도서 소개

부동산 소유자라면 반드시 알아야 하는 핵심 내용만을 담은 책. 모든 부동산 유형을 다루기보다는 납세자들에게 가장 친숙한 주택을 중심으로 내용을 기술하였다. 다양한 사례와 많은 절세전략을 전달해주고자 2권(Ⅰ, Ⅱ)으로 분권하여 출간하였다. 이 중 부동산세금의 정석(Ⅱ)은 양도소득세에 관한 전반적인 내용을 담아 4장으로 구성하였다.

  출판사 리뷰

부동산세금의 정석(Ⅱ)

대한민국에서 학창시절을 보낸 사람이라면 누구나 한 번 정도는 「수학의 정석」을 읽어 보았을 것이다. 그만큼 많은 이들로부터 오랫동안 사랑을 받아온 책이다. 수학의 정석처럼 「부동산세금」 하면 바로 머릿속에 떠올릴 수 있는, 그리고 많은 이들로부터 오랫동안 사랑받을 수 있는 책을 집필해보고 싶었다. 그렇게 집필한 책이 많은 독자들의 관심과 사랑 속에 두 번째 해를 맞이한다.

「부동산세금의 정석」은 책 제목처럼 부동산 소유자라면 반드시 알아야 하는 핵심 내용만을 담고자 했다. 그러기에 모든 부동산 유형을 다루기보다는 납세자들에게 가장 친숙한 주택을 중심으로 내용을 기술하였다.

책 제목은 다소 무겁게 느껴질 수 있지만 부동산세금에 관심 있는 이들이라면 누구나 쉽고 편하게 읽을 수 있도록 최대한 쉬운 용어로 표현하고자 노력했으며, 많은 사례를 통해 내용을 이해하기 쉽게 전달하고자 하였다.

또한, 복잡한 내용은 표와 그림으로 정리하여 저자가 전하고자 하는 핵심 내용이 무엇인지 한눈에 볼 수 있도록 구성하였다. 그럼에도 불구하고 세금이라는 특성 때문에 어렵게 느껴질 수밖에 없는 것은 어쩔 수 없는 현실인 것 같다.

2022년 「부동산세금의 정석」은 다양한 사례와 많은 절세전략을 전달해주고자 2권(Ⅰ, Ⅱ)으로 분권하여 출간하였다. 이 중 부동산세금의 정석(Ⅱ)은 양도소득세에 관한 전반적인 내용을 담아 다음과 같이 4장으로 구성하였다.

제1장 「양도소득세 계산구조와 신고납부」에서는 양도소득세는 어떻게 계산되고, 신고납부는 어떻게 해야 하는지, 그리고 양도소득세 계산구조 속에 숨겨져 있는 절세전략들은 어떤 것들이 있는지 자세하게 살펴보았다.

제2장 「1세대 1주택 비과세와 특례」에서는 양도소득세에서 가장 큰 세제혜택인 비과세를 적용받기 위해서는 어떤 요건을 갖춰야 하며, 그동안 논란이 많았던 보유기간 및 거주기간을 어떻게 계산해야 되는지, 그리고 각 요건에 관한 특례규정들은 어떤 것들이 있는지 자세하게 살펴보았다.

제3장 「다주택자 양도소득세 중과」에서는 양도소득세가 중과되면 세금이 어떻게 달라지고, 양도소득세가 중과되지 않는 주택에는 어떤 주택들이 있는지, 그리고 양도소득세를 절세할 수 있는 최선의 전략은 무엇인지 자세하게 살펴보았다.

제4장 「조합원입주권 및 주택분양권」에서는 조합원입주권 및 주택분양권과 관련된 비과세 특례규정은 어떤 것들이 있으며, 조합원입주권 및 주택분양권을 양도했을 때 양도소득세는 어떻게 계산되는지, 그리고 1+1 조합원입주권을 신청했을 때 세금 측면에서 어떤 불이익이 있는지 자세하게 살펴보았다.

양포세무사(양도소득세를 포기하는 세무사)라는 신조어가 생길 정도로 부동산세금을 이해하기 너무 어려운 현실이 되어버렸다. 이러한 현실 속에서 「부동산세금의 정석」이 어려운 세금을 이해하는데 조금이나마 도움이 되고, 합법적인 절세도구로 활용되면서 많은 이들에게 오랫동안 사랑받은 소중한 책이 되길 소망해 본다.

끝으로 책이 출간되기까지 물심양면으로 도와주신 세무법인 가감의 임직원분들과 본 책이 출판될 수 있도록 격려해 주신 더존테크윌 김진호 대표님, 그리고 촉박한 일정 속에 밤늦게까지 수고해 주신 박인자 실장님께 감사의 마음을 전한다.

이 책을 읽는 모든 이들이 부자되길 소망하며...
저자 지병근·지병규·오준석

  작가 소개

지은이 : 지병근
세무학박사 경영지도사·공인중개사 세무법인 가감 대표세무사(전) 한국토지주택공사 감사자문위원(전) 강남대학교 경제세무학과 겸임교수(전) 수원과학대학 세무회계정보과 겸임교수(전) 단국대학교 평생교육원 부동산세법 외래교수(현) 한국세무사회 세무연수원 교수(현) 법무부 주택임대차위원회 위원(현) 한국부동산 TV 세법강사 및 세무자문위원[저서]양도소득세 중과세 이렇게 대비하라(2017, 어울림)주택임대사업자의 모든 것(2021, 더존테크윌)부동산투자와 세금의 모든 것(2020, 더존테크윌)

지은이 : 지병규
· 경영학박사· 행정사· 경영지도사· 세무법인 가감 기흥지점 대표(전) 공군장교(공사 48기, 재정병과, 소령 전역)(전) 광운대학교 경영학과 외래교수(현) 국가기술자격 전문위원(회계분야)[저서]양도소득세 중과세 이렇게 대비하라(2017, 어울림)주택임대사업자의 모든 것(2021, 더존테크윌)부동산투자와 세금의 모든 것(2020, 더존테크윌)

지은이 : 오준석
조세법석사 세무법인 가감 이사(전) 한국토지주택공사(LH) 재무처 · 감사실(현) 국토교통부 렌트홈 콜센터 세무상담위원(현) 한국토지주택공사 세무고문(현) 서울글로벌센터 세무상담위원[저서]양도소득세 중과세 이렇게 대비하라(2017, 어울림)부동산투자와 세금의 모든 것(2020, 더존테크윌)

  목차

1장 양도소득세 계산구조와 신고납부
1. 양도소득세 계산구조를 알아야 하는 이유
2. 양도차익의 산정(양도가액, 취득가액, 필요경비)
3. 과세표준의 산정(장기보유특별공제, 양도소득기본공제)
4. 산출세액의 산정(세율적용, 비교과세)
5. 납부세액의 산정(신고납부, 가산세, 지방소득세)
6. 양도소득세 계산구조를 통해 살펴본 절세전략

2장 1세대 1주택 비과세와 특례
1. 1세대 1주택 비과세 적용요건
2. 세대요건(1세대의 범위와 특례)
3. 주택요건(1주택의 범위와 판단)
4. 주택요건(1주택으로 보는 특례규정)
5. 보유요건(보유기간 계산방법과 특례)
6. 거주요건(거주요건 적용대상과 특례)

3장 다주택자 양도소득세 중과
1. 다주택자 양도소득세 중과제도의 의미
2. 양도소득세 중과여부 판정절차
3. 3주택 이상 중과제외 주택의 범위
4. 2주택 중과제외 주택의 범위
5. 양도소득세 중과여부 판정사례와 매도전략

4장 조합원입주권과 주택분양권
1. 조합원입주권 및 주택분양권의 정의와 구분실익
2. 조합원입주권 양도
3. 조합원입주권 취득 후 종전주택 양도
4. 사업시행기간 중 취득한 대체주택 양도
5. 청산금 수령과 양도소득세
6. 1+1 조합원입주권과 양도소득세
7. 주택분양권 양도
8. 주택분양권 취득 후 종전주택 양도

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