도서 소개

토지 투자를 하고 싶은 독자는 어떻게 해야 하는지, 어떤 순서를 통해 투자에 임해야 하는지, 주의할 사항은 무엇인지, 좀 더 나은 투자를 위해서는 어떤 행동이 필요한지 서술했다. 저자는 수많은 시간을 투자하고 지역을 발품 팔면서 느끼고 인지한 생각들을 최대한 이해하기 쉽게 표현했기에, 처음 토지 투자를 하려는 독자들도 쉽게 읽어낼 수 있다.

  출판사 리뷰

미래가치가 있는 제대로 된 땅에 투자하는 법
“부자가 되기 위한 재테크”

‘돈이 있어야 투자를 하지’라는 자포자기 마인드는 이제 그만! 토지 재테크는 소액으로도 얼마든지 가능하다. 누구나 부자를 꿈꾼다. 지난해 로또 판매액이 약 3조 8,000억 원으로, 하루 평균 104억 원치가 팔려나가는 것만 봐도 부자가 되고 싶은 열망이 얼마나 큰지 알 수 있다. 특히 수입이 뻔한 월급쟁이들은 더욱 부자가 되고 싶어 한다. 그런데 재테크는 엄두에도 내지 못하는 경우가 많다. 재테크는 여유 있는 자의 전유물이라고 오해하기 때문이다. 그런데 과연 그럴까? 오히려 부자이기 때문에 재테크를 하는 게 아닌, 부자가 아니니 부자가 되려고 재테크를 하는 것이다.
《땅사부일체》의 저자는 땅 투자하면 돈을 벌 수 있다고 말한다. 단, 미래가치가 있는 제대로 된 땅에 투자해야 한다. 아무리 좋은 땅이라도 이미 가격이 많이 올라 있다면 큰 매력이 없다. 또한, 아무리 저렴해도 더 오른다는 보장이 없으면 역시 매력이 없다. 대한민국에 땅은 많지만, 제대로 된 땅을 골라낼 안목까지 지닌 사람이 많은 것은 아니다.
저금리 시대, 물가 상승률이 은행 예금률보다 높은 현실에서 막연히 저축만으로 부자가 되긴 힘들다. 부동산 투자의 꽃이라 불리는 땅 투자는 욕심을 부리지 않고 장기적으로 접근한다면 높은 수익을 주는 황금알이 될 것이다.

돈 되는 땅 당신만 모르고 있다
15,000원 투자로 1억 벌기 족집게 과외

가끔 자신은 토지 투자와 거리가 멀다고 생각하는 사람들이 있다. 하지만 세상에 너무 이른 시간도 너무 늦은 시간도 없다. 단지 그걸 핑계로 삼는 사람만이 있을 뿐이다. 토지 투자도 마찬가지다. 지금 이 사이에도 개발계획은 나타나고 있고 땅값은 오르고 있다. 반대로 과거에는 좋았던 지역이 지금이 너무 올라 거품이 껴 있을 수 있는 지역도 있다. 지역은 살아 움직이는 생물체와 같다. 하나의 정보에 의존하는 게 아닌 여러모로 분석하고 끊임없이 현장을 방문해야 한다. 이 책에서는 토지 투자를 하고 싶은 독자는 어떻게 해야 하는지, 어떤 순서를 통해 투자에 임해야 하는지, 주의할 사항은 무엇인지, 좀 더 나은 투자를 위해서는 어떤 행동이 필요한지 서술했다. 저자는 수많은 시간을 투자하고 지역을 발품 팔면서 느끼고 인지한 생각들을 최대한 이해하기 쉽게 표현했기에, 처음 토지 투자를 하려는 독자들도 쉽게 읽어낼 수 있을 것이다.




토지 재테크로 적게는 몇천만 원부터 많게는 수백억 원의 시세차익을 누린 큰 부자들이 많다. 반면 주택과 상가로 큰 부자가 된 사람은 많지 않다. 물론 주택과 상가로도 약간의 수익을 얻었을지 모르나 토지에 비할 바가 아니다. 주택과 상가는 소규모 수익을 얻거나 안정적인 월세를 받는 것이 목적일 뿐, 부자가 돼서 더 좋은 건물을 사는 것이 아니다.

주택과 상가는 관리가 힘들다. 부동산 중개수수료, 전·월세 확인, 공실 유무, 주변 환경, 상권 변화 등 끊임없이 지켜봐야 할 것들이 많다. 이에 비해 토지는 관리가 편하다. 물론 토지를 사두고 그냥 지켜보기만 하면 되는 건 아니지만 주택·상가보다 훨씬 덜하다. 사실 토지는 거의 지켜볼 것이 없다. 불이 나도 나무만 탈 뿐 토지는 멀쩡하다.

  작가 소개

저자 : 정연수
충남 대전 출생토지 투자 네이버 카페 ‘토지스쿨’ 소장아시아경제 TV 출연중서울경제TV, 부동산RTN 토지전문방송 등 다수 출연현대백화점, 롯데백화점 등 특별 자문 강사 활동 중(2013년~)각종 토지 투자 커뮤니티 부동산 칼럼 게재 중전국 토지 현장답사 및 세미나 진행(2013년~)유튜브(youtube) 토지 투자 관련 영상 게재 중

  목차

프롤로그

Part 1. 부자가 되고 싶은 동건 씨
나는 왜 이 모양이지…
부동산 재테크 뭐가 좋을까?
왜 토지 투자를 해야 하는가?
땅 부자들은 이렇게 투자한다
토지 투자, 나도 한번 해볼까?
어디에 투자하면 좋을까?
투자자의 자세가 돈을 벌어준다
초보자, 이런 땅은 신중하자

Part 2. 좌충우돌, 쉽게만 보였던 생초보 내 집짓기
태희 씨, 멋진 전원생활을 꿈꾸다
내 땅을 내 맘대로 할 수 없다
목적에 따라 땅이 구분돼 있다
땅을 샀는데 건축면적이 안 나온다?
지목이 뭐지?
용도지역 vs 지목
지목이 ‘대’라면 바로 건축이 될까?

Part 3. 토지 투자 워밍업, 기본은 알고 하자
토지 투자 그뤠잇 vs 스튜핏
좋은 땅 보는 9가지 방법
서류 확인을 꼼꼼히 하자
지적도를 확인하라
농취증, 초보자에게 낯설게 느껴지는 이유

Part 4. 도로를 알면 토지 투자 백전백승
타고난 팔자 고치기 어렵다, 맹지
차가 다니는데 도로가 아니라고?
건축선을 유념하라
계획도로를 주목하라
도로 주인이 달라?
길 따라 투자하라

Part 5. 상황별 맞춤 토지 투자법
예전에는 논 밖에 없었는데 이렇게 변할 수가
투자 가치를 알아채는 단서들
투자용 토지 매수 시 유의점
역세권 투자에 성공하려면?
환지 방식 역세권 투자, 과연 득인지 잘 따져보자

Part 6. 토지 고수들의 투자 비법
개발계획은 큰 틀 안에서 움직인다
미리 계획한 후 개발한다
부동산 투자 정보 이렇게 확인하라
가깝지만 비싼 땅 vs 조금 멀지만 싼 땅
밥까지 떠먹여주길 바라면 늦는다
가장 중요한 매도와 매수 시점
보내줄 때는 과감히 보내줘라
소중한 내 땅 투자, 지분 투자 해도 될까?
지분 투자보다 분할 투자가 좋다

Part 7.싸게 사고 비싸게 파는 법
토지 시세 알아보는 법
싸게 샀다는 기준이 뭐야?
시골 토지 투자 시 이장님을 공략하라
좋은 토지를 만나고 싶다면 비교하라
유명한 지역의 땅도 팔지 못하면 꽝이다

Part 8. 토지의 변신은 무죄, 간단한 성형으로 판타스틱!
토지 가치를 높이는 지목변경과 형질변경
성토로 큰 수익을 얻다
가능한지 물어보는 게 먼저다
토지 투자 성공사례 vs 실패사례
맹지 탈출로 큰 수익을 얻어보자
농지, 임야를 다른 목적으로 쓰다
임야 투자 시 핵심 포인트
태양광 사업 나도 해볼까?

Part 9. 땅 투자 걸림돌, 이 정도는 그나마 괜찮다
땅 투자를 하려는데 축사가 있다?
땅 투자를 하려는데 묘가 있다?
땅 투자를 하려는데 철탑이 생길 예정이다?
위기를 기회로 만든 사람들

Part 10. 기획부동산을 조심하자
1. 많은 사람이 원하는 제주도
2. 전천후 투자 유망지, 평택
3. 뜨거운 세종, 여전히 가치가 높다
4. 새만금, 멀리 보는 새가 먹이를 잡는다
5. 서해안 거점도시로 급부상한 충남 당진
6. 아주 핫한 충남 보령 원산도
7. 교통·물류의 중심지 여주, 이천

에필로그

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