도서 소개

ESG의 실체를 찾아 나서는 이야기. <ABCDESG>는 부동산 개발 업계에서 다룰 만한 다각적인 ESG 요소를 하나로 엮은 최초의 시도이다. 부동산 업계에서 접목해 볼 수 있는 ESG에 대한 내용 및 국내외 사례를 담았고, ESG의 적용에 있어 현 생태계를 들여다보기 위해 평가기관, 대기업, 시행사, 건설사, 설계사, 건물운영사, 협동조합 등 업계의 전문가분들을 만나 이야기를 들어보았다. 이 책이 관련 분야의 종사자에게만 국한되지 않고 읽는 모든 이들에게 ESG의 개념과 그것의 실천에 관한 혜안을 제공할 수 있기를 바란다.

  출판사 리뷰

우리의 미래, ‘ABCD 업계’에 달려있다.
“전 세계 탄소 배출량 40% 주범, 건축물”

도시 발전과 자연의 파괴는 불가분의 관계에 놓여 있다. 지구온난화의 주범인 온실가스 배출량에서도 전체 배출량의 약 40%가 건축물 개발 및 운영과정에서 발생한다고 한다. 이에 건축(Architecture), 빌딩(Building), 시공(Construction), 개발(Development) 업종에 종사하는 기업과 개인은 지구 환경 위기에 대한 경각심을 가지고 지속가능한 미래 환경을 제공하기 위해 노력해야 하는 큰 숙제를 짊어지게 되었다. 이러한 상황에서 재무적 지표와 더불어 ESG라는 비재무적 지표를 통해 이해관계자들에게 우리의 활동을 평가받는 현실에 놓이게 되었다.
하지만 ‘ABCD 업계’에 종사하고 있는 우리는 아직도 이에 대해 무관심하고 무책임한 것이 현실이다. 환경위기에 대한 인식 없이 수익 창출이 최고의 가치인 기존의 부동산 개발 구조 안에서는 시대의 흐름에 맞는 진정한 지속가능성을 확보하기에는 한계가 있다. 그러나 인간의 삶과 문화가 펼쳐지는 도시의 형성에 직접적으로 관여하는 우리가 행동하지 않으면 미래는 인류가 상상하지 못하는 고통의 시간이 될 것이다.
이에 저자는 절박한 마음으로 지속가능한 지구 환경 조성을 위해 우리 업계가 어떤 방향성으로 나아가야 하는지에 관해 이야기한다. <ABCDESG>는 부동산 및 건설업계의 많은 사람들에게 ESG에 관해 깊이 있는 고민과 연구를 하게 하는, 좋은 동기부여가 되어 줄 것이다.

준비되지 않은 기업들은 물음을 던진다. ‘지금까지의 비즈니스와 다른 새로운 뭔가를 해야하는 것인가?’ 대답은 ‘아니오’이다. ESG를 환경, 사회, 그리고 지배구조 측면에서 현재 기업구조 및 활동상 개선할 부분이 있는지, 지금의 구조로 지속가능할 수 있는지를 평가하고 개선점을 발굴하는 지표로 해석하는 것이 바람직하다.


ESG를 구현하기 위해서는 무엇부터 해야 하는 것일까? ESG의 전 방위적인 적용과 실천이 요구되는 오늘날, ESG를 안정적으로 도입하고 안착시키기 위해서는 ESG를 한층 더 정교하게 프로세스화하여 관리하고, 성과를 개선하기 위한 노력과 함께 이해관계자에게 기업의 ESG 전략을 지속해서 알리는 것이 중요하다.

ESG평가지표 측면에서 부동산 및 건설업이 타분야와 차별적으로 고려되는 부분은 산업활동의 결과가 건축물이라는 점이다. 이를 건설하고 운영하는 과정에서 필연적으로 발생하는 환경적인 영향이 ESG이슈와 직접적으로 맞닿아 있다.이 때문에 부동산 업계의 평가 지표는 다른 사업과 다르다. 비즈니스모델인 건축물에서 에너지 감축과 온실가스 저감을 실현할 수 있는 솔루션을 평가하기 때문이다.

  작가 소개

지은이 : JLP International
JLP는 기존에 없었던 공간의 의미와 가치를 창조하고자 하는 공간 기획 회사이다. Prop-tech 기반으로 공간의 Digital Transformation을 추구하며, 건물로 규정된 공간을 넘어 인간이 기술과 연결되고, 자연과 상생하는 진정한 공간의 융합을 추구한다. 이러한 과정을 Space Inventing이라고 규정하고 세상에 없는 새로운 공간을 발명하고자 하는 사람들이 함께 하는 회사이다.

  목차

프롤로그 : ESG의 실체를 찾아가는 이야기

PART1. What is ESG?
ESG란 무엇인가? | ESG가 중요한 이유 | ESG가 생겨난 배경 | 공시를 통한 커뮤니케이션의 중요성 | 다양한 지속가능경영보고서의 기준들 | 통합되고 있는 글로벌 보고 기준 | 평가기관이 중요하게 보는 것은 무엇인가? | [Interview 01] 평가기관 관점에서 보는 ESG, 한국기업지배구조원[KCGS]

PART2. ESG in Real Estate
환경에 직접적인 영향을 미치는 건축물 | ESG, 부동산 업계의 역할과 책임 | 국내외 부동산 업계 ESG 동향 비교 | 업계 관계자들은 어떻게 ESG를 이해하고 있을까? | [Interview 02] 사회적가치연구원이 보는 ESG, 사회적가치연구원(CSES) | [Interview 03] 투자자 관점에서 보는 ESG, 코람코(Koramco) 자산신탁 | [Interview 04] 건물 운영사 관점에서 보는 ESG, 젠스타메이트(GenstarMate)

PART3. How to apply ESG to Real Estate
ESG가 아닌 GSE로 접근해야 한다 | 지속가능성을 확보하는 도구로의 ESG, 결국 돈 되는 거야 | 가장 중요한 건 ‘초기 단계’다 | 일본 부동산 회사와 ESG | 일본에서 ESG가 도입된 배경 | 일본 부동산 회사가 ESG를 실현하는 방법 | [Interview 05] 시공사 관점에서 보는 ESG, 포스코건설

PART4. ESG in Architecture
건축 개발 프로젝트에서 보이는 ESG 키워드 | ESG를 들여다 볼 수 있는 해외 건축물 사례 | [Interview 06] 설계사 관점에서 보는 ESG, 정림건축 | [특별편/Interview 07] 네이버 신사옥 1784, 네이버 ESG 담당자 & 1784 공간 설계자

PART5. Energy Saving in Built Project건물의 탄소 배출을 줄이는 프로세스 | 시각화 하는 것이 시작점이다 |건물 에너지 관리 시스템(BEMS)의 도입 | 지속가능경영보고서를 통한 현재 상황 점검 | 환경정보공개시스템을 활용한 업계 동향 파악 | 온실가스 배출권 거래제 활용하기 | RE100을 활용한 에너지 절감 활동 | 원활한 의사소통 협업툴, BIM | 국내외 친환경 건축물 인증제도 활용 | 설계단계에서 도입할 수 있는 방법: 데이터 분석에 근거한 배치&입면, 조경 계획 수립 | 시공단계에서 도입할 수 있는 방법: 모듈러 공법, CLT 공법 | 패시브/액티브 디자인을 활용한 제로에너지 빌딩 구현 | 지역 사회 문제를 개선하는 리빙랩 | 정기적인 평가와 피드백 활용의 중요성 | [Interview 08] 리빙랩 참여자 관점에서 보는 ESG, 성대골 사람들

[부록]: ESG Checklist
에필로그 : 에디터 한마디 : 김연지, 최윤영

  회원리뷰