도서 소개

부동산 지식은 스스로 관심을 갖고 공부하지 않으면 평생 모를 수도 있는 지식이다. 매매든, 임차든, 투자든 살면서 언젠가 꼭 한 번은 부동산 거래를 하게 된다. 최근 전세 사기 피해 뉴스가 자주 들린다. 아는 만큼 보이는 것이 부동산이다. 손해 보지 않기 위한 최소한의 부동산 공부는 필수다.

  출판사 리뷰

투자를 하지 않아도 부동산 공부는 필수다!

부동산 지식은 스스로 관심을 갖고 공부하지 않으면 평생 모를 수도 있는 지식이다. 매매든, 임차든, 투자든 살면서 언젠가 꼭 한 번은 부동산 거래를 하게 된다. 최근 전세 사기 피해 뉴스가 자주 들린다. 아는 만큼 보이는 것이 부동산이다. 손해 보지 않기 위한 최소한의 부동산 공부는 필수다.

부동산 공부, 뭐부터 시작해야 할까?
0단계부터 알려주는 친절한 부동산 필수 상식 책!

등기부등본, 들어는 봤는데 무슨 서류인지 모른다? 학교에서는 부동산 관련 필수 서류인 등기부등본이 무엇인지 가르쳐주지 않는다. 어른이 되면 자연스럽게 다 알게 될 거라고 생각한다. 살면서 집이 필요하다는 건 알겠는데, 전세와 월세가 무엇인지, 확정일자와 전입신고는 왜 해야 하는지, 등기부등본에는 무엇이 기록되는지, 나만 빼고 다들 잘 알고 있는 것처럼 보인다. 그래서 물어보기 부끄러워 묻지 못한 질문들이 있다.

이 책의 내용은 누군가에게는 이미 알고 있는 상식이거나 인터넷 검색을 통해 얻을 수 있는 쉬운 정보일 수 있다. 하지만 책의 제목처럼 다른 사람은 상식처럼 아는 것을 나만 모르는 것 같아 물어보기 부끄러워 묻지 못한 사람이 있을 것이다. 앞으로 마주치게 될 부동산과 관련된 상황에서 조금이나마 도움이 되는 책이길 바란다.




월세와 전세는 부동산을 구입하지 않고 빌려서 거주하는 방식이다. 임차인이 임대인에게 주택에 대한 보증금과 월 임대료를 지불하면 월세이고, 월 임대료 없이 보증금만 지불하면 전세다. 위 문장에서 “월세로 하면 천에 40짜리이고”라는 말은 보증금이 1천만 원이고 월 임대료가 40만 원이라는 의미다. 보증금은 계약 기간이 만료돼 이사할 때 돌려받는 돈이고 매월 낸 임대료는 일종의 사용료 개념으로써 돌려받지 못하는 돈이다. 월세 보증금과 월 임대료는 임대인과 임차인이 협의를 통해 보증금을 높이고 월 임대료를 낮추거나 그 반대로도 조정이 가능하다.

우선 1단계는 계약의 시작 단계에 지불하는 계약금(매매가의 10%), 2단계는 전체 부동산 금액의 반절 이상을 지불하는 중도금(매매가의 60%), 3단계는 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액을 모두 지불하는 잔금(매매가의 30%)이다. 각 단계별 금액의 비율은 통상적인 비율이기에 중도금을 2회로 나누어 지불하거나 계약금을 적게 내는 등 상황에 맞게 매수자와 매도자가 서로 합의만 된다면 조정이 가능하다. 그렇다면 매매가 아닌 월세나 전세 보증금은 어떻게 지불할까? 통상적으로 보증금의 10%를 계약금으로 지불하고 중도금 없이 보증금의 90%를 잔금으로 지불한다.

  작가 소개

지은이 : 이찬종
부동산에 대해 쉽게 알려주는 콘텐츠를 만드는 커플이다. 이 둘은 너무나 다른 삶을 살았다. 게임 폐인이었지만 20살부터 부동산 투자를 시작해 현재는 부동산 경매를 하는 이찬종, 중학교에서 전교 1등을 할 만큼 성실한 학생이었지만 25살에 간호사가 되면서 월급으로는 집을 살 수 없다는 생각으로 부동산 투자에 눈을 뜬 서지원. 남자 친구 이찬종의 영향으로 자본에 눈을 뜨게 됐고 함께 공인중개사 자격증도 취득했다. 하지만 부동산 공부를 하면 할수록 의문이 들었다. ‘부동산에 대해 왜 이렇게 어렵게 알려줄까?’ 그래서 초보자의 시선으로 사람들에게 ‘진짜’ 필요한 부동산 지식을 전달하고자 인스타그램을 운영하고 있으며 현재 약 2만 7천 명의 팔로워를 보유하고 있다.인스타그램 | @imzang_with_imza유튜브 | 임자와임장

지은이 : 서지원
부동산에 대해 쉽게 알려주는 콘텐츠를 만드는 커플이다. 이 둘은 너무나 다른 삶을 살았다. 게임 폐인이었지만 20살부터 부동산 투자를 시작해 현재는 부동산 경매를 하는 이찬종, 중학교에서 전교 1등을 할 만큼 성실한 학생이었지만 25살에 간호사가 되면서 월급으로는 집을 살 수 없다는 생각으로 부동산 투자에 눈을 뜬 서지원. 남자 친구 이찬종의 영향으로 자본에 눈을 뜨게 됐고 함께 공인중개사 자격증도 취득했다. 하지만 부동산 공부를 하면 할수록 의문이 들었다. ‘부동산에 대해 왜 이렇게 어렵게 알려줄까?’ 그래서 초보자의 시선으로 사람들에게 ‘진짜’ 필요한 부동산 지식을 전달하고자 인스타그램을 운영하고 있으며 현재 약 2만 7천 명의 팔로워를 보유하고 있다.인스타그램 | @imzang_with_imza유튜브 | 임자와임장

  목차

Prologue

Chapter 1. 공인중개사와 대화가 통하는 부동산 용어
1_‘부동산’과 ‘공인중개사 사무소’는 뭐가 다를까?
2_한 번쯤 짚고 가는 부동산 기본 용어
3_돈을 내는 데도 순서가 있다? 계약금-중도금-잔금
4_부동산 가격의 여러 가지 이름들
5_같은 집, 다른 면적
6_모르고 사면 세금 폭탄! 부동산 규제 지역
7_‘전세 끼고 매매’의 의미

Chapter 2. 알아두면 쓸모 있는 부동산 필수 개념
1_부동산의 종류가 이렇게나 다양하다고?
2_부동산의 STORY : 등기부
3_부동산 세금, 어디까지 알아야 할까?
4_대출도 아무나 할 수 있는 게 아니다?
5_공인중개사의 수고비 : 부동산 중개수수료
[알아두면 쓸모 있는 부동산 앱과 사이트]

Chapter 3. 부동산 거래의 시작 : 전세와 월세
1_내 보증금은 내가 지킨다! 확정일자와 전입신고
2_전월세 보증금도 대출이 가능하다?
3_부동산 임대차계약서 작성하기 A to Z
4_소액임차인이라면 집중하자!
5_정당하게 주장하자! 임차인의 권리

Chapter 4. 개념 알고 가기 : 재개발과 재건축, 입주권과 분양권
1_재개발과 재건축, 왜 HOT 할까?
2_들어는 봤지만 설명하기는 어려운 재개발과 재건축
3_미래의 내 집 마련을 위해서! 입주권과 분양권

Chapter 5. 모르면 손해 본다 : 부동산 경매
1_부동산 경매란?
2_내 돈을 지키기 위한 부동산 경매
3_부동산 경매 절차 한눈에 알아보기
4_쉽게 설명하는 부동산 경매 필수 용어

부록

Epilogue

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