작가 소개

지은이 : 도정국
영국 레스터 위치한 Newtons4th 영국회사 한국대표이사한국전기차기술인협회 대표세계스마트책쓰기협회 대표대한전기학회 협력이사동신대 산학협력이사울산과학대학교 전기과 졸업방송통신대학 무역학과 졸업동신대학교 에너지대학원 전기차제어전공 석사과정휴넷 마케팅 MBA 수료휴넷 MBA 총동문회 문화체육이사건국대학교 언론홍보대학원 스피치&협상 과정 수료데일카네기 교육 수료행복한 경영대학(4기) 부회장김승호 회장의 시장학개론 3반 반장저서 : 《나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다》

  목차

프롤로그

Q1 시세차익보다는 못해도 최소 3년, 5년 이상 보유하면서 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 지역은 어디일까요?

Q2 지식산업센터에서 수익률이 안정적이고 높은 곳과 매매가 상승 기대치가 높은 곳이 있을 텐데요. 물론 둘 다 좋으면 좋겠지만, 각각 높은 곳은 어디일까요?

Q3 지식산업센터 매수 시 사업자등록증을 내는데 개인사업자가 있으면 실업급여가 안나온다고 합니다. 현재 분양권이 있는 경우 실업급여를 못 받나요?

Q4 용인에 분양 받은 지식산업센터가 입주를 시작하고 있는데요. 처음 분양 받을 당시 직접 입주를 하고자 했으나 사업 여건상 현재 임대료 있는 곳의 계약을 연장하고 입주를 받은 곳을 입대로 전환하고자 사업자등록증도 수정을 한 상태입니다. 대출 상담을 받아 보니 직접 입주해야 금리혜택 및 대출 한도가 더 좋더군요. 혹시 직접 입주 하는 걸로 진행하여 대출을 최대한 받고 실제 입주 시 임대를 줄 경우 대출 부분에 있어 문제가 될 수 있는지요?

Q5 자산 토양 시 토지분과 건물분을 합하여 계약금을 냈는데 세금계산서는 부가가치세가 부과되는 건물분만 발행됐습니다. 이럴 때 아무 문제 없나요? 예를 들어, 토지공급가액 5,000만 원 건물분 공급가액 5,000만 원 건물분 부가가치세 500만 원이고 세금계산서를 공급가 5,000만 원 부가세 500만 원으로 발행되었을때 불이익은 없나요?
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중략
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Q38 지식산업센터에 직접 입주할 목적으로 입주의향서를 작성하여 제출했습니다. 혹시 중간에 입주하기 어려운 사정이 생겨 분양을 받았음에도 포기해도 문제가 안 될지 궁금합니다.

Q39 지식산업센터 임대 시에 공실의 위험을 낮출 수 있는 방법은 어떤게 있을까요? 아파트의 경우에 주로 남향을 선호하는데 이 경우에도 그러한지 궁금합니다. 방향뿐 아니라 층수에도 영향이 있을까요?

Q40 지식산업센터 투자 시 부대비용은 어떤 게 있는지 궁금합니다.(취등록세 양도세 등 공식적인 세금 제외). 분양을 받을 때는 수수료가 없는 것 같은데 맞나요? 분양권 전매 시 매도인/매수인 수수료가 있는지요?

Q41 지식산업센터를 분양 받으면 준공 후 분양직원에게 임대의뢰 가능한지요? 간으하다면 별도의 중개수수료도 내야 하나요?

Q42 지식산업센터 매매 후 이자와 관리비를 내는 것이 정말 월세로 임차를 사는 것보다 저렴할까요?

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