도서 소개

어떻게 하면 당장 먹고 살 걱정 없이 또 노후도 준비하며 안정적이게 살 수 있을까. 그 답은 바로 부동산 경매에 있다. 부동산 경매를 책으로 독학하는 초보자들이 저지르기 쉬운 실수나 이론에서는 결코 알 수 없는 부동산 경매 노하우를 알려준다. 이론에서 한발 나아간 실전에서 통하는 부동산 경매 기술을 알아보자.

  출판사 리뷰

월급쟁이 부동산 재테크는 경매에서 시작한다
『이제 소액으로 돈 되는 경매를 하라!』
부동산 경매로 인생을 바꿀 수 있다!
요즘은 직장인 은퇴 나이가 평균 40대 후반에서 50대 초반이라고 한다. 20대부터 열심히 일했다고 생각하지만 정작 40대라는 젊은 나이에 직장을 나오게 된다고 생각하면 앞날이 막막할 따름이다. 이 이야기는 남의 이야기가 아닐 것이다. 50대가 되어서도 당장 생활비 걱정을 해야 하고, 노후 걱정을 해야 한다면 어제나 오늘이나 별반 다를 게 없다는 이야기다. 어떻게 하면 당장 먹고 살 걱정 없이 또 노후도 준비하며 안정적이게 살 수 있을까? 그 답은 바로 부동산 경매에 있다. 부자들이 하는 말 중에 ‘돈이 돈을 번다’라는 이야기가 있다. 더 이상 자신의 노동의 대가로만 부자가 될 수 있다고 생각하지 말자. 자신이 직접 몸을 쓰며 움직이지 않아도 부동산 경매라면 제2의 월급 통장에 돈이 들어올 것이다. 하지만 첫술에 배부른 법은 없으니 차근차근 소액부터 가능한 부동산 경매법부터 알차게 알아보자.

직장인이 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
누구나 부자가 되고 싶어 하지만 실제로 부자가 되는 사람들은 극소수에 불과하다. 똑같이 월급쟁이로 월급을 받지만 어떤 사람은 월급에 얽매이지 않아도 될 만큼 제2의 소득을 올리며 살고 있고, 어떤 사람은 카드 값을 갚는 것으로 만족해하며 하루살이로 사는 사람도 있다. 당신은 어떤 인생을 살고 싶은가? 주변을 둘러보면 자신만의 재테크 기술로 부를 축적하는 사람들이 있다. 주식과 부동산 투자 등을 하며 월급 외의 급여 통장을 또 마련해 두는 것이다. 아직도 재테크는 어렵다고 생각하고 있다면 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》를 눈여겨봐도 좋다. 경매 초보가 소액부터 시작할 수 있는 알짜배기 부동산을 작가의 경험을 살려 친절히 소개해 준다.

부동산 경매가 답이다
부동산 경매라고 하면 머리부터 아프다고 하는 사람들이 있다. 전문적인 법률 용어부터 자신이 선택한 부동산을 낙찰받을 수 있는 요령까지 가야 할 길이 멀어 보이기 때문이다. 그래서 대부분의 사람들은 부동산 경매를 ‘그림의 떡’으로만 생각한다. 하지만 부동산 경매가 포기할 만큼 어렵다면 주위의 사람들이 경매로 돈을 벌 수 있었을까? 부동산 경매는 절대 ‘지식’으로 알고 끝내면 평생 어려운 법이다. 실전에서 이론과 요령을 익혀야 빠른 효과를 볼 수 있다. 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》는 고수보다는 부동산 초급?입문자에게 안성맞춤인 책이다. 전문 용어를 알지 못하더라도 다양한 사례를 통해 경매에 필요한 지식을 자연스럽게 습득할 수 있다. 좋은 부동산을 찾는 것부터 명도, 권리관계 등 초보자가 이해하기 쉽게 풀어 놓았다.

실전에서 통하는 부동산 경매 7가지 기술
이 책에는 경매를 공부한 지 10년이 넘었어도 단독 입찰로 한 건의 낙찰을 받은 사례도 있다. 왜 이런 일이 벌어졌을까? 많은 이유가 있겠지만 이론과 실전에서의 균형을 잡지 못한 채 자신의 방법만을 고수했기 때문일 것이다. 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》에서는 부동산 경매를 책으로 독학하는 초보자들이 저지르기 쉬운 실수나 이론에서는 결코 알 수 없는 부동산 경매 노하우까지 한 번에 알 수 있다. 이론에서 한발 나아간 실전에서 통하는 부동산 경매 기술을 알아보자.
첫째, 발품을 팔지 않고 좋은 물건 고르는 3가지 원칙
둘째, 박카스 한 병으로 알짜 정보를 수집하라
셋째, 경쟁률 분석이 타격률을 좌우한다
넷째, 경매로 낙찰받은 물건, 세련되게 수리하기
다섯째, 빨리 계약이 되는 전월세 임대 전략
여섯째, 단점을 장점으로 만드는 상가 임대 기법
일곱째, 이기는 명도의 기술




잘하는 것을 찾아 제대로 배우고 익혀라. 어떤 분야를 배우기 전에 남이 한 방법을 어떻게 내 것으로 응용할까를 고민하는 것이 중요하다. 무작정 남을 따라하려 하지 말고 제대로 배운 것을 소화하고 체득하려고 노력해야 한다. 평소처럼 해서는 절대 자신을 바꿀 수 없다. 나에게 맞는 재테크 기술을 찾아 깊이 있게 공부하는 것이 필요하다.

시세 조사를 할 때 이런 나의 약점을 모두 이용했다. 말하기 전에 많이 들었고 듣기 전에 많이 기다렸다. 아무 말 없이 기다리고 듣는 것은 자신 있었다. 질문해야 할 항목을 제외하고는 전부 듣기만 했다. 특히 내가 잘했던 것은 맞장구치는 일이었다. 요즘 말로 리액션을 잘한 것이다. 상대방은 당연히 기분 좋게 정보를 제공해 주었다. 단점으로 여겼던 성격이 없어서는 안 될 소중한 가치가 된 셈이었다.

  작가 소개

저자 : 김서진
(주) W 인베스트 대표 이사한국경매사관학교 대표부동산 투자그룹 서진 회장한서대학교 외래교수부동산 투자 분석 실무전문가이자 공경매투자가다. 현재 서울과 인천에서 ‘한국경매사관학교’를 운영 중이며, 투자법인 ‘(주) W 인베스트’ 대표 이사로 있다. 공매와 경매를 통한 투자를 시작으로 부동산 임대 사업과 기업 강연에 이르기까지 다양하게 활동 중이다. 공경매투자 경험을 바탕으로 20~30대 젊은 직장인들에게 실전 투자 노하우를 체계적으로 가르치고 있으며, 국내외 대기업 퇴직자를 대상으로 노후를 위한 부동산 투자 운용에 대한 컨설팅을 진행 중이다.저자는 네이버 카페 ‘한국경매투자협회’에서 교육 프로그램을 운영하며 미래가 불확실한 직장인들에게 재테크에 관련한 구체적인 방향을 제시해 주고 부동산 경매로 자동화 시스템을 만들 수 있는 노하우를 전수하고 있다.

  목차

프롤로그
PART1 나는 부동산 경매를 만나고 인생이 달라졌다
01 | 내 인생은 왜 이럴까? ·15
02 | 살아남는 방법을 빨리 알아야 한다 ·22
03 | 우연한 시작이 운명을 바꾼다 ·28
04 | 남들과 똑같이 해서는 절대 성공할 수 없다 ·35
05 | 부동산 경매에 눈을 뜨다 ·42
06 | 열정이 인생의 성공을 결정한다 ·50
07 | 부동산 경매로 인생이 바뀔 수 있다 ·57

PART2 월급만으로는 결코 부자가 될 수 없다
01 | 왜 월급은 한 달에 한 번만 받아야 할까? ·67
02 | 절약만으로는 절대 부자가 될 수 없다 ·74
03 | 돈 버는 기술이 부자를 만든다 ·82
04 | 당신이 부동산 경매를 해야 하는 이유 ·89
05 | 돈이 없을수록 부동산 경매에 도전하라 ·96
06 | 부동산 경매로 부자 시스템을 구축하라 ·104

PART3 부동산 경매 투자를 하기 전에 꼭 알아야 할 것들
01 | 부동산 경매 시장의 진실 ·115
02 | 경매 물건은 어디에서 찾을까? ·121
03 | 어떤 부동산이 우량 물건일까? ·127
04 | 어디에 투자할 것인지 목적을 정확히 세워라 ·135
05 | 실전 투자를 알면 경매가 두렵지 않다 ·141
06 | 입찰 전 확인해야 할 필수 리스트 ·150
07 | 권리 분석도 원리만 알면 술술 풀린다 ·157
08 | 권리관계가 복잡한 물건이 돈이 될까? ·165
09 | 모든 권리 지식을 공부할 필요는 없다 ·173

PART4 실전에서 통하는 부동산 경매 7가지 기술
01 | 발품을 팔지 않고 좋은 물건 고르는 3가지 원칙 ·183
02 | 박카스 한 병으로 알짜 정보를 수집하라 ·193
03 | 경쟁률 분석이 타격률을 좌우한다 ·200
04 | 경매로 낙찰받은 물건, 세련되게 수리하기 ·208
05 | 빨리 계약이 되는 전월세 임대 전략 ·216
06 | 단점을 장점으로 만드는 상가 임대 기법 ·225
07 | 이기는 명도의 기술 ·232

PART5 부동산 경매가 답이다
01 | 이기는 경매 기술은 따로 있다 ·243
02 | 부자가 되는 데 아이큐는 중요하지 않다 ·249
03 | 부동산 경매는 부의 추월차선이다 ·257
04 | 누구나 월세받는 직장인이 될 수 있다 ·265
05 | 돈 걱정 없는 노후를 준비하라 ·273
06 | 부동산 경매로 누구나 부자가 될 수 있다 ·280

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