 2학기
1장. 부동산은 투자할 때 위험이 있어요.
2장. 부동산은 통계로 보면 더 잘보여요.

2학년
부동산은 우리 생활에 어떤 영향을 미치나요?

2학년 1학기
1장. 부동산은 살아가면서 제일 중요한 자산입니다.
2장. 부동산가격은 경기사이클과 관련이 있어요.
2학년 2학기
1장. 부채는 약이 되기도 하고 독이 되기도 해요.
2장. 부동산에서 평생 월급을 받을 수도 있어요.

3학년
부동산은 어떻게 평가하고 분석하나요?

3학년 1학기
1장. 부동산은 이렇게 평가해요.
2장. 부동산을 바라보는 자신만의 안목을 키워보세요.
3장. 같은 부동산이라도 가치와 가격이 달라요.

3학년 2학기
1장. 부동산은 우선 개별공시지가로 평가해요.
2장. 부동산은 입지와 상권이 중요해요.

4학년
부동산 7대 투자영역에서 꼭 챙겨야할 것은 무엇인가요?

4학년 1학기
1장. 부동산 1대 영역, 좋은 주택은 이렇게 골라야해요.
2장. 부동산 2대 영역, 평생소득을 받을 수 있는
수익형부동산은 이렇게 골라야해요.
3장. 부동산 3대 영역, 유망한 토지는 이렇게 골라야해요.
4장. 부동산 4대 영역, 재개발은 이런 점이 포인트입니다.
4학년 2학기
1장. 부동산 5대 영역, 재건축은 이런 점이 포인트입니다.
2장. 부동산 6대 영역, 리모델링은 이런 점이 포인트입니다.
3장. 부동산 7대 영역, 공경매는 이런 점이 포인트입니다.

5학년
부동산 주요정책은 무엇인가요?

5학년 1학기
1장. 부동산정책은 수요보다 공급이 중요합니다.
2장. 한국은행에서는 이렇게 돈관리를 합니다.

5학년 2학기
1장. 주택청약제도에서 이것은 꼭 알아야해요.

6학년
부동산여행을 떠나요.

6학년 1학기
1장. 우리동네로 부동산수학여행을 떠나요.
2장. 신축빌라를 구경하러 갔어요.

6학년 2학기
1장. 수익형부동산으로 소풍을 떠나요.

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