도서 소개

지금 대한민국의 부동산 시장은 위기와 기회를 가늠하기 힘들다. 이렇게 한 치 앞을 내다볼 수 없는 혼란스러운 상황에서 대박땅꾼으로 잘 알려진 저자가 2018년 토지와 수익형 부동산에 관한 전망서를 냈다. 그동안 토지 투자에 국한되어 책을 펴냈던 것에서 탈피해 수익형 부동산으로 영역을 확대한 만큼 그만의 투자 감각을 확인할 수 있다.

총 24부로 구성된 이 책은 독자들이 앞으로 시장 상황을 예측하고 분석하는 데에 도움이 될 수 있도록 각 부가 끝나는 부분에 ‘대박땅꾼의 코멘트’를 달아 이해도를 높였다.

같은 상황이라도 서울과 지방의 부동산 토지 투자법이 다를 수밖에 없는 이유, 산업 단지 인근이냐 관광지 인근이냐에 따라 달라지는 토지 투자 후의 개발 모습, 빌라 투자를 해야 할지 말아야 할지에 대한 조언, 아파텔과 호스텔 같은 신종 수익형 부동산의 투자 형태, 소액으로 상가 투자를 하려면 어떻게 하면 좋을지 등의 투자별 노하우를 전부 담았다.

  출판사 리뷰

대박땅꾼이 친절하게 알려주는
2018 토지와 수익형 부동산 투자 방법!

2017년 5월, 새 정부가 출범하고 여러 정책이 쏟아졌다. 그중에 눈에 띄는 것 하나가 바로 ‘8?2 부동산대책’이다. 이 대책의 핵심은 투기 수요가 주택시장에 진입하는 것을 차단하여 무섭게 치솟는 집값을 잡겠다는 것이다. 정부의 강력한 규제로 한동안 부동산 거래가 주춤하긴 했다. 하지만 자세히 살펴보면 이것은 부동산 중에서도 주택 거래에 한한 규제임을 알 수 있다. 결국 주택 시장에서 갈 곳을 잃은 자금들은 토지와 수익형 부동산으로 흘러 들어왔고 그 현상은 아마 2018년에도 계속될 것으로 전망된다.
지금 대한민국의 부동산 시장은 위기와 기회를 가늠하기 힘들다. 이렇게 한 치 앞을 내다볼 수 없는 혼란스러운 상황에서 대박땅꾼으로 잘 알려진 전은규 소장이 2018년 토지와 수익형 부동산에 관한 전망서를 냈다. 그동안 토지 투자에 국한되어 책을 펴냈던 것에서 탈피해 수익형 부동산으로 영역을 확대한 만큼 그만의 투자 감각을 확인할 수 있다.
총 24부로 구성된 이 책은 독자들이 앞으로 시장 상황을 예측하고 분석하는 데에 도움이 될 수 있도록 각 부가 끝나는 부분에 ‘대박땅꾼의 코멘트’를 달아 이해도를 높였다. 저자는 이 책 한 권으로 부동산 시장의 방향성을 예측하기 힘들겠지만 급변하는 국제 정세와 연일 쏟아지는 각종 정책 속에서도 살아남을 방법을 함께 모색하기 위해 이 책을 집필했다고 한다. 아울러 혼돈의 시기를 헤쳐나갈 투자자들을 응원하는 메시지를 담았음을 밝혔다.

기초부터 차근차근 알려주는
토지와 수익형 부동산 투자

토지와 수익형 부동산에 투자를 하고 싶어도 가격이 높을 것이라는 선입견과 적은 종잣돈, 익숙하지 않은 시장 상황 때문에 엄두를 내지 못하던 초보 투자자들을 위해 대박땅꾼이 부동산 기초부터 차근차근 설명해준다.
같은 상황이라도 서울과 지방의 부동산 토지 투자법이 다를 수밖에 없는 이유, 산업 단지 인근이냐 관광지 인근이냐에 따라 달라지는 토지 투자 후의 개발 모습, 빌라 투자를 해야 할지 말아야 할지에 대한 조언, 아파텔과 호스텔 같은 신종 수익형 부동산의 투자 형태, 소액으로 상가 투자를 하려면 어떻게 하면 좋을지 등의 투자별 노하우를 전부 담았다.
1부의 토지 부동산과 2부의 수익형 부동산, 그리고 3부에 실린 문제들까지 다 풀고 나면 이제 투자의 감을 잡고 실전에 나가도 될 정도의 실력을 갖추게 될 것이다.

2017년 부동산 대책, 대출 규제!
2018년 부동산 전망, 가치 투자!!

저자는 “2017년 부동산 대책은 대출 규제였다면 2018년 부동산 전망은 가치 투자가 될 것이다!”라고 말한다. 새 정부 출범 후 발표된 8.2 부동산 대책과 그 후속 조치로 인해 주택 시장으로 들어가려고 했던 많은 자금이 묶인 상태다. 그 돈이 어디로 갈 것인가를 생각한다면 답은 한 가지밖에 없다. 바로 토지와 수익형 부동산!
일찍 일어난 새와 발 빠른 자가 먼저 좋은 물건을 갖게 될 것이다. 책을 읽으면서 대박땅꾼이 강조하는 것들이 무엇인지 기억하라. 그리고 이제 나들이를 가더라도 현장 답사를 나온 기분으로 주위를 둘러보자. 그동안은 보이지 않던 것들이 책을 읽고 난 후에는 눈에 쏙쏙 들어올 것이다.

산삼을 캐고 싶으면 산삼 밭으로 가고
성공하고 싶다면 성공한 사람들과 어울려라

대박땅꾼은 많은 투자자가 행복한 미래를 꿈꿀 수 있기를 소망한다고 말한다.
사실 많은 사람이 토지를 사자마자 몇십 배 오르는 원대한 꿈을 꾸며 토지 부동산 시장에 뛰어든다. 사기만 하면 공실 없이 거액의 월세를 받는 수익형 부동산 주인이 되기를 소망한다. 하지만 현실은 녹록치 않다. 몇십 배 오르는 토지 부동산은 찾기도 힘들고, 공실 없이 거액의 월세를 받는 수익형 부동산은 가격이 만만치 않다.
대박땅꾼이 말하는 투자자의 행복한 미래는 허황된 신기루가 아니다. 그는 3천만 원으로도 살 수 있는 지방의 숨어 있는 노른자 땅을 찾는 방법, 제2의 월급 역할을 해줄 수 있는 월세를 받을 만한 작은 수익형 부동산을 찾는 방법을 제시한다. 작은 성공이 모여 큰 성공을 이루는 다리가 되기를 바라기 때문이다.
그동안 그가 쓴 다수의 책을 봐도 초보 투자자가 부담 없이 시작할 수 있는 투자방법 등에 관해 이야기한다. 이번에 펴낸 신간《2018 부동산 대전망》도 변화하는 국제정세와 각종 부동산 규제 속에서도 살아남고, 그래서 자신의 자본을 지킬 수 있는 방법에 관해 고민한 흔적이 곳곳에서 묻어난다.
산삼을 캐고 싶다면 산삼 밭으로 가고, 성공하고 싶다면 성공한 사람과 어울리라는 말처럼, 토지와 수익형 부동산에서 성공하고 싶다면 토지와 수익형 부동산에서 성공한 대박땅꾼의 말을 귀담아 듣는 것이 최고의 효과를 가져다줄 것이다.

추천사

현장! 실전! 발품! 그것이 얼마나 중요한지 대박땅꾼의 칼럼을 보며 감탄했다. 2018년도 부동산을 전망하는 이 책에 그 모든 것이 담겨 있다!
- 땅꾼해바라기(대박땅꾼 카페 회원)

첫 투자를 크게 망한 후, 대박땅꾼을 만났을 때 나는 내가 왜 실패했는지를 깨달았다. 내 첫 투자가 그의 칼럼을 읽고 난 후였다면, 그의 목소리를 듣고 난 후였다면, 지금과는 아마도 다른 결과를 가져왔을 것이다.
_부자만세(대박땅꾼 카페 회원)

수많은 전문가의 칼럼을 읽었다. 그중에서도 내가 대박땅꾼을 좋아하는 이유는 그가 매우 솔직하게, 그리고 단순 명료하게 본질을 이야기해주기 때문이다.
_내일은부동산(대박땅꾼 카페 회원)

‘부동산 전망이 가능한 것일까?’ 이런 의문을 품는 사람에게 꼭 필요한 책이 나왔다. 2018년을 전망하는 이 책에는 당장 투자자가 꼭 알아야 할 내용이 담겨 있다. 이 책은 실패를 예방하고 성공을 앞당겨 줄 것이다.
_한울이(대박땅꾼 카페 회원)

조금 유명해지고 나면 발품을 팔지 않고 현장에 가지 않아도 다 안다는 듯이 말할 수도 있다. 하지만 지금까지 연재되는 그의 칼럼을 보고 있으면 그가 아직도 현장에 직접 나간다는 것을 알 수 있다. 보고 느낀 것을 진솔하게 담은 책 한 권을 들고 나는 그의 뒤를 따른다.
_회색신사(대박땅꾼 카페 회원)




부동산 전문가들은 말한다. 부동산 시장은 5년에서 10년을 주기로 호황기와 침체기가 번갈아 온다고 말이다. 그렇다면 침체기에는 부동산 투자가 불가능할 것일까? 그렇지는 않다. 부동산 침체기라 하더라도 주택 중심의 부동산 시장이 대세인 우리나라에서는 토지는 예외인 경우가 많다. 침체기에도 토지 시장을 잘 둘러보면 분명히 투자할 만한 물건이 있다. 오히려 침체기가 투자자에겐 기회다. 이것이 토지 시장이 주택 시장과 다른 점이다.
그렇게 적절한 시기에 좋은 토지를 발견했다고 하자. 분명 좋은 토지인데도 대부분의 사람이 선뜻 투자하기를 망설인다. 이유는 간단하다. 토지는 기본적으로 투자 기간이 긴 장기적 재테크 상품이기 때문이다. 사람들은 ‘토지에 투자하면 최소 10년은 묵혀둬야겠지?’라고 생각할 것이다. 하지만 10년이든 20년이든 투자 기간은 투자자 개인의 선택사항일 뿐이다. 토지 투자에서도 3년 내외의 단기 투자가 얼마든지 가능하다. 투자 투자에 있어서 가장 중요한 것은 보유 기간이 아니라 가장 적절할 시기에 이루어지는 매입 ? 매도의 타이밍이다.

땅을 제대로 볼 줄 아는 눈을 가지고 싶다면 땅에 직접 가봐야 한다. 건물주가 되고 싶다면 관심 지역의 상권과 입지 분석을 몇 달이 걸리더라도 직접 해봐야 하고, 조금이라도 저렴하게 투자하고 싶다면 직접 법원에 신발이 닳도록 드나들어봐야 한다.
만약 지금까지 수많은 강의와 책으로 이미 성공한 ‘듯한’ 착각과 환상에 빠져 있다면, 지금 바로 반성하라. 그리고 실제적인 노력을 하자. 당장 투자금이 없어도 누구나 모의경매에 입찰해볼 수 있다. 그리고 내 발로 직접 다니다 보면 적은 돈으로 매입할 수 있는 땅을 찾을 수 있고, 관심 가는 지역의 상권을 치밀하게 연구해볼 수도 있다.

  작가 소개

저자 : 전은규
충남 서산에서 태어나 국민대학교에서 신문방송학을 전공했다. 스피드뱅크 영업본부, 닥터아파트 영업본부에서 경험을 쌓은 뒤 현재는 부동산투자 전문가로 활동하고 있다. ‘대박땅꾼 부동산연구소’ 소장, 부동산 인터넷신문 ‘토지뉴스’ 발행인이다.저서로 《대박땅꾼 전은규의 그래도 땅을 사라》, 《대박땅꾼 전은규의 집 없어도 땅은 사라》,《대박땅꾼 전은규의 훔쳐서라도 배워야 할 부동산 투자 교과서》, 《대박땅꾼 전은규의 이번에는 돈 버는 월세다》 등이 있다.방송 활동SBS 스페셜 대기획 〈수저와 사다리〉, MBC 〈경제매거진 M〉, KBS〈VJ특공대〉,한국경제TV 〈행복한 은퇴 투자 가이드〉 3부작, SBS CNBC, MBN 〈황금알〉, 서울경제TV, 이데일리TV, 아시아경제TV 등 다수의 방송에 출연하였다. 강연 및 대외 활동* 2015 2016년 - 이데일리가 주최한 ‘웰스투어 재테크 박람회’에서 강연하였다. * 2016년 - 조선일보 ‘2016 대한민국 부동산 트렌드쇼’를 비롯, 브릿지경제 ‘브릿지 비바 100포럼’ 등 언론사 주최 강연회를 진행했다. 이외에도 건국대학원, 세종대학교, 경남대학교, 부산교육대학교, 한림대학교 외 다수의 대학교에서 부동산 특강을 하고 있다.* 2017년 - 경향신문 주최 ‘2017 경향 부동산페어’에서 토지 부동산전문가 특강을 진행했다.* 현재는 이데일리와 브릿지경제 등에 부동산 칼럼을 연재 중이다.투자 경력* 현재 토지 약 7만 평(231,404㎡) 투자 중* 현재 수익형 부동산 15채 소유. 월 1,500만 원 수익주요 투자처 새만금(군산, 김제, 부안) 89,256㎡(2만 7천 평) / 제주 46,280㎡(1만 4천 평) / 당진 62,809㎡(1만 9천 평) / 평택 13,223㎡(4천 평) / 이외 보령, 태안, 서산, 춘천, 강원, 평창, 여주, 이천, 용인 등 19,834㎡(6천 평) 투자 중

  목차

프롤로그 14

1부 토지 부동산

1. 왜 토지 투자가 매력적인가! 25
토지에 집착하는 이유 ｜ 매입?매도의 타이밍
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년도 땅값이 오를까요?

2. 부동산 강의 들을 시간에 현장에 가라 31
좋은 강의의 함정 ｜ 낚시터에 가야 대어를 낚는다 ｜ 함정을 피하는 법
대박땅꾼의 코멘트 _ 도움 되는 부동산전망 강의 및 정보 얻기

3. ‘8?2 부동산대책’과 토지 투자 38
‘8?2 부동산대책’이 가져온 변화 ｜ ‘투기 지역’과 ‘투기 과열 지구’
대박땅꾼의 코멘트 _ 부동산대책과 토지 투자, 그리고 2018년 토지 전망

4. 토지 투자와 토지 수익률 44
보기 좋은 땅이 수익도 좋다?
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 주목해야 할 키워드 ‘토지연금’
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 비사업용토지의 장기보유특별공제

5. 서울과 지방 부동산, 지역마다 다른 토지 투자법 50
부동산 투자의 정공법 ｜ 서울 부동산의 소액 토지 투자법 ｜ 지방 부동산의 소액 토지 투자법
대박땅꾼의 코멘트 _ 대박땅꾼 투자 지역 중 5년 전후 지가 차이 사례

6. 농지에 투자해야 하는 이유 56
농지가 금이다 ｜ 가치 있는 농지
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년을 기준으로 주목해야 하는 신도시

7. 토지 투자의 성공 요인 60
차익을 남기는 성공하는 토지 투자 ｜ 미래를 내다보면 투자할 토지가 보인다 ｜ 공공기관 이전과 토지 투자 ｜ 제주 신공항과 토지 투자 ｜ 국제 행사가 토지 투자에 미치는 영향 ｜ 평택 토지 투자, 다 이유가 있다 ｜ 놓쳐서는 안 되는 잠룡 지역들
대박땅꾼의 코멘트 _ 신청사 이전으로 주목해야 하는 지역
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 이후 조성되는 신공항 지역 투자
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 주목! 관광호재
대박땅꾼의 코멘트 _ 국가산업단지 투자 추천 지역

8. 토지 투자 후에 개발은 어떻게? 79
개발 목적을 생각하라 ｜ 산업 단지 인근 ｜ 관광지와 휴양지 인근 ｜ 철도, 도로, IC 인근
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 미래 먹거리에 따른 토지 투자 지역 추천

9. 실수요 토지, 이렇게 골라라 85
토지를 왜 사려고 하는가 ｜ 귀농과 귀촌
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 추천 귀농?귀촌지

10. 도로 관련 토지 투자 노하우 90
도로가 있는 토지, 도로가 없는 토지 ｜ 맹지란 무엇인가 ｜ 맹지를 벗어날 수 있는 방법
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 개통 예정 주요 도로

11. 기획부동산과 공동투자 97
기획부동산의 영업방식 ｜ 손해 보지 않는 토지 투자법
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 기획부동산의 주의를 요하는 사업

12. 토지투자, 보이지 않는 곳이 더 중요하다 103
눈에 보이지 않는 요소로 토지의 강점 찾기 ｜ 위기를 기회로
대박땅꾼의 코멘트 _ 토지에 투자할 때에는 눈에 보이지 않는 것도 확인하기

2부 수익형 부동산

13. 수익형 부동산 투자가 정말 연금형 부동산이 될 수 있을까? 129
월세 받는 수익형 부동산 ｜ 연금형 부동산이 되려면 갖춰야 할 조건 ｜ 초보 투자자들은 주택으로 시작하라
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 수익형 부동산 시장의 분위기 예측해보기

14. 소액 수익형 부동산 투자, 트렌드 변화를 눈여겨보자 137
신문을 봐야 하는 이유 ｜ 투자 트렌드의 변화
대박땅꾼의 코멘트 _ 수익형 부동산 업종별 투자 전망지역

15. 수익형 부동산, 어디에 투자해야 할까? 141
어느 지역이 좋은 지역일까? ｜ 부동산의 빈익빈 부익부 현상 ｜ 다세대주택과 다가구주택 ｜ 투자 과정에서 불법 건축물을 만나면?
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 서울 시내 다가구주택에 투자한다면?

16. 오피스텔 투자에서 중요한 것은 무엇인가 150
오피스텔에 투자할 때 주의해야 할 점
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 오피스텔 투자 전망

17. 빌라 투자, 괜찮을까? 154
빌라, 투자할까 말까? ｜ 빌라에 투자할 때 주의해야 할 점 ｜ 어떤 빌라에 투자하면 좋을까?
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 뜰 만한 빌라촌 알아보기

18. 불황 속에서도 살아남는 수익형 부동산 투자법 160
경제 불황 속에서 살아남으려면 ｜ 수익형 부동산 투자법 ｜ 어머니는 학군 따라, 투자자는 학세권 따라 ｜ 변화하는 주거 정책, 뉴스테이 사업은…?
대박땅꾼의 코멘트 _ 뉴스테이와 공공임대 차이점 알기

19. 상가 투자 노하우 169
사람들이 치킨 시장에 뛰어드는 이유 ｜ 생각보다 어려운 상가 투자 ｜ 역세권 수익형 부동산 상가는 어떨까? ｜ 신도시 상가 투자도 방심은 금물
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 소형상가와 신도시 투자

20. 몸으로 익히는 상가 분석법 178
입지가 좋은 상가, 입지가 나쁜 상가 ｜ 소액으로 상가 투자를 할 수 있을까? ｜ 소액 상가 찾는 법 ｜ 소액 상가 투자를 원한다면 ‘~보다’가 중요하다
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 트렌디한 카페상권

21. 부자들의 부동산은 무엇일까? 187
부자들의 부동산 ｜ 부자들은 가치 있는 빌딩을 산다 ｜ 빌딩과 상가의 가치는 낮은 공실률에서 시작된다 ｜ 빌딩, 상가의 가치는 토지에서 시작된다
대박땅꾼의 코멘트 _ 2017년도 기준 부자들의 부동산 투자지역 분석

22. 수익형 부동산과 경매 투자의 양면성 193
달콤씁쓸한 경매 물건 잘 고르기 ｜ 경매 투자, 이것만 주의하라
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 경매시장은 어떨까?

23. 호텔 분양 투자의 장단점 197
끊임없이 변화하는 수익형 부동산 ｜ 호텔 분양 투자의 장점 ｜ 호텔 분양 투자 시 점검해야 할 사항 ｜ 숙박사업 소액 투자하기
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 호텔 및 숙박업 투자 시 주목해볼 만한 곳

24. 신종 수익형 부동산 투자 205
아파텔? 호스텔? ｜ 지식산업센터에 투자하는 것은 어떨까?
대박땅꾼의 코멘트 _ 수익형 부동산의 수익률 구하는 공식

3부 나의 부동산 능력평가

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