도서 소개

어렵게 난생처음 내 집 마련을 계획하는 독자를 위해서 부동산 상식과 세금으로 나눠 친절하게 설명한다. 취득 후 보유하고 매도할 때까지의 절차와 상식, 그리고 각종 세금에 관한 모든 것을 한눈에 파악할 수 있어 초보 집주인의 걱정을 덜어준다. 그동안 부동산 상담을 하면서 겪은 사례와 지식을 내 집 마련이 처음인 사람들에게 하나라도 더 알려주고 싶은 마음으로 집필을 했다.

  출판사 리뷰

부동산은 큰 틀만 이해하면 실무적으로 활용 할 수 있다

우리는 사회초년생 시절부터 신혼부부에서 중장년에 이르기까지 살아가는 동안 부동산 거래를 합니다. 세 들어 살아가다, 내 집을 마련하고, 다시 투자를 통해 부를 늘리기 위한 수단으로 반드시 부동산 거래를 직접 한다는 말입니다.
처음 주택을 구입하는 건 무척 설레는 일입니다. 그런데 막상 계약서를 쓰고 큰돈이 오가는 과정을 떠올리면 갑갑해집니다. 수두룩한 낯선 용어, 세금이나 규제는 아무리 찾아봐도 도통 무슨 말인지 이해할 수가 없습니다. 이처럼 어찌할 바를 모르는 부동산 초보를 위해 거래 과정을 차근차근 알기 쉽게 설명하는 책이 있다면 어떨까요?

PIR (Price to Income Ratio, 소득 대비 집값 비율)이 10이라면 주택가격은 연 소득의 10배라는 의미입니다. 2024년 9월 기준 서울의 PIR은 9.8이었습니다. PIR은 주로 중위 소득(3분위) 계층이 중간 가격대(3분위) 주택을 구매하는 경우를 기준점으로 삼는데, PIR이 9.8이라는 것은 중위소득 가구가 9.8년간 급여 등의 소득 모두를 모았을 때 지역 내 중간가격의 주택 한 채를 살 수 있다는 말입니다.
본 책 <내 집 마련이 처음이라면?>은 이런 현실 속에서 어렵게 난생처음 내 집 마련을 계획하는 독자를 위해서 부동산 상식과 세금으로 나눠 친절하게 설명합니다.

취득 후 보유하고 매도할 때까지의 절차와 상식, 그리고 각종 세금에 관한 모든 것을 한눈에 파악할 수 있어 초보 집주인의 걱정을 덜어준다는 것이 이 책의 장점입니다. 그동안 부동산 상담을 하면서 겪은 사례와 지식을 내 집 마련이 처음인 사람들에게 하나라도 더 알려주고 싶은 마음으로 집필을 했습니다.
최근 급변하는 부동산 대책으로 청약 조건, 대출 조건 등이 변화하고, 각종 세금 정책도 바뀌면서 조금 복잡해 보일 수도 있습니다. 그러나 걱정하지 않아도 됩니다. 큰 틀만 이해하고 나면 얼마든지 실무적으로 활용할 수 있기 때문입니다.

● 내 집 마련하기 전에 반드시 알아야 한다.

힘들게 마련한 집에서 중대한 하자가 발생한다면 어떻게 할까?
매매 계약 후 상대가 취소하면 어떻게 할까?
청약도 전략이 필요하다.
자금출처조사는 어떤 경우에 나올까?
내 집 마련 전 부동산 세금, 이것 주의하자.

내 집 마련이 처음인 당신! 매매 후 집에서 하자가 발생한다면 어떻게 대처해야 하는지 알고 있나요? 여전히 청약 당첨을 운에만 맡기고 있나요? 자금출처조사는 어떤 경우에 나오는지 알고 있나요? 자금조달계획서는 언제 써야 하는지 알고 있나요? 또, 처음 내 집을 마련할 때는 취득세 감면이 된다는 사실은 알고 있나요?
위 질문에 제대로 답을 하지 못한다면 당장 이 책을 집어 듭시다. 본 책은 생애 최초로 내 집을 장만하려는 사람들이 절대로 놓치지 말아야 할 기본개념부터 시작해 청약전략, 계약서 작성 시 주의할 점 그리고 부동산 세금까지 알기 쉽게 정리했습니다.

실제 견본주택에 방문한다면 우선 모형도부터 확인해야 합니다. 모형도를 통해 단지의 건물 형태와 각 동의 방향, 동 간 거리, 경사도, 지하주차장 출입구, 출입문 위치 등을 따져 봐야 합니다.유닛 (주택 내부 견본)에선 현관 수납공간부터 천장의 높이, 주방 가구 등 확인해야 할 게 많습니다. 실내에선 바닥재·표지·창호 소재 확인, 층고 여부, 수납공간, 에어컨 등 편의시설 매립 여부, 실외기·배수구 위치 확인, 실내 환기와 채광 등도 따져 봐야 합니다.
<견본주택 제대로 둘러보자>.

신혼특공은 자녀가 많을수록 당첨 가능성이 커집니다. 다만, 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내여야 합니다. 생애최초 특공은 추첨제라 조건 없이 당첨될 수 있습니다. 평생 집이 없었다면 연령대와 상관없이 도전 가능합니다. 특공의 경우는 신혼 외에 중소기업, 노부모 공양, 다자녀 등 다양한 조건이 있으므로 자신에게 맞는 것을 찾아봐야 합니다. 참고로 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 미리 청약을 진행하는 사전청약의 경우는 당첨돼도 일반 본청약이 가능한 점을 함께 고려해야 합니다.
<나에게 가장 유리한 특공은 무엇일까?>.

집을 사게 되면 자금이 어디서 나왔는지를 밝히는 자금조달계획서를 써내야 합니다. 혼자 스스로 대부분 자금을 마련했다고 자금조달계획서를 써냈는데, 과세당국이 취득자의 나이나 소득을 고려해 봤을 때 그 정도 규모의 자금 마련이 어렵다고 판단되면 돈이 어디서 났는지를 묻게 됩니다. 이때 그 출처에 대해 명확히 소명하지 못하면 기본적으로 증여로 추정하게 됩니다. 즉, 자금출처조사의 기본은 ‘증여 추정’입니다.
<자금출처조사는 누가 받나?>.

  작가 소개

지은이 : 오봉원
10년 가까이 외식업을 운영하다 현재는 공인중개사로 활동 중입니다. 집 구하기, 전세 사기 등으로 힘들어하는 사회초년생들을 돕기 위해 실무경험을 바탕으로 본 책을 집필했습니다. 공인중개사로서 정직하게 신뢰를 바탕으로 고객의 자산을 지키기 위한 중개를 하기 위해 노력하고 있습니다. 안전한 집, 좋은 집을 계약할 수 있도록 집 구하기 대행서비스도 연구하고 있습니다. 저서 – <전·월세가 처음인 세입자들이 꼭 알아야 할 부동산 상식사전> <내 집 마련이 처음이라> <살아남는 배달 창업의 비법> <배민으로 연 5억 벌기> 블로그 – blog.naver.com/bbb6259- (THE 키움 공인중개사)

  목차

프롤로그6

PART 01
내 집 마련 전에 알아야 할 부동산 상식
01 내 집 마련 전, 부동산 용어부터 알아보자 13
02 계약서 특약, 쉬운 용어와 의미가 분명한 어휘를 사용하자 17
03 견본주택 제대로 둘러보자 24
04 자녀가 중학생이 되는 해부터 청약통장을 개설하자 27
05 청약통장, 도대체 얼마를 넣어야 할까? 31
06 나에게 가장 유리한 특공은 무엇일까? 36
07 주택청약 어떻게 바뀌나? 41
08 청약 시장 밖에서도 분양권을 사는 방법이 있다 46
09 자금출처조사는 누가 받나? 50
10 자금조달계획서 어떻게 작성하나? 54

PART 02
내 집 마련 전에 알아야 할 부동산 세금 상식
01 청약저축으로 세금까지 줄여 보자 67
02 영끌해서 산 집, 장기주택저당차입금 이자 상환액 소득공제 놓치지 말자 71
03 취득세는 언제, 얼마를 내야 하나? 77
04 취득세, 최대 550만 원 감면받을 수 있다 83
05 6월 1일을 기억하자 91
06 1세대 1주택자라면 재산세 특례세율을 적용받는다 95
07 양도소득세는 언제, 얼마를 내야 하나? 98
08 1세대 1주택자는 양도소득세가 비과세된다 104
09 일시적 2주택 비과세 특례, 간단하게 이해하자 110
10 부부 공동명의, 무조건 유리할까? 114

권말부록
알면 알수록 돈이 되는 부동산 상식
01 부동산 중개업소 이용 시, 이것 주의하자 121
02 부동산 중개수수료도 협의하면 줄일 수 있나? 127
03 입주자 사전점검, 이것 꼭 챙기자 133
04 매도인의 하자담보책임, 잘 알고 활용하자 136
05 분양권 vs 입주권, 어떻게 다른가? 140
06 분양권 전매제한, 정부가 기간을 통제한다 144
07 우리 아파트는 청약통장 필요 없다고? 148
08 부모님에게 빌린 돈, 자금출처 인정될까? 152
09 옵션 선택 시 이것 주의하자 155
10 세금 없이 3억 2천만 원 증여할 수 있다 158

에필로그 2025년 바뀌는 부동산 정책은? 162

  회원리뷰