도서 소개

부동산 규제에도 평범한 직장인이 어떻게 6년 만에 100억 자산가가 되었을까? 꾸준하게 부동산 투자 성과를 만든 저자에게 가장 중요한 노하우는 때마다 발표되는 부동산 정책과 부동산 규제의 행간을 읽는 것이다. ‘카더라’ 정보에 귀 기울이지 않고, 왜 이런 규제 발표가 나왔는지를 자세히 들여다보고 그에 맞는 투자 방향을 직접 정해 투자를 진행해왔다. 지금은 정부의 규제 발표의 의도를 꿰뚫는 것이 성공적인 부동산 투자의 열쇠라고 저자는 말한다.

  출판사 리뷰

부동산 규제에도 평범한 직장인이
어떻게 6년 만에 100억 자산가가 되었을까?

부동산 규제에도 유연하게 대응하며 투자 수익 내는 비법!

저자는 월급만으로 생활하는 게 당연하다고 생각했던 평범한 직장인이었다. 결혼하면서 신혼집으로 전셋집을 계약한 게 저자의 부동산 첫 경험이었다. 하지만 저자는 주거 안정에 대한 깊은 갈증이 생기기 시작했다. 그 때문에 시작한 부동산 공부가 직접 투자로까지 발전하게 되었다. 그동안 근무 외 자투리 시간에 부동산 투자를 해온 게 벌써 6년이 되었다.
이렇게 꾸준하게 부동산 투자 성과를 만든 저자에게 가장 중요한 노하우는 때마다 발표되는 부동산 정책과 부동산 규제의 행간을 읽는 것이다. ‘카더라’ 정보에 귀 기울이지 않고, 왜 이런 규제 발표가 나왔는지를 자세히 들여다보고 그에 맞는 투자 방향을 직접 정해 투자를 진행해왔다. 지금은 정부의 규제 발표의 의도를 꿰뚫는 것이 성공적인 부동산 투자의 열쇠라고 저자는 말한다.

부동산 규제의 행간에 투자의 방향이 있다!
현명한 투자자를 위한 필독서!

1장에서는 부동산 투자에서 망설이게 되는 요인과 인자들을 생각해보고 부동산 정책을 잘 알아야 하는 이유를 서술했습니다.
2장에서는 저의 지난 경험을 예로 들어 부동산 정책의 행간을 읽고 먼저 선점하여 자산을 축적해온 과정을 구체적으로 풀어보았습니다.
3장에서는 정책의 행간을 파악하기 위해 정보를 습득하고 분석하는 방법과 도구에 대해 설명했습니다.
4장에서는 향후 부동산 정책의 변화 흐름 방향과 이에 따른 대응 방안을 제시해, 독자들께서 이후의 시장에 대응할 때 조금이나마 참고가 되도록 구성했습니다.
부디 이 책을 읽는 독자들께서는 4년의 시간을 하락에 강제 베팅한 후에 깨닫지 않기를 간절히 염원합니다. 그리고 부동산 정책과 규제 홍수의 혼란 속에서 길을 잃은 모든 투자자들이 어떻게 대응하면 좋을지, 향후 정책과 규제가 나온다면 뭘 해야 할지 판단하는 데 이 책이 작은 도움이 되었으면 합니다.

다시 말해, 부동산에 직접 투자한 것이 아니라 부동산을 투자할 수 있는 주변 사람과 정보에 간접적으로 권한을 위임하는 투자 결정을 한 것이고, 그 결정에 따라 투자권한을 위임받은 누군가의 다른 사람에 의해 실행된 투자의 결과물을 내가 받는 것입니다.
이는 실질적으로 부동산 리츠 등의 금융상품을 이용하여 자본을 투자하고 투자 수익금을 받는 것이나, 금융기관의 펀드 상품을 선택해서 투자하고 수익금을 받는 간접 투자와 다를 것이 없다고 생각합니다.

두려움을 이겨낼 수 있는 가장 확실한 방법은 스스로 공부하여 더 정확하고 상세히 부동산 정책과 규제를 파악하는 것입니다. 이를 통해, 내가 할 수 있는 투자 방법을 도출하여 실제 투자에 적용하면 됩니다. 또한, 과거의 유사한 정책과 규제가 도입되었을 때 이에 따른 파급 효과와 긍정적 영향, 부정적 영향에 대한 경험을 복기하고 축적된 데이터를 분석하여 앞으로 발생할 수 있는 변화의 방향성을 예측하고 대응하는 것입니다.
수많은 시행착오를 거치며 쌓여 있는 지난 데이터와 경험들을 발판 삼아, 두려움을 극복하고 자신만의 투자의 길을 찾아 나아가길 바랍니다.

만약, 양도소득세 산정 시 보유 주택 수와 취득세 산정 시 보유 주택 수가 각기 서로 다른 법률에 따라 개정되어 그 적용 시기가 서로 다름을 모르고, 2020년 8월 12일 이후 분양권을 취득한 후 2020년 12월까지 실거주를 위한 다른 부동산을 취득하는 경우가 있을 수 있습니다. 이때에도 이미 먼저 취득한 분양권을 보유 주택으로 보아 실거주 주택의 잔금 지급 및 등기 이전 시 다주택 보유에 따른 취득세 폭탄을 맞게 됩니다.

  작가 소개

지은이 : 앤디
평범한 15년 차 직장인이자, 100억대 부동산 투자자다. 결혼을 하고 신혼집을 전세로 마련하면서부터 오르기만 하는 전세금 내느라 돈이 모이지 않고 있다는 걸 깨닫게 된다. 처음부터 투자를 목적으로 하지 않았기에 민간아파트 청약과 주택담보대출로 자금을 마련해, 매매로 내 집 마련을 하려는 목표를 세우고 부동산 공부를 시작했다. 공급은 한정되어 있지만 수요가 많은 지역을 찾아 전세 레버리지 투자를 했다. 그 결과, 보유 주택 수가 늘었고 다양한 스타일의 부동산을 소유해 6년 만에 100억대 자산가가 되었다. 또한 주택, 상업용 부동산, 재개발 예정지 등 다양한 물건을 매매와 경매를 활용해 투자해 온 저자는 규제와 정책들을 빠르게 분석하여 대응 방안을 수립하기 위해 공부했다. 실제로 이에 따른 투자를 병행하여 이론과 실전에서의 투자 감각을 균형 있게 키우는 것 외에 다른 방법은 없다는 것이 저자의 신념이다. 월급만으로는 노후 대비조차 할 수 없는 시대에 규제가 무섭다고 투자를 포기하지 말고, 규제를 잘 파악하고 그 틈을 찾아내어 경제적으로 안정적인 상황을 만들 수 있길 바라는 마음이다.

  목차

프롤로그 … 4

1장: 부동산 정책을 잘 알아야 하는 이유

투자 두려움 … 13
억울한 세금 … 20
리스크 최소화 … 28

2장: 정책의 행간을 잘 읽어내 투자에 성공하다

LTV, DTI 상향 정책을 활용한 내 집 마련 … 39
분양권 투자와 전세 레버리지 투자 … 52
주택임대사업자등록 … 68
규제 발표 후 먼저 선점하여 저점매수 … 83
투자 수단과 투자 대상의 다변화 … 93

3장: 정책의 행간을 파악하기 위해 정보를 습득하고 분석한다

매일 체크할 정보 … 109
가장 신속한 정보 … 117
전문가 통찰이 담긴 자료 … 124
부동산 시세 현황 체크 … 131
규제와 딱 붙어 있는 세금 … 140

4장: 향후 부동산의 흐름과 우리의 대응 방안을 고민하다

대내외 환경 변화와 부동산 정책의 변화에 따른 예측 … 159
부동산 정책의 방향과 대응 방안 … 168

  회원리뷰