도서 소개

증권회사에 근무하는 저자가 지금은 공격적인 투자를 할 때가 아니라고 주문하고 있다. 똑똑한 재테크 방법도 다양한 관점에서 제안하고 있으므로 매번 투자에 실패하고 낙담하고 있는 분들에게는 한 번 더 도전해 볼 용기를, 이제 막 투자를 시작하기 위해 공부하는 분들에게는 앞으로 어떻게 투자하면 좋을지 그 길잡이가 되어 줄 것이다.

또한 평범한 직장인인 저자가 하와이 여행 15번을 포함하여 전 세계 50여 개국을 여행하고, 해외에 내 별장을 소유할 수 있게 된 방법도 참고해 볼 만하다. 꿈을 가지고 있지만, 그 실현에 어려움이 있는 분들이 본다면 분명 공감하게 되는 부분이 많을 것이다.

  출판사 리뷰

불확실한 시대
당신의 자산을 안전하게 지켜줄 투자비법.
대중이 관심 두지 않는 시기에 남이 돌아보지 않는 자산에 투자하는
재테크의 “아웃사이더(Outsider)”가 되라

32년 동안 증권회사 직원으로 치열한 투자의 최전선에서 "산전수전", "공중전", "심리전", "화학전"에다 "911테러전"까지 온몸으로 겪으며 살아온 저자는 올해 가지고 있던 주식을 정리하고 20년 전부터 꿈꾸어 온 “하와이에 내 별장 갖기”의 꿈을 실현하였고, 그 꿈을 이루는 과정을 누구나 바로 따라서 적용해 볼 수 있을 만큼 생생한 기록으로 남겼다.
하와이 집값이 비싸지 않냐고? 아니다. 서울이 훨씬 비싸다. 2~3억 원대로 나만의 별장을 그것도 하와이에 살 수 있다. 월급쟁이가 월급을 모아서 20~30억 원짜리 서울의 아파트를 사는 것은 거의 불가능에 가깝다. 그렇다면 내 집 마련은 꼭 그렇게 비싼 곳에만 해야 할까? 주거비용은 줄여 소유개념보다는 사용개념으로 가져가고 해외로 눈을 돌려 부동산 투자를 해보는 것은 어떨까? 은퇴 후가 고민된다면 값비싼 아파트를 깔고 앉아 세금을 걱정하고 있기보다는 가성비가 높은 곳에 집을 사서 주거비용을 낮춰 사는 것이 삶의 질을 높이는 방법일 것이다.
? 노을 지는 아름다운 ?와이키키 해변을 거니는 나의 모습을 상상해보라. 그 꿈의 휴양지인 하와이는 다들 너무나 가고 싶어 하는 곳이지만 호텔비가 비싸 엄두가 나지 않는 곳이다. 그런 하와이에 언제든지 머물 수 있고 비어 있을 때는 임대로 매번 착실하게 통장에 돈이 쌓이는 수익형 투자처라면 한 번쯤 생각해볼 만하지 않겠는가.
코로나가 한창인 시절이지만 코로나백신 보급 이후 하와이는 미국 본토 국민 관광객만으로도 북새통을 이루고 있다. 앞으로도 비행기가 멈추지 않는 한 하와이는 그 위상에 맞는 힐링의 관광지로 계속해서 사람들의 사랑을 받게 될 것이다.
하와이 부동산 구매 절차가 까다롭고 복잡하지 않냐고? 아니다. 구매과정도 간단하다. 현지에 가지 않고 한국에서도 얼마든지 구매할 수 있다. 부동산을 구매한 후에는 에어비앤비 관리회사와 계약하여 위탁하는 일까지 모두 온라인으로 가능하다. 영어를 잘하지 못해도 상관없다. 이 책에서는 저자의 경험을 친절하고 상세하게 설명해주니 그냥 따라 하기만 하면 된다.
“낙엽 한 장이 떨어지는 것을 보고 이미 가을이 왔음을 알아야 한다.”는 주식 투자 격언이 있다. 올랐으면 내리게 되어 있다. 올라있는 수준이 적정가치 이상으로 올랐다면 조정을 하는 것은 당연하다. 화무도 십일홍이고 달도 차면 기우는 법이다. 이런 시기에 잘못된 판단으로 재테크를 하면 큰 손실로 이어질 가능성이 크다. 그러므로 자산버블이 진행될 때, 그 버블과정에 올라타 수익을 같이 향유해주고 그 후에 오게 될 버블붕괴 과정에서의 피난처로써도 이 해외 부동산 투자는 훌륭한 역할을 해 줄 것이다.

모두가 “Yes”라고 말할 때 “No”라고 외쳐라.
“대중이 가지 않는 뒤안길에 꽃길이 있다.”

당신은 지금 어떤 투자에 열광하고 있는가? 가상화폐? 주식? 한국의 부동산?
“대중이 가지 않는 뒤안길에 꽃길이 있다”라는 주식투자 격언이 있다. 투자에서는 모두가 “Yes”라고 말할 때 “No”라고 말하며 행동할 때 좋은 투자 결과를 얻게 된다. 그렇다면 지금 대중은 어떤 투자에 “Yes”라고 말하며 열광하고 있을까?
인간관계에서는 인싸, 더 나아가 핵인싸일수록 좋겠지만 투자에서는 남이 돌아보지 않는 시기에 아웃사이더가 되어 무소의 뿔처럼 혼자서 갈 용기를 낼 때 좋은 투자 결과를 가져다주는 경우가 많다.
이 책은 증권회사에 근무하는 저자가 지금은 공격적인 투자를 할 때가 아니라고 주문하고 있다. 똑똑한 재테크 방법도 다양한 관점에서 제안하고 있으므로 매번 투자에 실패하고 낙담하고 있는 분들에게는 한 번 더 도전해 볼 용기를, 이제 막 투자를 시작하기 위해 공부하는 분들에게는 앞으로 어떻게 투자하면 좋을지 그 길잡이가 되어 줄 것이다.
또한 평범한 직장인인 저자가 하와이 여행 15번을 포함하여 전 세계 50여 개국을 여행하고, 해외에 내 별장을 소유할 수 있게 된 방법도 참고해 볼 만하다. 꿈을 가지고 있지만, 그 실현에 어려움이 있는 분들이 본다면 분명 공감하게 되는 부분이 많을 것이다.
그리고 저자가 하와이 곳곳을 여행하면서 찍은 풍경 사진들과 하와이 곳곳의 명소 소개와 먹거리, 쇼핑 등 다양한 정보를 담았으니 책을 보는 즐거움이 있다. 특히 “하와이 한달 살기“를 계획하고 있는 분들이면 사전에 한 번 읽어두면 좋다.

“대중이 가지 않는 뒤안길에 꽃길이 있다.”는 주식투자 격언에 어울리는 일이 코로나 사태로 벌어졌다. 2020년 코로나 사태로 코스피 지수가 1,464포인트까지 폭락을 한 것이다. 그런 시기에 “YES”라고 말하며 주식을 매수해야 좋은 투자가 된다, 많은 사람이 “NO”라고 말할 때 반대로 “YES”라고 말하며 행동에 옮길 때의 투자가 좋은 결과를 갖게 한다. 주식은 때를 사라고 하지 않던가?

대기업 취직은 하늘에 별 따기 만큼이나 어려워졌다. 원하든 원하지 않든 반강제적으로 사업가나 투자자가 될 수밖에 없는 시대가 된 것이다. 지금은 젊은이들이 허황된 욕심이 있어서 투자에 나서고 있다고 보지 않는다.

주식투자에서 좋은 성적표를 가지려면 좋은 성적표를 받아 든 사람의 방법을 따라 해야 한다. 그런데도 투자성적이 좋지 않은 사람들은 늘 똑같은 변명을 한다. 투자하는 돈을 다 잃을 때까지 본인의 투자방식에 무엇이 문제인지를 깨닫지 못한다.

“투자금액이 적어 빨리 벌어야 하고, 그래서 레버리지(신용대출)도 써야 하고, 단기 급등한 종목에서 승부를 봐야 하고, 이러이러한 종목들은 큰돈 있는 사람들이나 하는 것이고 등등…”
이 말이 “나는 가난해지기로 했고, 그런 방법대로 투자하기로 작정했어!”라는 말로 들린다.
주식투자에 지름길은 없다. “단돈 백만 원이 있어도 백억 원 가진 사람처럼 투자하라”라는 주식투자 격언이 있다.

  작가 소개

지은이 : 민경철
1989년 대학을 졸업 후 신영증권에 입사한 이후 2021년 현재 근무하는 증권회사는 바뀌었지만 32년째 증권맨인 직장인이다. 매년 <꿈 목록>을 만들고 있다. 감사하게도 ‘가고 싶은 곳’에 대한 꿈은 20년 전부터 적어왔던 여행지 들 중 1곳만 빼고 전 세계 50개국 정도 여행을 했다. 그 중, 하와이는 2002년 첫 번째 여행 이후 15번이나 다녀왔고, 매년 <꿈 목록>에 ‘하와이에 부동산 갖기’를 적으며 꿈을 이루기 위해 노력했고 마침내 꿈을 이루었다. 적어 두는 꿈은 이루어진다. 우주의 에너지가 도와서라도 그 꿈을 이루게 해 줄 테니 큰 꿈, 구체적인 꿈, 간절한 꿈을 갖는 것이 중요하다. 꿈꾸었던 것을 이루는 방법과 재테크 그리고 여행에 대한 이야기를 많은 사람과 나누며 살고 싶다.

  목차

프롤로그 ... 대중이 가지 않는 뒤안길에 꽃길이 있다

Part 1. 재테크 준비편
... 워라벨, 파이어족을 꿈꾸는 이를 위하여

1. 꿈은 이루어진다 ... 이런 사람이 하와이에 별장을 가질 수 있다
2. 급변하는 시대의 재테크
3. 금리, 환율, 정부 정책에 따른 재테크
4. 부동산 vs 금융자산의 적정비율
5. 재테크에 있어 레버리지는 약일까? 독일까?
6. 자산 포트폴리오 조정 ... “쫄리면 뒈지시던가?”
7. 아파트에 나라별 가성비가 있을까?
8. 지금은 달러 베이스의 자산에 눈을 돌려야 할 때

Part 2. 재테크 과정편
... 하와이 부동산 구매 A부터 Z까지

1. 부동산 서학개미
... “나는 2억 원대 하와이 콘도텔에 투자했다”고 쓰고
“나는 2억 원대 하와이 별장에 투자했다”고 읽는다.
2. 왜 하와이 부동산인가?
3. 하와이 한달살기 ... 부동산 가격상승과 에어비앤비 수익은 덤
4. 부동산 구매 시 어떤 부동산 에이전트(Agent)를 선택해서 거래해야 할까?
5. 하와이 콘도텔 매물검색과 거래 진행
6. 하와이 부동산 구매 시 거래 비용
7. 하와이 부동산 구매자금 은행 송금 방법
8. 하와이 부동산 구매 시 ON, OFF로 공증하는 방법
9. 매입한 콘도텔 수익성 부동산으로 관리하는 방법
10. 하와이 부동산 구매 시 한국인이 미국 은행 대출은 가능할까?
...대출이자율은 얼마?
11. 하와이 부동산 세금은?

Part 3. 재테크 전략편
... 주식투자에서는 현금도 하나의 종목이고, 쉬는 것도 투자다.
장기투자가 능사는 아니다.

1. 버블이 커지는 시기의 재테크 전략
2. 한국은 양털 깍기를 당하게 될까?
3. 자산 버블이 터질 때의 재테크 전략
4. 인플레이션 시대의 재테크 전략
5. 불확실성 시대의 현명한 재테크 전략
... 주식투자에서는 현금도 하나의 종목이고, 쉬는 것도 투자다. 장기투자가 능사는 아니다.

에필로그 ... 투자에 성공하려면 이제 아웃사이더가 되어야...

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