도서 소개
성공적인 쉐어하우스 임대사업의 핵심 노하우를 알려준다. 내 집이 없거나 적은 자본금으로도 부동산 임대사업이 가능한 쉐어하우스의 사업 모델을 소개하고, 사업자 등록·세금 문제·입지·법규·최소 투자금과 수익률 등 반드시 알아야 할 상식들을 원포인트 레슨 타입으로 설명했다.
여기에 더해, 현재도 성공적으로 운영 중인 9곳의 이야기를 통해 쉐어하우스 사업의 실제를 간접경험할 수 있도록 구성했다. 투잡으로 쉐어하우스를 선택한 직장인들, 본인이 직접 거주하며 운영하는 20대, 대형 평수 아파트 임대로 어려움을 겪던 50대 주부 등 다양한 직업과 연령대의 운영자들이 경험한 시행착오와 성공담을 흥미롭게 담아냈다.
입지 선정과 좋은 집을 구하는 법, 집주인과 이웃 주민의 동의를 얻는 방법, 인테리어, 입주자 모집, 관리 및 운영방식 등 ‘겪어보지 않으면 알 수 없는 깨알 같은 실전 노하우’가 가득하다. 또한, 요즘 뜨는 공유 오피스의 개념과 현황, 파티룸·스터디룸·회의실 등 개인이 운영 가능한 상업용 공유 공간 운영의 실제 사례와 노하우들도 소개했다.
출판사 리뷰
내 집이 없어도, 적은 자본으로도 가능한 알짜배기 월세사업 ‘쉐어하우스’,
어디에 오픈하고 어떻게 운영하면 좋을까?
오픈 구상에서부터 입지 선정, 홍보와 관리까지!
당신이 궁금해하던 ‘진짜 쉐어하우스 운영’의 모든 것1인 청년 가구 100만 시대, 쉐어하우스의 숫자는 급증하고 있지만 쉐어하우스의 월세 시장 점유율은 아직 0.5%(5천 명 추산, 출처 <집 없이도 쉐어하우스로 제 2의 월급 받는 사람들>)에 불과하다. 고시원이나 원룸과 비교해도 성장 가능성이 매우 높을 뿐더러, 정부의 쉐어하우스 5만 가구 공급 계획에 따르면 2022년까지 10배가량의 성장이 예상된다. 이처럼 본격적으로 팽창하기 시작한 쉐어하우스 시장에 진입하려면, 지금이 적기다!
아직은 블루오션 상태인 쉐어하우스 시장에 적절한 시기에 뛰어들어 경쟁력을 갖춘다면, 연봉만큼 벌고 연금보다 든든한 제2의 수입 파이프라인을 빠르게 구축할 수 있을 것이다. 신간 《집 없이도 쉐어하우스로 제2의 월급 받는 사람들》은 성공적인 쉐어하우스 임대사업의 핵심 노하우를 알려주는 책이다. 내 집이 없거나 적은 자본금으로도 부동산 임대사업이 가능한 쉐어하우스의 사업 모델을 소개하고, 사업자 등록·세금 문제·입지·법규·최소 투자금과 수익률 등 반드시 알아야 할 상식들을 원포인트 레슨 타입으로 설명했다.
여기에 더해, 현재도 성공적으로 운영 중인 9곳의 이야기를 통해 쉐어하우스 사업의 실제를 간접경험할 수 있도록 구성했다. 투잡으로 쉐어하우스를 선택한 직장인들, 본인이 직접 거주하며 운영하는 20대, 대형 평수 아파트 임대로 어려움을 겪던 50대 주부, 쉐어하우스를 자신의 고유 브랜드로 가꿔나가는 디자이너, 새로운 사업 가능성을 찾는 공인중개사 등 다양한 직업과 연령대의 운영자들이 경험한 시행착오와 성공담을 흥미롭게 담아냈다. 입지 선정과 좋은 집을 구하는 법, 집주인과 이웃 주민의 동의를 얻는 방법, 인테리어, 입주자 모집, 관리 및 운영방식 등 ‘겪어보지 않으면 알 수 없는 깨알 같은 실전 노하우’가 가득하다.
또한, 요즘 뜨는 공유 오피스의 개념과 현황, 파티룸·스터디룸·회의실 등 개인이 운영 가능한 상업용 공유 공간 운영의 실제 사례와 노하우들도 소개했다.
부동산 투자의 패러다임을 바꾸고 있는 새로운 형식의 임대 사업, 쉐어하우스와 그밖의 공유 공간 사업에 관심이 있는 독자라면 일독을 권한다. 쉐어하우스를 운영 중이거나 오픈을 계획하고 있다면 절대 놓쳐서는 안 될 책이다! 이 책을 통해 경쟁력을 갖추고 높은 수익을 얻을 아이디어를 발견할 수 있을 것이다.
‘얼마나 빠르게 성장할 수 있는가’와 ‘얼마나 커질 것인가’에 대한 답을 찾음으로써 해당 사업의 잠재성(potential)이 얼마나 큰지 확인할 수 있습니다. (중략) 앞서 조사한 월세 사는 청년층이 100만 명이므로, 청년층 주거의 약 12%가 고시원에 살고 있음을 추정할 수 있습니다. 거주 인원으로만 따져봐도 쉐어하우스보다 24배가량 큰 시장입니다.
원룸이나 오피스텔을 쉐어하우스와 비교한다면 개인에 따라 호불호가 갈릴 것입니다. 그러나 고시원보다는 쉐어하우스가 훨씬 나은 주거 서비스임을 인정하지 않는 사람은 드물 것입니다. 쉐어하우스 시장은 향후 고시원 정도의 규모로만 커진다 가정해도 앞으로 24배가 성장할 수 있는 시장인 것입니다.
― '국내 쉐어하우스 시장, 어디까지 왔나요?'
하지만 쉐어하우스는 내 집을 가지고 있지 않은 사람도 사업이 가능합니다. 앞서 말씀드린 것처럼 쉐어하우스는 단순한 공간 외에 주거 서비스를 제공하는 사업이고, 사용자가 한 명이 아닌 여러 명이기 때문입니다.
대체 어떻게 내 집을 갖지 않고서도 쉐어하우스 사업을 할 수 있다는 것일까요? ‘전대차’라는 제도를 활용하여 합법적으로 사업을 할 수 있습니다. 전대차는 쉽게 말해 집을 빌려서 다시 최종 사용자에게 집을 빌려주는 것을 말합니다. 실제 시중에 공급되는 대부분의 쉐어하우스들이 전대차를 통해 운영되고 있습니다. 만약 집을 가지고 있는 분이라면 직접 쉐어하우스를 운영함으로써 기존 임대료보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있습니다.
― '쉐어하우스의 사업 모델은 무엇인가요?'
작가 소개
지은이 : 함께하는 삶(김진영)
평범한 직장인인 동시에 쉐어하우스와 관련된 다양한 서비스 운영자이자 강사, 저자. 기술의 발달로 인해 과거 독립적으로 존재하던 산업의 영역들이 IT와 결합하여 새로운 서비스와 문화를 창조하고 있는 시기에, IT 관련 기업에서 신사업 영역에 몸 담은 덕에 남보다 조금 일찍 트렌드를 접할 수 있었다. 특히 플랫폼 사업에 관심이 많아서 쉐어하우스 정보 포털인 ‘쉐어플러스’와 쉐어하우스 운영자를 위한 서비스인 ‘쉐어하우스의 모든 것’을 운영 중이다. 또한 국내 1위 쉐어하우스 운영자 커뮤니티에서 카페 매니저로 활동하고 있다. ‘함께하는삶’이라는 필명으로 활동 중이며, 쉐어하우스 분야 베스트셀러 《나는 집 없이도 월세 받는다》를 저술하였다. 패스트캠퍼스에서 임대사업 강의를 맡아 강사로도 활동 중이다. 쉐어플러스 쉐어하우스 포털 www.shareplus.co.kr쉐어하우스의 모든 것 쉐어하우스 운영자 서비스 www.sharehouseall.co.kr쉐어하우스의 모든 것 쉐어하우스 운영자 커뮤니티 cafe.naver.com/jyjwjm함께하는삶의 착한 월세 부자 개인 블로그 blog.naver.com/jyjwjm이메일 jyjwjm@naver.com
목차
프롤로그 _투잡보다 쉽고 연금보다 확실한 쉐어하우스 운영의 비결
PART 1 쉐어하우스 사업, 어떻게 하는 건가요?
1 왜 쉐어하우스가 대세인가요?
2 국내 쉐어하우스 시장, 어디까지 왔나요?
3 쉐어하우스의 사업 모델은 무엇인가요?
4 집을 빌려서 쉐어하우스를 운영할 경우 알아야 할 법규는?
5 쉐어하우스의 사업자 등록과 세금은 어떻게 해야 하나요?
6 쉐어하우스에 입주하는 사람들은 어떤 사람들인가요?
7 쉐어하우스의 입지는 어떻게 선정해야 하나요?
8 최소 투자금과 수익률은 얼마나 되나요?
9 쉐어하우스는 소프트웨어 사업이다?
10 쉐어하우스의 최근 동향은?
PART 2 구상부터 운영까지! 실전 쉐어하우스 성공기
1 지방에선 힘들다?! 고객만족 200%면 반드시 성공한다
2 쉐어하우스로 투잡한다! 직장인을 위한 운영 노하우
3 쉐어하우스는 협력과 상생의 공간, 소통이 성공의 키다
4 쉐어하우스도 부동산 투자의 일종, 최고의 수익률을 내는 방법
5 20대 여성 직장인의 리얼 쉐어하우스 운영기
6 쉐어하우스, 삶의 가치를 향유하는 공간이 되다
7 강력한 추진력으로 블루오션을 선점하다
8 대형아파트를 쉐어하우스로, 뜻밖의 난관을 해결한 노하우
9 프로 공인중개사, 쉐어하우스 개발로 사업영역을 확대하다
10 쉐어하우스의 미래 : 일본의 기업형 쉐어하우스들
11 쉐어하우스 운영자들이 알아두면 유용한 사이트
PART 3 상업용 공유 부동산에 도전하기
1 상업용 부동산의 대표주자 공유 오피스
2 개인도 접근 가능한 상업용 부동산 집합소, 스페이스 클라우드
3 가장 수요가 높은 공유 공간, 파티룸
4 복합 공간으로 진화하는 스터디룸과 회의실
에필로그
부록 _자주하는 질문들 Q&A
