도서 소개

공인중개사·감정평가사 시험을 준비하는 수험생을 위해, 방대한 부동산학 이론을 한 권에 체계적으로 정리한 학습서다. 복잡하게 흩어진 개념과 이론을 단순히 나열하는 데 그치지 않고, 구조적으로 이해할 수 있도록 구성한 것이 가장 큰 특징이다.

이 책은 수요와 공급, 가격 이론, 도시와 입지, 개발과 투자, 감정평가까지 부동산학 전반을 아우르며, 시험에 자주 출제되는 핵심 개념을 중심으로 압축적으로 정리한다. 특히 각 이론은 단순 암기가 아니라 ‘왜 그렇게 되는지’를 이해할 수 있도록 설명되어, 장기적인 기억과 응용력을 동시에 높인다. 또한 ‘이야기형 설명’과 ‘핵심 문장 정리’라는 이중 구조를 통해 학습 효율을 극대화했다. 수요와 공급, 입지, 개발 등의 개념을 동화나 비유 형식으로 풀어낸 후, 시험 답안에 바로 활용할 수 있는 문장 형태로 다시 정리해 주어 이해와 실전 대비를 동시에 가능하게 한다.

《부동산학 한 권 정리》는 이론과 실무를 연결하고, 이해와 암기를 동시에 잡을 수 있도록 설계된 ‘통합형 학습서’다. 시험을 준비하는 수험생에게는 효율적인 길잡이가, 부동산을 체계적으로 이해하고 싶은 독자에게는 탄탄한 기초서가 되어 줄 것이다.

  출판사 리뷰

부동산학은 외워야 할 과목이 아니라, 이해해야 할 구조다.
그리고 그 구조를 한 번에 정리해 주는 것이 이 책의 목표다.

《부동산학 한 권 정리》는 방대한 이론과 복잡한 개념으로 인해 수험생들이 가장 어려움을 느끼는 부동산학을, 하나의 흐름으로 재구성한 책이다. 많은 수험서가 개별 개념을 나열하는 데 그치는 반면, 이 책은 ‘이론의 연결’에 집중한다. 수요와 공급에서 시작해 가격 형성, 도시 구조, 개발 방식, 투자와 평가까지 이어지는 흐름을 하나의 구조로 이해하도록 돕는다.

이 책의 가장 큰 강점은 ‘이해 중심 학습’이다. 저자는 실제 현장에서 다양한 부동산 프로젝트를 수행하며 축적한 경험을 바탕으로, 이론이 단순한 시험 지식이 아니라 현실을 설명하는 도구임을 강조한다. 입지 선정, 최유효이용, 개발 방식, 금융 구조 등은 각각 독립된 개념이 아니라 서로 긴밀하게 연결된 요소이며, 이를 함께 이해할 때 비로소 부동산학의 본질에 접근할 수 있다.

또한 이 책은 학습 방식 자체를 바꾸려는 시도를 담고 있다. 동화와 비유를 활용한 ‘이야기형 설명’은 추상적인 개념을 직관적으로 이해하게 만들고, 이어지는 ‘핵심 문장 정리’는 시험 답안으로 바로 활용할 수 있는 형태로 지식을 정리해 준다. 이는 이해와 암기, 그리고 실전 적용을 하나의 과정으로 연결하는 구조다.

특히 감정평가, 개발, 투자 이론 등은 단순히 정의를 외우는 것이 아니라, ‘어떻게 판단할 것인가’라는 관점에서 접근하도록 구성되어 있다. 이는 단순한 시험 대비를 넘어, 실제 부동산 시장을 바라보는 사고력을 기르는 데 중요한 역할을 한다.

《부동산학 한 권 정리》는 요약서이면서 동시에 해설서다. 압축된 분량 안에 핵심을 담으면서도, 그 핵심이 왜 중요한지를 설명한다.

이 책은 결국 하나의 메시지를 전달한다. 부동산학은 외우는 과목이 아니라 이해하는 과목이며, 이해는 구조를 파악하는 데서 시작된다는 것. 이 책을 통해 독자는 흩어져 있던 지식을 하나의 흐름으로 묶고, 보다 명확한 기준으로 문제를 바라볼 수 있게 된다.

  작가 소개

지은이 : 문지효
컨설팅분야 건립타당성 현장 전문가건립 타당성 분석 프로젝트를 다수 수행한 부동산 현장 전문가이자 경영학박사.입지 선정, 최유효이용, 수익성 분석, 토지 보상, 경제성 평가, 정책 효과 및 지역균형발전 분석까지 수행해 온 실무 전문가이다. 건립 타당성 분석은 부동산학 이론과 실무가 집약된 ‘부동산학의 종합선물세트’ 영역이다. 이론과 현장을 연결하는 구조적 통찰로 시험 대비와 실무 이해를 동시에 돕는다. 이해 중심 학습 철학을 바탕으로 교육과 연구 활동을 이어 가고 있다.

  목차

저자 소개
들어가며…
이 책의 가장 큰 차별점

제1장 동화로 기억하는 부동산학
할아버지와 함께 걸은 땅들의 마음
수요와 공급의 마을
균형가격을 찾는 날
탄력성 요정의 비밀
세금 요정과 부담의 저울, 그리고 왕국의 규칙 이야기
거미집 모형의 시간 여행
보이지 않는 힘, 기대심리
시간의 마법사
4사분면 회전목마
거미집의 함정
도시의 왕들
다가구와 다세대 형제
개발의 세 왕 이야기
미래의 돈을 움직이는 네 마법 이야기
입지의 비밀: 어디에 자리 잡아야 할까
최유효이용 이야기
도시 성장 이야기
주거분리 현상 이야기
상권 분석 동화
투자와 금리 이야기
감정평가 왕국의 가치 찾기 이야기

제2장 부동산학 옳은 지문 모음
Ⅰ. 부동산의 본질·특성, 유형
Ⅱ. 수요·공급 이론
Ⅲ. 가격 및 탄력성 관련 이론
Ⅳ. 부동산 시장 특성과 정부 개입
Ⅴ. 경기변동·거미집모형
Ⅵ. 지대, 지가, 도시, 입지이론 및 주거분리현상
Ⅶ. 개발·이용이론, 개발·PF·민자
Ⅷ. 투자이론·포트폴리오·화폐의 시간가치
Ⅸ. 부동산 금융(신탁, 유동화, 리츠 등)
Ⅹ. 투자이론
Ⅺ. 감정평가이론

제3장 시험을 관통하는 마법의 문장들

제4장 손으로 써 보며 익히는 부동산학
Ⅰ. 서(導入) ─ 도입부 피벗문장 100
Ⅱ. 결(結) ─ 결론부 피벗문장 100

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