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사주 명리학 통변술 설진관 추명가 해설
창조명리 / 이지선, 박상호 (지은이) / 2019.10.30
25,000

창조명리소설,일반이지선, 박상호 (지은이)

사주 명리학을 연구하는 이들이라면 누구나가 알고 싶어 하는 통변술을 암송하기 쉽도록 4언절구로 정리되어있어서 사주명리학도라면 누구나가 쉽게 암송하여 실전에 활용할 수 있도록 되어있다. 사주 명리학 이론은 많이 공개되어있지만 실제 통변술은 가까운 지인이나 직계제자가 아니면 알려주지 않는 통변술을 편저자들은 그 통념을 깨고 엄선된 158개의 추명가에 직접 자세한 해설을 더하였다. ‘사주 명리학 통변술 설진관 추명가 해설서’는 현장에 통하는 실전 명리학으로써 통변술의 최선의 길잡이가 될 것이다.들어가는 말 2 해설서를 출간하면서 4 추천서 6 제1장 명리학대관 32 제1절 명리학은 무엇인가 32 추명가 음양으로 조화되어 세상나온 이내몸은 1 선천후천 인연맺어 다음세상 밝혀가네 32 추명가 사주명반 속에깃든 업연소명 밝혀내어 2 어둠세상 걷어내고 밝은세상 걸어가니 34 제2절 명리학의 활용 36 추명가 선현님들 맑은지혜 신비로운 명리학은 3 놀랍고도 아름다워 신의학문 아니더냐 36 추명가 밝은지혜 통변법칙 추명가로 밝히노니 4 날로날로 익혀두어 홍익인간 하여보세 36 제2장 원리와 통변 37 제1절 오행과 십간 37 추명가 오행운기 십간으로 나눠지고 십이지지 5 음양변화 영속으로 흥망성패 밝혀지네 37 ◆ 육신 분류는 어떻게 하는가 38 추명가 인식재관 살상겁인 통변배속 배분하여 6 누구에게 무슨일이 있을지를 예측하세 38 ◆ 12운성(포태법)활용 39 추명가 연월일시 사주명식 근묘화실 분별되고 7 왕상휴수 나눠보아 사람명운 밝혀보세 39 제2절 생로병사의 비결 12운성 44 ◆ 오행과 십간의 생로병사를 어떻게 추리하는가 44 추명가 장생지에 세상나와 목욕단장 하고나니 8 관대지는 의용이요 건록지는 공평하세 44 추명가 제왕지는 준엄하며 쇠하는때 후퇴하고 9 병지들어 이해하며 사지에서 사색하니 46 추명가 고지에서 주춤할세 절지다시 시작한다 10 태지에서 인연한후 양지에서 꿈을꾸니 47 ◆ 육신의 생로병사 활용 49 추명가 재성입묘 그대처자 인연멀어 어이하나 11 충자인연 하게되면 짧은인연 깊어질수 49 추명가 관성입고 그대낭군 인연멀다 한탄말고 12 충자인연 찾아보아 백년해로 해볼세라 51 추명가 일간오행 병사고절 세상살이 한탄하고 13 후회한들 어이하리 세상이별 걱정이네 52 ◆ 남의 집에서 자라다 53 추명가 일지양지 놓아있어 타가에서 양육되니 14 이것또한 팔자로다 아이고~ 내팔자야 53 제3절 주요신살 통변 활용 54 추명가 형충인연 변화하되 충자인연 무난이요 15 형자인연 원수되니 형충구분 엄격하세 54 ◆ 원진살은 상사병의 근원 57 추명가 원진살에 깃든육신 지랄맞은 인연몸이 16 애닯고도 원망되니 정신줄은 놓지마소 57 ◆ 수족에 이상 있다 58 추명가 춘절해자 하절묘미 수족이상 있어보고 17 추절인술 동절축진 이역시도 어이하나 58 ◆ 전생 인연 59 추명가 천을귀인 있다하여 조건없이 좋다마소 18 선연인가 악연인가 구분하여 맞이하소 59 ◆ 귀한 가문 출신 60 추명가 선천가문 복덕여부 금여록에 숨어있네 19 부귀빈천 구별말고 세상사람 사랑하소 60 ◆ 활인업(역술, 의술, 종교) 62 추명가 철쇄개금 묘유술은 활인업과 인연있네 20 그대재능 귀하노니 세상사람 구제하소 62 추명가 양인살에 놓은인연 활인업에 권해보고 21 불연이면 사건사고 잦아드니 어이할꼬 63 추명가 진술사해 놓은인연 천상에서 받은업연 22 세상사람 활인하세 불연이면 구설이라 65 ◆ 치마를 둘렀지만 어머니는 강하다 67 추명가 무임경에 진술지는 몸과마음 따로놀아 23 노여움과 강직함은 어찌할수 없나보오 67 ◆ 추락, 음해받음을 추리한다 69 추명가 황사백서 거짓이요 흑후청견 역적이요 24 적토따라 가다보니 사냥꾼이 놓은함정 69 ◆ 돌싱(이혼, 별거)도 팔자다 72 추명가 고신과숙 건곤지명 혼자되어 있어보고 25 외로운맘 이내신세 뉘와함께 노닐거나 72 ◆ 서출 인생 74 추명가 일시효신 놓은남성 서출인생 많이보고 26 일시효신 놓은여성 자식인연 멀어지네 74 ◆ 역마, 지살 76 추명가 역마중중 산만하고 지살중중 재주많아 27 역마지살 분별되니 비슷하다 혼동마소 76 ◆ 교통사고, 약물 중독 추리 78 추명가 역마형충 놓은사주 교통사고 주의하고 28 무자무인 봉인사신 약물중독 하지마소 78 ◆ 부부가 화목한가 80 추명가 월살인연 맺은 부부 겉으로는 화목하나 29 부부갈등 속내마음 사람들은 모른다네 80 ◆ 숨기고 싶은 비밀이 있다 83 추명가 도화살이 삼합되어 근친상간 수치몰라 30 도덕관념 모르고요 다중인격 어이하나 83 ◆ 도박, 패륜아를 어떻게 아는가 85 추명가 년살원진 합연으로 맺어지니 도박패륜 31 노심초사 사람인연 절대절대 알수없네 85 ◆ 욕구 발동 시기 86 추명가 도화형충 음욕발동 도화년운 되어보면 32 이성관계 이어지니 선악구별 명심하소 86 ◆ 가정이 무너지다 88 추명가 년입양인 불효자요 월입양인 폭력성향 33 일입양인 원앙새는 불안해서 어이하나 88 ◆ 홀로 살아가는 사주 89 추명가 상관인수 합연하면 극부극자 되게되어 34 혼인않고 독거생활 마디마디 고달퍼라 89 ◆ 사랑에 실패한 사람 90 추명가 차착고란 놓은그대 만혼이면 성혼이나 35 초혼이면 불안하니 어이할꼬 어이할꼬 90 ◆ 속가와 인연이 멀어지네 92 추명가 고신과숙 화개살과 일시놓아 승도인연 36 고신과숙 역마일시 홀홀단신 타향이다 92 ◆ 12신살 구조 93 추명가 누가감히 신살없다 막말하나 십이신살 37 십이운성 창조명리 실천하는 첩경이요 93 제4절 공망의 속성 99 추명가 없는오행 공망된자 인연없다 속단말고 38 두눈떠서 다시보니 다른 경우 많이본다 99 제5절 사주 명리학의 구조 101 추명가 일간중심 나를잡아 년주조상 가문살펴 39 월주부모 형제까지 두루두루 살펴보세 101 제6절 희기론의 원리 102 ◆ 한눈에 보는 용신법 102 추명가 강한것을 억제하고 약한것을 생조하나 40 태강태약 맞은것은 종세로써 희용한다 102 ◆ 대운 간법 105 추명가 천간지지 동반왕래 분리하여 관찰마소 41 대운천간 지지운행 함께관찰 마땅하오 105 ◆ 용신과 수명 106 추명가 용신희신 장수하고 기신절명 단정마라 42 희기신에 사람수명 좌지우지 않더이다 106 제7절 절기심천과 조후론 107 ◆ 절기심천가 107 추명가 사주명반 펼쳐들고 월지절기 심천으로 43 자연신비 그려지니 그곳에서 비밀캐소 107 ◆ 한눈에 알아보는 조후론 111 추명가 한난조습 회화사주 그려본후 생극제화 44 살펴보면 그대명운 고스란히 보이나니 111 제8절 조후론의 숨은 통변 114 추명가 신월을목 금다무수 요절운명 우려되고 45 인월병화 다금무화 주색방탕 어이하리 114 추명가 오월병화 경임병투 왕화억제 권력고관 46 술월병화 음기불출 하격요절 운명일세 115 추명가 미월정화 불투갑임 이름따로 실속따로 47 신월정화 경금독행 내당마님 가권실세 116 추명가 인월무토 화국수결 승도운명 틀림없고 48 비승이면 불성이니 어찌할꼬 그대팔자 117 추명가 진월기토 병계병투 안락복면 인연되며 49 사월기토 양기충만 암질환을 유념하소 118 추명가 미월경금 양기충만 위장대장 어찌할꼬 50 축월경금 불견화기 이부자리 냉냉하다 119 추명가 해월경금 갑병오고 정화암장 되어있어 51 무관팔자 되어보니 나라위해 충성하소 120 추명가 인월신금 병화보면 무관으로 출세하고 52 사월신금 임계불견 독거노인 걱정된다 121 추명가 묘월임수 일시토금 교육언론 입신하고 53 오월임수 경계양존 고시등과 출세하소 122 추명가 유월임수 태산불비 유식자나 가난하오 54 자월임수 병무불견 노력하나 불성이라 123 추명가 인월계수 병신양립 소년등과 가문영광 55 묘월계수 경신불견 미적감각 특출하오 124 제9절 육신 통변 125 ◆ 돈거래, 동업 조심하소 125 추명가 비겁중중 놓은그대 금전거래 하지마소 56 빌려줄 때 앉아주고 받을때는 서서받네 125 추명가 비견인연 동업하되 겁재인연 동업말고 57 비견겁재 다르나니 부디부디 명심하소 126 ◆ 아버지의 바람기 127 추명가 비겁많은 사주팔자 그대부친 여난으로 58 엄마엄마 슬퍼마소 우리끼리 살아가세 127 ◆ 매력 있는 여성 128 추명가 상식다봉 놓은여성 다재다능 하다하나 59 추근대는 남성많아 인기많다 착각마소 128 ◆ 장인의 바람기 129 추명가 다봉식상 그대장인 갈곳많은 팔자라네 60 부디부디 가시는길 여자만은 조심하소 129 ◆ 낳아 준 아버지는 누구인가 131 추명가 재성많은 팔자인연 아버지가 누구인지 61 돌아오는 어버이날 슬피울고 앉았구나 131 ◆ 사주에 재성이 약한데 132 추명가 관성많은 젊은총각 여자없다 허풍마소 62 많은여성 인연되니 선연인가 악연인가 132 ◆ 관살많은 여성은 과연 나쁜가 133 추명가 관성많은 젊은처자 사릿대문 박차나가 63 벼슬길로 나아가니 승승장구 얼씨구나 133 ◆ 부친은 호색가 134 추명가 인성많은 사주보니 그대부친 호색가라 64 세상사람 모르지만 하늘아래 거짓없다 134 제3장 궁위와 육신 통변 135 제1절 조상을 분석하다 135 ◆ 가족 간 불화 135 추명가 년월형충 효재형충 조부불화 각거하고 65 일월형충 원진된자 부모형제 의상하리 135 추명가 일월형충 부모불화 그언제나 효도할꼬 66 혼인인연 맺은이래 고부갈등 있어보네 137 추명가 일년형충 되고나니 조상은혜 배은망덕 67 키워봤자 소용없네 지랄맞은 인간세상 138 추명가 갑신계미 계축임술 임진신사 경오기묘 68 무인정해 억울하게 세상등진 어른있소 139 제2절 부모와 나의 인연 풀이 140 ◆ 모친의 자유연애 140 추명가 인성재성 암합된자 그의모친 자유연애 69 월지도화 망신된자 그대인생 서출인생 140 ◆ 모친과 남자 142 추명가 정인정재 합연되고 편재성이 파극되면 70 어머니가 자유연애 내아버지 누구인가 142 추명가 재다신약 좌우합신 모친연애 시련많고 71 모친따라 동가서숙 남의집에 자라본다 143 추명가 좌우인성 합신되면 모두모두 어미라니 72 다봉인수 된자라도 그런인연 겪어본다 145 ◆ 내 남편의 자식은 어디에 146 추명가 년주인성 놓아두면 모친인연 멀리있고 73 년주관식 놓은여성 남편자식 어데있소 146 ◆ 내 자식은 남의 손에, 나는 남의 자식 키우네 148 추명가 년주관겁 놓은남명 남의손에 자식크고 74 불연이면 남의자식 키워보는 인연일세 148 ◆ 나는 서출 인생 149 추명가 인수편재 암합하고 인수편재 합신되면 75 그대인연 서출인생 되고싶어 되었느냐 149 추명가 월지도화 망신살도 서출인생 많이보니 76 부모원망 소용없고 당당하게 살아보세 151 ◆ 나는 왜 남의 손에 커 보는가 153 추명가 년주인수 놓여있어 엄마젖내 그리워서 77 남의엄마 가슴품에 엄마생각 잠드노라 153 ◆ 부모 선망 154 추명가 재성심약 파극되면 그대부친 선망이며 78 인성심약 파극되면 그대모친 선망이라 154 ◆ 애인 두는 사주 156 추명가 일지장재 타재합신 일시신살 도화홍염 79 작첩한다 전해오니 가정화목 우선일세 156 제3절 나의 형제는 어떠한가 158 ◆ 배다른 형제는 어떻게 아는가 158 추명가 일주합화 비겁된자 비견겁이 좌우합신 80 이복형제 있어보고 재산분쟁 처절하다 158 추명가 양인겁재 동주하고 양인제어 못하면은 81 멀리떠난 형제있어 그립고도 애닯아라 160 ◆ 성격 추리 161 추명가 신강신약 일주심성 무관하니 일간특성 82 월지육신 참고하여 일주성격 분석하세 161 ◆ 총명한 사람인가 정신병자인가 162 추명가 귀문관살 놓은사주 번뜩이는 지혜있고 83 총명하기 그지없네 정신병자 오해마소 162 ◆ 처덕으로 출세하는 남성 164 추명가 재자약살 놓은남명 인처성재 행운있고 84 선재후명 복록으로 이름만리 떨치리라 164 ◆ 시사, 본가 덕 많은 여성 165 추명가 재자약살 놓은여명 부모관식 속에성장 85 출가해도 시모사랑 태평가를 부르리라 165 ◆ 비뇨기과 방문 잦은 남성 166 추명가 도화형충 맞은낭군 아랫도리 조심하고 86 간합지형 놓은그대 비뇨기과 다녀오소 166 ◆ 제삿밥 먹기 힘든 사주 167 추명가 丙申일주 申時생은 죽고난후 배고파서 87 어이하나 살아생전 널리널리 베푸소서 167 ◆ 친구 따라 강남 간다 168 추명가 비겁역마 동주하면 친구따라 강남가고 88 도화겁재 동주해도 주색으로 지랄이다 168 제4절 연애와 결혼 169 ◆ 관성 많은 여성 어이할까 169 추명가 명암부집 있는처자 남자들에 쌓여있네 89 인성인연 찾아나서 전화위복 하자꾸나 169 ◆ 자식 낳고 남편과 이별 170 추명가 상관견관 자득별부 애비없는 자식둘까 90 선연악연 분별하여 자식위해 맞이하소 170 ◆ 국제결혼 인연 172 추명가 역마관성 타국낭군 역마재성 타국낭자 91 불연이면 타향인연 이것또한 인연일세 172 ◆ 자식 출산 174 추명가 식상형충 여명사주 그대자손 불안하고 92 식상봉록 인연이면 걱정마소 그대자손 174 ◆ 처의 외정 걱정하네 176 추명가 년월간에 놓은겁재 재물분산 불안하고 93 그대처도 바람날까 뜬눈으로 긴밤지새 176 ◆ 처의 외정, 내 자식은 어디에 179 추명가 겁재혼잡 놓은남명 처의외정 걱정되오 94 년주관성 위치하면 내자식은 소식없네 179 ◆ 남의자식 키우거나, 유부남과 인연 181 추명가 여명겁식 관성합연 남의자식 키워보니 95 모든 것이 인연이네 이내팔자 어찌할꼬 181 추명가 년주식상 놓은여성 내자식은 어데갔노 96 인수식상 합연이니 친정집에 기거한다 183 ◆ 부부 인연 오래 할까 185 추명가 비겁많은 남녀사주 그대부부 주인없네 97 내것이다 지말고 외출하며 남의인연 185 ◆ 부부이별 186 추명가 관성절지 되어봄은 일부종사 힘들고요 98 재성절지 되어봄도 조강지처 어데갔노 186 추명가 사주천간 비겁중중 부부인연 멀어가고 99 혹여재혼 인연이면 부부인연 이어간다 187 ◆ 재혼 인연 188 추명가 남명봉인 있으면은 재가인연 맺게되고 100 여명사주 투합쟁합 재가인연 있을수도 188 추명가 상관정관 맞은곳에 형충놓은 새색시는 101 일부종사 힘드노니 이것또한 운명일세 190 추명가 관불균에 시상상관 살그리워 뜬눈지새 102 관태왕에 재부족도 누구품에 의지할꼬 191 추명가 관성도화 믿지마소 이집저집 놀아나니 103 어디하나 믿을손가 이런것도 팔자론가 193 ◆ 혼전 득자 인연 194 추명가 재성관성 일주합연 총각으로 득자하니 104 연애결혼 틀림없고 그대처자 사랑하소 194 추명가 식상관성 일주합연 처녀임신 있어보아 105 사주명리 신비하니 누가감히 의심하랴 196 ◆ 애인 두는 여성 198 추명가 을신계사 정기해일 몰래사랑 경험하고 106 일장관식 합관식녀 정그리워 눈물짓네 198 추명가 사해일지 놓은여명 부부인연 바꿔지네 107 숙명안고 태어나니 길연맺고 해로하세 200 추명가 간여지동 다봉견겁 그대부군 꽃밭으로 108 간여지동 다봉견겁 그대각시 유혹많네 202 ◆ 남편 출세 시키는 여성 204 추명가 관성일기 수기되고 관성길신 되어보면 109 그대부군 출세시켜 그대또한 귀인일세 204 ◆ 연상 연하 인연 206 추명가 일지식상 놓은여성 연하남과 인연있고 110 임계일주 여성사주 노랑연하 인연있다 206 제5절 나의 자식은 어떠한가 207 ◆ 자식 인연과 부귀 207 추명가 식신상관 형충여성 자식인연 멀어지고 111 관성형충 남성팔자 자식인연 아쉬워라 207 추명가 시주관살 길신건명 좋은자식 기대하나 112 시주관살 흉신건명 자식걱정 계속되며 209 추명가 시주식상 길신곤명 좋은자식 기대하고 113 시주식상 흉신곤명 자식걱정 계속되네 211 추명가 건명사주 관살태약 다봉식상 형충되면 114 자식인연 멀리있고 뜬눈으로 잠못이뤄 213 추명가 곤명식상 식상태약 다봉인성 형충되면 115 그역시도 걱정이니 절손될까 걱정이라 215 추명가 인성행운 맞은여명 자식인연 멀어지고 116 식상행운 중중하면 부군인연 떠나가네 217 제6절 무슨 직업으로 살아갈까 218 ◆ 법조계 218 추명가 관인상생 놓은팔자 귀한명운 틀림없고 117 금수쌍청 태산겸비 법조계에 이름있소 218 ◆ 외국계 회사, 군 경 인연 220 추명가 역마지살 관인겸비 타국거래 관여하고 118 살인상생 겸비되면 군경인연 있어본다 220 ◆ 형사 입건 222 추명가 천라지망 일지놓여 감금사무 취해보고 119 불연이면 감금생활 당해보니 업연이요 222 추명가 술해진사 수옥살은 감금한번 당해보고 210 병원생활 의사환자 교도관직 인연되오 224 ◆ 군경, 의사 인연 225 추명가 양인성은 칼날이니 군경의사 인연있고 121 불연이면 수술인연 틀림없이 있어본다 225 추명가 일지봉형 수옥살은 경찰군인 많이보고 122 천라지망 양인살은 역시또한 군경이요 226 추명가 살인상생 놓은그대 충신임이 틀림없고 123 불연이면 갇혀보니 이것또한 인연인가 229 ◆ 재정, 금융, 무역 인연 230 추명가 일주인연 재관고는 재정금융 인연있고 124 식재역마 인연되어 무역산업 해보구나 230 ◆ 항공업 인연 232 추명가 사임역마 관인상연 항공산업 있어보고 125 병화성도 항공산업 사중병화 인연인가 232 ◆ 교육, 언론, 강사 인연 234 추명가 월봉인수 관인상생 교육언론 해보고요 126 식상강왕 발원되면 인기강사 틀림없네 234 ◆ 의술, 활인업 인연 235 추명가 철쇄개금 일지봉형 의약의술 인연되고 127 현침천문 놓은역시 활인업에 있어본다 235 추명가 일지봉형 철쇄개금 현침살은 의약활인 128 인연되니 이것또한 선천인연 인가보오 236 ◆ 요식업 인연 238 추명가 지연수국 놓은사주 음식업에 좋다하고 129 식상생재 이은역시 음식업에 인연있다 238 ◆ 외국계 회사, 외국어 인연 239 추명가 역마재성 해외재물 역마관성 해외직업 130 역마인수 해외학문 역마성을 관찰하라 239 추명가 수목일주 수다사주 해외출입 잦아보고 131 역마지살 중첩놓아 이역만리 드나든다 241 추명가 재관합신 되어본자 재정담당 인연되고 132 목화역마 인사인연 항공업계 인연있다 243 ◆ 종교 인연 245 추명가 일시화개 천문성은 지성으로 기도하고 133 무인일주 목화겸비 큰스승님 추대받네 245 추명가 무기일주 다봉인수 종교철학 인연있고 134 역술상담 이역시도 그인연의 선상이다 246 추명가 주중화개 천문성도 종교철학 인연되니 135 사주철학 미신이다 단정짓지 말지어다 247 추명가 편인공망 있어보면 역술종교 인연있고 136 인성다봉 무재사주 백발서생 팔자로다 248 ◆ 주점, 룸살롱 인연 249 추명가 시상관에 관불균자 접객업소 인연있고 137 수취왕양 화가지녀 위경론에 전해오네 249 ◆ 부귀한 인연 252 추명가 신왕관왕 삼기득위 만인추앙 받아보고 138 권인상정 살인상생 귀인사주 틀림없소 252 ◆ 부자와 가난한 자 254 추명가 신왕재왕 식상생재 부자사주 틀림없소 139 재고인연 사주된자 가난뱅이 단정마라 254 ◆ 부자 사주 257 추명가 식신생재 성격하고 신왕재왕 이은사주 140 삼합재국 봉록겸비 만석꾼이 틀림없네 257 추명가 재왕재고 겸비하면 자사주 틀림없고 141 재성겸비 겁재무견 역시부자 인연이네 258 추명가 식상다봉 재성무근 일은하되 수익없고 142 재성다봉 식상무근 노력보다 욕심앞서 259 ◆ 실업자와 자영업자 260 추명가 무관무재 구성사주 취직자리 그립구나 143 비겁식상 구성사주 자영업에 인연이다 260 ◆ 대기업 인연 261 추명가 일주연좌 재관인은 공직이나 대기업에 144 인연있고 불연이면 그배우자 인연이네 261 ◆ 공무원, 교육, 언론계 인연 262 추명가 관인상생 정관정인 공직생활 인연있고 145 관인상생 월봉인수 교육언론 인연있네 262 ◆ 예술계 인연 263 추명가 식신상관 언변탁월 예술분야 인연있고 146 예술분야 진출하면 그대재능 출중하다 263 ◆ 인사 이동, 문서 사기 264 추명가 식상형충 맞이하면 그대직업 보직변동 147 인성형충 되어보면 문서계약 조심하소 264 ◆ 쌍둥이 인연 265 추명가 사주구성 사사중중 곤명쌍생 인연있고 148 해해중중 건명쌍생 인연있어 보는구나 265 ◆ 水多면 과연 정력이 좋을까 266 추명가 수다라도 정력무관 많이보니 수다호색 149 막말말고 부디부디 목왕사주 살펴보소 266 제4장 사건 사고 267 ◆ 교통사고 267 추명가 역마지살 일지형충 교통사고 조심하소 150 일주백호 놓일때도 교통사고 조심하소 267 ◆ 신체장애, 흉터 270 추명가 인일사시 난치질병 불구자를 많이보고 151 유일술시 벙어리나 얼굴흉터 보게된다 270 ◆ 객지 사고 등 271 추명가 역마형충 사주인연 객지사고 횡사우려 152 도화형충 되는때는 색정색란 조심하소 271 ◆ 수술, 상처 272 추명가 백호성에 업힌그대 수술흉사 어찌하나 153 형충가중 되어보면 송사이별 걱정되어 272 제5장 특별 통변 274 ◆ 眞如秘訣(진여비결), 因緣法(인연법) 274 추명가 진여인연 살펴보아 선연악연 분별하여 154 세상사람 구제하여 홍익인간 실천하세 274 ◆ 형충회합 동정론 277 추명가 사주비결 개운명리 진여비결 속에있고 155 동정론을 앞세워야 정밀판단 하게되오 277 ◆ 내정법, 사계단법(일진명반) 비결 284 추명가 근묘화실 사계단법 내정법도 겸비하여 156 길흉화복 정밀판단 자연스레 되어나니 284 추명가 건명에서 어머니가 장인어른 안부묻고 157 곤명에서 친정엄마 백년손님 안부묻네 295 추명가 진여비결 야학신결 악용말고 선용하여 158 홍익인간 하여보는 그대분명 진인이라 297 에필로그 298 편저자 소개 300 참고문헌 301 서평 302 진여명리강론 소개 303 설진관 명리학 야학신결(野學神訣) 소개 304 사주 명리학과 인연법 진여비결 해설 소개 306역술 현장에서 바로 통하는 실전 명리학 통변술이 수록된 ‘사주명리학 통변술 설진관 추명가 해설서’가 발간되었다.‘사주 명리학 통변술 설진관 추명가 해설서’에 수록된 추명가는 부산의 설진관 선생이 수십 년간 사주 명리학 도서에서 발췌하고 궁리한 통변 기법들을 암송하기 쉽게 4언절구 형식으로 정리된 추명가에 대한 해설서이다.주변에 오랜 세월을 사주명리학을 학습하면서도 실제 사주 명식을 보면 통변(해설)을 제대로 하지 못하는 경우가 많았다. 이에 편저자들은 1990년대부터 현장 역술가들을 상대로 실전 명리학 강의를 해오던 설진관 선생의 통변 추명가 중에서 158선을 엄선하고, 다시 하나하나 자세한 해설을 더하여 설진관 선생의 추명가 해설서를 세상에 내놓았으니 사주 명리학도라면 누구라도 읽어 이해하고 암송하여 현장에서 바로 써먹을 수 있도록 하였다.‘사주 명리학 통변술 설진관 추명가 해설서’는 현장에 통하는 실전 명리학으로써 통변술의 최선의 길잡이가 될 것이다.

선종영가집 해설
남청 / 양지 (엮은이), 임성순 (그림) / 2020.10.30
15,000

남청소설,일반양지 (엮은이), 임성순 (그림)

의사에게 살해 당하지 않는 47가지 방법
더난출판사 / 곤도 마코토 글, 이근아 옮김 / 2013.12.02
16,800

더난출판사건강,요리곤도 마코토 글, 이근아 옮김

환자들은 몰랐던 불변한 진실! 40년 동안 의사로 일해 온 곤도 마코토는 이 책에서 “병원에 자주 갈수록 불필요한 약이나 과도한 의료행위로 수명이 단축되기 쉽다”고 솔직하게 털어놓는다. 이 책은 환자를 상품으로만 취급하는 의료 현실에서 자신보다 환자를 더 사랑한 의사의 진심 어린 고백을 담고 있다. “암은 절제하지 않아야 낫는다” “항암제는 대부분의 암에 효과가 없다” “건강검진은 백해무익하다” 등 의료계의 상식을 뒤엎는 발언들로 의학계의 이단아로 평가받으면서도 환자의 편에서 진실을 말해온 저자의 솔직한 고백은, 과잉 진료로 이어지는 조기 암 진단이나 지나친 건강검진으로 인한 피해를 막아준다. 더 나아가 의료 피해의 구체적인 사례를 알기 쉽게 소개해줄 뿐 아니라, 건강검진으로 암 진단을 받고 나서의 대처법까지 친절하게 제시해주고 있다. 더불어 의사와 제약회사의 마수에서 벗어나 고통 없이 편안한 죽음을 맞이할 수 있는 방법도 알려준다. 병을 예방하려면 주사나 보조식품보다는 규칙적인 생활 습관을 기르는 것이 가장 중요하다. 또한 그 어떤 주사나 약보다도 애정이 담긴 손길이 치료의 근본이며 사람들과의 친밀한 스킨십이 통증을 약화시키고 건강을 유지하게 해준다는 사실을 잊어서는 안 될 것이다. 또한 잘못된 의학 상식을 바로잡아 주고 약에 의존하는 습관을 없애준다. 우리는 이 책을 통해 병원과 약을 멀리함으로써 건강하게 살 수 있는 방법을 배울 수 있다. 의료도 비즈니스다. 불필요한 건강 검진과 예방 의학에 속아서 돈과 시간, 심지어 생명까지 바치는 병원의 ‘봉’이 되지 말자. 의사의 친절에 가려진 불편한 의료 현장의 진실을 속속들이 들려주는 책! [추천사] 과잉 진료의 현실을 되짚어보는 기회가 되길 바라며 [감사의 글] 제60회 기쿠치간상을 수상하며 [시작하는 글] 문제는 ‘병’이 아니라 ‘치료법’이다 PART 1 의사가 병을 만들고 환자를 만든다 01 환자는 병원의 ‘봉’이 아니다! 02 병원에 자주 가는 사람일수록 빨리 죽는다 03 노화 현상을 질병으로 봐서는 안 된다 04 ‘혈압 130’은 위험 수치가 아니다 05 혈당치를 약으로 낮추면 부작용만 커진다 06 콜레스테롤 약으로는 병을 예방할 수 없다 07 암 오진이 사람 잡는다 08 암의 조기 발견은 행운이 아니다 09 암 수술하면 사망률이 높아진다 10 한 번의 CT 촬영으로도 발암 위험이 있다 11 의사를 믿을수록 심장병에 걸릴 확률이 높다 PART 2 병을 고치려고 싸우지 마라 12 3종류 이상의 약을 한꺼번에 먹지 마라 13 감기에 걸렸을 때 항생제 먹지 마라 14 항암 치료가 시한부 인생을 만든다 15 암은 건드리지 말고 방치하는 편이 낫다 16 습관적으로 의사에게 약을 처방받지 마라 17 암 환자의 통증을 다스리는 법 18 암 방치요법은 환자의 삶의 질을 높여준다 19 편안하게 죽는다는 것은 자연스럽게 죽는 것이다 PART 3 암 검진과 수술 함부로 받지 마라 20 암 검진은 안 받는 편이 낫다 21 유방암·자궁경부암은 절제 수술하지 마라 22 위 절제 수술보다 후유증이 더 무섭다 23 1센티미터 미만의 동맥류는 파열 가능성이 낮다 24 채소주스, 면역요법 등 수상한 암 치료법에 주의하라 25 면역력으로는 암을 이길 수 없다 26 수술로 인한 의료사고가 너무 잦다 PART 4 잘못된 건강 상식에 속지 마라 27 체중과 콜레스테롤을 함부로 줄이지 마라 28 영양제보다 매일 달걀과 우유를 먹어라 29 술, 알고 마시면 약이 된다 30 다시마나 미역을 과도하게 섭취하지 마라 31 콜라겐으로 피부는 탱탱해지지 않는다 32 염분이 고혈압에 나쁘다는 것은 거짓이다 33 커피는 암, 당뇨병, 뇌졸중 예방에 좋다 PART 5 내 몸 살리려면 이것만은 알아두자 34 건강해지려면 아침형 인간이 되라 35 지나친 청결은 도리어 몸에 해롭다 36 큰 병원에서 환자는 피험자일 뿐이다 37 스킨십은 통증과 스트레스를 줄여준다 38 입을 움직일수록 건강해진다 39 걷지 않으면 모든 것을 잃는다 40 독감 예방접종은 하지 않아도 된다 41 ‘내버려두면 낫는다’고 생각하라 PART 6 웰다잉, 죽음을 어떻게 맞이할 것인가 42 건강하게 오래 살 수 있는 네 가지 습관 43 희로애락이 강한 사람일수록 치매에 안 걸린다 44 100세까지 일할 수 있는 인생을 설계하라 45 당신도 암에서 예외일 수는 없다 46 자연사를 선택하면 평온한 죽음을 맞을 수 있다 47 죽음을 대비해 사전의료의향서를 써 놓자◎ 암 검진이 긁어 부스럼이 되는 이유 암의 정의 및 범위가 지나치게 넓다 : 암의 정의는 나라마다 달라서 상피 내에 그냥 머물러 있어도 암의 성격을 가진 세포가 증식하고 있으면 암이라고 진단하는 나라도 있는 반면 침윤이 일어나지 않으면 암이 아니라고 보는 나라도 있다. 따라서 암으로 간주되지 않는 병변의 80~90퍼센트가 암이 되어버리기도 한다. 암으로 진단받으면 무조건 치료 대상이 되기 때문에 의미 없는 수술로 인한 후유증이나 합병증, 항암제의 부작용을 겪게 된다. CT 검사 ? PET 검사가 암을 유발할 수 있다 : CT(컴퓨터 단층촬영)나 PET(양전자 단층촬영) 등에 의한 암 검진은 방사선 피폭선량이 많아서 단 한 차례의 검진으로도 발암 사망의 원인이 될 수 있다. PET 검사는 CT 등의 검사로 발견하지 못하는 암 병소를 찾아내는 경우가 자주 있다. 하지만 그 병소는 이미 전이가 일어나고 있는 진짜 암이거나 유사 암이므로, 일찌감치 발견해도 수명은 늘어나지 않는다. ‘진짜 암’이라면 이미 전이된 상태이다 : 검진을 정기적으로 받고 있는 사람들은 검진을 받지 않는 사람들보다 생명을 앗아가는 진짜 암을 빨리 발견할 수 있다. 하지만 그렇다고 운명이 바뀌는 것은 아니다. 진짜 암이라면 검진에서 발견될 정도의 크기가 되기 훨씬 전에 이미 전이가 시작된 상태이기 때문이다. 반면에 검진을 받지 않는 사람들은 암 검진에서 발견될 암을 그냥 방치해 두게 된다. 그러나 사망자 수는 검진을 받고 있는 그룹과 다르지 않다 정밀 검사를 받을수록 유사 암을 발견하게 된다 : 정밀 검사를 통해서 훨씬 작은 암이 발견되면, 유사 암임에도 무의미한 치료를 할 가능성이 지금보다 높아진다. 결국 정밀 검사를 할수록 유사 암 환자를 더 많이 만들어내게 된다. 왜 의사들은 예방주사와 약을 권할까? 대한민국의 건강검진 시스템은 전 세계적으로도 우수하다. 따라서 암의 조기 발견율도 높고 암 치료 성적도 높은 편에 속한다. 하지만 암으로 인한 사망률은 줄고 있지 않다. (통계청 사망원인 통계 참조) 그 이유는 무엇일까? 그것은 암 검진이 실제로 아무런 도움이 되지 않기 때문이다. 곤도 마코토는 이 책을 통해 정밀하게 검사를 할수록, 최신 첨단 기기를 사용할수록 암은 더 잘 발견하지만 대부분은 암이 아니라 암과 ‘비슷한 것’으로, 그것의 치료를 위해 수술을 시행하는 것은 오히려 몸을 고통스럽게 할 뿐이라고 주장한다. 또한 감기, 두통, 고혈압, 고콜레스테롤혈증(고지혈증), 부정맥, 암 등 질병의 90퍼센트는 의사에게 치료를 받는다고 해도 낫거나 회복이 빨라지지 않는다. 게다가 그 부작용이나 후유증의 위험은 매우 크다. 독감 백신이나 리렌자 같은 치료약이 실제로 독감을 예방했다거나 병을 치료했다는 의학적 증거는 없다. 기껏해야 ‘효과가 기대된다’는 수준이다. 한편 감기약이나 독감 백신의 부작용으로 사망한 사람은 상당수에 이른다. 그렇다면 왜 의사들은 백신과 약을 권할까? 바로 제약 업계와의 이익 관계 때문이다. 저자는 책을 통해 혈압과 콜레스테롤의 기준치를 아주 조금 낮추는 것만으로도 제약회사의 매출이 6배로 증가한 사례를 들며, 기준치 조작의 실태를 여실히 보여준다. 병의 기준치를 정하는 기준작성위원의 다수가 제약회사로부터 거액의 기부금을 받아왔다는 사실도 이를 증명한다. 의사들이 환자들에게 수술이나 치료를 권하는 데는 병원의 수익을 올리고 새로운 치료제를 판매하기 위한 제약회사의 음모가 숨어있다. 우리가 매년 받는 건강검진 역시 수익을 올리기 위한 병원 사업의 일환이라는 것이 그의 주장이다. 환자들은 의료도 비즈니스이며, 그것이 의사의 생계 수단임을 인식하지 못한다. 의료기술이 발달하면서 현재 의사들 대부분은 환자를 가능한 한 늘려서 병원으로 끌어들이지 않으면 살아남을 수 없다. 제약회사도 마찬가지다. 건강염려증에 빠진 사람들을 어떻게 해서든지 환자로 만들어서 효과도 증명되지 않은 치료약과 건강보조식품을 지속적으로 팔아야 먹고살 수 있다. 문제는 이들이 돈만 강탈해가는 것이 아니라는 사실이다. 혈압 강하제나 콜레스테롤 수치를 낮추는 약은 생명을 단축할 위험도 높일 수 있다. 심지어 합성 비타민이 폐암을 유발한다는 연구 결과도 있다. 의사의 감언이설에 넘어가는 당신은 병원의 봉인 셈이다. 당신의 중요한 시간과 돈을 의사에게 바치는 것을 넘어, 생명까지 앗아갈 수 있기 때문이다. 그러나 당신이 이 책을 읽는 순간, 의사들과 제약 업계는 두려움에 떨 것이다. 이 책에 의사들과 제약회사들이 친절이라는 가면을 쓰고 당신에게 숨겨왔던 놀랍고도 끔찍한 진실들이 담겨 있기 때문이다. ◎ 당신이 지금껏 상식이라고 생각한 모든 의학 정보를 의심하라! 암, 조기 발견하면 고칠 수 있다? 사실 : 증상 없이 건강검진에서 조기 발견된 암은 대부분 생명을 앗아가지 않는 ‘유사 암’이다. 진짜 암은 태어나자마자 침윤과 전이를 하며 발견될 무렵이면 최소한 10억 개의 암세포를 가지고 있다. 흔히 말하는 조기 암은 대부분 유사 암이며 진짜 암이라면 이미 전이를 마친 상태이기 때문에 수술도, 항암 치료도 아무런 효과가 없다. 1일 1식 하면 정말로 수명이 늘어날까? 사실 : 지렁이나 생쥐처럼 작은 동물은 칼로리를 30퍼센트 줄이는 다이어트로 수명이 연장된다는 사실이 밝혀졌으나, 히말라야원숭이를 대상으로 20년 이상 관찰한 결과 칼로리를 줄여 다이어트를 한 원숭이 그룹과 하지 않은 원숭이 그룹의 수명에는 차이가 없었다. 혈압과 콜레스테롤은 수치가 높을수록 몸에 해롭다? 사실 : 나이가 들면 동맥도 노화로 딱딱해져서 혈액을 흘려보내는 힘이 약해진다. 따라서 우리 몸은 뇌나 손발 구석구석까지 혈액을 잘 전달하기 위해 혈압을 높이려고 한다. 나이가 들수록 혈압이 오르는 것은 자연스러운 현상이다. 콜레스테롤 역시 장수의 원료로 오히려 수치가 낮을수록 사망률이 높다는 연구 결과도 있다. 뇌 종합검진을 하면 뇌졸중을 예방할 수 있다? 사실 : 1센티미터 미만의 동맥류의 연간 파열률은 0.05퍼센트이며 20년이 지나야 1퍼센트 정도가 된다. 그러나 동맥을 수술하면 15퍼센트의 확률로 장애인이 될 수도 있다. 편의점 가듯 병원 문턱을 밟는 사람들에게, 이 책을 읽기 전에 절대로 병원에 가지 마라! 조금만 아파도 병원에 가는 사람들에게 경종을 울릴 만한 조사 결과가 있다. 2012년 미국 의사회가 발간하는 어느 잡지에서 의료비와 건강의 관계를 알아보기 위해 5년 동안 조사한 결과, 놀라운 사실이 밝혀졌다. 의료 서비스를 자주 받는 사람이 가장 높은 만족도를 보였으며 의료나 약에 소비하는 비율도 훨씬 더 높았다. 그런데 추적 조사 결과 만족도가 가장 높은 집단의 사망률이 가장 낮은 집단에 비해 26퍼센트나 높았다. 병원이나 약에 많은 돈을 쓰고, 입원 기간이 길수록 수명이 단축되다니 놀라운 일이다. 이 조사 결과는 병원에 자주 갈수록 죽을 확률이 높다는 사실을 보여준다. 의학이 발달하고 사람들의 평균 수명이 늘어가면서 건강 수명이라는 말이 화제가 되고 있다. 단순히 오래 사는 것이 아니라 건강하게 오래 살고 싶은 사람들은 유비무환의 마음으로 몸에 이상이 생기면 곧장 의사에게 진찰을 받고 약을 먹거나 빨리 입원하는 성향이 있다. 심지어 이상이 없어도 병을 예방하는 주사라면 고액을 지불하고 접종하는 것을 꺼리지 않는다. 이런 사람들 덕분에 병원들은 돈을 벌어들이고 있다. 그러나 이 세상에 완벽하게 병을 치료하거나 예방하는 약은 없다. 자궁경부암 예방접종은 고액의 비용에도 불구하고 예방효과가 검증되지 않았으며, 오히려 끔찍한 부작용이 연이어 보고되고 있다. 암의 경우, 절제수술은 장 유착 등 부작용이 더 크며 항암제 역시 몸에 무리를 줘 생명을 더 단축시킬 뿐이다. 인간은 누구나 죽는다. 단지 우리는 선택할 수 있을 뿐이다. 병원에 돈을 갖다 바치면서 온 몸에 수액을 맞으며 고통 속에서 죽어갈 것인가, 아니면 사랑하는 사람들에게 둘러싸여 마지막 순간을 평온하게 맞을 것인가. 어차피 피할 수 없는 죽음이라면 평온하게 집에서 가족들의 보살핌을 받으며 죽어가는 것이 가장 행복한 죽음이라고 말하는 저자는 ‘사전의료의향서’ 작성법을 통해 독자들에게 ‘죽음’에 대해 다시 한 번 생각하게 해준다.

집안일 반으로 줄이기
즐거운상상 / 김수정 (옮긴이), 혼마 아사코, 후지와라 치아키, 카와노 마키 (감수) / 2021.09.10
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즐거운상상집,살림김수정 (옮긴이), 혼마 아사코, 후지와라 치아키, 카와노 마키 (감수)

정답 없는 집안일 때문에 답답한 당신을 위한 집안일 쉽고 편하게 하는 법! ‘집안일 프로듀서’로 유명한 혼마 아사코 등 각 분야 전문가가 감수한 책이다. 집안일을 더 쉽고 편하게 할 수 있다면? 집안일을 더 체계적, 효율적으로 할 수 있다면? 집안일을 확 줄일 수 있다면? 이 책에는 이런 질문에 대한 답을 담았다. 집안일이 편해지면 생활이 정돈되는 것은 물론 마음이 편해져서 일상이 즐거워진다. 일의 성과가 눈에 보이지 않으면 제대로 하고 있는지, 앞으로 해야 할 일이 어느 정도 남아있는지 알 수가 없다. 그래서 집안일은 성취감을 느끼기 어렵고 막연한 불안에 휩싸이기 쉽다. 집안일을 회사 일이나 공부처럼 생각해보자. 업무를 확실하게 처리하고 쉽게 하기 위한 첫걸음은 ‘리스트’ 만들기다. 보이지 않던 것이 확실하게 보이면 ‘해야 할 것’이 명확해져서 한결 쉬워진다. 또한 습관으로 만들면 엄청 편해지는 98가지 아이디어를 가득 담았다. 귀여운 일러스트로 핵심만 쏙쏙! 일타강사처럼 알려준다. 가장 하기 싫은 집안일로 단연 손꼽히는 ‘청소’. ‘열과 시간을 내 편으로 만들면 오염을 쉽게 제거할 수 있다’, ‘효율적인 바닥 청소 규칙’, ‘수도 꼭지와 거울의 얼룩에는 구연산수가 최고’, ‘전자레인지 오염은 따뜻한 수건의 수증기로 제거’ 등 시간과 노력을 확 줄여주는 아이디어를 소개한다.1장 집안일 리스트 만들기 1 집안일은 왜 힘든 것일까? 집안일 리스트를 써보면 문제점과 개선책을 분명하게 알 수 있다 2 루틴인 집안일을 리스트화 한번 해놓으면 계속 편하다! 집안일 ‘재고 조사’를 해본다 3 집안일 시간 배분표를 재검토한다 아침 시간·저녁 시간을 재검토하면 빠르고 덜 피곤하게 집안일을 할 수 있다 4 가끔씩 하는 집안일도 리스트 만들기 가끔 하는 집안일 리스트 만들기로 누락 방지 & 착착 진행 2장 집안일 습관 만들기 청소 01 청소는 ‘매일 조금씩’ 하는 것이 가장 쉽다 02 세제를 단순화하면 청소가 쉬워진다 03 자주 더러워지는 장소에 쓰기 편한 도구를 둔다 04 열과 시간을 내 편으로 만들면 오염을 쉽게 제거할 수 있다 05 부지런히 환기하면 곰팡이가 생기지 않는다 06 효율적인 바닥 청소 규칙 07 일회용 청소포는 만능 걸레 08 부엌은 ‘하는 김에 청소’가 제일 편하다 09 소독용 에탄올은 부엌 청소의 구세주 10 행주 스트레스 이젠 안녕 11 수세미는 뜨거운 물을 뿌려서 청결하게 유지한다 12 전자레인지 오염은 따뜻한 수건의 수증기로 제거한다 13 거실은 따로 청소 시간을 정하지 말고 ‘하면서 청소’ 14 카펫은 털 방향과 반대로 청소 15 창문과 방충망은 멜라민 스펀지로 깨끗하게 관리 16 항균·냄새 제거 스프레이의 효과적 사용법 17 현관은 거실 청소를 하는 김에 청소 18 욕실은 1분 청소 & 24시간 환기 19 욕실 천장은 막대걸레로 곰팡이 예방 20 수도꼭지와 거울의 얼룩에는 구연산수 21 화장실은 오염 방지 & 간단 청소로 편하게 22 세면대는 물기를 닦아내는 것만으로 OK 23 집안 전체의 배수구는 베이킹 소다 + 식초로 산뜻하게 24 안 신는 양말 버리기 전에 한 번 더 활용 정리 01 사용하는 장소 = 수납 장소, 꺼내놓고 방치하는 것 차단 02 물건을 1군과 2군으로 나눠 수납하면 쓰기 편하다 03 동시에 쓰는 물건은 한군데 모아둔다 04 물건의 양은 수납 공간의 80%를 기준으로 삼는다 05 하루 중 5분, 정리정돈 타임을 정한다 06 버릴 물건이 아니라 남길 물건을 고른다 07 규칙은 ‘하나를 처분한 후에 하나를 산다’ 08 넓은 공간은 칸막이로 쓰기 편하게 09 매달거나 걸어서 수납하면 훨씬 편하다 10 물건은 포개지 말고 세운다 11 ‘옆면 수납’으로 수납 공간을 늘린다 12 욕실은 ‘공중 수납’으로 곰팡이 대책 13 밖에서 쓰는 물건은 현관에 수납 14 깊이가 있는 공간은 ‘서랍식’이 최고 15 높은 위치의 수납용품은 ‘손잡이가 달린 것’을 이용 16 같은 종류의 컵은 ‘세로 1열’로 세운다 17 서랍 속은 기본적으로 1칸 = 1아이템 18 파일박스는 만능 수납용품 19 부엌 수납은 물 쓰는 곳과 불 쓰는 곳으로 나눈다 20 ‘통일’하는 것이 보기 좋은 수납의 열쇠 21 옷걸이는 통일하고 수량을 제한 22 라벨링에 마스킹 테이프를 이용 23 스마트폰 앱을 이용하여 카드와 서류를 줄인다 세탁 01 세탁물 넣을 때에도 순서가 있다 02 흰 셔츠의 때는 비누로 뺀다 03 장마 시즌에는 산소계 표백제 플러스 04 세탁망을 활용하면 세탁이 쉬워진다 05 색깔·무늬가 있는 옷, 플리스는 뒤집어서 빠는 것이 철칙 06 뒤집어 벗어놓은 것은 그 상태로 세탁한다 07 ‘밤 세탁’은 가전제품의 도움을 받는다 08 압축봉으로 ‘임시 건조대’를 만든다 09 널기 전 ‘간단 손다림질’로 다림질을 쉽게 10 빨래를 널 때 바람이 지나가는 길을 만든다 11 거꾸로 널면 빨리 마른다 12 침대 시트나 담요는 M자형으로 넌다 13 세탁용과 보관용 옷걸이를 통일한다 14 실내에서 말릴 때는 선풍기나 에어컨을 이용한다 15 대형 세탁물은 코인빨래방을 활용 16 핸디 스팀다리미를 쓰면 다리미판이 필요없다 17 셔츠 다림질을 할 때는 분무기가 중요 18 물빨래할 수 없는 옷은 ‘두드려 빨기’ 19 에탄올 스프레이로 곰팡이를 방지한다 20 옷을 갤 때는 ‘세로·세로·가로·가로’ 21 ‘한 번 입었던 옷을 보관하는 곳’을 만든다 22 서랍을 전부 열어놓고 개면서 수납하면 빠르다 23 보풀 제거에는 브러시를 추천 24 옷에 밴 냄새는 욕실에서 제거 25 세탁조의 곰팡이를 방지하는 습관 요리 01 시간 단축 조리는 진행 순서가 열쇠 02 ‘만들어두는 반찬’을 위해 시간을 따로 내지 않는다 03 메인 반찬+ 곁들임 반찬의 기본 콤비를 정한다 04 건더기를 듬뿍 넣은 된장국으로 심플한 식사 05 불이 필요 없는 반찬으로 시간 단축 & 쉽게 06 육류 · 생선은 ‘밑간 냉동’으로 끝까지 맛있게 먹는다 07 채소를 편하게 씻고 자른다 08 채소는 자르는 법에 따라 맛이 달라진다 09 뿌리채소는 찬물에, 잎채소는 끓는 물에 넣고 데친다 10 튀김 기름은 재료가 절반 정도 잠기면 충분 11 전자레인지 풀 활용 12 혼자서 5역이 가능한 프라이팬 13 생략할 수 있는 것은 빼서 편하게 조리한다 14 쉬운 달걀 요리 요령 15 건조 식품이 식탁을 구한다 16 파는 반찬에 약간의 정성 더하기 17 초록색을 ‘살짝 얹으면’ 한 단계 업그레이드 18 뜨거운 물을 붓기만 하면 되는 국 더하기 19 드레싱은 만능 조미료 20 ‘밥 세트’, ‘빵 세트’를 냉장고에 상비 21 달걀은 도어 포켓에 넣지 않는다 22 약간 시든 채소는 물로 씻어서 싸두면 되살아난다 23 주방 가위, 집게, 미니 거품기는 세 가지 보물 24 기름기가 묻지 않은 식기부터 닦는다 25 장 보러 가기 전에 냉장고를 열어 사진을 찍는다 26 마트 바구니는 2단으로 사용 3장 집안일 하기 쉬운 집 만들기 1 집안일을 하기 힘든 것은 집 때문일까? 집 안을 재검토하면 가사 시간이 짧아지고 편해진다 2 불필요한 움직임을 줄인다 생활 동선 속에 집안일을 적당히 끼워 넣는다 3 지치지 않도록 궁리한다 집안일할때 걸음 수를 줄일 아이디어를 고민한다 4 정리 정돈 스트레스를 줄인다 물건을 줄이면 정리 정돈과 청소가 쉬워진다 5 청소 스트레스를 줄인다 가구 배치 재검토로 청소가 쉬워진다 6 청소할 장소를 줄인다 더러워지기 전에 미리 손을 써두면 청소할 필요가 없다 7 정리하는 수고를 줄인다 사용하는 장소나 동선상에 물건의 제자리를 만들면 어질러지지 않는다 8 재고 관리를 쉽게 한다 눈에 보이는 방법으로 관리하면 깜빡 잊을 일이 없다집안일을 줄이면 인생이 달라집니다! 정답 없는 집안일 때문에 답답한 당신을 위한 집안일 쉽고 편하게 하는 법! - 해도해도 끝없는 집안일 재점검하기 - 애쓰지 않아도 착착 진행되는 ‘집안일 습관’ 만들기 - ‘집안일 하기 쉬운 집’ 만들기 일 못하는 상사가 설명을 길게 하고 쓸데없는 작업과 지시가 많다면 싫겠죠? 이 책은 능력있는 상사 같아요. 일의 흐름과 포인트를 명확하게 알려줍니다. 왜 주부들이 대단한지 납득이 가는 책! 혼자 사는 남성인데 이렇게 집안일을 관리한다는 사실에 충격을 받았습니다. 효과적인 작업 관리가 무엇인지 보여주는 귀여운 책! 집안일을 회사 일처럼 정리한다는 것이 좋았어요! 시간 단축이나 효율성 차원 뿐 아니라 동기 부여를 위한 방법도 알려줘서 유용해요. 15년차 주부입니다. 제가 다년간 시행 착오를 통해 알아낸 방법도 있고 아주 신선한 해결책도 많았습니다. 고맙습니다! - 아마존 리뷰 중에서 01_ 청소, 정리, 세탁, 요리… 하기 싫은 집안일, 반으로 줄여보세요 커뮤니티 게시판에서 ‘집안일’이라는 키워드로 검색해보면 힘들다, 하기 싫다, 못하겠다, 소질이 없는 것 같다 등등 하소연 글이 주르륵 쏟아집니다. 청소, 정리, 빨래, 식사 준비…. 집안일은 누구에게나 힘든 숙제입니다. 매일 반복되는 일이기에 해도해도 끝이 없는 느낌이 들지요. 무난하게 잘 굴러갈 때는 티도 안 나지만, 힘들어서 하루 이틀만 멈춰도 금방 일상이 불편해지는 것이 집안일입니다. 멈추기 힘든 쳇바퀴를 끙끙거리며 계속 돌리는 기분이랄까요? 《집안일 반으로 줄이기》는 우리나라에는 아직 없는 직종이지만 ‘집안일 프로듀서’로 유명한 혼마 아사코 등 각 분야 전문가가 감수한 책입니다. 집안일을 주로 하는 주부 뿐 아니라 싱글 남성 독자도 ‘유용한 책’이라는 찬사를 아끼지 않은 베스트셀러지요. 집안일을 더 쉽고 편하게 할 수 있다면? 집안일을 더 체계적, 효율적으로 할 수 있다면? 집안일을 확 줄일 수 있다면? 이 책에는 이런 질문에 대한 답을 담았습니다. 집안일이 편해지면 생활이 정돈되는 것은 물론 마음이 편해져서 일상이 즐거워집니다. 《집안일 반으로 줄이기》와 함께 당신의 일상을 업그레이드해보세요! 02_ ‘집안일 리스트’ 딱 한번만 만들면 쭉 편합니다 일의 성과가 눈에 보이지 않으면 제대로 하고 있는지, 앞으로 해야 할 일이 어느 정도 남아있는지 알 수가 없지요. 그래서 집안일은 성취감을 느끼기 어렵고 막연한 불안에 휩싸이기 쉽지요. 집안일을 회사 일이나 공부처럼 생각해보세요. 업무를 확실하게 처리하고 쉽게 하기 위한 첫걸음은 ‘리스트’ 만들기입니다. 보이지 않던 것이 확실하게 보이면 ‘해야 할 것’이 명확해져서 한결 쉬워지거든요. 꼭 해야 할 것. 안 해도 되는 것을 명확하게 해 두는 작업이랄까요? ‘집안일 리스트 만들기’가 귀찮게 생각될 수도 있습니다. 하지만 딱 한번만 만들면 완전히 편해집니다. 일일이 생각할 필요 없이 행동할 수 있고 어디까지 끝냈는지 보이기 때문에 성취감을 느낄 수 있지요. 일마다 매듭을 지을 수 있어서 개운하게 다음 일을 시작할 수 있는 장점도 있습니다. 무엇보다 지금 하고 있는 방식의 문제점을 찾기 쉬워지고 해결책도 찾기 쉬워집니다. 또 눈에 보이게 써 놓기 때문에 가족에게 일일이 지시하지 않고도 집안일을 나누어 할 수 있다는 엄청난 장점도 있습니다. 매일 하는 집안일, 일주일에 한 번 하는 집안일, 한 달에 한 번 하는 집안일, 계절별 집안일 등 리스트를 만들어 보세요. 누락을 막을 수 있는 것은 물론 집안일을 착착 진행할 수 있습니다. 03_일타강사처럼 핵심만 쏙쏙 재미있게 알려주는 집안일 꿀팁! 집안일 전체를 점검해서 리스트를 만들고 어느 정도 관리가 가능해졌다면 이제 집안일 하나하나의 효율성을 생각해 볼 차례입니다. 집안일 하는 방법은 사람마다 다르지요. 성격에 따라, 생활 방식이나 자라온 집안 환경에 따라 수백 가지 방법이 있을 거예요. 하지만 지금 하는 것보다 분명히 더 간단하고 효율적인 방법을 찾을 수 있지 않을까요? 《집안일 반으로 줄이기》에는 습관으로 만들면 엄청 편해지는 98가지 아이디어를 가득 담았습니다. 귀여운 일러스트로 핵심만 쏙쏙! 일타강사처럼 알려줍니다. 가장 하기 싫은 집안일로 단연 손꼽히는 ‘청소’. ‘열과 시간을 내 편으로 만들면 오염을 쉽게 제거할 수 있다’, ‘효율적인 바닥 청소 규칙’, ‘수도 꼭지와 거울의 얼룩에는 구연산수가 최고’, ‘전자레인지 오염은 따뜻한 수건의 수증기로 제거’, ‘세면대는 물기를 닦아내는 것만으로 OK’ 등 시간과 노력을 확 줄여주는 아이디어를 소개합니다. 해도해도 정말 어려운 ‘정리’. ‘물건은 1군과 2군으로 나눠서 수납하면 쓰기 편하다’, ‘옆면 수납으로 공간을 늘린다’, ‘같은 종류의 컵은 세로 1열로 세운다’, ‘넓은 공간은 칸막이를 하면 좋다’, ‘부엌 수납은 물 쓰는 곳과 불 쓰는 곳으로 나눈다’ 등 한정된 수납 공간을 활용할 수 있는 제안이 돋보입니다. 미루면 답이 없는 ‘빨래’. 단순 반복되는 일이기에 다양한 빨래 팁에 눈이 번쩍 뜨입니다. ‘거꾸로 널면 빨리 마른다’, ‘빨래를 널 때 바람이 지나가는 길을 만든다’ , ‘한번 입었던 옷을 보관하는 곳을 만든다’, ‘침대 시트나 담요는 m자 형으로 넌다’, ‘세탁소 옷걸이는 무조건 버리고 옷걸이를 통일하기만 해도 깔끔해 보인다’, ‘서랍을 전부 열어놓고 개면서 수납하면 빠르다’ 등 집안일 고수도 잘 몰랐던 빨래 꿀팁이 가득합니다. 04_ ‘집안일 하기 쉬운 집’, 집안일 시간이 짧아집니다 집안일이 어려운 것은 어쩌면 ‘집’에 그 원인이 있을지도 모릅니다. 같은 구조의 집이라도 집안일을 쉽게 할 수 있는지 여부는 가구 배치와 물건의 양, 물건을 놓는 법에 따라 달라집니다. 집안일은 기본적으로 같은 일의 반복이지요. 그래서 ‘집안일 하기 쉬운 집’을 만들면 집안일 부담도 줄어듭니다. 먼저 집안일 동선을 줄이는 것은 매우 중요합니다. 걸음 수가 많아질수록 부담이 커지기 때문이지요. 빨고 널고 수납하는 곳을 최대한 가까이에 배치하고 식기세척기 옆에 그릇을 수납하는 것만으로 편해집니다. 또 가구로 막힌 곳을 지나갈 수 있게 가구 위치를 변경하고 ‘바닥에 물건을 놓지 않기’만 실천해도 청소가 편해집니다. 생활 동선 안에서 집안일을 할 수 있도록 궁리하기, 미리 더러워지지 않게 예방하기, 물건을 줄여 청소와 정리 부담 줄이기, 한눈에 보이게 재고 관리하기 등 지치지 않고 집안일을 해 나가기 위한 다양한 팁을 재미있는 그림과 쉬운 설명으로 차근차근 익힐 수 있습니다.

밥팅의 실전 다이어리 꾸미기
넥서스 / 밥팅 (지은이) / 2019.12.16
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넥서스소설,일반밥팅 (지은이)

밥팅의 다이어리 꾸미기 2탄 실전편으로, 색다른 콘셉트로 다이어리를 꾸밀 때 어려움이 없도록 여러 가지 예시를 제공해주는 ‘아이디어 북’이다. 매일 다른 느낌으로 다이어리를 꾸미고 싶지만 내가 생각한 콘셉트에는 어떤 재료를 사용해야 예쁠지, 어떤 색깔을 써야 잘 어울릴지 막막하다면, 이 책으로 ‘다꾸의 감’을 익혀보자. 책에 있는 QR 코드를 찍으면 유튜버 밥팅 님의 영상도 함께 볼 수 있어 초보자분들도 쉽게 따라 할 수 있다.prologue Intro 다이어리 꾸미기 시작하기 책을 활용하기 전, 준비해야 할 필수템 다꾸 용어 사전 Chapter1 일상 다이어리 Day1 혼자 쇼핑한 날 Day2 좋아하는 음식 먹은 날 Day3 예쁜 카페 간 날 Day4 유난히 바빴던 날 Day5 보고 싶었던 영화 본 날 Day6 오랜만에 친구 만난 날 Day7 하루 종일 집에 있었던 날 Day8 힐링 여행 떠난 날 Day9 비 오는 날 Day10 평범했던 날 Chapter2 콘셉트 다이어리 Day11 밥팅 스타일 뉴트로 다이어리 Day12 몽환적인 우주 다이어리 Day13 앤티크 & 빈티지 다이어리 Day14 달콤한 디저트 다이어리 Day15 상큼한 복숭아 다이어리 Day16 감성적인 포토 다이어리 Day17 꽃내음 가득한 봄 다이어리 Day18 청량한 여름 다이어리 Day19 낙엽 떨어지는 가을 다이어리 Day20 눈 내리는 겨울 다이어리 Chapter3 컬러 다이어리 Day21 True Red - 빨강 Day22 Flame Orange - 주황 Day23 Mustard Yellow - 노랑 Day24 Apple Green - 연두 Day25 Aqua Blue - 하늘 Day26 Milky Violet - 보라 Day27 Baby Pink - 분홍 Day28 좋아하는 색 조합 - 분홍 & 보라 Day29 좋아하는 색 조합 - 민트 & 그레이 Day30 좋아하는 색 조합 - 블랙 & 화이트 ♥SPECIAL♥ 밥팅의 손글씨 클래스 Epilogue“밥팅의 다이어리 꾸미기 2탄 실전편!” 일상 다이어리 꾸미기부터 콘셉트 다이어리 꾸미기까지, 30개의 다양한 테마별 실전 클래스와 함께 매일매일 다른 나만의 다이어리를 완성해보세요! 이 책은 지난 책인 <밥팅의 다이어리 꾸미기>에서 ‘다이어리 꾸미기’를 처음 접한 분들, 또는 새로운 마음으로 다시 다이어리 꾸미기를 시작하신 분들이 색다른 콘셉트로 다이어리를 꾸밀 때 어려움이 없도록 여러 가지 예시를 제공해주는 ‘아이디어 북’입니다. 매일 다른 느낌으로 다이어리를 꾸미고 싶지만 내가 생각한 콘셉트에는 어떤 재료를 사용해야 예쁠지, 어떤 색깔을 써야 잘 어울릴지 막막하다면, 이 책으로 ‘다꾸의 감’을 익혀보세요. 책에 있는 QR 코드를 찍으면 유튜버 밥팅 님의 영상도 함께 볼 수 있어 초보자분들도 쉽게 따라 할 수 있답니다. 유튜버 밥팅의 다꾸 실전 클래스로 여러분을 초대합니다! 이 책은 총 30개의 Day로 구성되어 있습니다. Day마다 각각 다른 콘셉트로 여러분의 다이어리를 지루하지 않게, 매일매일 다르게 꾸밀 수 있게 해줄 다꾸 유튜버 밥팅 님의 꿀팁들이 녹아있습니다. 특별하게 꾸미고 싶은 날에는 어떤 콘셉트가 어울릴지, 컬러 다이어리는 어떻게 조합하면 될지, 평범했던 날에는 어떻게 꾸미면 될지 등 다양한 상황에서 활용할 수 있는 실전 꿀팁들이 가득합니다. 또한 초보자분들을 위해 필수 준비물, 다꾸 용어 사전, 그리고 밥팅 님의 특별 손글씨 클래스까지 구성되어 있으니 놓치지 마세요!

별일 아닌 것들로 별일이 됐던 어느 밤
자화상 / 민경희 지음 / 2017.06.30
13,800원 ⟶ 12,420원(10% off)

자화상소설,일반민경희 지음

슬픈 일은 마음을 축나게 하지만, 영감을 준다. 우울함이 딱히 나쁜 건 아니다. 청승과 성찰 사이에서 새로운 발견도 하게 마련이니. 춤이든 음악이든 글이든 그림이든 좋다. ‘나를 표현하는 수단’이 된다면. 『별일 아닌 것들로 별일이 됐던 어느 밤』(자화상, 2017)은 ‘인스타그램 스타들의 스타’로 조금씩 이름을 넓히고 있는 작가 민경희의 첫 에세이이다. ‘곧 죽어도 예술’이 하고 싶다는 한 작가의 이야기가 그녀만의 감성과 시선이 담긴 독특한 그림과 함께 담겨 있다. 흔히 초라해 보여 숨기고 싶어 하는 일이나 자칫 격이 떨어져 보일 법한 삶의 면면도 작가의 시선과 생각을 거치면 ‘인간적 삶의 단편’으로 거듭난다. 『별일 아닌 것들로 별일이 됐던 어느 밤』은 가벼워지기 쉬운 인스타그램의 컨텐츠가 어떻게 진지하고 묵직한 삶의 메시지로 다가오는지를 보여주는 깊이 있고 즐거운 책이 될 것이다.작가의 말_ 대단한 거 하지는 않습니다. 그러나 1부 너는 너무 쓸데없는 거 신경 많이 쓰고 살아 단어로 채워질 수 없는 행복 골목 안녕하지 않아요 우울합니까? 당신이라는 이름의 설명서 그렇더라고 아릿아릿 인간적인 하루 얼굴의 풍경 M의 성숙 밤이 소란, 밤의 고요 갈피 Chega de Saudage 순간에 새긴 영원 장님 내 것과 내 것 아닌 것 이상한 이별 틀어진 궤도 흔들리며 걷는다는 것 오늘의 나 녹사평 2번 출구 별일 걷기와 성찰 런던호텔 2부 너그럽게, 시간이 필요하겠구나 이해해주면 안 되니> 드리는 말씀 코너 앞에 서서 밤의 감정 눈물 흘리기 좋은 장소 알잖아, 단지 나는 안정감이 필요했던 거 난 당신의 편 파도 새벽의 대화 오래된 편지 질투는 나의 힘 곧 죽어도 예술 떠나보내는 일 무거운 게 싫어졌다 삼진 제3자의 오만 어느 만남 어떤 아쉬움 해답 읽기 듣기 말하기 쓰기 바람 생각하는 동물 들려주기 보여주기 전해주기 예종 아이들 수상한 커튼 살 만한 세상을 상상하며 3부 정답인지 아닌지는 해보면 알겠지. 늘 그랬듯이 숱한 질문들 짧은 메모 뒷모습 그리기를 좋아한다 멋진 하루 그렇게 큰 문제는 없다 기억의 수집가 백일몽 기약 담백한 위로와 격려를 시간이 흐르다 경희의 역사 종이 프레임 해답의 풀이 과정 그런 날 책을 낸다는 것에 대하여 작가 후기_ 왜 페이지칠삼칠이에요?뭐 항상 인생에 숭고한 이유가 꼭 있어야 하나. 내 인생의 이유는 내가 만들어보기도 하는 거지. 인스타그램 7만 독자의 사랑을 받은 어느 예술가의 독백 술자리에서 내 얘기를 했다고 하면 나에 대해 어떤 이야기를 했는지 궁금해진다. 유치해 보이는 심리테스트로 나에 대해 다시 생각해보기도 한다. 최근 만나고 있는 남자와는, 내 친구들 사이에서는 이미 사귀는 사이인데, 영 결정적 신호를 보내지 않는다. 슬픈 일은 마음을 축나게 하지만, 영감을 준다. 우울함이 딱히 나쁜 건 아니다. 청승과 성찰 사이에서 새로운 발견도 하게 마련이니. 춤이든 음악이든 글이든 그림이든 좋다. ‘나를 표현하는 수단’이 된다면. 『별일 아닌 것들로 별일이 됐던 어느 밤』(자화상, 2017)은 ‘인스타그램 스타들의 스타’로 조금씩 이름을 넓히고 있는 작가 민경희의 첫 에세이이다. ‘곧 죽어도 예술’이 하고 싶다는 한 작가의 이야기가 그녀만의 감성과 시선이 담긴 독특한 그림과 함께 담겨 있다. 흔히 초라해 보여 숨기고 싶어 하는 일이나 자칫 격이 떨어져 보일 법한 삶의 면면도 작가의 시선과 생각을 거치면 ‘인간적 삶의 단편’으로 거듭난다. 『별일이 아닌 일들도 별일이 됐던 어느 밤』은 가벼워지기 쉬운 인스타그램의 컨텐츠가 어떻게 진지하고 묵직한 삶의 메시지로 다가오는지를 보여주는 깊이 있고 즐거운 책이 될 것이다.

프레즐 실용빵 레시피
이프애드(IFAD) / 복진수, 박영석 (지은이) / 2020.12.28
18,000

이프애드(IFAD)건강,요리복진수, 박영석 (지은이)

취준생에서 CEO까지! - 국내 최고의 종합교육기업 "에듀윌"의 "양형남" 대표가 전하는 회사생활의 묘妙!
행복에너지 / 양형남 지음 / 2016.04.01
15,000원 ⟶ 13,500원(10% off)

행복에너지소설,일반양형남 지음

에듀윌 대표이사 양형남의 책. 저자는 “첫 번째 고객은 회사의 직원, 직원이 행복한 회사가 좋은 회사다”라는 마인드로 오늘도 회사에 들어선다. 얼마나 많이 직원들을 아끼는지는 이 책을 읽으면 잘 알 수 있다. 직원 한 명 한 명이 자신의 꿈을 향해 가는 길, 꼭 도움이 될 만한 조언들을 담는다는 심정으로 이 책을 썼기 때문이다. 이 책은 '준비와 도전 : 세상이 원하는 인재가 되라!', '배움과 성장 : 배움이 끝나는 날, 꿈은 이루어진다', '열정과 도약 : 열정의 나침반은 도전을 향한다', '리더와 비전 : 리더는 무엇으로 완성되는가' 등으로 구성되어 있다. 프롤로그 005 PART 1 - 준비와 도전 : 세상이 원하는 인재가 되라! 직업, 인생을 디자인하다 015 | 목표가 분명할수록 성공에 가까워진다 018 | 정공법으로 승리하는 사람이 되자 022 | 대기업과 중소기업, 당신의 선택은? 024 | ‘스펙’은 없다 026 | 경력 공백, 더 큰 도약을 준비하라 028 | 취업재수, 전략적으로 접근하라 030 | 취업의 최종 관문, 면접 시 주의사항 032 | 절실한 욕망은 성공을 낳는다 037 | 창조적 상상이 바로 능력이다 040 | ‘취업 포트폴리오’로 경쟁력을 강화하라 042 | 실패에도 관리가 필요하다 044 | 마음의 운동을 시작하자 046 | 인생의 성장통, 한층 성숙한 나를 마주하다 049 PART 2 - 배움과 성장 : 배움이 끝나는 날, 꿈은 이루어진다 좋은 신입사원이 되기 위해 무엇을 할 것인가 055 | 진정한 배움은 이제부터다 057 | 성패를 가르는 습관의 힘 059 | ‘나’는 훈련시키기에 따라 달라질 수 있다 061 | 유능한 직원은 가르치기 전에 배운다 063 | 직장생활 1장 1절 ‘에티켓’ 065 | 말이 바뀌면 평판도 바뀐다 068 | 업무보고를 생활화하라 070 | 내 인생의 참된 이정표, 멘토 072 | 근속도 능력이다 074 | 습관성 메뚜기족 탈출하기 076 | 프레젠테이션의 중요성 078 | 자극과 활력, 매너리즘을 이기는 법 081 | 직장생활의 즐거움을 한 단계 높이는 방법 084 | 실수를 기회로 발전을 도모하라 087 | 아무리 강조해도 지나치지 않은 말 ‘기본’ 089 PART 3 - 열정과 도약 : 열정의 나침반은 도전을 향한다 자기계발, 동기부여의 힘 095 | 언제나 ‘긍정의 힘’과 함께하자 097 | 발상의 전환이 발전을 이끈다 “하루 한 걸음씩, 끊임없는 자기 혁신이 곧 성공이다!” 국내 최고의 종합교육기업 ‘에듀윌’의 ‘양형남’ 대표가 전하는 회사생활의 묘妙! ‘에듀윌Eduwill’. 대한민국에서 왕성히 사회생활을 해 나가는 사람이라면 한 번쯤은 그 이름을 들어봤을 것이다. 자신의 꿈을 이루기 위해 스스로 찾아내든, 무심코 바라본 광고판에서 스치는 눈길로 보았든 에듀윌은 수많은 이들의 삶에 스며들어 있다. 국내 최고의 종합교육기업이기에 이는 어쩌면 당연한 일인지 모른다. 에듀윌의 성장세는 무섭다. 1992년 국가고시 연구원을 설립, 교육서비스 사업을 시작으로 세상에 모습을 드러낸 이래 승승장구하며 교육업계를 선도해 오고 있다. 한 분야의 전위前衛가 되기란, 그 치열한 자리를 흔들림 없이 고수하기란 보통의 노력과 열정으로는 불가능한 일이다. 끊임없는 자기혁신과 진화를 거듭하며 새로운 시장을 개척·형성하고 그 공로를 인정받아 업계 유일의 ‘대통령상’을 비롯하여 국가에서 수여하는 상을 수차례 석권했다는 사실만으로도 에듀윌이 얼마나 대단한 기업인지는 잘 알 수 있다. 그리고 그 중심에 ‘양형남 대표’가 있다. 리더의 역할이 얼마나 중요한지는 언제 어디서든 깨달을 수 있다. 가정에서 부모가 자신의 역할을 다하지 못하면 아이들이 삐뚤어지는 것처럼, 학교에서 선생님이 잘하지 못하면 학생들의 학업성취도가 떨어지는 것처럼, 사장의 잘못된 한 번의 선택이 회사를 기울어지게 하는 것처럼 리더의 부족한 능력이 얼마나 치명적인 결과를 낳는지는 수없이 봐 왔다. 그래서 에듀윌의 행보는 주목할 만하다. 성장세는 차치하더라도 회사가 추구하는 사업의 방향성이 건전하고 신선하기 때문이다. 회사의 성장과 수익에만 신경 쓰는 것이 아니라 사회공헌활동, 문화경영 사업 등도 왕성히 펼쳐 나가며 고객과의 신뢰를 돈독히 하고 있다. “윤리성과 도덕성을 갖춘 기업이 존중되는 사회를 만들겠습니다”라는 야심 찬 슬로건은 이렇게 사회가 혼란한 가운데 보통의 기대를 넘어서 한 줄기 빛과 같은 희망을 보여준다. 그리고 이를 실현 중인 에듀윌의 임직원들은 양형남 대표를 중심으로 매일매일 열정의 시간을 보내고 있다. 진정한 리더란 자신의 능력을 십분 발휘하여 이끄는 사람이 아닌, 자신을 따르는 사람들의 잠재력을 최대한 발현시키는 사람을 말한다. 그러한 의미에서 양형남 대표는 지금 우리 사회가 가장 주목해야 할 리더임이 틀림없다. 이러한 까닭에 책 『취준생에서 CEO까지!』가 현시점에 세상에 나오게 되어 참으로 다행스럽기도 하고 설레기도 한다. 취업이라는 현실과 명확하지 않은 꿈 사이에서 갈피를 못 잡고 우왕좌왕하는 젊은이들은 물론 날로 각박해지는 삶의 무게에 힘겨워하는 중장년층까지 꼭 필독해야 할 깨우침을 담고 있기 때문이다. 그럴듯한 이론에 미사여구를 덧붙인 자기계발서가 아닌, 현실에 대한 명확한 인식과 미래에 대한 구체적인 설계를 돕는 인생 경영서라 부를 만하다. 특히 회사생활을 하는 직장인이라면 이 책을 읽기 전과 읽은 후가 확실히 달라질 것이라고 자신한다. 에듀윌은 회사의 수익과 성장에만 열을 내는 여타 평범한 기업들과는 그 행보의 궤를 달리한다. 2005년부터 저소득층 자녀, 대안학교 학생, 탈북 청소년, 소년원생, 미혼모 등 소외계층을 대상으로 동영상 검정고시 강의와 교재를 무상으로 지원하는 ‘반딧불이 프로젝트’를 실천하고, 연중 나눔 캠페인을 통해 ‘사랑의 쌀’을 기증하는 등 사회공헌활동에도 박차를 가하고 있다. 나눔의 손길이 반드시 필요한 곳에 먼저 찾아감으로써 대한민국 사회가 맞닥뜨린 형평과 성장의 문제에 있어 기업이 가져야 할 자세의 모범을 보여주었다. 자신만이 아닌, 타인의 행복에도 큰 관심을 가지는 저자의 마음이 고스란히 경영에 전해진 것이다. 양형남 대표는 “첫 번째 고객은 회사의 직원, 직원이 행복한 회사가 좋은 회사다”라는 마인드로 오늘도 회사에 들어선다. 얼마나 많이 직원들을 아끼는지는 이 책을 읽으면 잘 알 수 있다. 직원 한 명 한 명이 자신의 꿈을 향해 가는 길, 꼭 도움이 될 만한 조언들을 담는다는 심정으로 이 책을 썼기 때문이다. 편집인이 아닌, 이 책의 첫 번째 독자로서 그 말이 거짓이 아님을 확인할 수 있었다. 더 많은 독자들이 『취준생에서 CEO까지!』를 통해, 온갖 시련과 모진 풍파를 견뎌 내고 부디 행복과 성공을 품에 안길 기대한다.

오피스텔 투자 바이블
매일경제신문사 / 정철민 (지은이) / 2022.10.20
18,000원 ⟶ 16,200원(10% off)

매일경제신문사소설,일반정철민 (지은이)

35살의 나이에 오피스텔 35채에 투자해 인생을 바꾼 지은이는 이 책을 서울 준신축 원룸 오피스텔이라는 마지막 상승장에 MZ세대를 1명이라도 더 탑승시킬 수 있기를 바라는 마음으로 집필했다. 총 8개의 Part로 구성되어 있으며, Part 1에서는 왜 서울 원룸 오피스텔이 2030세대에게 부자가 될 좋은 기회인가를 다룬다. Part 2에서는 원룸 오피스텔이 오르는 이유에 대해 알아본다. Part 3에서는 좋은 오피스텔을 고르는 노하우를 소개했다. 어디에 있는 어떤 오피스텔을 사야 하는지, 실전 투자 노하우에 딱 맞는 실전 투자 사례를 들어 설명했다. 특히 직접 활용할 수 있는 오피스텔 투자 체크리스트도 수록했다. Part 4는 오피스텔 지역분석이다. 강남, 영등포와 여의도, 구디와 가디, 분당과 판교 등 지역별로 자세하게 분석한 내용이 담겨 있다. Part 5에서는 앞으로 오를 오피스텔 단지를 소개해서 투자 안목을 길러준다. Part 6은 ‘소액으로 쉽게 큰돈 버는 투자 비법’이라는 제목으로 갭 투자 노하우를 알려준다. Part 7은 오피스텔 대출에 대한 내용이다. 임차인이 활용할 전세대출까지 알기 쉽게 소개해준다. 마지막 Part 8은 세금에 관련된 내용이다. 부동산 투자에서 가장 민감하고 중요한 세금문제를 오피스텔 투자에 최적화해서 구체적으로 설명해주고 있다. 에필로그에 이어서 권말에 수록한 ‘롱런하는 부동산 투자 원칙’에서는 지은이가 부동산 투자에 담은 진심이 느껴진다. 부동산 투자의 방향을 고민하고 있다면 이 책을 펼쳐보자.프롤로그. 부자 되는 마지막 기회, 서울 준신축 오피스텔 투자 4 Part 1. 2030세대 아직 부자 될 기회는 남아 있다 서울 오피스텔은 2030세대의 마지막 투자 기회다 14 선입견을 버려야 돈의 길목을 지킬 수 있다 18 2012년에 오피스텔은 왜 2배나 올랐을까? 22 8년 차 투자자가 아파트를 팔고 오피스텔을 사는 이유 26 1.5룸, 투룸이 아니라 원룸 오피스텔을 사라고? 31 Part 2. 원룸 오피스텔이 오르는 이유 지방 아파트 vs. 썩은 빌라 vs. 오피스텔 38 둔촌주공아파트 사태로 보는 오피스텔 가치평가 43 유일무이한 소액 투자처 48 유동성이라는 녀석 52 Part 3. 좋은 오피스텔을 골라보자 매수하기 전에 매도를 먼저 생각하라 60 어디에 있는 오피스텔을 골라야 할까? 65 투자 사례 : 직주근접 끝판왕, 당산역 해링턴타워 68 지피지기 백전백승, 임차인을 연구하라 73 투자 사례 : 중소기업 직장인들이 몰리는 가산 센트럴푸르지오시티 77 여성이 안전한 오피스텔이 공실이 없다 81 투자 사례 : 전세가보다 싸게 산 문정동 엠스테이트 85 이영애 같은 오피스텔을 사야 오른다 89 투자 사례 : 관리 잘된 갓성비 오피스텔, 신림역 삼모더프라임타워 94 오피스텔 수익률이 높은 것이 좋은가요? 98 복층, 하이엔드, 지방 오피스텔은 어떨까요? 102 매도는 언제 해야 할까요? 언제까지 오를까요? 106 투자 사례 : 안 팔고 싶은 청계천두산위브더제니스 오피스텔 110 - 오피스텔 투자 체크리스트 114 Part 4. 오피스텔 지역분석 전 국민이 좋아하는 강남 118 교통과 일자리, 영등포와 여의도 122 전통적인 업무지구, 서울시청 125 20대 중소기업 직장인이 많은 구디, 가디 129 고소득 SW 개발자가 넘치는 분당, 판교 133 Part 5. 앞으로 오를 오피스텔 단지 새로운 지하철 출구가 생긴다면? 140 대장이 오르면 따라 오른다 144 역발상 투자처 148 지역별 갭 메우기, 구(舊)성남 위례 152 서울의 마지막 신도시, 마곡지구 156 Part 6. 소액으로 쉽게 큰돈 버는 투자 비법 갭 투자 3가지 분류 162 갭 투자는 매물 체크가 필수 167 갭 투자에 최적화된 매물 고르기 171 갭 투자 협상하는 법(매도인, 임차인, 중개인) 176 전세 만기가 다가오는데 어떡하죠? 181 내가 강남 오피스텔을 한 채도 사지 않은 이유 186 Part 7. 오피스텔 대출 뽀개기 오피스텔 대출은 얼마나 나올까? 192 한도가 잘 나오는 사업자대출 197 무갭 투자하려면 전세를 공부해야 한다 202 임대인이 전세대출까지 알아야 해? 207 Part 8. 오피스텔 세금은 카멜레온 오피스텔 투자, 취득세의 비밀 218 오피스텔 보유세의 비밀 222 오피스텔 절세 꿀팁 228 오피스텔 양도세의 비밀 232 오피스텔 분양권과 부가세 237 임대사업자 등록을 해야 할까요? 243 오피스텔 주택 수 총정리 247 업무용 오피스텔의 비밀 252 무주택자, 1주택자가 명의 문제를 해결하는 방법 256 에필로그. 부자가 되려면 4 - 롱런하는 부동산 투자 원칙 265금리 상승, 주택 규제를 뚫는 투자 솔루션 ‘서울 준신축 원룸 오피스텔’에 주목하라 이번 가을에는 ‘이사 행렬’이 뚝 끊겼다. 미국의 과격한 기준 금리 인상 여파로 전국 부동산 시장이 거래 절벽을 마주한 것이다. 미국은 연말에 추가 인상을 할 예정이고, 이에 따라 우리나라도 잇따른 한은의 기준 금리 인상으로 주택담보대출 금리 상단이 연 7%대를 넘어 연 8%대로 올라설 것으로 점쳐지고 있다. 아파트는 하락세로 접어들었고, 상가나 토지는 종합부동산세는 피할 수 있지만, 높은 금리 때문에 부담스러운 상황이다. 저렴한 지방 아파트, 서울 빌라에 투자하려면 다주택자 취득세 12%라는 높은 허들을 넘어야 한다. 그러면 찔끔찔끔 이자가 오르는 예적금에 종잣돈을 묵혀야 할까? 8년 차 부동산 투자자인 이 책의 지은이는 대출 규제를 피하고, 세금 부담이 적으면서 레버리지도 잘되는 부동산 투자처를 고민한 끝에 ‘서울 준신축 원룸 오피스텔’이라는 정답을 찾았다. 이 책에는 ‘서울 준신축 원룸 오피스텔’이 금리 상승과 주택 규제를 뚫을 수 있는 정답인 이유와 투자 솔루션이 담겨 있다. 크게 3가지의 주제를 담고 있는 이 책은 첫 번째로는 ‘오피스텔은 절대 오르지 않는다’라는 편견에 도전한다. 과거의 오피스텔은 2배나 매매가가 상승했고, 지금은 그때와 상황이 다르지 않다는 것을 이야기하고 있다. 오피스텔 매수는 초보 부동산 투자자에게는 쉽지 않은 도전이지만, 성공률이 높은 도전이라는 것을 확실한 근거와 논리로 설명한다. 두 번째 주제는 ‘오피스텔 투자 실전 솔루션’이다. 오피스텔은 아무 데다 투자하면 안 되는 상품이므로 어떤 지역에서 어떤 것을 사야 하는지 세세하게 설명했다. 세 번째는 ‘오피스텔 세금’ 관련 내용이다. 오피스텔은 주거용, 업무용 등 용도에 따라서 내는 세금이 천차만별이므로, 여러 경우의 수를 고려해 절세할 수 있는 방법을 자세하게 다뤘다. 부동산 투자하기 어려운 시장 상황과 적은 투자금에도 불구하고 부동산 투자가 정답이라고 생각한다면, 이 책으로 오피스텔 투자를 시작해보자. 35살, 오피스텔 35채 투자로 인생을 바꿨다! 한 권으로 끝내는 실전 오피스텔 투자 노하우 35살의 나이에 오피스텔 35채에 투자해 인생을 바꾼 지은이는 이 책을 서울 준신축 원룸 오피스텔이라는 마지막 상승장에 MZ세대를 1명이라도 더 탑승시킬 수 있기를 바라는 마음으로 집필했다. 총 8개의 Part로 구성되어 있으며, Part 1에서는 왜 서울 원룸 오피스텔이 2030세대에게 부자가 될 좋은 기회인가를 다룬다. Part 2에서는 원룸 오피스텔이 오르는 이유에 대해 알아본다. Part 3에서는 좋은 오피스텔을 고르는 노하우를 소개했다. 어디에 있는 어떤 오피스텔을 사야 하는지, 실전 투자 노하우에 딱 맞는 실전 투자 사례를 들어 설명했다. 특히 직접 활용할 수 있는 오피스텔 투자 체크리스트도 수록했다. Part 4는 오피스텔 지역분석이다. 강남, 영등포와 여의도, 구디와 가디, 분당과 판교 등 지역별로 자세하게 분석한 내용이 담겨 있다. Part 5에서는 앞으로 오를 오피스텔 단지를 소개해서 투자 안목을 길러준다. Part 6은 ‘소액으로 쉽게 큰돈 버는 투자 비법’이라는 제목으로 갭 투자 노하우를 알려준다. Part 7은 오피스텔 대출에 대한 내용이다. 임차인이 활용할 전세대출까지 알기 쉽게 소개해준다. 마지막 Part 8은 세금에 관련된 내용이다. 부동산 투자에서 가장 민감하고 중요한 세금문제를 오피스텔 투자에 최적화해서 구체적으로 설명해주고 있다. 에필로그에 이어서 권말에 수록한 ‘롱런하는 부동산 투자 원칙’에서는 지은이가 부동산 투자에 담은 진심이 느껴진다. 부동산 투자의 방향을 고민하고 있다면 이 책을 펼쳐보자. 의외로 돈 벌 기회는 2030세대 바로 옆에 있다. 오피스텔에 가장 많이 거주하는 나이대는 20, 30대일 것이다. 직장을 구하고, 근처에 자리 잡으면서 자연스럽게 실거주 원룸을 알아보러 다닌다(이것이 사실 임장이다). 몇 번 살아보니 오피스텔 보는 눈도 생긴다. 창틀은 어떤 것이 좋은지, 관리비도 따져보고, 치안이 어떤지도 살펴본다. 사실은 오피스텔은 20, 30대가 제일 잘 안다. 예전에는 없던 주거 형태이기 때문이다. 오피스텔 상승 원인의 본질은 무엇일까? 아파트 하락으로 투자할 곳이 없어지자, 그동안 오르지 않았던 오피스텔이 눈에 들어온다. 대중과 언론들은 많은 이유를 붙인다. 인플레이션이라서, 1인 가구가 늘어나서, MZ세대는 눈이 높아서 등…. 하지만 필자가 보기에는 아파트는 너무 올랐고, 주택 규제는 삼엄하니 투자할 만한 곳이 오피스텔밖에 남아 있지 않아서 투자금이 몰리는 것으로 생각한다. 쉽게 말해 ‘돈놀이’ 할 만한 곳이 여기밖에 남지 않았다. 그래서 오르는 것이다.

노래강사 가이드북
서울셀렉션 / 김향미 (지은이) / 2018.06.25
28,000원 ⟶ 25,200원(10% off)

서울셀렉션소설,일반김향미 (지은이)

노래강사들을 위한 국내 첫 실전 교재. 저자 김향미는 우리나라 최고의 노래강사로 꼽힌다. ‘김향미 노래교실’은 단순히 노래를 배우며 부르는 곳이 아니라 행복을 나누는 곳, 노래를 통해 몸과 마음을 치유하는 곳이라고들 한다. 진심을 담아 부르는 노래뿐만 아니라 꼼꼼한 노래 강의와 파워풀한 스팟레크리에이션 진행, 능란하고 열정적인 화술로 에너지와 재미가 넘치는 강의를 하기 때문일 것이다. 이처럼 지난 17년 동안 노래교실을 성공적으로 이끌어 오면서 축적한 자료들과 노하우를 이 책에 풀어놓았다. 멋진 노래강사가 되기 위해서는 노래만 잘하는 것으로는 부족하다. 철저한 노래 분석과 악보 리딩, 티칭 자료 준비 외에도 유머, 레크리에이션, 스피치 등 어느 하나 중요하지 않은 것이 없다. 이 책은 현장에서의 실제 경험을 고스란히 담은 노래강사 가이드북으로서, 실전에서 그대로 따라 해도 될 만큼 구체적이고 유용한 자료들이다.1강 인사 2강 복식호흡 3강 발성과 발음 4강 실제 강의 연습 5강 20분 실전 강의 6강 쉽게 배우는 음악 이론 (부록) 1. 스폿레크리에이션 자료 모음 2. 웃음에 관한 글 모음 3. 좋은 글 모음 4. 재미있는 유머 모음 (별책 부록) 엘프 및 앰프 사용법 성인애창곡 및 테마별 노래목록대한민국 No.1 노래강사 김향미의 노래강의 17년 노하우를 담다! 노래강사들을 위한 국내 첫 실전 교재 100세 시대 이색 유망직종이라고 불릴 정도로 노래강사에 대한 관심이 높아졌다. 전국에 이미 2만여 노래강사가 있으며, 각 대학교 평생교육원에도 노래강사 양성과정이 있을 정도다. 하지만 그동안 제대로 된 강의교재 하나 없는 실정이었다. 이에 국내 첫 출간된 은절실히 필요한 강의 노하우와 자료를 풍성하게 담고 있어 전국의 노래강사와 노래강사 지망생들에게 필독서가 될 것이다. 저자 김향미는 우리나라 최고의 노래강사로 꼽힌다. ‘김향미 노래교실’은 단순히 노래를 배우며 부르는 곳이 아니라 행복을 나누는 곳, 노래를 통해 몸과 마음을 치유하는 곳이라고들 한다. 진심을 담아 부르는 노래뿐만 아니라 꼼꼼한 노래 강의와 파워풀한 스팟레크리에이션 진행, 능란하고 열정적인 화술로 에너지와 재미가 넘치는 강의를 하기 때문일 것이다. 이처럼 지난 17년 동안 노래교실을 성공적으로 이끌어 오면서 축적한 자료들과 노하우를 이 책에 풀어놓았다. 멋진 노래강사가 되기 위해서는 노래만 잘하는 것으로는 부족하다. 철저한 노래 분석과 악보 리딩, 티칭 자료 준비 외에도 유머, 레크리에이션, 스피치 등 어느 하나 중요하지 않은 것이 없다. 이 책은 현장에서의 실제 경험을 고스란히 담은 노래강사 가이드북으로서, 실전에서 그대로 따라 해도 될 만큼 구체적이고 유용한 자료들이다. 노래강사 가이드북의 구성 이 책은 본 책과 별책으로 구성되어 있다. 본 책에는 노래강사 양성과정 자료와 노래교실 강의에 필요한 자료들을 담았다. 노래강사 양성과정 자료는 가장 기초적인 인사법부터 호흡, 발성, 발음, 기초 음악이론, 악보 리딩과 노래 분석, 실전 강의 샘플과 티칭법 등으로 구성되어 있다. 실제 노래교실에서 직접 강의를 듣는 듯 생생하게 구성한 20분 실제 강의안과 실전 노래티칭 자료는 현장에서 활동하는 노래강사들에게 큰 도움이 될 것이다. 부록에 담은 노래교실 강의 자료는 스팟레크리에이션 자료와 웃음에 관한 글과 좋은 글, 유머 모음, 건배사와 난센스 퀴즈 등으로 실제 강의 화법과 화술을 살려 실전에 그대로 사용할 수 있게 하였다. 별책에는 노래강사의 필수 장비인 엘프와 앰프 및 각종 음향 장비들 소개와 사용법을 담아 강의 현장에서 어려움 없이 기기를 사용할 수 있도록 하였다. 또한 성인가요 애창곡과 테마별 노래 목록을 꼼꼼하게 담아 노래강사들에게 활용도가 높은 자료가 될 것이다. 본 책 실전 노래강의 완벽 마스터! 인사 인사는 인간관계의 첫걸음이다. 제대로 인사하는 법과 인사 요령, 자신만의 인사 멘트와 멘트 방법 복식호흡 발성보다 더 중요한 것은 호흡이다. 노래에 활용되는 복식호흡 훈련법과 복식호흡 확인법 발성과 발음 멋진 노래를 위한 좋은 소리 내는 법과 노래를 위한 발음 훈련법, 발음 교정법, 단계별 발성법 실제 강의 연습 매력적인 보이스 만들기와 목소리 관리법, 악보 리딩과 노래공부, 노래 맛내기, 노래 강의 준비 20분 실전 강의와 티칭 현직 노래강사 4인의 20분 노래강의 실제 교본과 노래 티칭 화법, 실전 노래 티칭 쉽게 배우는 음악이론 노래강사가 꼭 알아야 할 핵심 음악이론 노래교실에서 활용 가능한 자료 모음 스팟레크리에이션 자료와 웃음에 관한 글, 좋은 글, 유머 모음과 관련 노래 목록 별책 노래 강의 필수 기기인 엘프와 앰프 사용법 노래교실에 필요한 음향 장비 소개와 사용법 성인가요 애창곡 목록 테마별 노래 목록(봄여름가을겨울, 부모부부친구민요캐롤옛날 노래(경로당)건전가요7080프러포즈(축가)디스코메들리응원가노래교실 시작과 분위기 up)

일생에 한 번 내 집을 고친다면
터치아트 / 오아시스(김혜정) (지은이) / 2023.09.20
22,000원 ⟶ 19,800원(10% off)

터치아트집,살림오아시스(김혜정) (지은이)

마음먹고 내 집을 고쳐보려는 이들을 위한 인테리어 실전서다. 인테리어를 계획할 때 어떤 형태의 공사를 선택할지 스스로를 점검할 수 있게 해주고, 군더더기 없이 기본에 충실한 ‘미니멀 인테리어의 비밀’도 알려준다. 철거부터 설비, 창호, 전기, 목공, 타일, 마루 시공과 도배, 조명 설치 및 마무리까지 인테리어 전 공정에 대해 필요한 부분들을 콕 찝어 알려준다. 새롭게 태어날 집을 상상하며 기대에 부풀었으나 막상 인테리어 공사가 끝나고 나면 아쉬움과 후회가 남는다. 심지어는 업체와 불화가 생겨 속앓이하는 일도 비일비재하다. 내 집처럼 정성 들여 치열하게 집 고치기에 도전해 온 오아시스가 고객들을 200% 만족시킨, 기본에 충실한 미니멀 인테리어 노하우를 아낌없이 공개한다.들어가는 글 나는 내가 만든 집에 삽니다 1부 미니멀 인테리어, 나도 할 수 있을까? 1 인테리어, 용어가 헷갈려요 2 나는 셀프 인테리어로 내 집을 고쳤다 3 보면 볼수록 안목은 높아진다 4 예산, 얼마든지 줄일 수 있다 5 직장인이 셀프 인테리어를 한다면 6 정리가 필요 없는 미니멀 라이프 7 완벽하지 않아도 괜찮다 8 1cm에 집착하는 이유 9 하나부터 열까지 사람이 하는 일 10 나의 이야기가 담긴 집 2부 미니멀 인테리어의 비밀 1 욕실 비밀 1 군더더기 없는 졸리컷 비밀 2 가성비, 가심비 좋은 600각 타일 비밀 3 단순하고 세련된 도기 선택 비밀 4 욕실 액세서리, 실용성과 디자인 둘 다 잡기 비밀 5 아늑함을 더해주는 욕실 조명 비밀 6 깔끔한 욕실 문턱 만들기 2 주방과 다용도실 비밀 1 작은 싱크볼도 사용하기 나름 비밀 2 주방의 꽃, 수전 비밀 3 얇을수록 보기 좋은 싱크대 상판 비밀 4 주방 분위기를 결정하는 타일 비밀 5 주방 가구 서라운딩, 없앨 수 있다 비밀 6 정리가 필요 없는 단출한 주방 살림 비밀 7 주부의 로망, 쾌적한 다용도실 3 거실과 방 비밀 1 첫인상을 결정하는 현관 비밀 2 칼각의 선과 면, 천장과 벽 비밀 3 미니멀 인테리어에서 무몰딩은 필수 비밀 4 슬림해서 예쁜 9밀리 문선 비밀 5 개인의 취향이 한껏 드러나는 바닥재 비밀 6 집이 단정해지는 마법, 창호 비밀 7 분위기 담당, 조명과 스위치 비밀 8 공간의 완성도를 높이는 가벽 비밀 9 방, 크기와 개수에 따른 수납 계획 3부 인테리어 공사 A to Z 1 사전 준비 2 철거 및 설비 3 창호 4 전기 배선 공사 5 목공 6 타일과 도기 시공 7 인테리어 필름과 도장 8 마루와 도배 9 주방 가구와 붙박이장 10 조명 설치와 마무리 부록_시공 사례 비포&애프터오래되어 너무 낡았거나 효율이 떨어지는 집, 가족의 라이프 스타일과 맞지 않아 불편한 집, 어떻게 고쳐야 할까? 선뜻 마음먹기 힘든 인테리어 공사, 큰 비용과 시간을 들이는 만큼 결과물이 마음에 들지 않는다면 두고두고 후회되는 일! 나와 내 가족의 소중한 보금자리를 큰돈 들여 손보는 일, 리모델링. 대대적으로 집을 고치는 일은 누구에게나 큰 결심이 필요한 일이다. 집을 고치기로 마음먹었다면 본인이 직접 참여하여 고치든 업체에 맡기든, 공사의 전 과정을 이해하고 있는 것이 매우 중요하다. 그래야 작업자들과 의사소통할 수 있고, 본인이 원하는 것을 정확하게 요구해 시간과 비용을 절약할 수 있다. 공사가 끝난 후에는 후회해도 소용없다. 평범한 직장인이었던 저자는 셀프 인테리어로 집을 고친 후 자신의 집을 보고 열광하는 이웃들을 멘토링하며 경험을 쌓다가 급기야 공간 디자이너로 전업했다. 그리고 다양한 크기의 집을 고치며 치열하게 쌓은 노하우를 실제적인 정보에 목말라하는 이웃들과 소셜미디어를 통해 공유하고 있다. 또한 이 책은 하자 없는 깔끔한 집, 평소 꿈꾸던 집에서 일상을 누리고 싶은 이들에게 소중한 길잡이가 되어줄 것이다. 미니멀 인테리어, 우리 집도 할 수 있을까? 《일생에 한 번 내 집을 고친다면》은 마음먹고 내 집을 고쳐보려는 이들을 위한 인테리어 실전서다. 인테리어를 계획할 때 어떤 형태의 공사를 선택할지 스스로를 점검할 수 있게 해주고, 군더더기 없이 기본에 충실한 ‘미니멀 인테리어의 비밀’도 알려준다. 철거부터 설비, 창호, 전기, 목공, 타일, 마루 시공과 도배, 조명 설치 및 마무리까지 인테리어 전 공정에 대해 필요한 부분들을 콕 찝어 알려준다. 새롭게 태어날 집을 상상하며 기대에 부풀었으나 막상 인테리어 공사가 끝나고 나면 아쉬움과 후회가 남는다. 심지어는 업체와 불화가 생겨 속앓이하는 일도 비일비재하다. 내 집처럼 정성 들여 치열하게 집 고치기에 도전해 온 오아시스가 고객들을 200% 만족시킨, 기본에 충실한 미니멀 인테리어 노하우를 아낌없이 공개한다. <클래스101> 인기 크리에이터, 공간 디자이너 ‘오아시스’가 발로 뛰며 독하게 공부해 얻은 미니멀 인테리어의 비밀! 이 책을 쓴 오아시스는 5년 전, 벼르고 별렀던 내 집을 마련했다. 사계절 변화를 누릴 수 있는 24평 저층 아파트. 그러나 30년이 다 되어가는 낡은 집이라 싱크대는 누렇게 바랬고, 벽지와 방문, 욕실 등 하나부터 열까지 고칠 것투성이였다. 전면적인 리모델링을 마음먹고 인테리어 업체를 알아보았지만 원하는 업체는 본인이 감당할 수 없는 비용이었다. 고민 끝에 셀프 인테리어를 결심하고 실제 입주까지 남아 있던 2년여 시간 동안 수십 차례 발품 팔아 시장 조사하며 독하게 공부했다. 그리고 디자인, 설계, 감리는 직접 하되 시공은 공정별 전문가에게 맡기는 직영 공사의 방식을 선택했다. ‘무몰딩’, ‘9밀리 문선’, ‘졸리컷 시공’ 등 인테리어 업체에 턴키 방식으로 의뢰할 경우 예산 초과로 포기해야 했을 난이도 높은 미니멀한 시공으로 다시 태어난 ‘오아시스홈’은 <네이버리빙> <오늘의집> 등에 소개되며 큰 화제가 되었다. 이후 자신처럼 셀프 인테리어에 도전하는 블로그 이웃들을 도우며 차곡차곡 노하우를 쌓았다. 현재는 공간 디자이너로, 인스타그램 6만 팔로워 인플루언서로, 오늘도 쉬지 않고 작업 중이다. 아파트라는 비슷비슷한 공간, 가족의 이야기가 담긴 개성 있는 우리 집으로 변신할 수 있을까? 저자는 개성 있고 가족 구성원에게 최적화된 집을 만들기 위해서는 기본에 충실할 것을 강조한다. 가족 구성원의 세세한 요구사항을 충분히 반영한 공간 디자인, 기본 틀을 세우는 목공사부터 타일, 도배, 바닥재 시공의 전 과정에서 선과 면을 정돈하는 기본에 집중해보자. 각 공정마다 군더더기는 모두 없애고 도화지처럼 깔끔하게 미니멀 인테리어를 완성하면 개인의 취향이 담긴 가구와 살림살이 하나하나는 더욱 빛을 발하고, 삶이 가볍고 여유로워지는 미니멀 라이프를 누리게 될 거라고 조언한다. 유명 브랜드 가구나 특별한 장식 없이도 품격 있고 아름다운 공간을 만들 수 있다! 책 말미 부록에서는 다양한 크기의 아파트 시공 사례를 공사 전과 후로 비교해서 보여준다. 해당 집의 구조적인 특징을 어떻게 살렸는지, 가족들의 라이프 스타일을 어떻게 공간에 반영했는지 보여줘 흥미롭다.우리 집은 천장이 낮은 오래된 아파트라 목공팀 실측 때 천장에 관한 것부터 물어보았다. “목수님, 천장을 최대한 높이고 싶은데 얼마나 더 높일 수 있을까요?” 목수는 천장 공간을 보더니 높여봐야 2~3cm 정도라 굳이 새로 할 이유가 없다고 했다. 천장을 다시 하면 목공비가 추가되므로 특별한 하자가 없다면 보통은 그대로 둔다고 했다. 그래도 나는 천장을 새로 해달라고 요청했다. 작은 집에서 2~3cm는 정말 소중했다. 천장을 조금이라도 높여 수평과 수직을 반듯하게 만드는 게 공간을 깔끔하고 세련되게 만드는 방법이라고 생각했다. - <1부 미니멀 인테리어, 나도 할 수 있을까?_1cm에 집착하는 이유> 중에서 졸리컷이란 타일 끝면을 45도로 커팅하여 타일과 타일이 일체감 있게 만나도록 하는 타일 모서리 가공법이다. 타일과 타일이 직각으로 만날 때 보통은 모서리 부분에 코너비드라는 마감재를 사용하는데 졸리 시공을 하면 다른 마감재를 덧대지 않아도 된다. 이질적인 재료를 추가로 사용하지 않으므로 시각적으로 훨씬 깔끔하다. - <2부 미니멀 인테리어의 비밀_군더더기 없는 졸리컷> 중에서 싱크대를 미니멀하고 세련돼 보이게 하는 차이는 무엇일까? 첫째, 상판의 두께다. 가정에 일반적으로 시공하는 싱크대 상판의 두께는 보통 40~50mm 정도다. 상판 두께를 이보다 얇게 바꾸기만 해도 주방 분위기가 확 달라진다. 나는 우리 집 상판을 정할 때 12mm와 24mm 둘을 놓고 고민하다가 24mm로 결정했는데 요즘은 12mm로 시공하는 집도 많다. 안정성과 내구성만 괜찮다면 상판은 얇을수록 세련된 느낌이 든다.- <2부 미니멀 인테리어의 비밀_얇을수록 보기 좋은 싱크대 상판> 중에서

가담항설 10~12 세트 (전3권) (세트 박스 + 특별 부록 책자 + 페이퍼토이 3종)
위즈덤하우스 / 랑또 (지은이) / 2021.03.25
45,000원 ⟶ 40,500원(10% off)

위즈덤하우스소설,일반랑또 (지은이)

2016년 1월부터 2020년 8월까지, 매주 목요일 네이버 웹툰 판타지 및 시대극 부문 별점 1위 자리를 지키며 독자들의 사랑을 받아온 《가담항설》. ‘2018 오늘의 우리 만화 수상’ ‘2019 우수만화도서 선정’ 등 작품성까지 인정받은 《가담항설》의 단행본 10~12권이 전격 출간되며 드디어 완결을 알린다. 10~12권에는 184화부터 마지막화까지 실려 있으며, 작품에 대한 랑또 작가의 코멘터리와 오직 단행본에서만 만날 수 있는 ‘보너스 4컷 만화’가 특별 부록으로 포함되어 있다. 또한 《가담항설 10~12》 세트(전 3권)를 구입할 시에는 총 4회분(미공개 1회분 포함)의 외전이 담긴 특별 부록과 페이퍼토이 3종을 증정하여 소장 가치를 더욱 높였다.10권 184화 185화 186화 187화 188화 189화 190화 191화 192화 193화 194화 195화 196화 197화 198화 199화 200화 201화 202화 203화 보너스 4컷 만화 11권 204화 205화 206화 207화 208화 209화 210화 211화 212화 213화 214화 215화 216화 217화 218화 219화 220화 221화 222화 보너스 4컷 만화 12권 작가의 말 223화 224화 225화 226화 227화 228화 229화 230화 231화 232화 233화 234화 235화 236화 마지막화 보너스 4컷 만화 작가 코멘터리 별책 부록 외전 1화 외전 2화 외전 3화 외전 4화★ 2018 오늘의 우리 만화 수상! ★ ★ 2019 우수만화도서 선정작! ★ ★ 2020 대한민국 콘텐츠 대상 만화 부문 문화체육관광부장관상 수상! ★ “미친 웹툰!” “이보다 더 완벽한 작품은 없다!” “작가님 왕 사랑!!!” 독자들이 꼽은 ‘레전드 인생 웹툰’ ‘최애캐 제조기’ 《가담항설》 10~12권(완) 전격 동시 출간! 완결까지 정주행 소장각! 2016년 1월부터 2020년 8월까지, 매주 목요일 네이버 웹툰 판타지 및 시대극 부문 별점 1위 자리를 지키며 독자들의 사랑을 받아온 《가담항설》. 4년 반의 연재 기간에 이어 완결이 난 지금까지도 ‘정주행만 몇 번째’라는 독자들의 댓글이 지속적으로 달리며 꾸준한 인기를 누리고 있는 가운데, 드디어 《가담항설》 10~12권이 출간되며 단행본 완간을 알린다. 전작인 《SM플레이어》《악당의 사연》 등에서 특유의 ‘병맛 개그만화’로 인기를 끌었던 랑또 작가. 그는 우연히 듣게 된 고전 시가에서 깊은 울림을 느낀 것을 계기로, 이를 소재 삼아 다양한 시조들을 만화 속 이야기에 녹여낸 작품을 기획했다. 수백 년 전에 쓰였지만 긴 세월을 뛰어넘어 생생한 감동이 전해진 이유를 그 글 안에 담긴 인간의 보편적 감정에서 찾은 작가는, 이성이 대체할 수 없는 감정이 가진 힘과 가치를 담아내는 동시에, 인간성의 다양한 면모와 내면의 복잡한 심리를 섬세히 묘사해내면서도 코믹함을 잃지 않는 새로운 작품 세계를 구축했다. 이렇게 탄생한 《가담항설》은, 어디서도 볼 수 없었던 “랑또 작가표 동양 판타지 소년만화”로, “천재 국민 만화가”로서의 면면이 유감없이 드러나 있다. “탄탄한 스토리와 연출로 웹툰 특유의 경쾌함을 잘 표현한 작품”이라는 평을 받으며 ‘2018 오늘의 우리 만화 수상’ ‘2019 우수만화도서 선정’ ‘2020 대한민국 콘텐츠 대상 만화 부문 문화체육관광부장관상 수상’ 등 대중성뿐 아니라 작품성을 겸비한 작품으로 극찬받았다. 《가담항설》의 주 무대는 신분제가 공고했던 조선 시대를 모티프로 하는 가상의 시공간이다. 전통적 색채에 판타지적 요소를 가미해, ‘말’과 ‘글’의 힘이 초인적인 능력의 근간이 되는 세계가 작품 속에 그려진다. 다소 엉뚱하지만, 왕도물을 표방하는 이 작품의 주인공은 ‘돌’이다. ‘복아’는 길가에 세워진 큰 바위를 앞에 두고 홀로 과거를 치르기 위해 떠난 도련님의 안위를 천지신명께 빌던 중 눈앞에 웬 알몸의 남자가 서 있는 것을 깨닫는다. 그 ‘돌’이 사람(‘한설’)으로 변한 것. 어떤 연유인지 모르지만 사람이 된 ‘한설’은, ‘자신이 깨달은 것을 왕에게 전해야 한다’며 무작정 왕도로 향하고자 한다. 둘의 우연한 만남은, ‘복아’가 살던 마을에 ‘전원 참수형’이 내려지는 비극에 휩싸이면서 긴 여정으로 이어진다. 이들의 모험에 저마다의 사연을 지닌 인물들이 얽히고설키면서 도무지 예측할 수 없는 전개로 나아간다. 주인공 일행은 온갖 역경에 겪으며 각자의 한계에 좌절하기도 하지만, 동료에 대한 믿음과 연대를 기반으로 이를 극복해나간다. 이를 통해 각자의 신념을 더욱 굳게 다지며 성장해가는 모습은 독자들에게 색다른 재미와 감동을 선사할 것이다. “안 본 사람은 있어도 한 번만 본 사람은 없다” 주옥같은 명대사와 잊지 못할 명장면이 가득! 종이책으로 다시 느끼는 그 여운과 감동! 작품의 제목이기도 한 ‘가담항설(街談巷說)’은 ‘거리에서 항간에 떠도는 소문’을 뜻한다. 하지만 ‘근거 없는 헛소문’을 뜻하는 ‘유언비어’와 달리, ‘사실일 수 있다’는 점에서 큰 차이를 갖는다. 이는 작품 내에서 핵심적인 역할을 하는 동시에 주인공 ‘한설’의 이름이 ‘가담항설’의 ‘항설’에서 유래했고, 그가 왕에게 전하려 한 것이 길 위의 근거 없는 풍문이 아니라 직접 보고 듣고 겪은 사실에 관한 이야기라는 점과도 맞닿아 있다. ‘말’이 가진 힘은 《가담항설》의 세계관 내에서 중요한 위치를 차지한다. 작품 속에서 ‘말’과 ‘글’을 안다는 것은 곧 초월적인 능력을 가지게 됨을 뜻한다. ‘말’의 의미를 깨닫고 그것에 의지를 담아 ‘글’로 새길 수 있게 되면, 누군가를 치유하거나 무기를 더욱 강력하게 만드는 등 강한 힘을 발휘하게 된다. 그러한 특별한 능력을 지닌 ‘인간’과 ‘신룡’으로 대표되는 ‘신’의 대결은 이 작품의 또 다른 중심축이다. 인간의 욕망과 요구에 의해 긴 잠에서 깨어났지만 그들에게 배신당하고 폭주하는 ‘신룡’을 막기 위해 주인공 일행은 분투하는데, 이에 맞서는 인물들의 대다수는 백정, 사당패, 노비 등 사회적으로 천시당하는 하층민들이다. 이들은 출중한 능력을 지녔음에도 타고난 신분이나 출신, 성별에 의해 애초부터 출세의 기회조차 주어지지 않는다. 외려 그 능력으로 인해 사람들로부터 배척당하거나 목숨을 위협받기도 한다. 그들에게 그러한 능력은 축복이 아닌 비극이나 다름없다. 각각의 인물들은 밑바닥에서 살아남기 위해 저마다의 방법으로 세상을 견디고, 내면의 상처를 숨긴 채 살아간다. “보이는 것이 전부가 아니”라는 듯 저마다의 사연이 밝혀지는 순간, 선악의 구도는 무너지고 캐릭터는 입체적으로 재해석되는 것은 흥미로운 지점이다. 작품에 등장하는 인물 하나하나에 부여된 서사는 캐릭터에 생명력을 부여하고 독보적인 매력에 빠져들게 한다. 이러한 반전을 통해 이야기는 더욱 풍성해지고 더욱 몰입하게 만든다. 예측할 수 없는 치밀한 스토리와 랑또 작가 특유의 개그 센스가 더해져 수많은 독자들의 인생 웹툰으로 꼽히는 《가담항설》. 촘촘히 깔린 복선, 고전 시가에 대한 편견을 깨고 다시금 음미하게 하는 즐거움, 시적인 비유와 은유로 가득한 대사들, 밀고 당기는 캐릭터들 간의 두뇌싸움, 박진감 넘치는 연출 등 대사 한 마디, 한 장면도 놓치기 아쉬운 이 웹툰을 이제 단행본으로 소장할 수 있게 되었다. 이제 종이책으로 첫 화부터 마지막 화까지 정주행하며, 작가의 코멘터리와 함께 그간 미처 발견하지 못했던 새로운 재미와 감동 포인트를 찾아보는 것은 어떨까. ★ 오직 단행본에서만 가능한 특전! 보너스 4컷 만화 수록! ★ ★ 오직 세트에서만 가능한 특전! 총 4회분의 외전이 담긴 특별 부록 책자 + 페이퍼토이 3종 증정★ 이 책에는 《가담항설 1~9》에 이어 단행본 출간을 손꼽아 기다린 독자들을 위한 랑또 작가의 특별한 선물이 담겨 있다. 각 권마다 랑또 작가의 친필 사인과 메시지가 인쇄되어 있으며, 각 권 말미에는 웹툰에서는 볼 수 없었던 SD 캐릭터 버전의 보너스 4컷 만화를 수록하여 독자들에게 또 다른 재미를 선사한다. 또한 《가담항설 10~12》 세트(전 3권)에는 총 4회분(미공개 1회분 포함)의 외전이 담긴 특별 부록 책자와 페이퍼토이 3종을 증정하여 소장 가치를 더욱 높였다.

페타페타 엄마표 손도장 아트
키스톤 / 야마자키 사치에 지음, 이경민 옮김 / 2017.09.19
12,000원 ⟶ 10,800원(10% off)

키스톤학습법일반야마자키 사치에 지음, 이경민 옮김

아이의 손 모양과 발 모양을 그대로 살려 찍은 손도장(발도장)으로 만든 귀엽고 사랑스러운 작품들로 일본 엄마들의 마음을 사로잡은 베스트셀러 작가 야마자키 사치에가 알려 주는 손도장 아트 북. 손도장 아트 클래스 ‘petapeta**’에서 가장 인기 있고, 엄마와 아이가 부담 없이 함께 만들며 놀 수 있는 작품들을 모아 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 상세한 사진과 설명을 함께 실었다.Prologue_ 손도장(발도장) 아트란? 손도장 아트를 시작하기 전에! 손도장 아트 활용법 For Baby 아기의 생일 및 1년간의 성장 기록으로 For Family 가족 이벤트로 For Room 인테리어로 활용! For Gift 소중한 추억을 선물로 For Wrapping 포장할 때 포인트로 For Event 계절 이벤트로 For Goods 평소에 쓰던 소품에 더하기 손도장 아트, 이렇게 만들어요! 코끼리 가족 색색의 동물 친구들(악어, 사자, 공작, 토끼) 손도장 아트를 더욱 돋보이게 만들어 주는 마스킹테이프 기본 활용법 색과 모양을 자유롭게 조합하는 마스킹테이프 응용법 Column 1 손도장 아트로 만드는 나만의 센스 만점 레터링 CHAPTER 1 손도장 아트로 만드는 재미나는 동물원 병아리 다람쥐 플라밍고 알파카 판다 기린 고양이 곰 펭귄 CHAPTER 2 손도장 아트로 더욱 즐거워지는 특별한 날 어버이날 카네이션 아빠를 위한 넥타이 카드 한여름의 불꽃놀이 해피 핼러윈 메리 크리스마스 CHAPTER 3 손도장 아트로 만드는 다양한 화초와 생물들 해바라기 클로버 선인장 나비 무당벌레 게 물고기 돌고래 거북이 Column 2 손도장 아트를 돋보이게 해 주는 귀여운 글씨 쓰기 CHAPTER 4 선물과 인테리어에도 활용! 즐거움을 더하는 손도장 아트 응용편 온 가족이 함께 즐기는 손도장 아트 손도장 아트로 선물 만들기 손도장 아트로 포장지 만들기 손도장 아트로 우리 아이 성장 기록 남기기 손도장 아트를 인테리어에 활용하기 손도장 아트로 세상에서 하나뿐인 나만의 소품 만들기 온 가족이 함께 만들어 본 손도장 아트 체험 후기 Column 3 인스타그램이나 블로그에 올리는 작품을 잘 찍는 법일본 엄마들 사이에 손도장 아트 붐을 일으킨 그 책, <페타페타 엄마표 손도장 아트> 한국 출간! 미술 실력이 없어도, 아기가 어려도 걱정하지 마세요. 누구나 쉽게, 곰손도 근사하게, 온 가족이 함께 손도장 아트를 즐길 수 있어요. 아이의 손 모양과 발 모양을 그대로 살려 찍은 손도장(발도장)으로 만든 귀엽고 사랑스러운 작품들로 일본 엄마들의 마음을 사로잡은 베스트셀러 작가 야마자키 사치에가 알려 주는 손도장 아트 북이 한국에 최초로 출간되었다. 각종 언론 매체와 방송에 소개되어 폭발적인 반응을 일으킨 그녀의 손도장 아트 클래스 ‘petapeta**’에서 가장 인기 있고, 엄마와 아이가 부담 없이 함께 만들며 놀 수 있는 작품들을 모아 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 상세한 사진과 설명을 함께 실었다. 이 책은 아이의 소중한 순간을 한 순간도 놓치고 싶지 않은 엄마에게, 엄마와 함께 손도장을 찍고 놀며 행복한 추억을 쌓을 아이에게 특별하고 따스한 선물이 되어 줄 것이다. 손도장 아트를 이렇게 활용해 보세요! 1. 한눈에 보이는 우리 아이의 성장 기록, 깨물어 주고 싶게 귀여운 작품으로 남겨 봐요! 그림물감을 아이의 손바닥이나 발바닥에 묻혀 찍은 손도장으로 귀엽고 근사한 작품들을 시즌별로 만들어 보세요. 1년 사이에 우리 아이가 얼마나 자랐는지 한눈에 보인답니다. 2. 온 가족이 함께하는 즐거운 촉감 놀이, 소중한 추억과 함께 아이의 색채 감각과 자존감이 쑥쑥 자라나요! 손과 발, 그림물감만 있으면 모든 준비 끝, 온 가족이 함께 놀이를 하듯 손도장 아트를 즐겨 보세요. 물감이 손에 닿는 촉감, 색을 섞을 때 생기는 변화를 몸소 체험하며 아이의 자존감과 창의력이 쑥쑥 자라난답니다. 3. 일본 엄마들의 마음을 사로잡은 센스 넘치는 디자인 아트 손도장 아티스트 야마자키 사치에의 독창적으로 감각적인 디자인을 만나 보세요. 단순한 성장 기록에만 그치지 않아요. 손도장 하나 꾹 찍었을 뿐인데 북유럽풍 인테리어 소품, 기념품, 포장지, 근사한 액자 작품까지 완성할 수 있어요. 특별한 장비 없이도, 인스타그램이나 카카오스토리에 올릴 사진 잘 찍는 비법도 알려 드립니다.

예수는 어떤 공동체를 원했나?
분도출판사 / G.로핑크 지음, 정한교 옮김 / 1985.09.01
15,000

분도출판사소설,일반G.로핑크 지음, 정한교 옮김

개인주의 유산 예수와 이스라엘 1. 세례자의 설교 2. 열두 제자의 선정 3. 하느님 백성의 병자들 4. 의 모임을 비는 청원 5. 이방인들의 순례 6. 이스라엘의 위기 7. 많은 사람을 위한 죽음 8. 하느님 나라와 하느님 백성 예수와 제자들 1. 제자단 2. 산상설교 3. 새 가정 4. 끝난 아버지 노릇 5. 폭력의 단념 6. 가벼운 짐 7. 산 위의 도시 8. 예수의 공동체 의지 신약 공동체의 예수 추종 1. 하느님 백성인 교회 2. 성령의 현존 3. 사회적 장벽들의 지양 4. "서로가 함께"의 실천 5. 형제애 6. 지배의 단념 7. 대조사회인 교회 8. 만민을 위한 징표 고대 교회의 예수 추종 1. 만민 속의 선민 2. 치유의 종교 3. 그리스도인의 형제적 유대 4. 하느님의 대조사회 5. 그리스도인의 사회적 거부 6. 교회와 전쟁 7. 이사야 2장의 성취 8. 실천에 의한 진리의 입증 아우구스티누스 유산

재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀
채움과사람들 / 김동희 (지은이) / 2022.02.16
50,000

채움과사람들소설,일반김동희 (지은이)

민간/공공 시행 재건축·재개발사업과 소규모주택사업, 리모델링주택사업, 지역주택조합사업 투자에서 누구나 쉽게 돈 버는 비법을 공개한다.Part 1 도시개발의 유형과 신개발에 따른 신도시 건설 01 도시개발의 형태와 개발방식 02 신개발 또는 새로운 시가지 개발사업 03 신도시 1기~3기 건설은 어떻게 진행되고 있나? ◈ 1기 신도시 건설사업과 200만호 건설 계획 추진 ◈ 노무현 정부의 2기 신도시 건설사업과 그 추진 결과 ◈ 문재인 정부의 3기 신도시 건설과 그 추진 현황 04 3기 신도시 토지 수용과 보상, 그리고 분양과 입주 ◈ 3기 신도시 공공주택지구 지정 후 어떻게 진행되나? ◈ 3기 신도시 건설부지 보상 대상과 보상 절차 ◈ 3기 신도시 토지보상 완료 한 곳도 안돼… 입주 차질 우려! 05 3기 신도시 사전청약 일정과 사전청약 입주조건 총정리 ◈ 사전청약의 의미와 3기 신도시 사전청약 일정 ◈ 3기 신도시 사전청약의 종류 ◈ 3기 신도시 사전청약 입주조건 ◈ 사전청약에 당첨되고 나서 알고 있어야 할 내용 ◈ 주택청약에 의한 일반공급과 특별공급 방법 06 보금자리주택 건설과 주택시장에 미친 영향 ◈ 보금자리주택 건설 등에 관한 특별법 ◈ 보금자리주택 건설과 공급 방식 ◈ 사전청약제와 보금자리주택 건설지역 ◈ 보금자리주택이 주택시장에 미친 영향 Part 2 광의의 재개발과 도시정비사업 핵심요약 정리 01 도시 재개발사업과 그 개발 방식 02 광의의 재개발사업과 그 유형은? ◈ 광의의 재개발사업이란? ◈ 한눈에 보는 도시정비사업의 법체계 변화 ◈ 광의의 재개발사업의 유형 03 뉴타운사업의 태동과 뉴타운사업은 어떻게 진행되나? ◈ 뉴타운사업의 태동 ◈ 뉴타운사업은 도시정비법상 광범위 재개발사업이다! ◈ 뉴타운사업 지정과 문제점 ◈ 박원순 시장의 뉴타운 사업 재검토 04 도시정비법상 시행되는 재건축·재개발사업 ◈ 주거환경개선사업(주거환경개선사업+주거환경관리사업 통합) ◈ 주택재건축사업 ◈ 주택재개발사업(주택재개발사업+도시환경정비사업 통합) ◈ 가로주택정비사업(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법으로 변경) 05 빈집 및 소규모주택 정비사업 ◈ 빈집정비사업이란? ◈ 소규모 주택정비사업의 종류 ◈ 소규모주택정비 사업의 장점과 앞으로의 전망 06 신속통합기획과 민간 재개발·재건축 사업단지 참여현황 ◈ 신속통합기획이란? ◈ 신속통합기획 민간 재개발사업단지 참여현황 ◈ 신속통합기획 민간 재건축사업단지 참여현황 07 공공조합·공동시행과 공공 직접 시행 정비사업 ◈ 공공참여형(공공조합·공동시행) 정비사업의 경우 ◈ 공공참여형 정비사업은 각종 인허가 단축과 용적률 등 인센티브 ◈ 공공이 직접 시행하는 정비사업은? ◈ 공공참여형과 공공직접시행 방식의 차이점 08 주택조합에서 리모델링조합과 지역주택조합 이해 ◈ 주택조합의 종류 ◈ 지역주택조합과 그 조합이 추진하는 사업 ◈ 직장주택조합과 그 조합이 추진하는 사업 ◈ 리모델링주택조합과 그 조합이 추진하는 사업 Part 3 재건축, 재개발의 진행 방법과 전체적인 흐름도 01 재건축과 재개발사업은 어떻게 진행되나? 02 재건축 사업할 때 노후·불량 건축물 판단 기준 ◈ 노후·불량건축물의 범위(도시정비법 시행령 제2조) ◈ 각 지자체별로 노후·불량건축물의 범위를 규정한 조례 03 재개발사업에서 노후·불량 건축물과 정비구역지정 요건 ◈ 정비계획의 입안대상지역(도시정비법 시행령 제7조) ◈ 각 지자체별로 정비계획 입안대상지역 요건을 규정한 조례 04 재건축과 재개발 진행과정과 차이점 분석 ◈ 재건축과 재개발을 추진하는 각 단계별 진행절차 ◈ 재건축과 재개발사업의 차이점과 공통점 분석 Part 4 기본계획수립부터 조합설립 후 시공사를 선정하기까지! 01 기본계획의 수립과 정비계획 수립 및 정비구역 지정 ◈ 기본계획의 수립 ◈ 정비기본계획의 수립 및 정비구역의 지정 02 재건축사업에서 안전진단(노후도, 안정성 진단) 03 재건축과 재개발사업에서 추진위원회 구성 및 승인 ◈ 정비구역 지정 후 추진위원회와 조합을 설립하는 단계 04 재건축과 재개발사업에서 조합설립인가 05 조합설립인가 후에 건축심의와 시공사 선정 방법 Part 5 사업시행인가부터 재건축과 재개발 완공 후 입주 단계 01 사업시행인가 후 재건축 등을 마무리하는 단계 분석 ◈ 사업시행인가 신청 및 사업인가를 받아서 고시하는 절차도 ◈ 관리처분계획으로 분양신청과 이주 및 철거하는 절차도 ◈ 착공 및 일반분양신청, 그리고 사업을 마무리하는 절차도 02 사업시행인가와 그 후 관리처분계획인가 추진 단계 ◈ 사업시행인가 후 분양신청과 관리처분계획 인가를 추진하는 단계 03 분양신청 방법과 분양신청하지 않은 경우 현금청산 ◈ 분양공고 및 조합원의 분양신청 방법 ◈ 조합원이 분양을 신청하지 않은 경우에 현금청산 절차도 04 종전자산과 종후자산에 대한 감정평가 방법 05 관리처분계획인가와 그 진행 절차 ◈ 관리처분계획인가란? ◈ 관리처분계획인가는 어떻게 진행되나? 06 이주, 철거, 착공, 일반분양 ◈ 재건축사업은 언제 신탁등기를 하고, 어떻게 종료되나? ◈ 기본이주비(무상이주비)＋추가이주비(유상이주비) ◈ 조합원의 동·호수 추첨 ◈ 기존주택 철거 후 일반분양 절차 07 준공인가, 입주 및 이전고시, 조합청산 및 해산 Part 6 재건축ㆍ재개발에서 꼭 알아야 할 핵심정리 01 조합원분양권과 일반분양권, 그리고 입주권이란? ◈ 조합원분양권은? ◈ 일반분양권은? ◈ 입주권이란? 02 종전·종후자산의 감정평가 방법 ◈ 종전자산에 대한 감정평가(사업시행인가 후) ◈ 종후자산에 대한 감정평가(사업시행인가 후) 03 비례율과 권리가액이란? 04 대지지분과 지분율, 무상지분율 ◈ 대지지분과 세대당 평균 대지지분 ◈ 지분율과 무상지분율 05 관리처분계획인가! 06 추가부담금과 청산금, 현금청산금의 차이점은? ◈ 청산금의 의미와 추가부담금과 차이점 ◈ 조합원의 추가부담금과 추가부담금을 결정하는 기준 ◈ 조합원의 청산금과 청산금을 지급받는 시기 ◈ 재건축·재개발사업에서 현금청산자와 현금청산금 07 프리미엄, 분담금, 수익률의 삼각관계 투자이야기 ◈ 매수가에 프리미엄이 얼마인가를 생각하라! ◈ 조합원분양가는 권리가액과 분담금의 합계이다! ◈ 객관적으로 수익성이 좋은가를 분석해야 한다! ◈ 재건축 등의 개발사업에서 투자수익률 계산방법 08 기본이주비(무상이주비)＋추가이주비(유상이주비) 09 재건축 초과이익환수제와 조합원지위 양도금지 등 ◈ 재건축초과이익환수제와 재건축부담금 산정방법 ◈ 투기과열지구 내 재건축 조합원지위 양도금지 ◈ 투기과열지구 내 재개발 조합원지위 양도금지 ◈ 투기과열지구 내 정비사업에서 재당첨 제한 ◈ 분양가상한제란? ◈ 분양가상한제 적용주택 등의 입주자의 거주의무 10 조합이 1대 1 재건축사업을 선택하는 이유는? ◈ 일반분양 없는 1대 1 재건축 방법과 장·단점 ◈ 1대 1 재건축 추진 ‘이촌왕궁’에 법에도 없는 임대주택 강요! 11 정비예정 구역과 지구단위계획 ◈ 정비예정 구역 ◈ 지구단위계획 12 건폐율과 용적률, 기부채납 용어 정리 ◈ 건폐율과 용적률이란? ◈ 기부채납의 의미와 기부채납 방식 13 종전아파트 임차권 등이 재건축된 아파트로 이전된다! 14 분양권에 가압류된 사실을 모르고 사면 어떻게 되나? Part 7 감정평가액과 비례율이 높으면 언제나 좋을까 01 감정평가방식 및 평가의뢰에 관한 법정기준은? ◈ 종전자산의 감정평가 규정과 평가 방법 ◈ 종후자산의 감정평가 규정과 평가 방법 02 감정평가액이 높으면 좋고, 낮으면 나쁜 것일까? ◈ 조합원들의 재산을 낮게 감정평가하면 손해 볼까? ◈ 감정평가액이 같은 비율로 높아지거나 낮아지는 경우 03 예상감정가와 토지와 건물을 평가하는 방법은? ◈ 예상감정가는 어떻게 판단하나? ◈ 토지와 건물을 예상감정가로 평가하는 방법 04 비례율과 권리가액이 높은 것이 좋을까? ◈ 비례율은 사업성을 나타내는 지표다! ◈ 권리가액은 감정가에 비례율을 곱한 것이다! Part 8 분양신청자와 현금청산자 중 누가 더 성공할까? 01 조합원 분양신청자와 현금청산자! 누가 더 성공할까? ◈ 재건축사업에서 조합원 자격과 조합원 분양자격 ◈ 재개발사업에서 조합원 자격과 조합원 분양자격은? ◈ 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 성공한다! ◈ 그러나 현금청산금을 받아 255%의 수익률을 만든 사례도 있다! 02 분양신청 공고 및 신청 방법과 신청하지 않으면? ◈ 단독·다가구주택으로 분양 신청 ◈ 아파트와 상가 등의 집합건축물로 분양신청 ◈ 분양공고 신청과 현금청산 매뉴얼 03 조합원분양가와 일반분양가의 차이 분석 04 일반분양권자와 신축아파트를 일반매물로 산 사람은? ◈ 서초푸르지오써밋 분양신청자와 현금청산자 중 누가 승리! ◈ 월급쟁이 김 과장이 8년 전에 아파트를 분양 받다! ◈ 래미안퍼스티지와 반포LG자이 아파트분양권자와 일반매물로 산 사람은? ◈ 아파트분양권 프리미엄은 2배 남는 '청약장사' 05 재건축과 재개발에서 프리미엄이 붙는 원리와 투자수익 계산 ◈ 재건축과 재개발이 도급제로 진행되는 경우 투자 수익분석 ◈ 재건축사업 등을 지분제로 진행하는 경우 수익분석 Part 9 투기과열지구 내 분양권 전매 및 재당첨 금지와 전매가 가능한 경우 01 투기과열지구 내에서 재건축·재개발 조합원분양권 전매제한 02 투기과열지구 내에서 재건축 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우 03 투기과열지구 내에서 재개발 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우 04 일반분양권 전매제한과 전매가 가능한 경우 ◈ 분양권 전매 제한이란? ◈ 주택의 전매행위 제한 등(주택법 제64조) ◈ 분양권 전매제한에서 제외되는 경우 05 도시정비법상 분양신청 제한과 주택공급규칙상 재당첨 제한은 다르다! ◈ 도시정비법 제72조 제6항에 의한 분양신청 제한 ◈ 주택공급에 관한 규칙 제54조에 의한 재당첨 제한 기간 ◈ 주택공급 규칙상 당첨자와 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한대상 ◈ 투기과열지구 내에서 재당첨 제한(주택공급에 관한 규칙 54조 제1항 제1호) ◈ 도시정비법과 소규모주택법상 조합원도 주택공급규칙상 당첨자로 관리되는지? ◈ 도시정비법과 소규모주택법상 일반분양권자가 주택공급규칙상 재당첨 금지에 해당하나? 06 분양신청 제한과 재당첨 제한이 적용되는 사례와 적용되지 않는 경우 07 투기과열지구 내 재건축·재개발사업에서 분양권 재당첨 제한 08 분양권 재당첨 제한 대상에서 제외되어 분양자격을 갖는 사례분석 09 분양신청 후 관리처분계획인가 전까지 현명하게 대처하는 방법 Part 10 아파트 규모별 건설비율과 조합원 및 일반분양에서 우선순위 01 재건축·재개발 주택규모별 및 임대주택 건설비율 ◈ 주택규모별 건설비율과 임대주택(도시정비법 제10조) ◈ 주택규모별 건설비율과 임대주택(도시정비법 시행령 제9조) ◈ 공공재개발사업의 공공임대주택 건설비율(도시정비법 시행령 제1조의2) ◈ 공공재건축사업의 세대수 기준(도시정비법 시행령 제1조의3) ◈ 소규모주택정비법에서 주택의 규모와 건설비율 등(제32조) 02 재건축사업 진행과 아파트 평형별 건립 가구 수 계산 ◈ 재건축 방법과 가정 ◈ 아파트 평형별 건립 가구 수 계산 ◈ 재건축사업에서 임대주택과 주택규모별 건설비율은? ◈ 재개발 임대주택 건설비율과 유형별 매입기준 03 재건축사업에서 조합원 평형 배정과 분양 우선순위 ◈ 재건축 조합원 주택 평형 배정 방식(둔천주공 재건축 참조) ◈ 상가 및 부대ㆍ복리시설 공급 기준 04 재개발사업 진행과 아파트 평형별 건립세대 계산 ◈ 재개발투자에서 기본적으로 알고 있어야 할 내용 ◈ 재개발 방법 및 가정, 그리고 건립세대 계산방법 ◈ 재개발사업에서 임대주택과 주택규모별 건설비율은? ◈ 재개발사업에서 분양하는 방법 05 주거환경·재개발·단독주택 재건축사업의 조합원 분양 우선순위 ◈ 주택 및 부대ㆍ복리시설 공급 기준 등(서울시 조례 제38조) ◈ 상가 및 부대ㆍ복리시설 공급 기준 등(서울시 조례 제38조) 06 조합원은 분양권을 몇 개까지 가질 수 있나? ◈ 재건축사업에서 조합원이 가지는 분양권의 수는? ◈ 재개발사업에서 조합원은 몇 개의 분양권을 갖나? 07 재건축·재개발사업 등에서 일반분양권 공급 방법 ◈ 서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 제40조(일반분양) ◈ 주택청약 일반공급과 특별공급에서 1순위 조건과 입주자 선정기준 Part 11 재건축사업에서 수익분석과 우량한 물건에 투자하기! 01 재건축사업은 도급제와 지분제로 진행된다! 02 재건축과 재개발 도급제에서 투자수익 분석방법 03 재건축이 지분제로 진행되는 경우 투자수익 분석방법 ◈ 대지지분과 무상지분율은? ◈ 재건축과 재개발 후 투자수익 계산방법 04 재건축사업에서 전체적인 수익분석 방법 ◈ 평형별 건립세대수 계산방법 ◈ 분양총수입(조합원분양＋일반분양) ◈ 3.3㎡당 무상금액(3.3㎡당 개발이익) ◈ 재건축사업 수익분석 계산공식 ◈ 한눈에 보는 재건축사업 수익분석표 ◈ 재건축사업 수익분석표를 통한 수익분석 05 재건축사업에서 우량한 물건 실전투자 비법 Part 12 재건축 아파트 하나로 20억원과 ‘1+1’으로 25억원을 만들다! 01 재건축대상 물건 찾기와 재건축 진행 과정에서 가격상승! ◈ 돈 되는 재건축대상 물건 찾기! ◈ 재건축은 진행되는 과정에서 계속해서 가격이 상승한다! 02 재건축대상 아파트 구입할 때 알고 있어야 할 8가지 ◈ 재건축사업에서 분양자격이 있어야 한다! ◈ 현 소유자가 조합설립 동의했나, 동의하지 않았나를 확인해라! ◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지 확인해라! ◈ 분양신청했다면 분양 받은 동·호수와 추가부담금, 이주비 확인 ◈ 조합원분양권 전매 제한과 분양권 재당첨 제한에 해당하는지 확인 ◈ 재건축 투자할 때 나를 도와줄 전문가를 찾아라! ◈ 재건축 대상 아파트와 분양권 매매 계약서 작성비법 ◈ 조합원입주권과 분양권 양도시 세금절세 비법 03 분양 신청한 우성1차 아파트 하나로 어떻게 20억 만들었나? ◈ 오르는 재건축대상 아파트를 선택해야 돈이 된다! ◈ 우성아파트의 사진과 주변 현황 ◈ 재건축 우성1차 아파트 관리처분계획과 어떻게 투자했나? 04 재건축한 래미안 리더스원에 입주해서 시세차익 20억! ◈ 재건축한 래미안 리더스원 청약안내 ◈ 래미안 리더스원 일반분양가와 분양 후 시세차익은? ◈ 래미안 리더스원에 입주해서 20억원의 시세차익(2022년 1월 현재)! 05 우성1차 아파트 50평형을 사서 1+1 분양신청해 25억원 만들다! 06 서초우성1차, ‘1+1재건축’ 시세차익 5년만에 25억! ◈ 일반분양가와 매수 가격과 비교하면 시세 차이는? ◈ 매수가격과 입주 후 2022년 1월 현재 거래되는 시세 차이는? 07 ‘1+1분양권’을 아들과 공동 매수하면 세금이 절세될까? ◈ 소득세법 시행령 제154조의2(공동소유주택의 주택 수 계산) ◈ 공동소유 지분양도에서 1세대 1주택으로 각 비과세 대상인지! Part 13 재건축 사업 예상 및 진행되는 아파트로 성공한 사례! 01 재건축 아파트 하나로 적금통장 2억원을 만들다! ◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다! ◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나? ◈ 재건축 ‘산성역 포레스티아’ 진행과정과 분양 후 수익분석 02 반포주공 2단지 아파트로 재건축 명품아파트를 만들다! ◈ 반포주공 2단지 재건축으로 어떻게 돈을 벌었나? ◈ 미도 아파트 두 채를 12억에 사서, 현재 30억을 만들다? 03 재건축이 예상되는 아파트를 10년 전에 투자해서 성공한 사례 ◈ 아파트의 사진과 주변현황도 ◈ 아파트 재건축 추진 과정 ◈ 재건축 예상 아파트 10년 후의 수익분석 04 재건축대상 건영1차아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 성공한 사례 ◈ 신림동 건영1차아파트 신탁공매 Part 14 재건축 아파트를 경매로 싸게 사는 비법! 01 분양권을 경매로 사려면, 꼭 알고 있어야 할 내용 ◈ 조합원분양권이 경매로 매각되는 경우 ◈ 일반분양권이 경매로 매각되는 경우 ◈ 조합원분양권이나 일반분양권을 매수 후 수익분석 02 재건축 조합원입주권이 경매된 사례에 입찰하기 03 재건축과 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우 ◈ 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우 ◈ 재건축에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우 04 1:1로 재건축이 추진되는 아파트를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례 ◈ 신반포 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 ◈ 신반포 아파트의 입찰정보 내역과 권리분석은? ◈ 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다 ◈ 재건축 진행 정도와 아파트 시세는 얼마나 올랐을까? ◈ 재건축대상 아파트 시세는 얼마나 올랐을까? Part 15 재개발에서 분양자격과 현금청산자를 판단하는 방법 01 재개발대상 물건 찾기와 재개발 진행 과정에서 가격상승! ◈ 돈 되는 재개발사업 대상 물건 찾기! ◈ 재개발 진행과정에서 계속해서 가격이 상승한다! 02 재개발대상 물건 구입할 때 알고 있어야 할 7가지 ◈ 재개발사업에서 분양자격이 있어야 한다! ◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지 확인해라! ◈ 분양신청했다면 분양 받은 동호수와 추가부담금, 이주비 확인 ◈ 조합원분양권 전매 제한과 분양권 재당첨 제한에 해당하는지 확인 ◈ 재개발 투자할 때 나를 도와줄 전문가를 찾아라! ◈ 재개발 대상 부동산과 분양권 매매 계약서 작성비법 ◈ 조합원입주권과 분양권 양도시 세금절세 비법 03 조합원의 자격 등(도시정비법 제39조) 04 재개발사업의 분양대상 등(서울시 도시정비조례 제36조) 05 재개발에서 분양대상자와 현금청산자를 어떻게 판단하나? ◈ 분양권은 서울시 구조례, 신조례 적용대상에 따라 다르다! ◈ 투기과열지구 내 조합원분양권 전매제한과 전매가 가능한 사례 ◈ 투기과열지구 내 분양권 재당첨 제한과 재당첨이 가능한 사례 06 재개발사업에서 분양대상 조합원인 경우 ◈ 단독·다가구주택 등에서 토지와 건물 전체 소유자 ◈ 타인의 토지 위에 건물만 소유한 경우 ◈ 토지 90㎡ 이상을 단독 또는 공유지분으로 소유한 경우 ◈ 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만인 토지소유자 ◈ 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자 ◈ 1주택 또는 1필지의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우 ◈ 수필지를 소유하더라도 합한 면적이 90㎡ 이상인 경우 ◈ 한 세대원이 한 재개발구역 내에서 여러 필지나 여러 주택을 소유한 경우 ◈ 다세대주택의 분양자격과 유의할 점은? ◈ 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환한 경우 ◈ 토지와 주택을 건축물 준공 이전, 이후 분리 소유한 경우 Part 16 다양한 재개발 사례에서 분양자격 유무 심화학습 01 공유필지 위에 건물이 있는 경우 분양자격 유무 분석 ◈ 토지와 건물이 한 사람 소유였다가 건물(B단독)+토지(B+C)로 변경된 경우 ◈ 토지(B+C)와 건물(A+D)을 공유하는 경우 분양자격 분석 ◈ 토지(B+C)와 건물(A+B)을 공유하는 경우 분양자격 분석 ◈ 토지(B+C)와 건물(A단독)을 공유하는 경우 분양자격 분석 ◈ 토지(C+D)와 건물(A단독)을 공유하는 경우 분양자격 분석 ◈ 토지와 건물을 A, B, C가 각 1/3씩 공유하는 경우 분양자격 02 한 필지 위에 또는 여러 필지 위에 건물이 있는 경우 ◈ 토지(A+B)상에 건물을 A와 B가 단독으로 소유하는 경우 ◈ 토지(A+B)상에 A가 건물 2동을 가지고 있는 경우 ◈ 토지(A단독)상에 A와 B가 건물을 각각 소유하는 경우 ◈ 토지(A+B)상에 A와 B가 건물을 각각 소유하는 경우 03 재개발사업지구 지정 후 추가로 매입할 경우 ◈ 갑은 종전권리가액이 적어서 다른 지분을 매수하려 한다! ◈ A가 B소유의 토지2를 추가로 조합설립일 전에 매입한 경우 ◈ 같은 필지 또는 다른 필지의 일부지분을 매입한 경우 04 무허가건축물을 소유한 경우 분양자격과 유의할 사항 ◈ 무허가건축물만 가지고 조합원 분양자격을 갖는 경우 ◈ 무허가건물(국·공유지)투자에 유의할 점 05 단독·다가구주택 등의 사실상 다세대주택에서 분양기준 ◈ 단독·다가구주택의 분양기준에 관한 경과조치 ◈ 사실상 다세대주택을 다세대주택으로 전환한 경우 ◈ 단독·다가구주택 등의 사실상 다세대주택에 투자하는 비법 06 구분소유적 공유관계와 재개발에서 분양자격은? ◈ 구분소유적 공유관계(상호명의 신탁)의 의미 ◈ 구분소유적 공유관계에서 취득세 적용과 분양자격은 몇 개? 07 협동주택의 의미와 협동주택은 모두 분양자격을 갖는다! 08 전환다세대주택에 대한 경과조치(분리다세대) 09 근린생활시설과 오피스텔 등의 분양자격 심화학습 ◈ 사실상 주거용으로 사용하는 근린생활시설, 오피스텔 등 ◈ 전체가 상가건물로 한 사람 소유인 경우 ◈ 상가겸용주택(=상가주택)으로 한 사람 소유인 경우 ◈ 근린생활시설 등으로 상가를 분양 신청하는 경우 우선순위 10 재개발사업에서 현금청산 대상 조합원 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 미만 소유자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 유주택자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 무주택자 ◈ 나대지 공유지분이 90㎡ 미만 소유자 ◈ 분양신청을 하지 않은 자 ◈ 공유지분이나 분리된 필지 등이 분양대상에 해당되는 경우 Part 17 재개발사업에서 예상수익 분석과 실전투자 비법 01 재개발사업은 도급제로 진행된다! 02 재개발이 도급제로 진행되는 경우 투자 수익분석 03 2개 부동산의 가치분석과 예상수익을 비교분석하는 방법 ◈ 재개발사업의 기본적인 수익분석표 ◈ 33평형(109㎡)이 2억9,700만원이고, 비례율이 90%인 경우 ◈ 33평형(109㎡)이 2억9,700만원이고, 비례율이 100%인 경우 ◈ 33평형(109㎡)이 2억9,700만원이고, 비례율이 110%인 경우 ◈ 재개발사업을 종합적으로 분석하는 방법 04 김민정과 이승민의 부동산 재개발사업 수익분석 방법 ◈ 김민정 부동산평가와 비례율 산정 후의 수익 분석표 ◈ 이승민 부동산평가와 비례율 산정 후의 수익 분석표 05 분양가가 높을 때와 낮을 때 누가 성공할까? ◈ 재개발사업에서 조합원의 분양가만 높인 경우 ◈ 재개발사업에서 조합원의 분양가만 낮춘 경우 06 감정평가액이 같은 비율로 높아지거나 낮아지는 경우 ◈ 감정평가액이 3.3㎡당 500만원인 경우 ◈ 감정평가액이 3.3㎡당 1,000만원인 경우 ◈ 감정평가액을 같은 비율로 증가시키는 경우 07 재개발사업 등의 국·공유지 수익분석 Part 18 성공 사례로 배우는 재개발 실전투자 이야기! 01 재개발로 신축아파트에 입주하려면 얼마나 걸릴까? 02 성남 신흥2구역 재개발사업의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례 ◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진 ◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업 ◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도 ◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나? ◈ 산성영자이푸르지오 아파트 분양권으로 시세차익 5억7천만원! 03 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다! ◈ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도 ◈ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 상가주택 ½ 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기! ◈ 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금을 받고 탈출하다 04 재개발구역에서 대지 지분이 일반매매 또는 경매로 나온 경우 ◈ 재개발에서 아파트 등의 대지지분을 매수할 때 알고 있어야 할 사항 ◈ 재개발(재건축)구역에서 건물이 철거되고 대지지분만 경매로 나온 경우 ◈ 조합원분양권이나 일반분양권 등이 경매로 나온 경우 대응 방안 ◈ 일반매매 및 경매로 분양권을 취득하는 경우에 유의할 점 Part 19 재개발 특수물건에 투자해서 돈 버는 실전 노하우! 01 산곡재개발 6구역 내 지상에 다세대주택이 있는 토지만 공매로 낙찰 받았다 ◈ 산곡재개발 6구역 내 토지 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 토지만 공매가 진행된 입찰대상 물건분석표 ◈ 토지만 공매가 진행된 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성 ◈ 공매물건의 주변현황과 사진 ◈ 토지를 공매로 낙찰 받는 경우 분양대상자가 될 수 있을까? ◈ 낙찰 받고 난 다음 대응방법은? 02 재개발에서 수인의 공유지분이 경매로 나왔을 경우 ◈ 경매입찰대상물건 분석 ◈ 예상배당표를 작성하는 방법 ◈ 후순위채권자의 법정대위행사 청구 방법 ◈ 분양대상(분양자격) 여부 판단 03 재개발로 건물이 철거되고, 토지만 경매되는 경우 ◈ 토지경매 입찰대상 물건분석표 ◈ 이 토지만의 경매에서 권리분석과 분양자격에 대한 판단 04 노량진 재개발1구역 새봉빌라를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례 ◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역 ◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법 05 도로 지분으로 분양권 선택한 사람과 현금청산금을 받은 사람 ◈ 노량진 재개발6구역 도로 4분의 1지분 공매입찰정보 내역 ◈ 이 물건에 대한 권리분석은? ◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법 Part 20 단독주택 재건축에서 분양자격 유무와 실전투자 비법! 01 단독주택 재건축사업은 다른 정비사업과 어떻게 다른가? 02 공동주택 재건축과 단독주택 재건축은 어떻게 다른가! 03 단독주택 재건축사업 대상과 어떻게 진행되나? 04 단독주택 재건축 폐지, 현재 진행 중인 사업과 이전비 등의 보상 05 단독주택 재건축사업에서 조합원의 분양자격은? ◈ 서울시 도시정비조례 제28조(단독주택재건축사업의 분양대상 등)(구조례) ◈ 서울시 도시정비조례 제37조(단독주택재건축사업의 분양대상 등)(신조례) ◈ 단독주택 재건축과 재개발 분양자격 비교(서울시) 06 투기과열지구 내에서 조합원분양권 전매제한과 전매가 가능한 사례 ◈ 투기과열지구 내에서 재건축·재개발 조합원분양권 전매제한 ◈ 투기과열지구 내에서 재건축 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우 ◈ 투기과열지구 내에서 재개발 조합원분양권 지위양도가 가능한 경우 07 투기과열지구 내에서 분양권 재당첨 제한과 재당첨이 가능한 사례분석 ◈ 투기과열지구 내 재건축·재개발사업에서 분양권 재당첨 제한 ◈ 분양권 재당첨 제한 대상에서 제외되어 분양자격을 갖는 사례 분석 08 재건축대상 단독주택 2분의 1은 공매, 2분의 1은 경매로 매각되는 경우 ◈ 단독주택 재건축대상 주택의 사진과 주변 현황도 ◈ 단독주택의 2분의 1 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 2분의 1 지분경매와 2분의 1 지분공매 물건 정보내역 ◈ 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성 ◈ 김 선생이 낙찰 받고 나서 대응한 방법은? 09 북가좌6구역 근린생활시설을 신규아파트에 도전하다! ◈ 상가건물 사진과 주변현황도 ◈ 매수하고 5억4,000만원 올랐고, 분양자격도 있다? ◈ 북가좌6구역 단독주택 재건축 정비사업 사업 진행과정 ◈ 조합설립 후 조합원분양권 전매제한과 가능한 사례 분석 10 방배동 1만가구 동시다발 재건축…‘강남 핵심 주거지’로 진격 Part 21 소규모정비사업의 유형별 진행절차와 각 사업의 전망! 01 빈집 및 소규모주택 정비사업(소규모주택정비사업) ◈ 도시정비법에서 독립하여 소규모주택정비법 제정 시행 ◈ 도시정비법과 소규모주택정비법상 추진절차와 차이점 ◈ 한 눈에 보는 소규모주택정비사업의 유형별 종합 분석 02 빈집 정비사업 대상과 시행 방법 및 추진절차 ◈ 빈집 정비사업이란? ◈ 빈집 정비사업의 대상 03 소규모 주택정비사업의 진행절차와 각 사업의 유형 ◈ 자율주택정비사업의 대상지역과 시행 방법 및 추진절차 ◈ 가로주택정비사업의 대상지역과 시행 방법 및 추진절차 ◈ 소규모재건축사업의 충족요건과 사업시행자 ◈ 소규모재개발사업의 충족요건과 사업시행자 04 소규모주택정비 관리지역 지정요건과 1차와 2차 후보지 선정 ◈ 소규모주택정비 관리지역 신설 ◈ 소규모주택정비 관리계획 수립대상 지역의 요건(제38조의2 신설) ◈ 소규모주택정비 관리지역 지정 절차 ◈ 관리지역으로 지정 시 특례 ◈ 소규모주택정비 관리지역 1차와 2차 후보지 선정 ◈ 관리지역 지정에 따른 혜택(공공·민간사업 모두 적용) 05 소규모주택 정비사업의 장점과 앞으로의 전망 Part 22 소규모정비사업별 분양자격과 투자할 때 알아야 할 내용 01 소규모주택정비 사업에서 조합원 자격과 분양자격 ◈ 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업 ◈ 소규모재건축사업에서 조합원 분양자격 02 소규모주택 정비사업에 투자할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지! ◈ 분양 신청했다면 분양 동호수와 추가부담금, 이주비 확인해라! ◈ 소규모주택정비사업에서 분양 받을 수 있는 주택 수 03 재개발로 건물이 철거되고, 토지만 경매되는 경우 ◈ 투기과열지구 내에서 재건축·재개발 조합원분양권 전매제한 ◈ 소규모주택정비사업에서 조합원분양권 전매 제한 여부 04 투기과열지구 내 분양권 재당첨 제한 여부 ◈ 도시정비법상 재건축·재개발 분양권 5년 재당첨 제한 ◈ 소규모주택 정비사업은 분양권 재당첨 제한이 없다! ◈ 전통시장법에 따른 시장정비사업은 분양권 재당첨 제한 ◈ 지역주택조합은 분양권 재당첨 금지에 대상이 아니다! 05 재건축 초과이익환수제와 면제 대상! ◈ 재건축 초과이익환수법은? ◈ 재건축 초과이익환수제 부과 대상은? ◈ 재건축 초과이익환수제 부과대상에서 제외되는 주택 06 분양가상한제 적용 대상과 적용에서 제외되는 사례 ◈ 분양가상한제 적용 대상(주택법 제57조) ◈ 분양가상한제 적용 대상에서 제외되는 경우(주택법 제57조) ◈ 공공성 요건 충족 시 분양가 상한제 적용 대상 제외 ◈ 가로주택정비사업에서 일반분양분 30세대 이상만 분양가상한제 ◈ 리모델링사업에서 일반분양분 30세대 이상만 분양가상한제 ◈ 소규모정비사업에서 일반분양 후 거주의무 기간은? 07 분양 신청 기간과 분양받을 권리 산정 기준일 ◈ 분양공고 및 분양 신청기간 ◈ 소규모재개발사업의 분양받을 권리의 산정 기준일 08 관리처분계획과 매도청구 및 수용 방법 ◈ 관리처분계획의 내용 및 수립기준 ◈ 가로주택, 소규모재건축, 자율주택사업에서 매도 청구 ◈ 소규모재개발 또는 가로주택정비사업에서 토지 등의 수용 ◈ 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치 09 소규모재개발사업과 가로주택정비사업의 현금청산 10 소규모 재건축 등 투자할 때 나를 도와줄 전문가를 찾아라! Part 23 서울시 신속통합기획, 공공참여형과 공공직접시행 투자 실무 01 신속통합기획 진행 과정과 다른 정비 사업과 차이점 ◈ 신속통합기획이란? ◈ 서울시 신속통합기획 3단계 진행 절차와 인센티브 ◈ 신속통합기획, 공공참여형, 공공직접시행의 차이점 02 신속통합기획 후보지 공모 절차와 신청한 단지 ◈ 2021년 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 절차 ◈ 신속통합기획 민간 재개발사업단지 참여현황 ◈ 신속통합기획 민간 재건축사업단지 참여현황 03 서울시 신속통합기획 사업에서 꼭 알고 있어야 할 내용 ◈ 신속통합기획의 권리산정 기준일은 공모 공고일이다! ◈ 신속통합기획사업에서 전매제한과 토지거래허가 대상은? ◈ Q&A로 풀어보는 신속통합기획사업 04 정부 주도 공공 정비사업과 민간사업의 차이점은? ◈ 민간 재개발·재건축 정비사업은? ◈ 정부 주도 공공 정비사업은? 05 공공참여형(공공조합·공동시행) 정비사업 ◈ 공공참여형 재개발 정비사업(5·6 부동산 대책)은? ◈ 공공참여형 재건축 정비사업(8·4 부동산 대책)은? ◈ 공공참여 소규모주택정비 공모 성황리 마감…사업 추진 본격화 06 공공이 직접 시행하는 정비사업 투자 비법 ◈ 공공이 직접 시행하는 정비사업은? ◈ 공공직접시행 정비사업의 전망과 현금청산 기준일 ◈ 한눈으로 보는 공공직접시행 정비사업 진행절차 07 공공참여형과 공공직접시행 정비사업의 차이점 ◈ 공공참여형과 공공직접시행 방식의 차이점 ◈ 공공참여형과 공공직접시행 정비사업 추진 방식 ◈ 공공참여형과 공공직접시행의 규제 혜택 및 공공성 확보 ◈ 공공참여형과 공공직접시행의 용적률과 사업기간 수익보장 08 정비 사업별 분양자격과 현금청산 기준일의 차이 ◈ 민간 재개발·재건축 정비사업의 분양자격과 권리산정 기준일 ◈ 서울시 신속통합기획의 분양자격과 권리산정 기준일 ◈ 공공참여형의 분양자격과 권리산정 기준일 ◈ 공공직접시행의 분양자격과 현금청산 기준일 ◈ 공공주택 복합사업 내 토지등소유자의 현물보상 Part 24 현금청산 방법, 매도청구소송과 수용재결 절차 01 분양, 청산, 양도, 소송, 수용 모두 스스로 결정하자! 02 재건축·재개발에서 현금청산자가 되는 사례 ◈ 재건축사업에서 조합원이 현금청산자가 되는 사례 ◈ 재개발사업에서 조합원이 현금청산자가 되는 사례 03 재건축에서 현금청산금의 산정과 평가 방법 ◈ 재건축사업에서는 매매대금이라 한다! ◈ 현금청산자가 된 시점을 기준으로 한 시세평가 ◈ 개발이익의 반영 04 재개발에서 현금청산금의 산정과 평가 방법 ◈ 재개발사업에서는 손실보상금이라 한다! ◈ 개발이익 배제의 원칙 ◈ 도시정비법상 협의평가와 토지보상법상 협의평가 05 재건축에서 현금청산금 지급청구와 매도청구 ◈ 조합원의 현금청산금 지급청구와 조합의 매도청구 ◈ 조합의 매도청구 소송 1심 판결 이후 절차 ◈ 1심 판결에 불복하여 항소할 수 있다! ◈ 2심 판결에 불복하여 상고할 수 있다! 06 재개발에서 조합의 수용재결 신청과 조합원의 수용재결 불복 방법 ◈ 조합의 수용재결 신청과 조합원의 수용재결 불복 방법 ◈ 수용재결과 보상금의 지급 또는 공탁 ◈ 수용재결에 대한 불복 ◈ 이의재결로 증액된 보상금의 지급 또는 공탁 ◈ 이의재결에 대한 불복 ◈ 보상금 증액소송의 판결금액에 대한 지급 또는 공탁 Part 25 아파트 청약신청과 당첨 후 전매와 재당첨 금지, 분양가상한제 등 01 주택공급에 관한 규칙의 목적과 공급기준 ◈ 주택공급에 관한 규칙 제1조(목적) ◈ 주택공급에 관한 규칙 제2조(정의) ◈ 주택공급에 관한 규칙 제25조(주택의 공급방법) 02 일반공급 주택청약 1순위, 2순위 조건과 예치금, 신청방법 ◈ 민영주택과 국민주택 주택청약 1순위 조건과 입주자 선정기준 ◈ 2순위 : 1순위에 해당하지 않는 자 ◈ 민영주택 청약 시 지역별, 전용 면적별 예치 기준금액 [별표2] ◈ 청약 신청 방법은 '청약홈' 홈페이지에 접속해서 신청하면 된다! 03 주택청약 특별공급 제도와 조건 총정리 ◈ 주택청약 특별공급에서 제외되는 주택 ◈ 국가유공자 및 장애인 기관추천 특별공급 청약 시 청약통장이 반드시 필요한지? ◈ 신혼부부·다자녀가구 특별공급 청약 시 입주자저축 요건은? ◈ 노부모·생애최초 특별공급 청약 신청 시 입주자저축 요건은? ◈ 신혼부부 특별공급의 당첨 순위는 어떻게 결정되는지? 04 공공분양과 민간분양으로 공급하는 일반분양권 05 일반분양권 전매 제한과 전매가 가능한 경우 ◈ 일반분양권과 분양권 전매 제한 ◈ 주택의 전매행위 제한 등(주택법 제64조) ◈ 분양권 전매제한에서 제외되는 경우 06 도시정비법상 분양신청 제한과 주택공급규칙상 재당첨 제한은 다르다! ◈ 도시정비법 제72조 제6항에 의한 분양신청 제한 ◈ 주택공급에 관한 규칙 제54조에 의한 재당첨 제한 기간 ◈ 주택공급 규칙상 당첨자와 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한대상 ◈ 투기과열지구 내에서 재당첨 제한(주택공급에 관한 규칙 54조 제1항 제1호) ◈ 도시정비법과 소규모주택법상 조합원도 주택공급규칙상 당첨자로 관리되는지? ◈ 도시정비법과 소규모주택법상 일반분양권자가 주택공급규칙상 재당첨 금지에 해당하나? 07 분양신청 제한과 재당첨 제한이 적용되는 사례와 적용되지 않는 경우 08 분양가상한제 적용 대상과 적용에서 제외되는 경우 ◈ 분양가상한제란? ◈ 분양가상한제 적용 대상과 현재 적용 받고 있는 지역 ◈ 분양가상한제 적용 대상에서 제외되는 사례 분석 09 공공택지와 민간택지 분양권에서 거주의무 기간은? ◈ 분양가상한제 적용주택 등의 입주자의 거주의무(주택법 제57조의2) ◈ 소규모정비사업에서 거주의무 기간은? ◈ 지역주택사업에서 거주의무 기간은? ◈ 조합원분양권은 입주자의 거주의무가 없다! ◈ 거주 의무기간을 적용받는 분양권도 예외 규정이 있다! Part 26 아파트 리모델링의 진행절차와 실전투자 포인트 01 주택조합과 리모델링주택조합 사업의 유형 ◈ 주택조합의 종류 ◈ 아파트 리모델링주택조합 추진사업 ◈ 아파트 리모델링주택조합 사업의 유형 02 아파트 리모델링주택조합이 추진하는 사업 ◈ 대수선하는 리모델링주택조합 사업 ◈ 세대수 증가형 리모델링주택조합 사업 ◈ 수직증축형 리모델링주택조합 사업 03 리모델링 관련 법 개정 연혁과 주택법 주요 개정내용 ◈ 리모델링주택조합 관련 법 개정 연혁 ◈ 리모델링 사업 추진현황 및 최근 동향 ◈ ‘서울형 리모델링’ 내력벽 철거 허용한다면 한층 탄력 04 아파트 리모델링 사업을 추진하는 절차 ◈ 세대수 증가가 없는 리모델링 사업 추진절차 ◈ 세대수 증가형 리모델링 사업 추진절차 05 재건축과 리모델링의 차이점 비교분석 06 리모델링이 예상되는 아파트에 대한 투자 포인트 ◈ 리모델링대상 아파트 입지가 좋은 곳을 선택해라! ◈ 대단지로 30평형 이상 아파트를 선택해라! ◈ 아파트 동간 거리와 전면이 넓은 아파트를 찾아라! ◈ 지하주차장이 있는 아파트가 없는 아파트보다 훨씬 좋다 ◈ 건물구조가 ‘ㅡ‘ 자형 구조가 좋고, ㄱ(기역)자형은 피해라! ◈ 소형복도식 아파트가 유리하나 계단식과 섞여 있지 않아야 한다! ◈ 리모델링대상 아파트가 재건축으로 돌아갈 수 있다면 좋다! ◈ 리모델링대상 아파트를 선택할 때 유의할 점은? Part 27 리모델링사업 전과정을 추진단계별로 알아보기! 01 리모델링 기본계획은 어떻게 수립하나? ◈ 리모델링 기본계획의 수립권자 및 대상지역 ◈ 리모델링 기본계획 수립절차 및 기본계획의 고시 02 리모델링 결의와 추진위원회 결성 ◈ 아파트 리모델링 사업시행과 리모델링 결의 ◈ 추진위원회의 구성과 추진 업무 03 리모델링주택조합 설립인가와 조합의 추진 업무 ◈ 리모델링주택조합 설립요건(주택법 제11조) ◈ 리모델링주택조합의 조합원 자격(시행령 제21조) ◈ 리모델링주택조합이 추진하는 업무 04 조합이 시공사 선정과 안전진단을 신청하는 방법 ◈ 조합이 시공사를 선정하는 방법 ◈ 리모델링의 안전진단은 1차와 2차로 나누어 진행한다! ◈ 증축형 리모델링의 안전진단(주택법 제68조) ◈ 증축형 리모델링 안전진단 1차와 2차 시행절차 05 리모델링은 건축심의와 도시계획심의가 필요하다? ◈ 리모델링의 건축심의와 제출 기한 ◈ 리모델링의 도시계획 심의 06 권리변동계획의 수립 및 분담금 확정 ◈ 권리변동계획의 수립 및 계획 내용 ◈ 권리변동계획에 따른 분담금 확정은 총회의결로 결정! ◈ 둔촌동 현대아파트 권리변동계획 총회 개최 결과 ◈ 잠원한신로얄 권리변동 계획수립 총회 07 리모델링은 행위허가와 사업계획승인이 필요하다? ◈ 리모델링 사업 허가신청(행위허가) ◈ 리모델링의 사업계획 승인 ◈ 조합의 매도청구권은 행위허가 후에 행사! 08 조합원 신탁등기와 이주비 대출 후 이주 절차 ◈ 이주비와 공사비 지급 후 공사를 마무리하는 과정 ◈ 조합원 신탁등기와 이주 절차를 진행하는 과정 09 조합원의 분양 신청과 건물 철거 후 일반분양 ◈ 리모델링 후 조합원의 동·호수 배정 ◈ 기존아파트를 여러 채 소유하는 경우, 몇 개의 분양권? ◈ 기존주택 철거 후 일반분양 절차 10 신축아파트 준공 후 입주 및 조합 청산 Part 28 아파트 리모델링 예상수익 분석과 실전투자 노하우! 01 리모델링 투자는 재건축 등과 다르게 판단해라! 02 조합원 세대별 증가면적과 분양 세대수 산출 방법 ◈ 조합원의 건축면적 증가 ◈ 세대수 증가형 리모델링 ◈ 아파트 층고에 따라 증축할 수 있는 층수를 계산하라! ◈ 리모델링 사업이 용적률에 영향을 받지 않는다는 가정 03 리모델링으로 증가 분양 세대수와 분양 총수입 산출! ◈ 주택가격과 입지조건에 의한 검토로 예상분양가 분석 ◈ 리모델링 사업으로 예상되는 일반분양 세대 수 결정 방법 ◈ 리모델링 사업으로 예상되는 일반분양가 판단 ◈ 예상되는 일반분양 총수입은 얼마나 되나? 04 조합원 건축면적 증가분과 각 세대별 추가부담금 산출 ◈ 조합원의 예상 건축면적(전용면적) 증가분 ◈ 조합원이 각 세대별로 납부할 추가부담금은? 05 아파트 리모델링 사업 최종 수지분석표 Part 29 아파트 리모델링 성공 사례와 수도권 리모델링 추진단지 01 리모델링 사업으로 분양권은 몇 개나 나오나? ◈ 리모델링 사업 전 조합원의 평형별 세대수와 분양권 몇 개? ◈ 일반분양 세대수를 증가할 수 있는 범위는? ◈ 아파트 층고에 따른 일반분양분 증가 세대 02 실제 리모델링한 쌍용건설의 수지분석 등을 알아보자! ◈ 궁전아파트를 어떻게 쌍용예가클래식으로 리모델링했나? ◈ 리모델링 후 투자비용과 증가면적 및 평형대 분석 ◈ 쌍용예가클래식의 리모델링과 재건축에서 경제성 비교 ◈ 기존 36평형 리모델링 후 45평형으로 건축한 평면 ◈ 궁전아파트의 리모델링 후 쌍용예가클래식 아파트 전경 ◈ 기존 28평형 35평형으로 리모델링한 후 수익분석은? ◈ 쌍용예가클래식 아파트 2022년 1월 현재 시세조사표 03 ‘밤섬 쌍용예가클래식’…국내 첫 수직증축 리모델링 아파트 성공 ◈ 국내 첫 수직증축 리모델링 아파트 성공 비결은? ◈ 마포 호수아파트 리모델링 전·후 비교 분석 ◈ 리모델링 후 밤섬 쌍용예가클래식 아파트 사진과 평면도 ◈ 쌍용예가클래식 아파트 2022년 1월 현재 시세조사표 04 대치 현대1차 아파트 리모델링 사업 05 세대분리형 아파트와 세대분리형의 장·단점 ◈ 세대분리형 아파트란? ◈ 세대분리형 아파트의 장점과 단점 06 수도권 22개 단지 1만3,331가구 리모델링 사업 추진단지 ◈ 재건축 규제 강화로 리모델링이 대안으로 떠오른다! ◈ 리모델링 위한 1차 관문 안전진단 잇따라 통과! ◈ 수도권에서 가구 수를 늘려 리모델링을 추진하는 단지 ◈ 내력벽 철거 허용 여부 ‘변수’ 07 서울시 중심으로 리모델링 사업이 급물살을 타는 이유 ◈ 서울시 리모델링 사업 준공완료단지(2020년 기준) ◈ 서울시 리모델링 사업 추진중 단지(2021년 8월 기준) ◈ ‘재건축 포기하고 리모델링’으로, 서울 70개 단지 뭉쳤다! Part 30 지역주택조합 제대로 알고 투자해야 성공한다! 01 주택조합과 지역주택조합 이해 ◈ 주택조합의 종류 ◈ 지역주택조합과 그 추진사업 02 지역주택조합의 조합원 자격과 발기인의 자격 ◈ 지역주택조합 조합원의 자격 ◈ 지역주택조합 발기인은 조합원 자격을 갖추어야 한다! 03 한 눈에 보는 지역주택조합 사업 전체 흐름도 04 지역주택조합 사업 각 단계별로 종합 분석 ◈ 지역주택조합 사업부지 선정(확보) ◈ 추진위원회 발족과 업무대행사 계약 ◈ 토지소유자 등과 등록업자가 공동 시행(주택법 제11조) ◈ 조합원의 모집공고 및 공개모집 ◈ 지역주택조합 규약 작성 ◈ 등록업자(시공사)와 협약 체결 ◈ 지역주택조합 창립총회 ◈ 지역주택조합 설립인가와 조합원 구성요건 유지 의무 ◈ 추가 조합원 모집, 결원 충원 ◈ 건설사(시공사)와의 협약체결 ◈ 주택건설 사업계획 승인 ◈ 등록업자(시공사)와 공사계약 및 착공 신고 ◈ 입주자 모집공고 구청 등의 승인 후 일반분양 방법 ◈ 사용 검사 및 분양대금 납부 후 입주 ◈ 청산 및 해산 05 지역주택조합에서 꼭 알고 있어야 할 핵심정리 ◈ 지역주택조합 입주권 전매 가능 시기 ◈ 지역주택조합 투기과열지구 내에서 입주권 전매 제한 ◈ 분양가상한제 적용대상이 아니라 의무 거주기간도 없다! ◈ 지역주택조합은 도시정비법상 재당첨 제한 대상이 아니다! ◈ 지역주택조합 조합원도 주택공급규칙상 당첨자로 관리되는지? ◈ 청약 당첨자가 투기과열지구 지역주택조합의 사업계획승인을 받은 경우 ◈ 지역주택조합 사업에서 일반분양을 받은 경우 ◈ 지역주택조합 독소조항 삭제와 임원 연대보증 문제 ◈ 조합설립인가 이후 다른 지역으로 이사를 가도 되나? ◈ 주택을 매도한 후 다른 주택을 매수한 경우 ◈ 분양권 당첨 후 계약 포기, 또는 전매했는데 주택 수에 포함되나? Part 31 가입은 쉽고, 탈퇴가 어려운 지역주택 투자 비법 01 왜! 지역주택조합에 가입하는 사람들이 많을까? 02 지역주택조합 쉽게 가입하고, 왜! 쉽게 탈퇴할까? 03 지역주택조합 가입 후 30일 이내 청약을 철회할 수 있다! 04 지역주택조합은 어떠한 장점이 있기에 열광할까? 05 그런데, 어떤 단점 때문에 가입 후 탈퇴하려고 할까? 06 지역주택조합 장점과 단점 핵심요약 정리 07 지역주택조합과 도시정비법상 재건축·재개발과 차이점 08 지역주택조합에 투자하면 함정에 빠지게 되는 이유 ◈ 재건축·재개발처럼 아파트 분양이 곧 로또로 인식! ◈ 지역주택조합 가짜에 속지 마라! ◈ 청약통장 없이, 싼 가격에 분양 받을 수 있다는 말에 현혹되지 마라! ◈ 사업지연 등으로 증가된 비용은 조합원의 추가부담금이다! ◈ 사업을 중도에 포기하거나 추진 의지가 처음부터 없는 곳도 있다! ◈ 지역주택조합이 가장 어려운 이유는 부지 확보! 09 지역주택조합 어떻게 대처하고 투자해야 성공하나? ◈ 지역주택조합에 투자하기 전에 체크할 사항 ◈ 지자체와 조합 등에서 사업부지 확보율을 확인해라! ◈ 인가 관할 시·군·구청에서 조합원 모집 신고일을 확인 ◈ 총회의결을 받은 안심보장확약서 등을 확인해라! 10 서울시에서 지역주택조합 사업으로 성공한 사례 Part 32 조합원입주권과 일반분양권 취득세부터 양도세까지 절세방법 01 개인과 법인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세 ◈ 개인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세 ◈ 법인의 부동산 취득세 중과세율 ◈ 2020년 8월 12일 이후 계약한 입주권과 분양권은 주택 수에 포함된다! ◈ 재건축과 재개발에서 조합원입주권의 취득세 계산 방법 ◈ 재건축과 재개발에서 일반분양권의 취득세 계산 방법 02 개인이 부동산 양도 시 양도소득세 계산과 절세 비법! ◈ 부동산 양도 시에 부담하게 되는 양도소득세 요약정리 ◈ 장기보유 특별공제 조견표 ◈ 다주택자가 양도세를 절세하는 방법 ◈ 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택 양도세와 지방세 계산 방법 03 법인이 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까? ◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세), 그리고 추가되는 법인세 요약 정리 ◈ 주택은 건물분 부가세와 등기 시에 농특세가 면세지만 예외가 있다! ◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다! ◈ 주택을 법인사업자로 취득할 때 취득세와 법인세 중과 세율 ◈ 사업자가 주택을 매도하는 경우 세금계산서 또는 계산서 발행 의무 04 도시정비법상 조합원입주권과 양도세와의 관계 ◈ 재건축·재개발대상 아파트를 주택과 입주권으로 구분하는 시기 ◈ 도시환경정비법과 양도소득세와의 관계 05 재건축 등에서 취득양도일과 조합원입주권, 일반분양권 ◈ 원조합원, 승계조합원, 일반분양권자 ◈ 재건축·재개발아파트 취득일, 양도일 ◈ 입주권과 분양권의 차이 06 조합원 입주권에 대한 양도세 계산 ◈ 주택소유자가 조합원입주권 매수 시에 양도세 계산 ◈ 조합원이 추가부담금을 납부한 경우 ◈ 조합원이 청산금을 받은 경우 ◈ 재건축 등에서 취득실가를 모를 때 취득실가 계산방법 07 재건축 등으로 아파트가 완성된 후 양도소득세 계산 ◈ 추가부담금을 납부한 경우 양도세 계산 ◈ 청산금을 받은 경우 양도세 계산 08 재건축 등으로 아파트가 완성된 후 조합원 양도세 비과세 ◈ 1세대 1주택 비과세 보유기간 요건 ◈ 1세대 1조합원입주권을 보유한 경우 비과세 ◈ 1세대 1입주권 + 1주택으로 비과세(일시적 1세대 2주택) ◈ 1주택자가 입주권 취득 후 3년 이내 주택 양도 시 비과세 ◈ 1주택자가 입주권 취득 후 3년 이후 주택을 양도한 경우 비과세 ◈ 조합원이 대체주택을 취득 후 대체주택 양도 시 비과세 요건 ◈ 상속주택 또는 상속 조합원입주권이 있는 경우 ◈ 동거·봉양 또는 혼인으로 인한 경우 09 일반분양권 주택 수 포함 시기와 양도소득세 실전연습 ◈ 일반분양권도 2021년 1월부터 주택으로 간주 ◈ 2021년부터 적용되는 분양권 양도소득 세율과 실전 연습 10 재건축 등이 완성되고, 일반분양권 양도세 비과세 ◈ 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 ◈ 1주택자가 분양권 취득 후 3년 이후 주택을 양도한 경우 비과세 ◈ 상속주택 또는 상속 조합원입주권이 있는 경우 ◈ 동거·봉양 또는 혼인으로 인한 경우 11 분양권과 주택을 소유한 경우 양도세 절세 비법 ◈ 1세대가 분양권만 소유하고 있는 경우 ◈ 1개 분양권과 1개 주택을 소유하고 있는 경우 ◈ 조정대상지역 A주택과 B분양권, 비조정대상지역 C주택을 보유한 경우 Part 33 재건축·재개발대상 물건에서 계약서 작성 노하우! 01 재건축·재개발에 투자할 때 꼭 확인해야 할 사항 ◈ 조합원 분양자격, 또는 현금청산자인가를 확인 ◈ 현 소유자가 조합설립에 동의했나? 동의하지 않았나? ◈ 분양신청했다면 분양 받은 동호수와 추가부담금, 이주비 확인 ◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지! ◈ 관리처분계획인가 후 건물 철거 전인지와 후인지 확인! ◈ 투기과열지구 내에서 조합원분양권 전매 제한과 전매가 가능한 경우 ◈ 투기과열지구 내 분양권 재당첨 제한과 가능한 사례인지 확인 ◈ 재건축 전에 설정된 근저당권·임차권 등은 신축 아파트로 이전된다! 02 오르는 재건축대상 신흥주공아파트를 사야 돈이 된다! ◈ 재건축대상 아파트를 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 재건축대상 신흥주공아파트 매매 계약서 작성 03 신흥2구역 재개발사업구역 내의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례 ◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 신흥2구역 재개발대상 다세대주택 매매 계약서 작성 04 재건축과 재개발구역 내 올바른 임대차 계약서 작성 비법! ◈ 재건축과 재개발구역 내에서 임대차 계약은 어떻게 하면 되나? ◈ 재건축과 재개발구역 내에서 주임법상 임대차기간 보장 여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역 내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 Part 34 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약서 작성 비법! 01 조합원분양권과 일반분양권 계약할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 분양권 매매 계약할 때 알아야 할 내용 핵심체크! ◈ 분양권에 대한 취득세와 양도소득세 계산 방법 02 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 ◈ 조합원분양권 물건분석과 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 대응하면 되는가! 03 재개발 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 ◈ 재개발 조합원 아파트분양권 계약할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 ◈ 재개발 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 04 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 [부록편] ◈ 제2 인생, 인터넷방송 “부동산 채움tv” 을 시작하다! ◈ 김동희 저자가 출간한 도서 안내민간/공공 시행 재건축·재개발사업과 소규모주택사업, 리모델링주택사업, 지역주택조합사업 투자에서 누구나 쉽게 돈 버는 비법을 공개한다! 새 아파트로 첫 내 집 마련을 시작하려고 하는 사람들의 수요가 증가하면서 오래된 아파트에 비해 신축아파트의 가격이 급등하고 있다. 지금 당장 새 아파트에 입주하지 못하는 사람들이 선택할 수 있는 방법은 두 가지가 있다. 첫 번째, 서민들이 적은 돈으로 내 집 마련에 성공하는 방법으로 ‘주택청약’ 제도가 있다. 주택청약에 당첨되면 로또라는 표현으로 불릴 정도로 대단한 성공을 가져다주지만, 경쟁률이 높아서 당첨되기 어렵다는 것이 단점이다. 두 번째, 지금 당장은 새 아파트가 아니지만 재건축, 재개발, 리모델링, 지역주택 사업 등이 예상되는 주택이 있다. 이런 주택은 적은 돈을 투자해서 재건축, 재개발 등으로 새 아파트를 만들 수 있다는 것이 장점이다. 그래서 이 시장에 사람들의 관심이 증가하고 있지만, 분양자격이 없거나 수익성이 떨어지는 물건에 투자해서 손해를 보는 사람도 많다. 그래서 다양해진 민간 또는 공공 시행 재건축·재개발 사업, 신속통합기획, 공공참여형과 공공직접시행, 소규모주택정비사업, 리모델링주택조합과 지역주택조합 사업의 진행절차와 분양자격 유무 등을 이 책 한 권에 담아 알기 쉽게 설명했다! 신도시개발, 광의의 재개발 핵심정리 1단계 도시정비법상 재건축·재개발 각 단계별 실전투자 비법! 재건축ㆍ재개발에서 꼭 알아야 할 핵심정리 분양신청자와 현금청산자 중 누가 더 성공할까? 분양권 전매와 재당첨 제한, 분양권상한제 등의 핵심 정리 재건축사업에서 수익분석과 우량한 물건에 투자하기! 재개발에서 분양자격과 현금청산자를 판단하는 방법 성공 사례로 배우는 재개발 실전투자 이야기! 단독주택 재건축에서 분양자격 유무와 실전투자 비법! 가로주택, 소규모 재건축·재개발 분양자격과 각 사업의 전망! 서울시 신속통합기획, 공공참여형과 공공직접시행 투자 실무 주택 청약과 당첨 후 전매와 재당첨 금지, 분양가상한제 등 아파트 리모델링사업의 진행절차와 실전투자 포인트 지역주택조합 제대로 알고 투자해야 성공한다! 조합원입주권과 분양권 취득세부터 양도세까지 절세방법 재건축·재개발 대상 물건에서 계약서 작성 노하우! 필자는 민간에서 시행하는 기존 재건축·재개발사업은 투자경험이 많았지만 2021년부터 새로 시행되는 공공주도형 재건축·재개발사업과 소규모 정비사업 그리고 주택조합으로 진행되는 리모델링주택조합과 말도 많고 탈도 많은 지역주택조합은 복잡해서 하나로는 명확히 정리가 안 되어 어려움이 많았다. 여기에 도시정비 사업별로 조합원자격과 조합원분양자격, 분양권 전매제한과 전매가 가능한 사례, 이번엔 주택청약으로 당첨된 일반분양권 전매제한 및 재당첨금지 또는 전매 등이 가능한 사례, 그리고 분양가상한제와 의무 거주기간 등이 각 정비사업별로 조금씩 다르다. 이런 내용은 누구나 실전 투자에서 꼭 알고 있어야 할 내용이다. 그래서 필자가 직접 자료를 정리하고, 정보를 분석하면서 책을 쓰다 보니, 시간도 많이 소요되었지만 필자 또한 주요 정보들을 정리해 나가면서 많이 배웠다. 필자가 책을 쓰는 이유 중 하나가 지금 당장 배우기도 하고, 추후에 필자도 참고서처럼 보기 위해 정리했다. 필자 또한 실전 투자하는 사람이기 때문에 이론서는 더 이상 내게 필요하지 않다. 그래서 독자 분들에게도 민간 또는 공공이 시행하는 재건축과 재개발사업 등에 투자할 때 길잡이가 되어 줄 참고서처럼 도움이 되길 바란다. 도시개발 사업은 개발대상지에 따라 신개발사업과 광의의 재개발사업으로 나누어진다! 신개발 또는 새로운 시가지개발은 아직 도시적 형태와 기능을 지니지 않은 토지에 도시적 기능을 부여하기 위해 토지의 형질을 변경하고, 건축물의 건축이나 시설물의 설치를 실시하는 개발행위이다(대표적인 개발이 신도시 1기~3기와 보금자리주택 등). 광의의 재개발사업은 재정비촉진사업(뉴타운사업), 도시재생사업, 전통시장 및 상점가 육성사업, 도시 및 주거환경정비사업, 소규모주택정비사업, 국가균형발전사업, 신속통합기획과 공공참여형 및 공공직접시행 정비사업, 리모델링주택조합과 지역주택조합으로 추진하는 사업 등이다. 민간 재개발·재건축과 공공참여형, 공공직접시행, 소규모주택, 리모델링, 지역주택 등을 한 권으로 알기 쉽게 기술한 책! 2021년부터 새로 시행되는 공공주도형 재건축·재개발사업과 소규모 정비사업 그리고 주택조합으로 진행되는 리모델링주택조합과 말도 많고 탈도 많은 지역주택조합은 너무 복잡하고 하나로는 명확히 정리가 안 되어 어려움이 많았다. 그래서 민간 또는 공공이 시행하는 재건축과 재개발사업 등에 투자할 때 길잡이가 되어 줄 참고서처럼 도움이 될 수 있도록, 각 사업별로 진행되는 절차와 분양자격 유무 등을 알기 쉽게 기술한 것이다. 재건축·재개발에서 조합원분양권자와 현금청산자! 누가 훨씬 더 성공할까? 재건축과 재개발사업에 투자할 때 분양자격을 가지고 있느냐, 없어서 현금청산대상자가 되느냐가 성공의 지름길이 된다. 분양자격이 있어야만 성공하고, 현금청산자는 재건축사업으로 얻을 수 있는 수익을 볼 수 없다. 왜냐하면 조합원분양권은 일반분양가의 70% 정도이다. 30% 비싼 일반분양가도 로또라는 변명을 얻을 정도로 주변 시세보다 최소 50% 이상 차이가 난다. 이 차이가 프리미엄이라고 이해하면 된다. 그리고 유의할 점은 재건축, 재개발조합원이면 무조건 아파트 분양권을 받는 것으로 오해하고 있지만, 받지 못하는 사례도 있고, 그로 인해 현금청산자가 되어 손해를 볼 수도 있다는 것이다. 재건축과 재개발에서 분양자격을 가지려면 어떻게 분석해야 하나? ① 재건축사업에서 조합원 분양자격은 재건축사업 단지 내에서 종전의 건축물 중 주택 및 그 부속 토지를 모두 소유한 자로, 재건축사업에 동의한 경우에 주어진다. 그러나 조합설립에 동의하지 않은 자, 분양신청을 하지 않은 자, 건축물 중 토지 또는 건물만 소유한 자는 현금청산대상자가 된다. ② 재개발사업 구역 내에서는 토지와 건물을 소유한 자, 또는 토지만, 건물만 소유한 모두 자동적으로 조합원의 지위를 갖는다(강제 조합원 가입 방식). 서울시 신조례 적용대상은 권리산정기준일인 2010년 7월 15일 이전에 분리된 토지로 주거지역에서 90㎡ 이상의 토지만 소유한 자, 또는 권리산정기준일 이전에 분리된 건물만 소유한 자는 분양대상자가 되지만, 권리산정기준일 후에 분리된 경우에는 공동분양권자 또는 현금청산대상자가 되니 유의해야 한다. 이렇게 재개발사업구역 내에서 분양자격은 재건축과 다르게 복잡하다. 따라서 재개발사업에서 분양자격은 Part 15 재개발에서 분양자격과 현금청산자를 판단하는 방법(273쪽)과 Part 16 다양한 재개발 사례에서 분양자격 유무 심화학습(296쪽)에 기술된 내용을 참고해서 판단하면 된다. 투기과열지구 내에서 조합원분양권 전매 제한과 전매가 가능한 사례를 알려주는 책! 도시정비법 제39조 제2항 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 관리처분계획의 인가 후 조합원 분양권 전매가 금지된다. 다만 양도인이 도시정비법 제39조 제2항 제1호~제7호 단서조항의 어느 하나에 해당하는 경우에는 분양권을 전매가 가능하다. 그래서 투기과열지구 내에서 재건축 조합원분양권 지위양도가 가능한 사례와, 투기과열지구 내에서 재개발 조합원분양권 지위양도가 가능한 사례를 초보자도 알기 쉽게 정리해 놓았다고 한다. 분양신청 제한과 재당첨 금지가 적용되는 경우와 적용되지 않는 사례 총정리! ① 투기과열지구 내 정비사업 조합원 분양대상자가, 투기과열지구 내 정비구역 일반분양을 신청하는 경우 또는 조합원 분양대상자가 되는 경우 모두 도시정비법상 분양신청 제한 5년을 적용 받는다. ② 정비사업 조합원 분양대상자가 정비구역이 아닌 주택법상 일반분양을 신청하는 경우 ‘주택공급에 관한 규칙 제54조’에 따라 투기과열지구 및 청약과열지역에서 5년간 1순위 청약 신청 및 당첨 제한을 적용받게 된다. 그러므로 투기과열지구 내 정비사업에서 조합원이라면 당첨자로 관리되는 시점부터 5년 재당첨 제한 대상이다. ③ 투기과열지구 내 도정법상 재개발과 재건축사업의 조합원분양권 또는 일반분양권을 받은 자가 5년 이내에 투기과열지구 내 소규모재건축이나 가로주택정비사업으로 진행되는 구역에서 다시 조합원 분양을 받더라도 재당첨 제한에 걸리지 않는다. 이는 분양 받은 것이 도정법상 정비사업이 아닌 소규모주택정비법으로 진행되는 사업의 조합원 분양권을 받았기 때문이다. 아파트 규모별 건설비율과 조합원 및 일반분양에서 우선순위를 알려주는 책! 01 재건축사업에서 임대주택과 주택규모별 건설비율은? 02 재개발 임대주택 건설비율과 유형별 매입기준 03 재건축사업에서 조합원 평형 배정과 분양 우선순위 04 재개발사업 진행과 아파트 평형별 건립세대 계산 05 주거환경·재개발·단독주택 재건축사업의 조합원 분양 우선순위 06 재건축과 재개발 조합원은 분양권을 몇 개까지 가질 수 있나? 07 재건축·재개발사업 등에서 일반분양권 공급 방법 등을 알기 쉽게 정리한 책이다. 서민들이 적은 돈으로 내 집 마련에 성공하는 ‘주택청약’ 제도가 있다! 주택청약에 당첨되기 위해서 가정 먼저 하는 것이 주택청약 통장을 1순위로 만드는 것이다. 주택청약 신청은 일반공급은 1순위, 2순위 대상으로 이루어지는데 1순위가 아니라면 당첨확률이 거의 없다고 볼 수 있다. 주택청약은 보통 일반공급, 특별공급 두 가지 공급형태로 ① 일반공급으로 이루어지는 경우만 1순위, 2순위로 나뉘고, ② 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 노부모 부양, 다자녀, 기관추천 등 특별한 조건을 기준으로 일반공급 1순위랑 상관없이 공급되는 주택이다. 그래서 이 책은 주택청약 통장 관련해서 1순위 조건과 지역별 예치금, 그리고 신청방법 등을 초보자도 알기 쉽게 도표로 정리해 놓은 것이라고 한다. 재건축 규제 강화로 리모델링 사업이 대안으로 떠오른다! 재건축초과이익환수제, 분양가상한제, 그리고 법에도 없는 임대주택 건설 요구 등의 재건축 규제 강화로 재건축 대신 리모델링을 선택하는 아파트 단지가 늘어나고 있다. 아파트 리모델링 사업은 재건축이나 재개발과 같이 전면 철거 대신 기존 아파트 구조를 유지한 채 층수를 올리거나 일부 구조를 변경하는 방식으로 최대 15%까지 가구 수를 늘려 일반분양도 가능하다. 그리고 비용절감 효과와 건축 연한이 재건축보다 짧다는 것이 장점이다. 여기에 아파트 브랜드까지 변경하면서 새 아파트로 탈바꿈할 수 있어서, 리모델링주택조합 사업으로 입주해서 3억원~5억원의 새 아파트의 프리미엄을 보고 있다. 가입은 쉽고, 탈퇴가 어려운 지역주택에 투자해서 성공하는 투자 비법 01 지역주택조합은 어떠한 장점이 있기에 열광할까? 02 어떤 단점 때문에 가입 후 탈퇴하려고 할까? 03 지역주택조합에 투자하면 함정에 빠지게 되는 이유 04 지역주택조합 어떻게 대처하고 투자해야 성공하나? 05 서울시에서 지역주택조합 사업으로 성공한 사례 등을 기술한 책이다 재건축과 재개발에 관심 있는 사람과 없는 사람은 10년 후가 다르다! “김는 8년 전에 송파구에 위치하고 있는, 아파트를 3억5,000만원에 분양 받았다. 그 당시에 돈이 없어서 계약금과 중도금 일부만 납부하고, 잔금은 입주 시 전세보증금으로 대체했다.” 필자가 이 사람 경매를 가르쳤다. 막걸리 한잔 하면서 물어봤다. ‘떨어지면 어쩔까? 하는 걱정으로 몇 년을 지냈는데, 어느 순간 가격이 오르는 것을 보고, 자신감이 붙었다.” 고 했다. 이렇게 재건축이나 재개발 등은 10년의 기다림이 필요하다. 그럼 10년 기다려야만 되는가? 그렇지 않다. 계속적로 안정적으로 오르니, 똑똑한 적금통장 하나 만들었다고 생각하자! 그래도 만기 때까지 깨지 않고 기다려야 새 아파트의 프리미엄을 끝까지 볼 수가 있다. 중간에 갈아탄 사람일 수로 후회하지 않는 사람이 없다. 매수당시 기대치보다 재건축 후 입주해서 새 아파트의 프리미엄은 그야말로 로또라고 볼 수 있다.

신명기
한국장로교출판사(한장사) / 김회권 지음, 대한예수교장로회총회교육자원부 엮음 / 2017.10.30
29,000

한국장로교출판사(한장사)소설,일반김회권 지음, 대한예수교장로회총회교육자원부 엮음

발간사 추천사 1 추천사 2 서론 제1부 모세의 첫째 강론(1-4장) 제2부 모세의 둘째 강론(5-28장) 제3부 모세의 셋째 강론(29-32장) 제4부 모세의 퇴장과 배교할 가능성이 큰 가나안 땅 정착 후의 이스라엘(33-34장) 저자의 글 참고문헌

완벽한 친절함으로부터의 고립
바른북스 / 엄태완 (지은이) / 2022.04.11
13,000원 ⟶ 11,700원(10% off)

바른북스소설,일반엄태완 (지은이)

우주의 가장 위대한 생각들 : 공간, 시간, 운동
바다출판사 / 숀 캐럴 (지은이), 김영태 (옮긴이) / 2024.01.19
25,000

바다출판사소설,일반숀 캐럴 (지은이), 김영태 (옮긴이)

존스홉킨스대학교 물리학과 및 철학과의 자연철학 홈우드 교수 숀 캐럴이 독자들을 ‘타협 없는’ 물리학 강의로 안내한다. 제목에서 엿볼 수 있듯 담대한 이 책을 통해 저자는 스포츠나 연예인에 대한 가십처럼 물리학이 일상의 이야깃거리가 되는 세상을 꿈꾼다. 저자는 팬데믹 기간 동안 물리학자로서 세상에 기여할 수 있는 방법을 찾다가 물리 법칙을 기술하는 수식 이면에 담긴 깊은 의미를 사람들에게 알리고자 온라인에서 고전역학에서 상대성이론, 그리고 양자역학과 복잡계 이론을 아우르는 강연을 시리즈로 진행하였다. 이에 기반을 둔 이 책은 ‘우주의 가장 위대한 생각들’ 3부작의 첫 번째 책으로 17세기 뉴턴에 의해 정립된 고전역학부터 20세기 아인슈타인이 발견한 특수상대성이론과 일반상대성이론을 다룬다. 공간, 시간 및 변화의 본질에 대한 심오한 질문들에 답하는 고전역학, 휘어진 시공간에 관한 아인슈타인의 아이디어, 그리고 블랙홀과 중력파 같은 천체 현상까지, 이 책은 수 세기 전에 시작한 수학적 아이디어들에서 시작해 최신의 물리학이 거둔 성과까지 담고 있다. 수식을 은유나 비유로 대체하지 않고 접근 가능한 설명으로 정면 돌파하면서 물리 법칙의 진짜 의미를 독자들에게 안내한다. 과학저술가 브라이언 클레그는 이에 대해 “불가능하다고 생각한 대중 과학과 전문 물리학자의 수학적 세계를 잇는 다리와 같은 책”이라고 평가했다.서문 1 보존 2 변화 3 동역학 4 공간 5 시간 6 시공간 7 기하학 8 중력 9 블랙홀 부록 부록 A: 함수, 도함수 및 적분 부록 B: 연결과 곡률 역자 후기 찾아보기“물리학자처럼 시공간을 이해하고 싶다면, 바로 이 책.” - 김범준 성균관대학교 물리학과 교수 물리학의 기본 개념부터 우주의 본질까지, 이론물리학자 숀 캐럴의 직강! 인류는 아주 오래전부터, 어쩌면 언어가 체계화되기 이전부터 우리가 살고 있는 이 세계가 어떻게 생겨났고 어떻게 작동하는지 연구했을 것이다. 그들은 태양과 달과 별의 움직임을 관찰하며 천문학을 발달시켰고, 방향과 거리를 재며 기하학을 낳았다. 힘과 무게를 계산하며 운동량을 산출해 건축물을 지었다. 맨 처음 아주 단순했던 인류의 산술은 세상의 비밀이 밝혀짐에 맞춰 조금씩 복잡해졌고, 이제는 전문가도 이해하기 힘든 고차 방정식의 세계가 되었다. 오로지 추론만으로 세상의 성질을 탐구하던 자연철학은 이제 수십 가지 하위 분야를 거느린 물리학이 되었다. 이 책은 ‘우주의 가장 위대한 생각들’ 3부작의 첫 번째 책으로, 17세기 뉴턴에 의해 정립된 고전역학부터 20세기 아인슈타인이 발견한 특수상대성이론과 일반상대성이론을 다룬다. 공간, 시간 및 변화의 본질에 대한 심오한 질문들에 답하는 고전역학, 휘어진 시공간에 관한 아인슈타인의 아이디어, 그리고 블랙홀과 중력파 같은 천체 현상까지, 이 책은 수 세기 전에 시작한 수학적 아이디어들에서 시작해 최신의 물리학이 거둔 성과까지 담고 있다. 현대 과학은 이제 소수의 교육받은 사람만이 간신히 이해하는 정밀 학문이 되었다. 이 책의 저자인 존스홉킨스대학교의 이론물리학자 숀 캐럴은 이 시리즈를 통해 이처럼 체계화되고 복잡해진 현대 과학의 가장 중요하고 복잡한 구성 요소의 베일을 벗겨내는 작업을 수행했다. “가장 믿기 어려운 개념에 대한 가장 믿을 만한 설명자”로서 그는 독특하고 명쾌한 목소리로 현대 물리학의 실체를 알리는 근본적인 아이디어를 제시한다. 현대의 물리학은 우주의 작동 방식에 대한 깊은 통찰을 제공한다. 하지만 그러한 통찰은 매우 복잡한 방정식의 형태로 제시되곤 한다. 은유와 모호한 해석에 의존해 현대 물리학을 간접적으로 소개하는 기존의 교양 과학 도서들과는 달리 이 책은 현대 물리학의 주요 방정식들을 직접 들여다본다. 어려운 내용을 에두르지 않고 직접 다룸으로써 이 책은 아인슈타인이 자신의 일반상대성이론을 설명하는 데 사용한 바로 그 방정식을 이해하도록 독자들을 안내한다. 60년 전에 이루어진 리처드 파인만의 전설적인 강의 전통을 따르는 이 책은 앞으로 오랫동안 모든 문화와 세대가 공감할 보는 방식에 대한 영감을 주는 눈부신 소개서가 될 것이다. 우주에 대해 인류가 성취한 ‘가장 위대한 생각들’ 숀 캐럴의 ‘우주의 가장 위대한 생각들’ 시리즈는 세 권의 책으로 이루어져 있다. ‘공간, 시간, 운동’ ‘양자와 장’ 그리고 ‘복잡성과 창발’이 그것이다. 이 책 《우주의 가장 위대한 생각들 - 공간, 시간, 운동》은 그중 첫째 권으로, 17세기 뉴턴에 의해 정립된 고전역학에서부터 20세기 아인슈타인이 발견한 특수상대성이론과 일반상대성이론을 다룬다. 고전역학과 특수상대성이론은 평평한 3차원 공간에서 일어나는 물체의 운동을 다루는 역학 이론이며, 일반상대성이론은 휘어진 4차원 시공간에서 일어나는 물체의 운동을 다루는 것으로, 그 성질이 사뭇 다르다. 이 둘을 중심으로 고전역학과 현대 역학을 나누기도 한다. 역학의 탄생과 상대성이론의 개념이 정교하게 다듬어지는 과정에서 물체의 위치, 속도, 가속도, 운동량, 에너지, 라그랑주 역학, 해밀턴 역학, 물리량의 보존, 최소 작용의 원리, 등가원리 등 다양한 아이디어가 제시되고 그에 대한 정확한 정의가 만들어졌다. 이 책은 그러한 여러 개념의 정의를 소개하고, 그 각각이 어떤 방식으로 적용되어 현대 과학의 성과로 이어졌는지를 설명한다. 고전역학에서 시작해 100여 년 동안 이어져온 과학의 발전 덕분에 인류는 이제 우주의 참모습을 많이 이해하게 되었다. 이론적 호기심의 대상일 뿐이었던 블랙홀이 실제로 관측되면서 그 놀라운 성질들이 속속 밝혀지고 있다. 이 책을 읽으면서 독자들은 당연하다고 무심하게 생각했던 공간과 시간의 신비함과 차이 등도 다시 생각해보게 될 것이다. 한때 그 안의 천체를 담는 빈 그릇으로 여겨졌던 우주는 이 책과 함께 스스로 생명을 지닌 격동의 현상임이 생생하게 느껴질 것이다. “이 책을 읽고 나면 아인슈타인의 방정식 속 모든 기호의 의미와 관계를 이해할 수 있다.” “문장은 일반상대성이론이 무엇인지 느끼도록 해주지만, 방정식은 실제로 무슨 일이 일어나는지를 정확하고도 명확하게 알려줍니다.” _ 본문에서 인기 있는 과학 교양 도서는 늘 “읽기 쉽다”고, 수식과 도표가 없다고 자랑하곤 한다. 그러나 이렇게 접근하는 것은 과학에 대한 피상적인 지식만을 습득할 뿐 그 바탕을 이루는 원리까지 장악하지는 못한다. 진짜 내용에 다가서지 못한 채 가장 중요한 수학적 진수를 일상용어로 대충 풀이한 이미지와 은유만을 얻을 뿐이다. 이 책의 저자 숀 캐럴은 대중성을 강조한 교양 과학 서적에는 항상 “가장 중요한 것이 빠져 있다”고 말한다. 과학의 매력을 느끼는 것과 그 매력이 어떤 과정을 거쳐 일어나는지를 명확하게 아는 것은 분명 다른 일이다. 과학의 스펙터클 뒤에 숨겨진 원리를 알게 되면 경이로움이 한층 더해진다. 그래서 이 책에는 제법 많은 방정식 풀이가 있다. e=mc2이라는 단순한 방정식을 이루는 기호의 의미를 이해하기 전에는 아인슈타인의 이론을 이해한다고 말할 수 없기 때문이다. 물리학 교육은 주로 방정식 풀이를 배우는 것으로 구성되어 있다. 수학 없이 물리학을 배울 수 있다는 것은 일종의 기만이다. 저자가 “고등학교 대수학 정도의 수준이더라도 기꺼이 방정식을 들여다보고 그 의미를 사고하려는 사람들을” 위해 썼다고 밝혔듯이 기꺼이 지적 도전을 즐기려 하는 사람에게 이 책은 만족스러운 도전의 기회가 될 것이다. 지적 도전을 즐기는 당신을 위한 타협 없는 진짜 물리학 강의 공부를 한다는 것은 새로운 세상을 만나는 것이다. 이 책은 기초 물리학에 관심이 있는 사람, 특히 물리학을 전공하는 대학생뿐 아니라 물리학과 우주론에 관심이 있는 일반인, 심화된 과학 공부를 통해 이과 대학 진로를 탐색하는 고등학생들에게 대학에서 접하게 될 물리적 논쟁의 유형에 대해 훌륭한 아이디어를 제공할 것이다. 스스로 수학 실력이 충분하지 않다고 생각하는 사람들은 마치 대학 수업을 듣는 듯이 이 책을 따라 최신 물리학의 논의와 수학적 직관을 훈련할 수 있을 것이다. 또한 이미 수학과 과학에 충분한 지식을 갖춘 전문가라면 저자의 이야기를 풀어나가는 저자의 솜씨에서 많은 영감을 받을 것이다. 이 시리즈의 목표는 현대 물리학의 최전선을 구축하는 전문가와 대중의 지식 격차를 줄이는 것이다. 독자들은 추측보다는 확립된 지식에 중점을 두고 물리학이 성취한 위대한 성과를 정확히 알게 될 것이다. 본문의 설명만으로 내용을 쫓아가기 버거워하는 독자들을 위해 복잡한 수학적 설명은 부록에서 더욱 자세히 제시했다. 또한 저자의 유튜브 채널에서 본문의 내용에 관한 모든 강의 영상을 확인할 수 있다. 정통 과학 콘텐츠로서는 드물게 3년 만에 누적 조회수 1000만 회에 이를 정도로 놀라운 인기를 끌고 있는 영상을 통해 독자들은 세계적인 스타 교수가 진행하는 물리학 입문 수업을 들을 수 있다. 우주는 무엇이며, 무엇으로 이루어져 있으며, 어떻게 작동하는가? 세상의 본질을 탐구하는 고전역학 이 책의 1장에서는 ‘보존’의 개념을 다룬다. 수많은 우주의 패턴 중 가장 단순한 것은 “시간이 지나도 특성이 변하지 않는” 것이며, 인류는 거기서 비롯된 예측 가능성 덕분에 물리학이라는 학문을 세울 수 있었다. 물리학자들에게 보존이란 ‘시간이 지나도 일정한 것’을 의미한다. 에너지, 운동량, 정보, 각운동량 등 물리학의 가장 기본적인 물리량은 시간이 지나도 동일하다. 보존을 이해하는 것은 현대 이전의 과학으로부터 현대의 과학으로 전환하는 첫 번째 단계이다. 2장은 ‘변화’를 다룬다. 한 계의 전체 역사를 구성하려면 한 상태로부터 다른 상태로의 결괏값을 뽑아내야 한다. 이때 다음 상태는 현재 상태와 물리학 법칙들이 결정한다. 행성들의 진행, 은하의 움직임, 빛의 방향 등 ‘어떤 물리량의 순간 변화율’과 ‘시간에 따라 변화하는 물리량들’은 미적분을 이용해 해결되었다. 3장에서는 변화보다 훨씬 복잡한 개념인 ‘동역학’을 만난다. 변화가 완전히 일반적인 개념이라면 동역학은 구체적으로 물리학 방정식들을 따르는 변화에만 관계되는 개념이다. 동역학적 관점을 취하게 되면 궁극적으로 계의 역사 전체를 고려하는 전역적 관점에서 역학을 재구성할 수 있다. 4장은 우리가 살고 있는, 혹은 우리를 둘러싸고 있는 ‘공간’의 개념을 탐구한다. 오랫동안 공간에 대해서는 사물 혹은 사물이 지닌 한 가지 성질이라는 실체주의와 관계주의라는 두 가지 견해가 대립해왔다. 공간에 대한 질문들은 해밀턴역학으로 우리를 이끈다. 뉴턴역학과 미묘하게 다른 이 역학은 공간이 왜 그토록 중요한 개념인지 이해하는 데 결정적인 역할을 한다. 5장은 물리학에서 가장 중요한 요소이자 그 실체를 둘러싼 논쟁이 가장 활발히 일어나는 ‘시간’에 대해 설명한다. 저자는 시간을 “우주에 우리 자신을 위치시키는 방법의 한 부분”으로 설명한다. 시간이 존재하지 않는다면 운동, 진화, 변화란 있을 수 없다. 과거는 정해져 있고 미래는 열려 있다. 직관적으로, 시간은 과거로부터 미래로 흐르는 것으로 보인다. 여기서는 현재주의, 영속주의, 가능주의 등 시간을 둘러싼 논쟁을 살펴볼 수 있다. 보이지 않는 것을 어떻게 보이게 할 것인가? 증명 불가능한 것들을 증명하는 현대 역학 6장에서는 아인슈타인이 특수상대성이론을 통해 공간과 시간을 생각하는 새로운 개념인 ‘시공간’ 개념을 다룬다. 시간과 공간이 독립적으로 존재하는 것이라는 오랜 통념은 아인슈타인에 의해 하나로 묶였다. 시공간을 통합된 4차원의 연속체라 생각하게 되면 시공간의 개념에 대해 완전히 새로운 결론에 다다른다. 7장은 ‘기하학’이라는 학문의 탄생부터 현대적 응용까지를 다룬다. 기하학은 흔히 2차원 평면 위 직선과 곡선들의 성질을 연구하는 학문으로 받아들인다. 전통적인 유클리드 기하학은 평평하고 휘어져 있지 않은 특수한 2차원 공간에서만 유효하다. 하지만 세상은 3차원의 공간이고 휘어져 있다. 우주의 곡률은 유클리드 기하학 너머 리만 기하학에서 답을 찾아야 한다. 8은 중력을 다룬다. 중력은 우주의 네 가지 힘 중 물체가 가진 전하에 따라 각기 다른 영향을 미치는 나머지 세 힘들과 달리 모든 것에 같은 방식으로 영향을 미친다. 이 때문에 중력을 시공간 자체의 성질로 생각하는 사고의 전환이 가능하다. 중력이 무엇이며 우리가 사는 우주에서 어떻게 작용하는지는 아인슈타인 방정식에 따라 파악할 수 있다. 9장에서는 마지막으로 우주의 가장 큰 수수께끼 중 하나인 ‘블랙홀을 다룬다. 오랫동안 블랙홀은 이론적 호기심의 대상이었다. 그러나 2020년 노벨 물리학상이 세 명의 블랙홀 연구자에게 돌아가면서 현대 천문학의 선두주자가 되었다. 천문학자들은 우리 은하에만 수억 개의 항성 질량 블랙홀이 있으리라 추정한다. 우주에 수천억 개의 은하가 있음을 감안하면 블랙홀은 우주를 이해하는 중요한 창이 될 것이다. 물리학자들에게 보존은 ‘시간이 지나도 일정한 것’을 의미합니다. 예를 들어 에너지가 보존된다는 이야기를 들은 적이 있을 것입니다. 에너지는 물이나 먼지와 같은 물질의 일종이 아닙니다. 에너지는 대상이 가진 성질로, 대상이 무엇이냐, 대상이 어떤 상황에 있느냐에 따라 달라집니다. 한 장소에서 다른 장소로 이동하는 ‘에너지 유체’라는 것은 없습니다. 단순히 위치와 속도와 다른 성질들을 가진 대상들이 존재하며, 우리는 이런 사실들 때문에 이들을 특정한 에너지 크기와 관련지을 수 있습니다. _ 1 보존 고전역학에 대한 라플라스의 패러다임에 따르면, 한 물체의 현재 위치와 속도를 알고 있고 이 물체에 영향을 미치는 이 물체와 관련된 다른 모든 물체의 위치와 속도 역시 알고 있다면, 이 물체의 미래를 결정할 수 있습니다. 그러고 나서 이 물체에 작용하는 힘들이 무엇인지를 찾아낼 수 있으며, 뉴턴의 제2법칙으로부터 물체의 가속도를 구할 수 있습니다. 이상의 내용을 염두에 두고 이 물체의 궤적을 알아내려면 어떻게 해야 할까요? 속도가 위치의 변화율이고 가속도가 속도의 변화율이라면, 위치와 속도가 어떻게 시간에 따라 달라졌는지를 결정하기 위해 누적 변화량을 모두 더해주어야 합니다. _ 2 변화

해리 포터와 저주받은 아이 2부
문학수첩 / J.K. 롤링, 잭 손, 존 티퍼니 (원작), 박아람 (옮긴이), 잭 손 (각색) / 2024.01.31
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문학수첩소설,일반J.K. 롤링, 잭 손, 존 티퍼니 (원작), 박아람 (옮긴이), 잭 손 (각색)

해리 포터, 론 위즐리, 헤르미온느 그레인저가 마법사 세계를 구한 지 19년이라는 시간이 흐르고 각자 가정을 꾸리게 된 그들과 그 아이들의 이야기, 《해리 포터와 저주받은 아이》가 새로운 표지로 다시 출간되었다. J.K. 롤링이 만들어 낸 이야기를 바탕으로 존 티퍼니, 잭 손이 참여한 《해리 포터와 저주받은 아이》는 수상 경력에 빛나는 영국 웨스트엔드 프로덕션의 오리지널 연극 대본이다. 이야기는 총 2부로 나뉘어 있으며, 연출가 존 티퍼니와 극작가 잭 손의 인터뷰와 함께 포터 가족의 가계도, 《해리 포터와 저주받은 아이》까지 이어지는 마법 세계 주요 사건들의 연표도 실려 있다.3막 4막오리지널 캐스트크리에이티브 및 프로덕션 팀작가 소개감사의 말19년 후 그 여덟 번째 이야기가 새로운 표지로 돌아왔다! 해리 포터, 론 위즐리, 헤르미온느 그레인저가 마법사 세계를 구한 지 19년이라는 시간이 흐르고 각자 가정을 꾸리게 된 그들과 그 아이들의 이야기, 《해리 포터와 저주받은 아이》가 새로운 표지로 다시 출간되었다. J.K. 롤링이 만들어 낸 이야기를 바탕으로 존 티퍼니, 잭 손이 참여한 《해리 포터와 저주받은 아이》는 수상 경력에 빛나는 영국 웨스트엔드 프로덕션의 오리지널 연극 대본이다. 이야기는 총 2부로 나뉘어 있으며, 연출가 존 티퍼니와 극작가 잭 손의 인터뷰와 함께 포터 가족의 가계도, 《해리 포터와 저주받은 아이》까지 이어지는 마법 세계 주요 사건들의 연표도 실려 있다. 당신이 알던 세계, 당신이 알지 못한 그 세계가 다시 한번 마법처럼 펼쳐진다 혼잡하고 붐비는 기차역, 해리 포터와 그의 가족이 등장한다. 이제 해리는 서른일곱, 세 자녀의 아버지가 되었고 지금은 호그와트로 가는 두 아들을 배웅하는 길이다. 겉보기엔 영락없이 자상한 아빠지만 그에게는 아빠 역할이 조금 버겁다. 남들처럼 보고 배울 아버지가 없었기 때문이다. 그의 이런 고민은 둘째 아들, 알버스 세베루스 포터와의 사이에서 더욱 깊어진다. 시간이 흐를수록 아들과 아빠의 사이는 점점 멀어지지만, 다행히 알버스 곁에는 좋은 친구가 있다. 바로 말포이의 아들 스코피어스다. 볼드모트의 자식이라는 소문의 주인공인 스코피어스와는 론과 해리가 그랬던 것처럼 호그와트 급행열차에서 간식을 나눠 먹으며 친구가 되었다. 더욱이 둘은 같은 기숙사에 배정되었다. 바로 슬리데린 기숙사에. 포터가의 할아버지, 할머니, 아빠, 엄마, 형과 여동생까지 모두 그리핀도르에 배정받았지만 기숙사 배정 모자는 알버스의 머리 위에서 “슬리데린”을 외쳤다. 마법 세계의 전설적인 영웅 해리와 그의 슬리데린 아들 알버스. 알버스는 아빠 옆에 서는 것이, 사람들이 자기를 쳐다보는 것이 괴로워 자꾸만 아빠와의 사이에서 어긋나게 된다. 때마침, 알버스는 볼드모트로 인해 안타까운 죽임을 당했던 세드릭의 아버지 에이머스 디고리가 해리를 찾아와 마법 정부에서 보관 중인 타임 터너를 사용해 아들을 되살려 달라고 부탁하는 모습을 보고, 자기가 그 장치를 사용해 세드릭을 살려 내야겠다고 결심하는데……. 과연 알버스는 과거로 돌아가 세드릭 디고리를 살려 낼 수 있을까? 알버스와 스코피어스, 그리고 에이머스 디고리의 조카 델피가 함께하는 시간 여행이 지금 시작된다. J.K. 롤링이 팬에게 건네는 놀라운 선물 “《해리 포터와 저주받은 아이》는 사람들을 울게 만들 것이다” 2015년 6월, J.K. 롤링이 <해리 포터> 시리즈의 후속편을 기다려 왔던 팬들을 위한 깜짝 선물을 발표했다. 바로 <해리 포터> 시리즈의 여덟 번째 이야기를 연극으로 공연한다는 소식이었다. 그동안 <해리 포터>의 후속편을 기다려 온 팬들에게는 더없이 기쁜 소식이었지만 공연 장소는 영국 런던으로 한정되었고, 세계 각지에 있는 팬들은 아쉬운 마음을 감출 수 없었다. 그러나 2016년 2월, 팬들의 요청을 적극 반영해 <해리 포터와 저주받은 아이>의 대본집이 출간된다는 소식이 전해졌고, 마침내 2016년 7월 말 영미권에서 《해리 포터와 저주받은 아이 1, 2부》가 출간되었다. 연극을 보러 갈 수 없는 팬들에게 공연의 현장감을 그대로 선사하는 이 책은, 출간 즉시 희곡 분야에서 최고 판매 기록을 세우고 베스트셀러 1위에 오르는 등 해리 포터에 대한 팬들의 사랑을 증명해 보였다. 자, 이제 롤링이 전하는 마지막 이야기, 독자를 웃고 울리는 마지막 이야기에 탐닉해 보자.

내 마음을 읽어주는 그림책
사우 / 김영아 지음 / 2018.01.02
15,000원 ⟶ 13,500원(10% off)

사우소설,일반김영아 지음

독서치유 심리학자 김영아 교수가 제안하는 그림책 처방. 그림책은 아이들만을 위한 책이 아니다. 인간이 살면서 느끼는 갖가지 감정을 다루고 있기에 어른에게도 울림이 크다. 이 책에서 저자가 들려주는 그림책의 스토리를 따라가다 보면 깊숙이 숨겨 두었던 내 안의 수치심을 만나기도 하고, 주체할 수 없는 분노를 어떻게 다스려야 하는지 깨닫기도 한다. 게다가 그림은 긴 글로 설명해야 하는 내용을 단 한 컷으로 전달하기도 하고, 언어로 표현할 수 없는 것까지 보여준다. 그림은 직관적으로 사람의 마음에 와 닿는다. 따라서 저자는 “상담을 하는 사람의 입장에서 그림책은 양질의 재료”라고 말한다. 이 책은 20개의 심리적 문제와 그에 해당하는 그림책을 다루고 있다. 하나의 이야기가 끝날 때마다 ‘마음 성장 노트’를 준비해두었다. 미처 모르고 있던 나 자신을 알아가고, 내가 느끼는 여러 감정의 실체를 이해하는 데 도움이 되는 질문이 각각 3개씩 들어 있다. 이 질문은 상담실에서 상담가가 내담자에게 던지는 발문과도 같다. 저자는 최적의 발문을 뽑아내는 데 많은 공을 들였다. 독자는 저자가 던지는 질문을 통해 나 자신을 객관화하는 기회를 갖게 될 것이다.프롤로그: 그림책, 나를 대면하는 강력한 도구 1장 토닥토닥 내 안의 내면아이 안아주기 내 안에 겁먹은 어린아이가 있다: 오래된 두려움의 근원, 『빈집에 온 손님』 그림책에서 만난 여덟 살의 나/비 오는 밤이면 왜 그토록 두려웠을까/차라리 펑펑 울기라도 했더라면 진짜 나로 살지 못한다면 100만 번을 산들: 정체성 찾기, 『100만 번 산 고양이』 당신은 당신 자신으로 살고 있는가/못난 나와 잘난 나 통합하기/‘누구의 나’가 아닌 ‘자기만의 나’로 살기 속마음을 표현하기 힘들 때: 이중수준 메시지, 『알사탕』 나는 왜 내가 먹고 싶은 음식도 말하지 못하는 걸까/차라리 혼자가 속 편하다?/남들 마음에 들려고 애쓰지 말 것 하루라도 마음 편하게 살 수 있다면: 끝없는 불안과 걱정, 『겁쟁이 빌리』 그녀가 거짓말을 일삼는 이유/적반하장은 불안감 때문/나의 감정과 거리 유지하기/걱정을 사서 하는 사람들을 위한 처방전 화를 주체할 수 없는 순간-억압된 분노: 『화가 난 아서』 명문대생은 왜 괴물이 되었을까/분노라는 감정은 생각할수록 점점 더 커진다/건강하게 화내는 방법 정직하고 성실하게 살아온 게 억울하다면: 진실의 힘, 『빈 화분』 내 진심이 통하지 않을 때/혼자 소리 내어 읽기가 갖고 있는 강력한 치유의 힘/정직하면 손해 보는 것일까 나 자신이 한심해서 견딜 수가 없어요: 낮은 자존감, 『너는 특별하단다』 자존감이라는 감정의 핵심/말의 힘이란 얼마나 강력한가/아무리 봐도 별 볼 일 없는 나/자존감이란 당신의 선택에 달린 문제 2장 나를 더 아끼고 사랑하는 법 가장 들키기 싫은 나의 모습: 감춰놓은 수치심, 『어느 작은 사건』 그 시절의 나를 기억하고 싶지 않았다/수치심, 비밀스런 살인자/유혹을 물리치게 하는, 그 한 사람을 가졌는가 부족한 나를 인정하는 힘: 직면하는 용기, 『블랙 독』 40년이 흘러도 사라지지 않는 기억과 상흔/세상 어디에도 완벽한 인간은 없다 손 내밀지 못하는 사람의 슬픔: 혼자라는 외로움, 『베로니카, 넌 혼자가 아니야』 가족 간의 단절, 분화되지 못한 사람들이 주고받는 상처/외로움이 계속되면 병이 난다/기다리지 말고 움직여라 이제 좀 그 생각에서 놓여나고 싶어요: 강박장애, 『규칙이 있는 집』 내가 무슨 짓을 저지를지 모른다는 불안감/규칙을 깨야 할 때가 있다/새로운 습관을 만드는 21일의 법칙 외모에 대한 조금 다른 생각: 외모 콤플렉스, 『짧은 귀 토끼』 매일 아침 거울 앞에서 치르는 의식/어느 정도여야 어디에서도 기죽지 않을까/외모가 달라지면 인생이 달라질까 누구도 무릎 꿇어서는 안 된다: 열등과 열등감, 『깃털 없는 기러기 보르카』 아들러가 말하는 세 가지 열등의식의 근원/열등감을 발전의 기회로 삼으려면 3장 함께여서 더 어렵고, 함께여서 더 쉽다 우리는 저마다 다른 방식으로 말한다: 소통의 어려움, 『안녕, 친구야』 일은 혼자 다 하면서 좋은 소리도 못 듣는 팀장의 문제점/저 사람이 왜 싫으냐고 묻는다면/여전히 성장이 필요한 어른들에게 세상이 내 존재를 거부하는 것 같을 때: 거절불안, 『그 길에 세발이가 있었지』 자꾸 눈치를 보는 사람의 심리/삶이란 내가 직접 만들어가는 것 누구도 아닌 어제의 나와 경쟁할 것: 내 속도대로 살 권리, 『슈퍼 거북』 나는 어리석은 엄마였다/남들의 환호와 부러움은 행복을 안겨주지 못한다 다들 잘사는 거 같은데 왜 나만 이 모양일까요: 타인의 시선, 『우당탕탕, 할머니 귀가 커졌어요』 서로에 대한 지나친 관심이 병/나의 행복을 남에게 확인받고 싶어하는 심리 남과 나를 갉아먹는 감정: 미움과 질투, 『질투가 나는 걸 어떡해!』 싫은 사람은 뭘 해도 밉다/“언니를 이기는 것이 인생의 목표였어요”/질투를 다루는 거의 완벽한 방법 시선을 바꾸면 삶의 풍경이 달라진다: 관점의 차이, 『늑대가 들려주는 아기돼지 삼형제 이야기』 나의 단점이 장점이 되는 기적/늑대는 못됐고, 아기돼지는 가엽다?/나를 바라보는 시각을 바꾸면 인생이 달라진다 가까운 사람과 잘 지내는 법: 너와 나의 안전거리, 『두 사람』 결혼을 결정하기 전에 반드시 따져봐야 할 것/가장 가까운 사람이 상처를 준다/소중한 사람과 관계를 회복하고 싶다면 “그림책은 내 마음을 읽어주는 가장 강력한 도구다!” 그림책의 감동과 심리학의 만남이 만들어내는 놀라운 치유 효과 국내 대표 독서치유 심리학자 김영아 교수가 우울하고 불안한 당신에게 드리는 그림책 처방 이 책의 저자 김영아는 25년간 독서치유 심리학자로서 왕성하게 활동해왔다. 그동안 저자는 상담과 강연을 통해 수많은 사람들에게 새로운 삶을 안겨주었다. 저자는 독서치유가 갖고 있는 치유의 힘을 다음과 같이 설명한다. “책은 그저 읽는 것만으로도 자신을 직면하게 해준다. 책 속의 등장인물과 자신을 동일시해 감정을 이입하거나 그 인물이 처한 상황에 스스로를 대입하며 억눌린 감정을 분출한다. 이러한 카타르시스는 치유 과정에서 중요하다. 그러면서 자신의 감정의 실체를 알아차리게 된다.” 그러나 저자는 언제부턴가 독서치유의 한계를 절감했다. 우선 학교에서 독서 교육이 전혀 이루어지지 않는 탓에 어른이 되어도 책 읽기를 힘들어 하는 사람들이 점점 늘어나고 있다. 게다가 다들 치열한 경쟁 속에서 시간에 쫓기며 살다보니 상담을 앞두고도 책을 읽어 오지 않는 경우가 점점 더 많아지고 있다. 책 읽기가 독서치유의 시작인데, 난감한 일이 아닐 수 없었다. 그래서 저자는 어른들을 위한 그림책 치유를 시작하게 되었다. 그림책을 통한 심리치유는 상상 이상으로 좋은 반응과 결과를 보여주었다. 그림책은 아이들만을 위한 책이 아니다. 인간이 살면서 느끼는 갖가지 감정을 다루고 있기에 어른에게도 울림이 크다. 이 책에서 저자가 들려주는 그림책의 스토리를 따라가다 보면 깊숙이 숨겨 두었던 내 안의 수치심을 만나기도 하고, 주체할 수 없는 분노를 어떻게 다스려야 하는지 깨닫기도 한다. 게다가 그림은 긴 글로 설명해야 하는 내용을 단 한 컷으로 전달하기도 하고, 언어로 표현할 수 없는 것까지 보여준다. 그림은 직관적으로 사람의 마음에 와 닿는다. 따라서 저자는 “상담을 하는 사람의 입장에서 그림책은 양질의 재료”라고 말한다. 내 감정을 알아채고 이해하는 법을 배우지도 못한 채 어쩌다 어른이 되어버린 당신에게 진정한 ‘나’로 사는 길을 안내하는 책 갈수록 경쟁이 극심해지고, 다름을 인정하지 않는 획일적인 사회 분위기 탓에 마음의 고통을 호소하는 사람들이 점점 더 많아지고 있다. 끊임없이 서로서로 비교하고, 인정욕구에 시달리는 사회에서 나의 본성에 맞게 온전히 ‘나’로 살기란 어려운 일이다. 이유 없이 화가 나고 자꾸만 불안하다, 아무리 노력해도 인간관계가 힘들고 외롭다, 남들은 다 잘사는 거 같은데 나만 왜 이 모양인가 싶어 우울하다... 이처럼 많은 사람들이 심리적인 불안을 느낀다. 불안한 상태에서 벗어나려고 회피하거나 합리화하기도 한다. 하지만 감춰놓은 문제는 언제든 다시 나타난다. 억눌린 무의식은 성숙한 사랑을 방해하기도 하고 자녀와의 관계를 힘들게 만들기도 한다. 불쑥불쑥 찾아드는 우울감과 고립감, 자기비하, 욱 하는 분노의 형태로 나타나기도 한다. 심리적인 문제를 해결하는 첫걸음은 나 자신이 누구인지를 알고 ‘직면’하는 것이다. 하지만 내가 누구인지 아는 사람은 많지 않다. ‘자아분화’가 제대로 이루어지지 않았기 때문이다. “자아분화란 생각과 감정을 구분하고, 타인과의 관계에서 자신을 분리시킬 수 있는 능력이다. 분화되지 못한 사람은 심리적으로 안정되어 있지 않으며 대인관계나 감정 조절에 미숙하다. 특히 우리 사회에서는 부모와 자녀 사이의 미분화를 흔하게 볼 수 있다.” 이런 이유로 인해 성인이 되어도 부모에게서 정서적으로 독립하지 못하고, 내가 원하는 것이 무엇인지, 내 감정의 실체가 무엇인지 몰라 쩔쩔 매는 사람들이 많다. ‘어쩌다 어른이 되어버린’ 우리에게 가장 필요한 일은 나 자신의 정체성을 찾는 것이다. 저자는 정체성이 얼마나 중요한지, 그리고 정체성을 찾아가는 과정을 설명하기 위해 그림책 『100만 번 산 고양이』를 고른다. 이 책의 주인공은 백만 번이나 죽었다가 다시 살아난 고양이다. 임금님, 뱃사공, 마술사 등 무수한 사람들이 고양이를 길렀다. 그들은 고양이가 죽을 때마다 눈물을 흘렸으나, 고양이는 단 한 번도 울지 않는다. 이 시기의 고양이는 ‘누구의 나’이다. 아무리 사랑받는다 한들 누군가의 고양이로 사는 것은 고양이로서는 ‘나’로 사는 게 아니다. 이제 고양이는 ‘자기만의 고양이’가 된다. 누구에게도 종속되지 않은 ‘나’ 자체를 바라볼 수 있게 되었다. 누구에게도 관심을 보이지 않고 오직 멋진 얼룩무늬를 가진, 백만 번이나 살아본 자신을 뽐내기만 한다. 그러다가 하얀 고양이를 만나면서 관계에 서툰 자기 자신을 보고, 스스로를 직면하게 된다. “직면이란 자기의 그림자를 보는 것과 같다. 나에게 잘난 부분만 있는 것이 아니라 나약하고 부족하고 수치스러운 면도 있음을 인식하는 것이다. 자아 정체성은 자기가 보고 싶은 나와 남이 보는 나를 통합해 받아들이면서 형성된다.” 고양이는 백만 번이나 죽어봤다는 말을 다시는 꺼내지 않는다. 대신 하얀 고양이에게 곁에 있어도 되느냐고 묻는다. 둘은 새끼를 낳고 평생 함께 산다. 하얀 고양이가 세상을 떠났을 때 고양이는 처음으로 운다. 밤낮으로 울다가 하얀 고양이 곁에서 조용히 죽음을 맞는다. “진짜 자기 자신의 모습으로 살게 됨으로 인해 다른 누군가를 향한 공감과 사랑이 가능해졌으며, 삶을 소중하게, 죽음은 편안하게 받아들일 수 있었던 것이다.” 저자는 이런 식으로 그림책을 활용해 우리가 흔하게 갖고 있는 심리적인 문제를 하나씩 풀어서 보여준다. 두려움, 불안과 걱정, 분노, 자존감, 강박장애, 열등감, 질투, 거절불안, 수치심, 외로움 등 우리를 괴롭히는 고통의 근원은 무엇이고 해결 방법은 무엇인지 들려준다. 오랜 세월 상담 현장에서 독서치유 심리학자로 활동해온 저자의 이야기를 듣다 보면 내가 안고 있던 문제가 툭 하고 떨어져나가는 체험을 하게 된다. 수많은 그림책 중에서 맞춤한 책을 골라내는 저자의 안목과 풍부한 독서치유 경험, 그리고 그림책이 갖고 있는 강력한 치유의 힘이 결합한 결과일 터이다. 치유의 시작은 자기 자신과 직면하는 것! 펜을 들고 질문에 답하면서 나 자신과 깊숙이 만나는 시간을 가져보자 이 책은 20개의 심리적 문제와 그에 해당하는 그림책을 다루고 있다. 하나의 이야기가 끝날 때마다 ‘마음 성장 노트’를 준비해두었다. 미처 모르고 있던 나 자신을 알아가고, 내가 느끼는 여러 감정의 실체를 이해하는 데 도움이 되는 질문이 각각 3개씩 들어 있다. 이 질문은 상담실에서 상담가가 내담자에게 던지는 발문과도 같다. 저자는 최적의 발문을 뽑아내는 데 많은 공을 들였다. 독자는 저자가 던지는 질문을 통해 나 자신을 객관화하는 기회를 갖게 될 것이다. 책을 읽는 데 그치지 말고 질문에 대한 답을 쓰면서 자신과 깊숙이 만나는 시간을 가져보기를 바란다. 나를 안다는 것은 곧 내 감정의 실체를 아는 것이다. 이것이 심리치유의 시작이다. ‘마음 성장 노트’를 작성하고 나면 당신의 마음은 훨씬 더 견고해질 것이다. “나는 오랜 시간 책을 상담에 활용해왔다. 책은 그저 읽는 것만으로 자신을 직면하게 해준다. 내담자는 책 속에 등장하는 인물과 자신을 동일시하며 감정을 이입하거나 그 인물이 처한 상황에 스스로를 대입하며 억눌린 감정을 분출한다. 이와 같은 카타르시스는 치유 과정에서 무척 중요하다. 그렇게 자기 안에 담긴 감정의 정체를 알아차리게 되는 것이다.” “상담뿐 아니라 독서치유 강연을 할 때도 책을 읽어오지 않는 사람이 많아서 어떻게 해야 좋을까 한동안 고민했다. 그래서 생각해낸 것이 그림책이었다. 그림책을 통한 심리치유는 상상 이상으로 좋은 반응과 결과를 가져왔다.”

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